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杭州市西湖區(qū)曙光路120號2幢黃龍飯店西大堂A區(qū)域房屋5年租賃權(quán)

浙江-杭州-杭州市狀態(tài)：公告

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2021年09月26日

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**市**區(qū)曙光路120號2****飯店西大堂A區(qū)域房屋5年租賃權(quán)
2021-09-26

一、出租申請與承諾

我方擬出租持有的房屋，并通過****（以下稱“杭交所”）（或**市數(shù)字化產(chǎn)權(quán)交易平臺）公開披露房屋出租信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾： 1、本次所出租房屋權(quán)屬清晰，我方對該房屋擁有完全的處置權(quán)。 2、本次房屋出租是我方真實意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準。 3、我方所提交的房屋出租申請及附件材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。我方同意杭交所按上述材料內(nèi)容發(fā)布披露信息，并對披露內(nèi)容和上述材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。 4、我方已充分了解并承諾在房屋出租過程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和杭交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 5、我方如選擇網(wǎng)絡(luò)競價、在線報價或在線報價（數(shù)字化交易平臺）方式實施房屋出租，表明我方已了解并認可《****交易所網(wǎng)絡(luò)競價實施辦法》、《****交易所O2O交易指引》或《**市數(shù)字化產(chǎn)權(quán)交易平臺交易規(guī)則》等內(nèi)容和規(guī)定。系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致系統(tǒng)異常、競（報）價活動中斷的，我方授權(quán)杭交所視情況組織繼續(xù)報價或重新報價。（采用網(wǎng)絡(luò)競價、在線報價或在線報價（數(shù)字化交易平臺）時適用） 6、我方承諾，出租房屋已取得相關(guān)權(quán)利人同意，除本申請書披露外，不存在其他優(yōu)先權(quán)人或侵犯第三方權(quán)益的情形。 7、我方承諾按照杭交所收費辦法及相關(guān)交易文件的約定及時、足額支付相關(guān)費用，不因與承租方任何爭議或合同解除、終止等任何原因拒絕、拖延、減少交納或主張退還相關(guān)費用。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及杭交所造成損失的，我方愿意承擔相應(yīng)的法律責任及賠償責任。

標的名稱	市區(qū)曙光路120號2****飯店西大堂A區(qū)域房屋5年租賃權(quán)	標的編號	****
信息披露起始日期	2021-09-26	信息披露結(jié)束日期	2021-10-14
出租底價	559545元/年	房屋所在地區(qū)	**市
標的是否存在抵押情況	是	權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先承租權(quán)	是
聯(lián)系人及電話	吳小姐奚小姐0571-**5578、**5583

二、出租房屋基本情況

房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證)

房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證）	房屋名稱	市區(qū)曙光路120號2****飯店西大堂A區(qū)域房屋
	房屋坐落	曙光路120號2幢
	使用現(xiàn)狀	出租	物業(yè)類型
	房屋所有權(quán)證號	杭房權(quán)證西字第****6963號
	共有情況		規(guī)劃用途	非住宅
	房屋性質(zhì)		建筑面積	15888.69平方米
	土地使用證號	杭西國用（2012）第100024號
	地類（用途）	食宿餐飲用地	使用權(quán)類型	出讓
	終止日期	2047-07-12	使用權(quán)面積	39676平方米

其他披露事項

1、租賃房屋位于曙光路120號2****飯店西大堂A區(qū)域，租賃面積約73平方米，租賃房屋未辦理分證，****測繪所得，如租賃房屋實際面積與上述租賃面積有差異，以實際為準，但租金成交價、履約保證金及交易服務(wù)費不作調(diào)整。

2、租賃房屋的房屋質(zhì)量、具體位置、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等以現(xiàn)場實際為準，租賃房屋的裝修不以現(xiàn)場展示為準。

3、租賃房屋已****飯店商場租賃續(xù)約合同到期日為2021年12月14日）。原承租人享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)。原承租人應(yīng)按照杭交所公開交易的要求辦理報名和報價手續(xù)，若其未按照公開交易的要求辦理報名和報價手續(xù)的，視為原承租人自動放棄本次公開交易的同等條件的優(yōu)先承租權(quán)。

