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（破產(chǎn)）****廠區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)、土地及構(gòu)筑物第六次處置專場

發(fā)布時(shí)間： 2021年10月18日 11:05

****管理人將于2021年11月2日10時(shí)至2021年11月3日10時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)拍賣平臺(tái)（處置單位：****管理人，監(jiān)督單位：遼****人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

標(biāo)的物坐落于**區(qū)劉二堡鎮(zhèn)皮家堡村****廠區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)、土地及構(gòu)筑物。

該標(biāo)的物土地性質(zhì)為出讓，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)證載明面積12190平方米，證號(hào)為**國用（2009）第00026號(hào)；土地使用權(quán)設(shè)定抵押，價(jià)值為****640元。

有證建筑物5幢，面積為14596.99平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)分別為沈房權(quán)證**縣字第N****12662號(hào)、沈房權(quán)證**縣字第N****12661號(hào)、沈房權(quán)證**縣字第N****29370號(hào)、沈房權(quán)證**縣字第N****08243號(hào)、沈房權(quán)證**縣字第N****08242號(hào)；有證房屋設(shè)定抵押、查封，評(píng)估價(jià)值為****6242元。

無證房屋包括彩鋼房、收發(fā)室、鍋爐房、豬舍、水泵房、廁所、簡易棚、除塵房、鍋爐房，面積為3950.61平方米。評(píng)估價(jià)值為****819元。

因該房產(chǎn)土地登記證管理人未接管，以上面積為產(chǎn)權(quán)證登記面積，拍賣標(biāo)的以實(shí)際交付為準(zhǔn)，具體面積以實(shí)測或?qū)嶋H辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)為準(zhǔn)。管理人在做該土地房產(chǎn)數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)時(shí)，****中心測繪發(fā)現(xiàn)，因其中部分房產(chǎn)超出土地邊界，可能影響房產(chǎn)辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記，但是否可以過戶請(qǐng)競買人自行到相關(guān)部門咨詢，管理人對(duì)此不作承諾。

構(gòu)筑物包括：瀝青地面、混凝土地面、鐵藝圍墻、紅磚圍墻、電動(dòng)院門門庫、升旗臺(tái)。評(píng)估價(jià)值為357165元。

以上房產(chǎn)土地情況以實(shí)際交付時(shí)為準(zhǔn)。

本次拍賣起拍價(jià)：****235.66元，保證金：50萬元，增價(jià)幅度：10萬元及其整數(shù)倍。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

2021年10月18日9時(shí)-2021年11月1日16時(shí)止（節(jié)假日除外）接受電話咨詢，聯(lián)系人咨詢電話：133****4818。管理人建議有意者在拍賣前實(shí)地看樣，更加了解標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀。有意競買人如需實(shí)地看樣，需與管理人聯(lián)系并簽署《告知函》，如您未與管理人聯(lián)系，并確認(rèn)拍賣并成交則視為您已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地看樣并了解其情況，接受標(biāo)的物現(xiàn)狀交付情況。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始5個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在2021年10月28日前向管理人提交委托材料，并經(jīng)管理人確認(rèn)后，由管理人通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者（注意：請(qǐng)辦理委托手續(xù)后被委托人再進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名）。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價(jià)開始前5天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、競價(jià)方式

（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià)。

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價(jià)結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競價(jià)成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于2021年11月13日17:00前將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：****管理人；賬號(hào)：422********0135996；開戶行：****公司****新區(qū)支行，注明“引領(lǐng)房產(chǎn)土地拍賣款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

本次拍買因?qū)儆谒痉ㄆ飘a(chǎn)清算案件，****法院不會(huì)出具任何法律文書。買受人在成交后3日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到****管理人處（地址：**市**區(qū)北站路55****中心C座3單元1802****辦公室）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及《買賣合同》。

競價(jià)成交并簽署相關(guān)文件后，買受人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余全部價(jià)款。由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)或其他一切費(fèi)用；過戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓時(shí)一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價(jià)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、水電等戶名變更手續(xù)所花費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)或未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)無效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。

因本拍賣標(biāo)的目前仍存在有抵押查封等情況影響過戶登記，待滿足過戶條件后1個(gè)月內(nèi)，買受人需辦理過戶登記，如逾期過戶造成的稅費(fèi)增加或其他風(fēng)險(xiǎn)，由買受人本人承擔(dān)，不得向管理人主張賠償。

****中心測繪發(fā)現(xiàn)，部分房產(chǎn)超出土地邊界，是否可以過戶請(qǐng)競買人自行到相關(guān)部門咨詢。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)物特殊情況說明：

1、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、轉(zhuǎn)讓時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi);

2、本次拍賣標(biāo)的物中的房屋、土地、建筑物有產(chǎn)權(quán)證的以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書遺失，需先補(bǔ)證后再辦理過戶）；無產(chǎn)權(quán)證的以實(shí)物交付，不能辦理過戶登記手續(xù)，競買人對(duì)此應(yīng)有充分的認(rèn)識(shí)；

3、本次拍賣標(biāo)的物中的房屋建筑物存在抵押情形，需辦理抵押注銷手續(xù)，競買人對(duì)此應(yīng)有充分的認(rèn)識(shí)；

4、管理人僅向拍賣成交確認(rèn)書中的競買人提供發(fā)票。

5、因****的機(jī)器設(shè)備安裝在該標(biāo)的物相應(yīng)的廠房內(nèi)，庫存及成品等資產(chǎn)也在標(biāo)的物相應(yīng)的廠房內(nèi)，并與本標(biāo)的物拍賣后啟動(dòng)拍賣活動(dòng)；如本標(biāo)的物在競買活動(dòng)中先行成交，但該公司機(jī)器設(shè)備、庫存等資產(chǎn)未競買成功的，且本標(biāo)的物買受人不同時(shí)購買相應(yīng)機(jī)器設(shè)備的，本標(biāo)的物買受人需無條件配合機(jī)器設(shè)備、庫存等資產(chǎn)在拍賣成功前的倉儲(chǔ)、以及拍賣成交后的拆卸、搬運(yùn)等工作，不得以任何理由收取任何費(fèi)用。

（二）競買人競價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、****政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。

（三）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)以及市場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性，以及存在抵押、查封等情況，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（五）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競買人參與此次競價(jià)的建議，僅供競買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（六）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、本次網(wǎng)上公開競價(jià)《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。
咨詢電話：133****4818，聯(lián)系地址：**市**區(qū)北站路55****中心C座3單元1802****辦公室

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
舉報(bào)監(jiān)督電話：024-****6688

京東技術(shù)咨詢電話：****229586
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: https://auction.****.com/bankrupt.html。

****管理人

二〇二一年十月十八日