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為優(yōu)化城鄉(xiāng)建設(shè)用地布局，集約利用土地，促進(jìn)鄉(xiāng)村**，經(jīng)****批準(zhǔn)同意，采取面向社會公開招商方式確定我縣城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目投資及建設(shè)人。現(xiàn)將招商有關(guān)事宜公告如下：
一、招商人：****二、項(xiàng)目概況
（一）項(xiàng)目名稱：**省**縣明德鄉(xiāng)等4個(gè)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目。
（二）項(xiàng)目區(qū)整治范圍及規(guī)模：**省**縣明德鄉(xiāng)等4個(gè)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)涉及**縣明德鄉(xiāng)等4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)共8個(gè)行政村，計(jì)劃申報(bào)掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)總規(guī)模74公頃。
（三）項(xiàng)目規(guī)模、標(biāo)段劃分情況表：（見表1）表1：**省**縣明德鄉(xiāng)等4個(gè)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃及標(biāo)段劃分情況表
注：以下數(shù)據(jù)是項(xiàng)目擬申報(bào)實(shí)施規(guī)劃的計(jì)劃指標(biāo)數(shù)，具體以滿足項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)施、******廳實(shí)施規(guī)劃審批、備案及完工驗(yàn)收要求的指標(biāo)數(shù)為準(zhǔn)，項(xiàng)目區(qū)涉及村可根據(jù)實(shí)際情況在申報(bào)立項(xiàng)前報(bào)經(jīng)招商人審批同意后在該鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)作出調(diào)整。
三、項(xiàng)目基本運(yùn)作方式及投資建設(shè)回報(bào)
（一）項(xiàng)目由投資及建設(shè)人負(fù)責(zé)全額投資和建設(shè)實(shí)施，投資及建設(shè)人自行把控政策方向并承擔(dān)市場風(fēng)險(xiǎn)，自負(fù)盈虧，招商人不兜底。
（二）投資規(guī)模按驗(yàn)收節(jié)余周轉(zhuǎn)指標(biāo)計(jì)算畝均不低于20萬元（投資規(guī)模認(rèn)定以審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)，****基地指標(biāo)按市場價(jià)格計(jì)價(jià)列入安置成本核算），主要用于項(xiàng)目區(qū)安置補(bǔ)償、拆舊復(fù)墾、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)修復(fù)、耕地保護(hù)等支持農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展建設(shè)、支持實(shí)施鄉(xiāng)村**戰(zhàn)略的支出。投資方須在招商人返還的投資成本及合理利潤中，按照流轉(zhuǎn)指標(biāo)項(xiàng)目工程施工費(fèi)投資測算金額（含農(nóng)民建新聚居點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施投資和土地復(fù)墾工程投資兩部分）3%的比例提取不可預(yù)見費(fèi)（收取依據(jù)參照現(xiàn)行《**省土地開發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)》），實(shí)行專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)（1500元/畝驗(yàn)收復(fù)墾耕地面積）包干，****政府統(tǒng)籌用于項(xiàng)目指標(biāo)流轉(zhuǎn)后的耕地保護(hù)目標(biāo)、永久基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)調(diào)整和后期管護(hù)資金等方面支出。
（三）項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃驗(yàn)收必******廳（川自然資發(fā)〔2019〕44號）第二條中關(guān)于優(yōu)化農(nóng)民集中安置建新區(qū)指標(biāo)管理的全部規(guī)定，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，自然**主管部門出具的驗(yàn)收合格證載明的掛鉤節(jié)余指標(biāo)（掛鉤節(jié)余指標(biāo)=驗(yàn)收合格的復(fù)墾面積-新**置點(diǎn)占用面積-享受貨幣化補(bǔ)償不參加建新****基地面積）全部歸招商人所有，由招商人自用或在指定區(qū)域內(nèi)流轉(zhuǎn)。招商人返還投資建設(shè)人投資成本及合理利潤，其金額不超過取得的掛鉤節(jié)余指標(biāo)市場價(jià)的90%。甲方在本投資建設(shè)項(xiàng)目中不承擔(dān)任何投資和管理風(fēng)險(xiǎn)。
四、內(nèi)容及工期
（一）**省**縣明德鄉(xiāng)等4個(gè)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目由投資及建設(shè)人承擔(dān)的主要工作內(nèi)容
1.****政府委****規(guī)劃局組織（項(xiàng)目可研、勘測設(shè)計(jì)、項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃編制及提交審查入庫、立項(xiàng)），費(fèi)用由投資建設(shè)人承擔(dān)；
2.集中居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)審（包括選址、地勘、地災(zāi)評估、規(guī)劃布局方案設(shè)計(jì)、戶型及外觀風(fēng)貌設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案設(shè)計(jì)、土地復(fù)墾設(shè)計(jì)等）；
3.項(xiàng)目施工建設(shè)（包括農(nóng)房拆舊補(bǔ)助、舊房拆除復(fù)耕、集中居住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等）；