4、本次租賃房屋已設(shè)定抵押權(quán)，他項權(quán)利登記尚未注銷，他項權(quán)利人為****，債權(quán)數(shù)額為50343.86萬元，登記時間為2020年3月30日。

四、出租條件與承租方資格條件

出租條件	出租底價	559545元/年
	出租面積	73平方米
	出租期限	5年
	起租日	實際交付之日
	免租期	1個月，實際交付之日起1個月
	租金支付條件	租金每三個月支付一次，先付后用
	租金調(diào)整方式	租賃期內(nèi)，租金每年遞增3%，直至租賃期滿
	履約保證金支付要求	以第一年租金的20%計
	水電氣物業(yè)費等費用的約定	以《****酒店經(jīng)營功能性配套場地租賃合同》的約定為準
	出租用途要求	商業(yè)
	是否允許裝修改造	以《****酒店經(jīng)營功能性配套場地租賃合同》的約定為準
	與出租相關(guān)的其他條件	1、意向承租方須在信息披露截止前支付交易保證金 300000元至杭交所指定賬戶（以到賬時間為準）。 2、本項目經(jīng)依法展示后舉行，標的以現(xiàn)場實物展示為準，意向承租方應(yīng)當詳細閱讀本項目所涉及披露內(nèi)容，有責任自行了解標的的狀況，認真進行現(xiàn)場踏勘。意向承租方提交承租申請并且交納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所披露內(nèi)容以及已完成對標的的現(xiàn)場踏勘，表明已完全了解并自愿接受標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔一切交易風險。 3、意向承租方須書面承諾：（1）同意在被確定為承租方次日起3 個工作日內(nèi)攜帶報名時上傳的主體資格證明等相關(guān)文件原件至杭交所完成現(xiàn)場確認和簽署《成交通知書》、《**酒店經(jīng)營功能性配套場地租賃合同》及其附件；并在《成交通知書》、《酒店經(jīng)營功能性配套場地租賃合同》簽署次日起5個工作日內(nèi)向杭交所指定賬戶一次性支付首期租金、交易服務(wù)費和履約保證金等交易資金（以到賬為準）。（2）同意經(jīng)出租方申請次日起3個工作日內(nèi)將承租方已交納的交易價款全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。（3）杭西國用（2012）第100024號載明，租賃房屋所在的地塊權(quán)利性質(zhì)為出讓房，用途為食宿餐飲用地，本次租賃房屋要求的用途為商業(yè)。如因租賃物業(yè)證載的地類（用途）和租賃用途不一致而需要辦理相關(guān)審批手續(xù)的，由承租方自行負責辦理，出租方予以協(xié)助，如因此需繳納相關(guān)費用的，由承租方負責。承租方應(yīng)充分了解上述情況，由此無法辦理工商登記及其他行政審批等相關(guān)手續(xù)，承租方如有損失自行承擔。出租方不承擔任何責任。（4）出租方對于租賃業(yè)態(tài)的要求僅系按照整體經(jīng)營目標設(shè)定，不構(gòu)成出租方對于滿足該業(yè)態(tài)的任何實質(zhì)或預(yù)期承諾。意向承租方須在承租前自行對租賃房屋進行全面了解，并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。確認該房屋質(zhì)量合格、主體結(jié)構(gòu)安全，完全符合我方的租賃用途。意向承租方參與競買的行為將被認為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計等因素在內(nèi)），或后續(xù)因為政策變化導(dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項經(jīng)營風險均由承租方承諾自行承擔，出租方不對承租方后續(xù)提出的合同無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。（5）承租方在該租賃物業(yè)內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè)務(wù)前，應(yīng)向政府主管部門取得所有必要的執(zhí)照、批準或許可證等，自行辦理相關(guān)的許可證及相關(guān)登記文件，承擔由此產(chǎn)生的費用。承租方應(yīng)確保該執(zhí)照、批準或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該執(zhí)照、批準或許可證的規(guī)定。承租方承諾對上述物業(yè)權(quán)證證載的地類用途和租賃物業(yè)現(xiàn)狀、設(shè)施及物業(yè)環(huán)境有充分了解，承租方應(yīng)確保該執(zhí)照、批準或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該執(zhí)照、批準或許可證的規(guī)定。