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****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第1次發(fā)布)

項目編號：****

受****（以下簡稱“山村聯(lián)社”）的委托，定于2021年10月13日09:30在**區(qū)芳村大道中515號二樓對南頭后84號旁自編之5（以下簡稱“交易項目”）進(jìn)行交易，本交易項目采用現(xiàn)場舉牌競價方式進(jìn)行，歡迎有意參加單位前來報名參與。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)：南頭后84號旁自編之5。

（二）交易資產(chǎn)類型：店鋪。

（三）交易資產(chǎn)座落位置：南頭后84號旁自編之5。

（四）交易資產(chǎn)面積：共101平方米，

其中： 地上建筑面積：101平方米，

證載面積：/ 平方米，

臨時建筑面積：101平方米。

風(fēng)險提示：本租賃標(biāo)的有101平方米物業(yè)并無產(chǎn)權(quán)登記或者建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。

（五）交易資產(chǎn)的數(shù)量：1。

（六）交易資產(chǎn)的用途：商鋪。

（七）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：租賃。

（八）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀情況：合同期限屆滿,重新對外招租。

（九）交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況

1.土地所有權(quán)人：**市****。

2.土地所有權(quán)證號： 穗集有（2012）第****0377號 。

3.土地使用權(quán)人：****。

4.土地使用權(quán)證號：穗集有（2012）第****0377號。

5.地 號：440****17005JA00009 。

6.房產(chǎn)所有權(quán)人： **** 。

7.房產(chǎn)所有權(quán)證號： 無 。

（十）交易資產(chǎn)抵押情況

1.資產(chǎn)是否存在抵押：否。

2.抵押權(quán)人：無。

3.他項權(quán)證號：無。

4.抵押期限：無。

二、交易要求

（一）交易類別：租賃。

（二）交易方式：現(xiàn)場舉牌競價。

（三）資產(chǎn)使用范圍：商鋪。

（四）其他需要說明的情況：

（1）交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由出租方或承租方自行承擔(dān)。

（2）承租方在租用期限內(nèi)，一切設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置不符合規(guī)定和要求，由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負(fù)責(zé)

（3）承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及工商、衛(wèi)生等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若承租人在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

（4）報名條件：

1、現(xiàn)時租用石****聯(lián)社集體資產(chǎn)及租賃期連續(xù)滿5年（含5年）以上。

2、信譽良好，****聯(lián)社****公司租金、物業(yè)管理費等，服從聯(lián)社日常管理）。

3、同等條件下原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。

（5）、****商鋪僅用于商業(yè)經(jīng)營、茶葉、茶具、茶產(chǎn)品銷售等行業(yè)。倉庫不得存放易燃易爆危險品及違法犯罪物品。競得人在合同期內(nèi)不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)名及分租。

（6）、競投人交納交易保證金，經(jīng)審核，確認(rèn)交易資格后的競投人，視為清晰了解本交易標(biāo)的的交易規(guī)定、規(guī)則和交易項目情況，接受本標(biāo)的交易底價及所有交易要求，并同意以底價或最終競得價成交。租金以元為單位，不足一元的，采用四舍五入計算。

（7）、若只有1家參與交易的，以不低于底價交易，該報名競投人為競得人，如該競得人在交易日不簽訂成交確認(rèn)書的，視為競得人違反規(guī)則，出租方?jīng)]收其交易保證金，取消其競得資格。

（8）、有2家或2家以上參與交易的，以不低于底價交易，如交易報名人在交易日不參與現(xiàn)場交易，出租方?jīng)]收其交易保證金，取消其交易資格。不舉牌應(yīng)底價或均以底價應(yīng)價的，出租方將采取抽簽形式確定競得人，如該通過抽簽確定的中標(biāo)人在交易日不簽訂成交確認(rèn)書的，視為競得人違反規(guī)則，出租方?jīng)]收其交易保證金，取消其競得資格。

（9）、中標(biāo)人在簽訂成交確認(rèn)書后，****聯(lián)社屬下第三生產(chǎn)社30天內(nèi)負(fù)責(zé)收回物業(yè)（包括：承租方自行搭建的建筑）并交付給中標(biāo)人。

（10）、承租方在承租的過程中存在租賃用途與實際用途不符或出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法、亂排水、侵吞侵占集體資產(chǎn)的，出租方有權(quán)單方解除合同，并移交相關(guān)職能部門處理。