4.項(xiàng)目區(qū)變更（包括拆舊地塊變更、集中居住區(qū)變更、城鎮(zhèn)建新區(qū)變更）；5.耕地質(zhì)量等別評定、在線錄入備案；6.負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作；7.負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工中的安全、環(huán)保、消防等工作；8.節(jié)余周轉(zhuǎn)指標(biāo)流轉(zhuǎn)工作；
9.項(xiàng)目涉及的其他相關(guān)工作。（二）項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量要求：符合國家法律、法規(guī)及工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，符合城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量要求，其中復(fù)墾耕地質(zhì)量等別須較拆舊區(qū)相鄰耕地質(zhì)量等級提高1-2個(gè)等級，達(dá)到調(diào)整后的城鎮(zhèn)建新區(qū)耕地質(zhì)量等級要求。
（三）項(xiàng)目建設(shè)期限：24個(gè)月（自各項(xiàng)目批復(fù)立項(xiàng)之日起計(jì)算）。五、投資及建設(shè)人資格要求（一）一般要求1.投資及建設(shè)人作為競標(biāo)人的資格要求：投資人限于在中華人民**國境內(nèi)注冊全資具有獨(dú)立法人資格，注冊資金5.0億元及以上人民幣的企業(yè)或法人組織；建設(shè)人即參與施工建設(shè)的企業(yè)，應(yīng)具備：建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程施工總承包三級及以上資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的施工能力。
2.投資人須具備良好的財(cái)務(wù)狀況、銀行資信和相應(yīng)的投融資能力。3.投資人須誠實(shí)守信、財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)可靠，2018年以來（2018年后注冊企業(yè)可提供2018年以后征信資料）無違法經(jīng)營記錄。
4.法律法規(guī)和上級文件規(guī)定的其他條件。5.以上4個(gè)項(xiàng)目共分為1個(gè)標(biāo)段（詳見項(xiàng)目規(guī)劃及標(biāo)段劃分情況表）招商，每個(gè)符合條件的競標(biāo)人只可選擇參加以上其中1個(gè)標(biāo)段競標(biāo)，本次招商不接受聯(lián)合體參加競標(biāo)。
（二）其他特殊要求投資及建設(shè)人中選后必須在**縣注冊成立具有獨(dú)立法人資****公司，全權(quán)代表投資及建設(shè)人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資及建設(shè)、實(shí)施、管理、驗(yàn)收、質(zhì)量保修等事項(xiàng)。
六、投資建設(shè)競標(biāo)誠意保證金凡有意參加本次招商的投資及建設(shè)申請人，請于2021年11月3日12:00前向招商人繳納投資建設(shè)誠意保證金（1標(biāo)段為100萬元人民幣；戶名：****財(cái)政局土地出讓金；賬號：100********001****40001；開戶行：****銀行**縣支行。用途注明**省**縣明德鄉(xiāng)等4個(gè)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目（1標(biāo)段）投資建設(shè)誠意保證金。投資建設(shè)誠意保證金在投資及建設(shè)人通過投資建設(shè)申請取得項(xiàng)目投資建設(shè)資格后直接轉(zhuǎn)為項(xiàng)目履約保證金的一部分，履約保證金總額按100萬元/項(xiàng)目，共計(jì)400萬，項(xiàng)目履約保證金在項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)后30日內(nèi)繳清；若未取得項(xiàng)目投資建設(shè)資格的，招商中標(biāo)通知書發(fā)出后10日內(nèi)無息退還〔注：由于該項(xiàng)目屬待申報(bào)立項(xiàng)項(xiàng)目，如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法實(shí)施或在中標(biāo)通知書發(fā)出后2年內(nèi)未獲批準(zhǔn)立項(xiàng)，自行解除投資及建設(shè)合同（如合同標(biāo)段內(nèi)部分項(xiàng)目獲批立項(xiàng)，已立項(xiàng)項(xiàng)目可實(shí)施，未立項(xiàng)項(xiàng)目自行解除合同），投資及建設(shè)人的前期投入自行承擔(dān)，招商人不予任何補(bǔ)償和賠償，招商人全額退還投資及建設(shè)履約保證金（不計(jì)息），雙方互不追究違約責(zé)任，合同終止〕。
七、招商文件的獲取凡有意參加本項(xiàng)目投資及建設(shè)人于2021年11月8日17:00前攜帶下列資料前往****規(guī)劃局****中心報(bào)名并領(lǐng)取招商文件。
企業(yè)或法人組織法定代表人簽名的法人授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本（三證合一的為統(tǒng)一社會信用代碼證）、2018年以來（2018年后注冊企業(yè)可提供2018年以后征信資料）有資質(zhì)單位審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表、投資建設(shè)誠意保證金繳款收據(jù)。
以上資料除授權(quán)委托書收原件外，其余驗(yàn)原件收蓋鮮章的復(fù)印件。
八、投資建設(shè)申請文件的遞交投資建設(shè)申請文件遞交的截止時(shí)間：2021年11月18日10:00。地點(diǎn)：****交易中心第三招標(biāo)****規(guī)劃局4樓會議室）。
逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投資建設(shè)申請文件，招商人不予受理。
九、項(xiàng)目招商說明招商人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘和召開答疑會，本次招商不接受電話及郵件咨詢，有疑問者可到****規(guī)劃局****整治中心咨詢（**縣朗池街道辦北壩街67號）。
十、其它事項(xiàng)本次招商項(xiàng)目投資及建設(shè)人自行評估并承擔(dān)投資建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。
十一、發(fā)布公告的媒介《**日報(bào)》
招商人：****
2021年10月26日