并且，承租方在該租賃物業(yè)的經(jīng)營活動不得違反有關(guān)的法律、法規(guī)，必須確保其經(jīng)營的合法性，否則，承租方將承擔因其不正當經(jīng)營所造成的一切責任和后果。（6）承租方承租后須嚴格遵守國家及市制定的政策和法規(guī)。未經(jīng)出租方書面確認同意，承租方不得擅自變更經(jīng)營用途，否則出租方有權(quán)立即終止租賃合同，并保留行使其他索賠的權(quán)利。（7）轉(zhuǎn)租約定：除征得出租方書面同意外，承租方不得將租賃房屋之全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他任何方式交與第三者使用或合用。（8）原承租人與出租方簽署的房屋租賃合同于2021年12月14日到期，承租方應(yīng)承諾無條件等待出租方清退原承租人且同意在清退完原承租人后辦理本次租賃房屋的交接. （9）承租方在租賃期間對該場地的裝修與裝潢，應(yīng)符合出租方《租賃場地裝修管理制度》之規(guī)定。（10）出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)具體以《**酒店經(jīng)營功能性配套場地租賃合同》為準。 4、承租方付清首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費后，由出租方負責按約定向承租方交付租賃房屋。具體如下：（1）原承租人獲得交易標的的，簽訂《酒店經(jīng)營功能性配套場地租賃合同》，并付清首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費，即視作出租方已完成租賃房屋的交付，則起租日為2021年12月15日。（2）若承租方不是租賃房屋的原承租人的，承租方付清首期租金和交易服務(wù)費后，飯店商場租賃續(xù)約合同到期（2021年12月14日），到期之后由出租方負責清退并騰空租賃房屋。因租賃房屋的原承租人的清退時間難以確定，出租方不承諾具體交付時間，承租方應(yīng)同意等待租賃房屋的清退，直至出租方實際交付止。同時，不提出任何附加條件或修改已簽訂的《酒店經(jīng)營功能性配套場地租賃合同》。實際交付時，由承租方和出租方補簽移交確認書，明確租期起始時間。如等待期（自所有款項付清之日起計算）超過3個月的，承租方可要求終止《酒店經(jīng)營功能性配套場地租賃合同》，出租方與承租方雙方互不承擔違約責任，承租方可要求無息退回已付的租金、履約保證金，但交易服務(wù)費不予退還。承租方在不違反法律、法規(guī)的情況下自愿清退租賃房屋的原承租人的，出租方給予協(xié)助。在租賃房屋的清退過程中，承租方提出的任何附加條件或需要修改已簽訂的《**酒店經(jīng)營功能性配套場地租賃合同》時，出租方不予支持。 5、本項目承租方須按以下標準交納交易服務(wù)費：各年租金累計在800萬元以下，交易服務(wù)費按各年租金累計額的2%計取。各年租金累計在800萬元以上，交易服務(wù)費按各年租金累計額的1.5%計取。
承租方資格條件	中華人民**國境內(nèi)合法注冊和有效存續(xù)的法人
踏勘安排	時間：信息披露截止日前 3 個工作日地點：標的現(xiàn)場所在地聯(lián)系人及電話：吳女士 ****5578
交易保證金設(shè)定	交納交易保證金	是
	交納金額	300000元
	交納時間	信息披露截止日16:00時前交納（以到賬時間為準）
	處置方式	1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補償杭交所及經(jīng)紀會員的各項服務(wù)費，剩余部分作為對出租方的經(jīng)濟補償金，保證金不足以補償?shù)�，相關(guān)方有權(quán)按照實際損失繼續(xù)追訴：（1）意向承租方提交受讓申請并交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競價期間均不報價的；（3）在被確定為承租方后未按約定簽署《**酒店經(jīng)營功能性配套場地租賃合同》的或未按約定支付交易價款的；（4）意向承租方未履行書面承諾事項的；（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。 2、《**酒店經(jīng)營功能性配套場地租賃合同》簽署當日，承租方繳納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費、履約保證金、首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及交易保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方次日起3個工作日內(nèi)無息返還（以劃出時間為準）。

五、信息披露期

信息披露期	披露次日起10個工作日
信息披露期滿，如未征集到意向承租方	信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照10個工作日為一個周期直至征集到符合條件的意向承租方
公告是否刊登媒體	是
刊登媒體	錢江晚報