（11）、若承租方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分割出租的，必須征得出租方書面同意后，承租方才能轉(zhuǎn)租或與其分租客戶簽訂分租合同。承租方與其轉(zhuǎn)、分租客戶簽訂的所有租賃合同，出租方有權(quán)保留一份備查。承租方與其轉(zhuǎn)、分租客戶產(chǎn)生的安全生產(chǎn)、消防安全、市場監(jiān)管、環(huán)保、防疫、勞資糾紛、日常管理、糾紛事項、損失、賠償、債權(quán)債務(wù)等全部事項的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任全部由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)。承租方向其轉(zhuǎn)、分租客戶收取租金只能按月收取，不得向其轉(zhuǎn)、分租客戶預(yù)收租金及一切費用，否則按違約處理，出租方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金。

（12）、承租方與其轉(zhuǎn)、分租客戶所簽訂的合同期限不得超過承租方與出租方所簽訂的合同期限。如承租方欠繳租金30天，合同自動解除，出租方?jīng)]收合同履約保證金，并有權(quán)承接承租方的轉(zhuǎn)、分租客戶，與轉(zhuǎn)、分租客戶重新簽訂租賃合同并直接向轉(zhuǎn)、分租客戶收取租金。

（13）、如承租方對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修（維修）或增加固定設(shè)施的，需征得出租方書面同意并辦理相關(guān)報建報批手續(xù)及作出書面承諾，承諾在合同期內(nèi)，因不可抗力、國家征收（征用）、河涌綜合治理、聯(lián)社舊改或物業(yè)維修、城市管理要求拆除地上建筑物、附著物或收回租賃土地等情況的，出租方與承租方互不補償，互不承擔(dān)違約責(zé)任，并按通知規(guī)定的時間內(nèi)搬遷完畢，同時合同解除。

（14）、承租方在合同期滿后，對承租物業(yè)自行增設(shè)的構(gòu)筑物及增加的固定式設(shè)施等無條件歸出租方所有，出租方不作任何形式的補償。

（15）、合同期滿或合同解除時，承租方逾期不交出承租的物業(yè)（包括：承租方自行搭建的建筑物）時，按承租方占用時****聯(lián)社及生產(chǎn)社所制定價格收取占用費，除限期遷出和補交占用期間使用費外，承租方須按每月占用費的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付每日5‰的違約金直到交還承租物業(yè)之日止。

（16）、山村聯(lián)社所****聯(lián)社**村改造范圍，如遇國家征收（征用）該物業(yè)（包括：承租方自行搭建的建筑物）、聯(lián)社舊改或物業(yè)維修、出租方以合法手續(xù)征收（征用），或國家法規(guī)政策規(guī)定、城市管理要求不允許出租，或城市管理要求拆除地上建筑物、附著物或收回租賃土地等情況的，出租方提前15日通知承租方，承租方必須無條件服從，按通知要求的時間搬遷完畢，并交回承租物業(yè)給出租方，出租方與承租方互不補償，互不承擔(dān)違約責(zé)任，同時合同解除。

（17）、****公司**或承租集體土地或物業(yè)合同未履行完畢，提前終止的，****聯(lián)社不誠信名單，日后****聯(lián)社****公司土地或物業(yè)出租競投。因不可抗力而不能履行合同除外。

（18）、最終****聯(lián)社所有。

（五）交易底價、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：￥6830元/月；

2.租金以實際競得價為準(zhǔn)，租金按每月一次收取，每月的10日前交付當(dāng)月的租金；

3.租金遞增方式：無遞增；

4.交易保證金為￥20490 元（大寫： 貳萬零肆佰玖拾元），報名人于2021年10月11日16:00前將上述交易****銀行****銀行賬戶（以交易保證金到賬時間為準(zhǔn)，不按轉(zhuǎn)出時間計算）。

5.合同履約保證金為實際競得價的3倍，在確定競得人后，競得人參與交易時的交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履約保證金。（注：合同簽訂后交易時繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，不足部分補足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開具保證金收據(jù)，如競得人在簽訂合同后不辦理交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金或不補足合同履約保證金的手續(xù)，則視為競得人違反交易規(guī)則、合同約定及放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收，已簽訂的合同視為無效）

（六）租賃期限：3年，自2021-11-01起至2024-10-31日止。

（七）合同的簽訂：競得人應(yīng)在現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在中標(biāo)公示期（公示期為5個工作日）結(jié)束后，10個工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競得人的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，則視為競得人放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收；如因出租方的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，出租方須在7個工作日無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效，若需再次交易，則重新發(fā)布交易公告。

（八）資產(chǎn)交付時間：2021年10月13日。

（九）資產(chǎn)交付方式：現(xiàn)場交付。

（十）合同約定的違約責(zé)任：

1.未經(jīng)甲方書****商鋪及其附屬設(shè)施的；

2.未經(jīng)甲方書面****商鋪及其附屬設(shè)施用途的；

3.未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改、****商鋪或其附屬設(shè)施的；

4.損壞商鋪或其附屬設(shè)施，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

5.未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)行政主管部門審批，****商鋪及其附屬設(shè)施上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或增加固定式設(shè)施的；

