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****破產(chǎn)清算組

招募投資人公告

****法院裁定受理****（以下簡稱“****公司”）破產(chǎn)清算一案，并指定****破產(chǎn)清算組擔(dān)任破產(chǎn)管理人，清算組****事務(wù)所為其專業(yè)法律顧問團(tuán)隊�，F(xiàn)管理人調(diào)整招募方案，明確招募條件，并決定采用公開競爭方式競選重整投資人，請有意參與金太陽重整投資事宜的投資者按本通知要求參與本次競選活動。

一、競選須知

1、為公平、公正、公開地引入重整投資人，本次競選重整投資人以公開的方式進(jìn)行，接受各方的監(jiān)督。為使重整****公司的實際情況，明確競選的原則、條件、規(guī)則、流程等，管理人制作本競選通知。本競選通知之內(nèi)容對全體競選投資人平等適用，具有相同效力。

2、競選投資人繳納投資保證金并向管理人提交重整投資文件或重整計劃草案的，****公司現(xiàn)狀進(jìn)行投資，相關(guān)投資風(fēng)險自行承擔(dān)。

3、本競選通知由管理人負(fù)責(zé)解釋。

二、基本情況

1、****公司基本情況

****公司于2007年5月10日成立，注冊資本1100萬元人民幣，股東為李國彬、呂東建、李柏年、李雅婷、劉春，登記機(jī)關(guān)****管理局。****公司和法定代表人李國****人民法院以非法吸收公眾存款罪、合同詐騙罪、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣國有土地使用權(quán)罪合并判處刑罰，現(xiàn)公司營業(yè)執(zhí)照已吊銷。

2007年6月26日，****政府通過****公司簽訂了《**鳳鳴﹒江畔豪園項目開發(fā)建設(shè)合同書》，****公司開發(fā)縣城南**的相關(guān)土地。2008年6月18日，****公司摘牌取得**鎮(zhèn)23****小學(xué)周邊、鳳鳴大道內(nèi)側(cè)、咪子山腳下共三宗土地使用權(quán)，共66.47畝，土地用途為商業(yè)、住宅用地，規(guī)劃建設(shè)**園小區(qū)和紫荊園小區(qū)；****政府****公司在城南23小區(qū)水田溶劃撥了一塊國有土地，****公司開發(fā)鳳鳴大道的拆遷戶，規(guī)劃為**園安置小區(qū)。

開發(fā)期間因缺乏資金，****公司又將兩宗地轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)，剩余43.15****公司自行開發(fā)。該地塊現(xiàn)共建有房屋22棟，其中，**園已建房屋9棟面積為34669.78㎡，臨街門面47套1871㎡，小區(qū)內(nèi)門面62套1763㎡，車庫98個2651㎡，柴棚63個1291㎡；紫荊園已建別墅10棟14套面積為5233㎡，以土地抵債給他人自建房屋3棟（其中#2棟尚未建成）面積為10249㎡；在公共設(shè)施地塊建有奎星閣面積為890㎡；**園安置區(qū)已建房屋6棟，所有安置戶已安置入戶，****公司未取得該劃撥的安置區(qū)土地的使用權(quán)，也未給安置戶辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

截至本通知日，管理人共確認(rèn)債權(quán)金額144，375，094.36元，優(yōu)先債權(quán)12，144，184.877元，普通債權(quán)102，543，214.68元。由于另有暫緩確認(rèn)的債權(quán)，上述確認(rèn)債權(quán)總額僅供參考，以上金額會隨著個案變化有調(diào)整。

2、本次競價轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)

****公司現(xiàn)有38.56畝土地使用權(quán)及地上建筑物（不包括紫荊園已協(xié)議轉(zhuǎn)讓他人土地使用權(quán)及地上建筑物）。

三、投資人資格要求

1、擁有足夠的資金實力進(jìn)行重整投資，并提供相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明。

2、無數(shù)額較大到期未清償債務(wù)，無作為被執(zhí)行人的案件；最近三年無重大違法行為；最近三年未列入失信行為人等。

3、投資人不得有在競選文件首次遞交截止日前三年內(nèi)存在騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約問題的情形。

