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項(xiàng)目編號(hào)

****

項(xiàng)目名稱

******市創(chuàng)客星空大樓整體招租項(xiàng)目

項(xiàng)目所在地

**自治區(qū) **市

采購(gòu)人

****

采購(gòu)方式

談判采購(gòu)

采購(gòu)類別

服務(wù)類

采購(gòu)組織形式

自行組織采購(gòu)

代理機(jī)構(gòu)

資格審查方式

資格后審

評(píng)審方法

最高價(jià)格法

資格審查方法

合格制

報(bào)價(jià)形式

單信封

計(jì)劃服務(wù)周期

至合同履行結(jié)束

資金來源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

****為充分利用空置樓房，提高資產(chǎn)利用率，擬對(duì)**市創(chuàng)客星空大樓整體招租。

******市創(chuàng)客星空大樓整體招租項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判已由****批準(zhǔn)實(shí)施，項(xiàng)目業(yè)主為****，招租人為****。項(xiàng)目已具備招租條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開競(jìng)爭(zhēng)性談判招租。

2.2 采購(gòu)范圍

本次競(jìng)談共劃分為1個(gè)包件。包件1：**自治區(qū)**市**區(qū)昭君路和濕地公園北路交叉口西南角創(chuàng)客星空5#樓整體大樓。大樓共計(jì)18層，其中地上17層總面積20081.49平方米，地下一層面積1191平方米（地下一層為設(shè)備間及23個(gè)車位），地上車位50個(gè)。

2.3 包件劃分

本項(xiàng)目共劃分為1個(gè)包件。

3.1 各包件的資格要求

對(duì)報(bào)價(jià)人要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。注冊(cè)資本金不低于100萬。

業(yè)績(jī)要求

財(cái)務(wù)要求

有良好的財(cái)務(wù)狀況和商業(yè)信譽(yù)；具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；近3年（指2018年1月1日至報(bào)價(jià)截止日期，下同）資產(chǎn)沒有被凍結(jié)或接管。

信譽(yù)要求

（1）沒有處于被責(zé)令停業(yè)狀態(tài)；（2）沒有處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；（3） 在最近3年內(nèi)（2018年1月1日至報(bào)價(jià)截止日）沒有騙取成交或嚴(yán)重違約或重大質(zhì)量問題的；（4） ****機(jī)關(guān)在**企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；（5）在最近3年內(nèi)（2018年1月1日至報(bào)價(jià)截止日）潛在承租人單位、法定代表人、授權(quán)代理人（如有）無行賄犯罪記錄（以中國(guó)裁判文書網(wǎng)查詢?yōu)闇?zhǔn)）。（6） 未被其他法律法規(guī)、規(guī)章限制報(bào)價(jià)。

人員要求

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)。聯(lián)合體要求：聯(lián)合體所有成員數(shù)量不得超過3家

其他要求

（1）大樓出租方式為現(xiàn)狀整體出租，承租時(shí)間五年，根據(jù)承租人不同使用用途，競(jìng)談時(shí)雙方可根據(jù)情況協(xié)商**。租金收取方式為預(yù)交一年租金，后續(xù)租金自每個(gè)租賃年度結(jié)束前一個(gè)月支付下一年度租金。根據(jù)承租時(shí)間與租賃市場(chǎng)行情，租金擬每5年遞增一次（從開始收租金計(jì)算，競(jìng)談時(shí)雙方根據(jù)情況協(xié)商確定），遞增幅度競(jìng)爭(zhēng)性談判時(shí)雙方協(xié)商確定。裝修期間設(shè)定一定時(shí)間的免租期，免租期為180天（從簽訂合同后開始計(jì)算）。（2）本大樓可用于辦公、培訓(xùn)、酒店、公寓等經(jīng)國(guó)家審核的合法文明用途。（3）大樓以現(xiàn)狀整體出租（含地下1層、地上17層及車位），租賃期間大樓的維修、合理改造裝修、消防、電梯及空調(diào)的修復(fù)、安裝和驗(yàn)收費(fèi)用均由承租人承擔(dān)（電梯招租人已安裝完成；空調(diào)為中央空調(diào)，1-4層已簡(jiǎn)易安裝完成，5樓及以上已留好接口）；租賃期間所產(chǎn)生的水、電、暖、氣及維護(hù)、安保、保潔、物業(yè)及其他所有相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。（4）在裝修時(shí)不得隨意砸、拆主體結(jié)構(gòu)，不得隨意實(shí)施可能影響樓體安全的改造，裝修或改造前必須出具施工方案并經(jīng)出租人同意后，方可施工。（5****政府征用、招租方收回，或受國(guó)家政策影響，無法繼續(xù)履行租賃合同，承租人應(yīng)積極配合招租人，并同意解除租賃合同。招租人應(yīng)將預(yù)付租賃費(fèi)的剩余部分全額退還給承租人。雙方核定承租人前期投入的電梯、消防、裝修等改造費(fèi)用，按5年時(shí)間分?jǐn)偼戤叀?因招租人原因造成承租時(shí)間不足5年的，按差額時(shí)間給予承租人適當(dāng)補(bǔ)償，但補(bǔ)償金額不高于差額時(shí)間內(nèi)的租金費(fèi)用。租期超過5年的，招租人不予任何補(bǔ)償。（6）通過天眼查（https://www.****.com/），具有投資參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)（包括具有直接管理和****公司，****公司，或法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人、****公司之間存在互相持股或個(gè)人持股的），不得同時(shí)對(duì)同一包件報(bào)價(jià)，否則均否決其報(bào)價(jià)。

