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興堰逸苑彩虹大道南段301號1-2層（測繪號：12-1-3）

四川-成都-都江堰市狀態(tài)：公告

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更新時間:

2021年11月19日

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項目編號項目名稱資產(chǎn)類別轉讓方名稱轉讓標的所在地區(qū) 掛牌價格掛牌期間掛牌日期交易方式轉讓說明事項

****

興堰逸苑彩虹大道南段301號1-2層（測繪號：12-1-3）

房產(chǎn)

****

2,056,407元人民幣

2021-11-18

網(wǎng)絡競價

一、重大事項 1.因委托方未提供評估對象的《不動產(chǎn)權證》，本次評估的房屋面積、結構及用途等數(shù)據(jù)均來源于委托方提供的《商業(yè)用房市場價值評估申報明細表》。本次評估假定未來辦理的《不動產(chǎn)權證》記載面積、結構及用途等數(shù)據(jù)與委托方提供的《商業(yè)用房市場價值評估申報明細表》一致。 2.評估結論包含滿足委估資產(chǎn)使用功能且無法從建筑物主體剝離的附屬設施和所涉及應分攤的國有出讓商業(yè)用地土地使用權價值，該土地使用權若與建筑物分割處置，本評估結果無效。評估結論為交易雙方各自負稅條件下最可能實現(xiàn)的市場價格。 3.根據(jù)評估委托人提供的《商業(yè)用房市場價值評估申報明細表》，房屋坐落位置：**市興堰麗景A、B、C、D及滬都家園等12個點位共計88套，評估對象實際查看地址現(xiàn)場門牌號：詳細清單見《商業(yè)用房市場價值評估申報明細表》，委估資產(chǎn)經(jīng)委托方工作人員現(xiàn)場指認確認均為同地址。 4.本地區(qū)與評估對象類似的經(jīng)營用房租約一般為一年一簽或長簽短定(如租期3年租金一年一定)，到期后租金隨行就市，同時根據(jù)相關法規(guī)“買賣不破租賃”承租方有優(yōu)先購買權，故本次評估未考慮評估對象租約因素對評估對象正常市場價值的影響。 5.評估結論包含屬于產(chǎn)權持有者房屋室內(nèi)裝修產(chǎn)生的權益價值，但不包含出承租方進行的室內(nèi)裝飾裝修產(chǎn)生的權益價值。故提請委托方在對評估對象公開出售時考慮現(xiàn)有室內(nèi)裝飾裝修因素可能對公開出售產(chǎn)生的影響。二、其他事項 1.本次交易標的系****持有的一批商業(yè)用房，交易成功后由產(chǎn)權持有人與受讓方簽訂《房屋買賣合同》。 2.本次轉讓標的部分涉及租賃。標的租賃及優(yōu)先購買權事項詳見《資產(chǎn)銷售明細表》。優(yōu)先購買權行使方式如下：（1）行使優(yōu)先購買權的原承租方應在掛牌公告期****交易所指定報名網(wǎng)站上進行報名申請，采用過程行權方式行使優(yōu)先購買權；（2）如在掛牌公告期間未履行報名手續(xù)，視為其放棄優(yōu)先購買權。 3.****商鋪均涉及抵押，未辦理分戶產(chǎn)權證，相關事項詳見《資產(chǎn)銷售明細表》。交易完成后，受讓方支付的交易價款優(yōu)先償還抵押權人，轉讓方按照相關要求與抵押權人解除抵押關系。若房屋交付之日起36個月內(nèi)，無法為受讓方辦理相關過戶手續(xù)，由此產(chǎn)生的責任均由轉讓方自行承擔。 4.交易標的交付時間詳見《房屋買賣合同》。受讓方在受讓后需繼續(xù)承接原租賃合同，履行原租賃合同，交易標的交付后的租金由受讓方收取。 5.該房交付時,轉讓方應當向受讓方公示其委托的有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的房屋面積實測報告書,并向受讓方提供該房屋的套內(nèi)面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積),實測面積與《房屋買賣合同》第一條載明的建筑面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照房屋實測面積進行結算。 6.意向受讓方須自行實地查驗轉讓標的，并充分了解標的可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉讓標的權證、結構、過戶、租賃情況以及轉讓標的接收等）。意向受讓****交易所報名后，即視為充分知曉并認可轉讓標的可能存在的所有風險及瑕疵，受讓成功后不得提出任何異議，不得以此為由拒不按時足額支付成交價款和進行資產(chǎn)交接。 7.意向受讓方在報名時需到標的現(xiàn)場進行實地踏看，確認無誤后與轉讓方簽訂《標的現(xiàn)場踏勘確認書》及《資產(chǎn)銷售明細表》。意向受讓方憑雙方簽字蓋章的《標的現(xiàn)場踏勘確認書》及《資產(chǎn)銷售明細表》到西南聯(lián)交所辦理報名事宜。 8.意向受讓方需自行了解**市房屋限購政策。如因意向受讓方資格條件限制導致產(chǎn)權不能過戶或本次交易無效的，由此產(chǎn)生的責任均由意向受讓方承擔，意向受讓方所繳納的保證金不予退還，西南聯(lián)交所在扣除交易服務費后，將剩余部分轉入轉讓方指定賬戶。 9.本次交易完成后，涉及權證辦理過戶中的稅、費由轉、受雙方按照國家規(guī)定各自承擔。交易過程中涉及向西南聯(lián)交所支付的交易服務費由轉、受雙方按規(guī)定各自承擔。 10.因**近年來部分地方進行地理位置規(guī)劃調(diào)整，而轉讓方也未及時辦理相關權證變更手續(xù)，因此本次處置****商鋪規(guī)劃后的地理位置與權證登記位置不一致，具體詳見《資產(chǎn)銷售明細表》。 11.本次交易完成后，轉讓方協(xié)助受讓方開具標的處置價款（含稅價）的增值稅發(fā)票。 12.本次標的查看的聯(lián)系人：周老師，聯(lián)系電話：180****0948;廖老師，聯(lián)系電話：153****1344,查看標的時間為公告期內(nèi)上午9點－12點，下午1點－5點。 13.其他事項詳見《資產(chǎn)銷售明細表》及《房屋買賣合同》，《評估報告》《租賃合同》于公告期內(nèi)到****查閱。 14.****交易所在確認已收到生效后的《房屋買賣合同》、轉讓方、受讓方應付的交易服務費用后5個工作日內(nèi)，將扣除交易服務費后的剩余保證金劃轉至轉讓方指定賬戶。

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