4、競選投資人或其控股股東、實際控制人、法定代表人財務(wù)狀況或信用記錄不良的，管理人有權(quán)認(rèn)定競選投資人不具備重整投資人資格。

四、競選保證金

1、如決定參與本次競選的意向投資人需在2021年11月10日上午9：30分前支付競選保證金1000萬元。

2、有下列情形之一的，競選保證金將不予退還：

1）投資人在規(guī)定的競選有效期內(nèi)撤銷其競選文件的。

2）競選成功后投資人應(yīng)在收到管理人通知書后3個工作日內(nèi)向管理人遞交書面投資承諾書（書面承諾按本通知與其重整投資文件確定的義務(wù)編制預(yù)重整計劃草案，****法院審議；****法院同意后編制重整計劃，****公司債權(quán)人****人民法院裁定），并向管理人交納履約保證金，投資人拒絕或無正當(dāng)理由拒簽書面承諾的或拒交履約保證金的，管理人有權(quán)沒收其繳納的競選保證金，取消其中標(biāo)資格，后一順位投資人確定為重整投資人。

3）重整計劃草案獲****法院裁定后，重整投資人所繳的履約保證金將轉(zhuǎn)為其等額購買資產(chǎn)出價款。

五、政府給予投資人**配置

1、投資人須對金太陽公務(wù)員小區(qū)實施整體拆除重建，政府可將周邊部分土地配置給投資人統(tǒng)一規(guī)劃，整體開發(fā)。規(guī)劃****公司原有土地38.56畝、拆除奎星閣及周邊別墅約13.15畝、水田溶**側(cè)24.3畝，回填水田溶湖22.17畝，共計98.18畝。

2、新出讓的土地掛拍的前置條件為參與土地招拍掛必須承擔(dān)爛尾樓的拆除重建。

3、****公司周邊新出讓的59.62畝土地掛牌的底價為170萬元/畝。

4、****公司原有和新配置的土地規(guī)劃指標(biāo)為：容積率3.0，建筑密度40%，車位配比參照老舊小區(qū)改造，以規(guī)委會議定為準(zhǔn)。

5、對于下列費用、****公司在1200萬元以內(nèi)據(jù)實給予投資人予以補(bǔ)償。

1）將原金太陽土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資人，****公司承擔(dān)的過戶稅費由投資人墊付。

2）投資人拆除****公司的房屋，產(chǎn)生銷售不動產(chǎn)環(huán)節(jié)稅收和辦理各項手續(xù)環(huán)節(jié)報建費。

6、****公司已取得土地上已售房屋在拆除前，投資人需分兩期向管理人支付8000萬元的保證金，方可將金太陽的股權(quán)或土地使用權(quán)過戶到投資人名下并實施相關(guān)房屋的拆除。

六、重整投資方案

1、重整投資方式

投資人投****公司取得補(bǔ)償款、銷售房屋尾款、續(xù)建費等收益并還建購房人相應(yīng)面積的**房屋為對價的方式取得本通知第二條第2項“本次競價轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)”之權(quán)益，重整投資****公司100%的新股東，****公司****公司土地使用權(quán)等資產(chǎn)權(quán)益的方式自行對該項目開發(fā)建設(shè)，拆**置費和過度補(bǔ)償款由投資人承擔(dān)。

2、重整投資方案

****公司重整，確保兼顧債權(quán)人和債務(wù)人及其股東等各方利益，并得到有效執(zhí)行，競選投資人應(yīng)當(dāng)圍繞購買資產(chǎn)支付對價的現(xiàn)金和物業(yè)數(shù)額、交付時間、周邊土地**配置的條件、****公司重整的思路和建議方案等三個方面制作重整投資方案（注：競選投資人向管理人提交重整投資方案，應(yīng)表明競選投資人巳經(jīng)充分了解、全面****公司資產(chǎn)及負(fù)債現(xiàn)狀）。在競選投資人滿足資格條件的前提下，競選投資人出具的重整投資方案，將決定其評審分值，分值最高者中標(biāo)。具體評分標(biāo)準(zhǔn)由管理人制定，評審委員會根據(jù)管理人制定的評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定。