6.****商鋪及其附屬設(shè)施存放危險物品或從事違法犯罪活動的；

7.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，給甲方造成損失的；

8.拖欠租金、水電費30 天以上；

9.****商鋪內(nèi)銷售、存儲假冒偽劣商品。

三、交易準(zhǔn)入條件

中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規(guī)定外，對投標(biāo)人的其他要求條件：

報名人為須與石圍****聯(lián)社連續(xù)**5年以上，信譽良好沒有不良****聯(lián)社租金、物業(yè)管理費、政府各項稅費，服從聯(lián)社日常治安、防火、防汛、安全生產(chǎn)的管理）。

四、競得人確定原則

本交易采用價高者得及原租戶優(yōu)先原則。

五、咨詢及報名

（一）有意參加單位或個人可于2021年09月27日9:00至10月11日16:00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時間攜****聯(lián)社（地址：**區(qū)芳村大道中515****交易站）進(jìn)行咨詢及報名，并索取交易詳細(xì)資料。交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況，****聯(lián)社詳細(xì)了解。

（二）報名時提交的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.報名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對）

2.以單位名義報名的須提供營業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會信用代碼證）復(fù)印件、法定代表人身份證件復(fù)印件、法人代表身份證明文件原件；

3.非報名人本人或報名單位法定代表人本人報名的，需出具授權(quán)委托書原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對）；

4.按照信息發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料。

****聯(lián)社對報名人提交的報名材料進(jìn)行審核。不符合報名條件的不予報名；符合報名條件的報名人，按要求繳納交易保證金，取得《**市農(nóng)村財務(wù)專用收據(jù)》，填寫《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》。****聯(lián)社“三資”交易站憑《**市農(nóng)村財務(wù)專用收據(jù)》及《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名登記表》發(fā)放《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易資格確認(rèn)書》。

（四）報名人須在報名截止(即2021年10月11日16:00)前攜帶《**市農(nóng)村財務(wù)專用收據(jù)》和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》，****聯(lián)社“三資”交易站領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》，逾期報名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》的，均視為自動放棄參與交易資格。

已繳納交易保證金，但因逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》未能報名成功的，在中標(biāo)公示期（公示期為5個工作日）結(jié)束后，5****聯(lián)社憑《**市農(nóng)村財務(wù)專用收據(jù)》辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認(rèn)可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進(jìn)出道路及存在的瑕疵等詳細(xì)情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終成交價確定競得人，****交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險和責(zé)任，同時享有相應(yīng)權(quán)利。若報名人未被確認(rèn)為的競得人，在中標(biāo)公示期結(jié)束后（公示期為5個工作日）5****聯(lián)社憑《**市農(nóng)村財務(wù)專用收據(jù)》辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。若報名人確定為競得人的，其所繳納的交易保證金將自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金。

六、交易競價

競價人須在2021年10月13日09:30前攜帶《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》及相關(guān)****聯(lián)社“三資”交易站（地址：**區(qū)芳村大道中515號）參與交易，未按規(guī)定交易時間到達(dá)參與交易的，視為競價人自動放棄參與資格，其所繳納的交易保證金不予退回。參與交易時，攜帶資料明細(xì)如下：

（一）競價人身份證件；

（二）《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認(rèn)書》；

（三）《**市農(nóng)村財務(wù)專用收據(jù)》；

（四）非競價人本人或競價單位法定代表人參與交易的，需出具授權(quán)委托書及受托人身份證件原件。

七、中標(biāo)公示

（一）本次交易完成后，須進(jìn)行中標(biāo)公示，公示期自發(fā)布中標(biāo)公示當(dāng)天起計，不得少于5個工作日，如對本交易的中標(biāo)結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午8：30至12：00，下午14：00至17：30），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實質(zhì)證據(jù)材料，****聯(lián)社（地址：**區(qū)芳村大道中515號）或到交****聯(lián)社“三資”交易站反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中標(biāo)公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，****聯(lián)社“三資”交易站、資產(chǎn)所屬單位與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。

八、聯(lián)系方式

資產(chǎn)所屬單位：****

聯(lián)系人：李小姐 聯(lián)系電話：020-****8123

交易機(jī)構(gòu)名稱：****聯(lián)社“三資”交易站

聯(lián)系地址：**區(qū)芳村大道中515號

聯(lián)系人：范小姐 聯(lián)系電話：020-****6972

監(jiān)督機(jī)構(gòu)：****聯(lián)社監(jiān)事會

監(jiān)督電話：020-****0308

****聯(lián)社所有。

****聯(lián)社“三資”交易站

2021年9月26日