競選投資人提交的投資方案應(yīng)必須包括以下內(nèi)容：

（1）購買資產(chǎn)的對價

投資人拆除重建后提供的**房屋面積不低于24500平方米，****公司房屋置換的實際情況以3000元/平方****公司根據(jù)安置所需予以購買，但所購的房屋面積不高于2500平方米。

投資人為提高競爭力可自****公司的現(xiàn)金補(bǔ)償款數(shù)額。

（2）付款及交付物業(yè)的時間

競選投資人需在方案中明確是一次性付款，還是分多次付款及每次付款的時間和金額。競選投資人需提供書面材料證明其付款履約能力，證明材料包括保證償債資金支付的金融機(jī)構(gòu)保函，自有資金證明等，如涉及交付物業(yè)給管理人的需明確交付方案和交付時間。

（3****公司重整的思路和建議

競選投資人可以在重整投資方案內(nèi)****公司重整的思路和建議，爭取債權(quán)人同意重整方案，包括****公司項目拆除重建的補(bǔ)償方案和續(xù)建費分擔(dān)方案，以爭取拆遷方案順利實施****人民政府****公司歷史遺留問題，****公司項目土地可與周邊相關(guān)土地**整合，統(tǒng)一規(guī)劃、整體開發(fā)的優(yōu)惠政策，****公司項目解決思路和建議。

六、競選文件編制

1、競選投資人應(yīng)仔細(xì)閱讀本競選通知，按要求編制重整投資競選文件，并保證競選文件正文和附件的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。

2、競選文件的內(nèi)容不得設(shè)置假設(shè)性前提。

3、競選人需承諾愿意按本競****公司重整投資人的競選，****公司的重整投資人，愿意按本競選通知與其重整投資文件對彼此權(quán)利義務(wù)的安排簽訂重整投資協(xié)議或提交重整投資承諾。

4、重整投資文件應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容:

1）競選投資人基本情況介紹。

2）競選投資人的主要業(yè)務(wù)（業(yè)績）情況和過去三年的主要財務(wù)指標(biāo)（資產(chǎn)、負(fù)債、主營業(yè)務(wù)收入、總利潤、凈利潤、現(xiàn)金流量等）。

3）重整投資方案。

4）相關(guān)附件，應(yīng)包括但不限于：

①企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

②現(xiàn)行有效的企業(yè)法人章程復(fù)印件；

③法定代表人證明及身份證復(fù)印件；

④授權(quán)委托書原件和受委托人身份證復(fù)印件；

⑤競選投資人董事會、股東（大）會等決策機(jī)構(gòu)同意對金太陽司重整投資的決議原件；

⑥載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、傳真號碼、通信地址的書面文件。

自然人投資人僅需提供身份證明文件。

5、投資人應(yīng)遞交正本1份，副本6份共7份競選文件，競選文件應(yīng)明確標(biāo)明“正本”和“副本”，正本的正文和附件均需加蓋競選投資人公章。競選文件正本、副本應(yīng)分開包裝，加貼封條，并在封套的封口處加蓋投資人單位公章，如果正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。

6、除投資人對錯誤處須修改外，全套競選文件應(yīng)無涂改或行間插字和增刪。如有修改，修改處應(yīng)由投資人加蓋投資人的公章或由受委托人簽名。

7、競選文件需提供與投資文件內(nèi)容一致的電子文檔，電子文檔應(yīng)存入U盤，與重整投資文件一起密封。

七、競選文件遞交

1、請各競選投資人于2021年11月10日上午9：30分到達(dá)**市**縣**園金太****公司****辦公室參與本次競選。

2、投資人應(yīng)于上述截止時間內(nèi)提交競選文件，提交文件的由接收人簽名、注明時間并加蓋管理人公章，逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點或未按要求密封的競選文件，管理人有權(quán)不予受理。管理人不接受郵寄方式提交競選文件。

3、****人民法院的監(jiān)督下**報價，**唱讀競價金額和付款方式。評審委員會按照本文件規(guī)定的方法、評審因素、標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)Ω傔x文件進(jìn)行評審。

八、評審規(guī)則

（一）基本原則

1、評審過程應(yīng)公平、公正、公開對待所有競選投資人。

2、評審****公司資產(chǎn)價值最大化、切實保護(hù)各類債權(quán)人權(quán)益為目標(biāo)。

3、如僅有一個競選投資人，在滿足投資人資格條件及本通知其他條件的，則其為中標(biāo)人。

4、如評審總分最高者，違反本通知內(nèi)容無法中標(biāo)，或拒絕向管理人提交書面投資承諾的，則評審總分次之者自動中標(biāo)。

****委員會

****委員會，****委員會負(fù)責(zé)對重整投資競選文件進(jìn)行評定。評審委員會由5人以上單數(shù)組成，評審委員會****人民法院備案。

（三）評審指標(biāo)

****委員會對意向投資人提交的《重整投資方案》進(jìn)行評審，并根據(jù)評審結(jié)果確定重整投資人，評審從以下幾個方面進(jìn)行：

1、競價權(quán)益金額和物業(yè)交付時間（總分80分）

1）競價權(quán)益金額出價最高和承諾在重整計劃24個月以內(nèi)履行完畢得80分。

2）競價權(quán)益金額排序第二的，在總分80分的基數(shù)上減10分；競價權(quán)益金額中排序第三的，在總分80分的基數(shù)上減20分。

3）****法院裁定之日起24個月履行完畢的在第（1）和（2）項總分基數(shù)上不扣減分?jǐn)?shù)；競價權(quán)益金額低于本次投資方案中“購買資產(chǎn)的對價”之條件的，計0分；在24個月以后履行完畢，每延遲一個月扣減5分，延遲超過六個月以后履行完畢，計0分。

4）投資人依本次競價轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)第3項規(guī)定應(yīng)取得權(quán)益款及依第九條1000萬元的履約保證金，均可充抵相應(yīng)競價權(quán)益款。

2、****公司重整的思路和建議（總分20分）

該項得分為1-20分，****委員會評定。評審過程中，評審委員會委員可以進(jìn)行討論，但應(yīng)獨立評定每項分值。

（四）評審方法

1、評審工作由管理人組織和負(fù)責(zé)，****法院監(jiān)督，競選投資人應(yīng)派代表到場；

2、評審過程中，對重整投資文件中需競選投資人確認(rèn)的事項，管理人可向競選投資人代表詢問，由競選投資人代表做出答復(fù)；

3、評審結(jié)束后，管理人應(yīng)當(dāng)場宣讀分值最高者為中選投資人，分值次之為候選投資人。如有2個以上競選人得分一致的，管理人與競選投資人談判決定最終中標(biāo)人，并于3個工作日內(nèi)向中標(biāo)人送達(dá)重整投資人資格確認(rèn)書。

管理人賬戶：

戶名：****破產(chǎn)清算組

開戶行：****銀行****公司**支行

賬號：4305 0172 7236 0000 1127

聯(lián)系人：陳女士 0745-423 7783

九、費用承擔(dān)

競選投資人準(zhǔn)備和參加競選活動發(fā)生的費用自理。

十、保密

參與競選活動的各方應(yīng)對競選文件中的商業(yè)和技術(shù)等秘密保密 ,違者應(yīng)對由此造成的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

十一、競選有效期

****法院審議重整投資人提交的重整計劃草案和確認(rèn)重整投資人身份之前為競選有效期，在競選有效期內(nèi)，競選投資人不得要求撤銷或修改其競選文件。

若在競選有效期內(nèi)，未招募到合格投資人，管理人有權(quán)根據(jù)實際情況決定**競選有效期。

十二、重整計劃草案的制作

重整投資人確定后，管理人將配合投資人按本競選通知與其重整投資文件制作重整計****公司債權(quán)人會議決議。若重整計劃草案最終不獲債權(quán)人****人民法院批準(zhǔn)，****人民法院裁定終止重整****公司破產(chǎn)清算之日起5個工作日內(nèi)向重整投資人退還所繳的全部保證金（不計息）。

****破產(chǎn)清算組

2021年11月3日