3.2

每個(gè)供應(yīng)商最多參與1個(gè)包件，且允許成交1個(gè)包件。

3.3

與采購(gòu)人存在利害關(guān)系可能影響采購(gòu)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參與本項(xiàng)目。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位 ，不得參加同一包件或者未劃分包件的同一采購(gòu)項(xiàng)目。

4.1 采購(gòu)文件獲取時(shí)間

2021年9月27日8時(shí)30分至2021年10月20日18時(shí)0分。（**時(shí)間，下同）

4.2 采購(gòu)文件獲取地點(diǎn)

****集團(tuán)招標(biāo)管理平臺(tái)。（ 網(wǎng)址： http://zb.****.com ）

4.3 采購(gòu)文件費(fèi)用

采購(gòu)文件每套售價(jià) 100 元，圖紙每套售價(jià)0元，其他文件費(fèi)用0元。

4.4 采購(gòu)文件獲取要求

本次招租分兩階段進(jìn)行。第一階段：報(bào)名方式：凡有意參加報(bào)價(jià)者，請(qǐng)于2021年10月20日18時(shí)00****集團(tuán)招標(biāo)管理平臺(tái)（http://zb.****.com/）注冊(cè)并上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)掃描件后，在線提交報(bào)名，報(bào)名后不可撤銷或修改。獲取方式：報(bào)名成功后請(qǐng)將企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、授權(quán)委托書（如需要）、開戶許可證（基本存款賬戶信息）、經(jīng)辦人身份證等資料以及購(gòu)買談判文件費(fèi)用回執(zhí)單掃描件（附報(bào)價(jià)方聯(lián)系人及聯(lián)系電話）發(fā)送至指定郵箱（****@163.com），招租方核實(shí)資料完整后通過郵箱發(fā)送電子版談判文件。購(gòu)買****銀行轉(zhuǎn)賬或電匯，不收取現(xiàn)金。請(qǐng)潛在承租人在報(bào)名成功后，將購(gòu)買談判文件費(fèi)用轉(zhuǎn)入招租人指定的對(duì)公賬戶，談判文件售后不退，提供收款收據(jù)。收款單位：****開戶銀行：****銀行****公司**交校路支行賬 號(hào)：370********050147875匯款時(shí)請(qǐng)潛在承租人注明：XX公司（報(bào)名單位簡(jiǎn)稱）：呼市大樓競(jìng)談文件費(fèi)。第二階段：談判文件領(lǐng)取后請(qǐng)攜帶相關(guān)證件資料并提前預(yù)約招租人進(jìn)行線下競(jìng)談，時(shí)間定為2021年09月28日-2021年10月22日。。

5.1 報(bào)價(jià)文件遞交時(shí)間

報(bào)價(jià)文件遞交的截止時(shí)間為2021年10月27日17時(shí)0分。

5.2 報(bào)價(jià)文件遞交地點(diǎn)

**省**市**區(qū)經(jīng)十路14677號(hào)**大廈8樓會(huì)議室。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

潛在承租人競(jìng)談報(bào)價(jià)文件采用郵寄或送達(dá)的方式。于2021年10月27日17時(shí)00分前將密封完好的報(bào)價(jià)文件郵寄至（或送至）指定地點(diǎn)（以簽收文件時(shí)間為準(zhǔn)）。

收件人：孔暉，聯(lián)系方式：185****1007，郵箱：****@163.com。

郵寄后請(qǐng)將郵寄單拍照發(fā)送至收件人郵箱并電話通知收件人，便于查詢。

逾期因任何原因未送達(dá)至指定地點(diǎn)的報(bào)價(jià)文件，招租人都將不予受理。

招租人定于2021年10月28日09時(shí)30分，組織進(jìn)行視頻談判（潛在承租人提前下載“騰訊會(huì)議”APP，招租人于談判會(huì)議開始前一天通知會(huì)議ID）,請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)參加，未參加視頻談判的潛在承租人視為默認(rèn)談判結(jié)果。。

5.4開啟時(shí)間及地點(diǎn)

報(bào)價(jià)文件開啟時(shí)間：2021年10月28日9時(shí)30分；

開啟地點(diǎn)： **省**市**區(qū)經(jīng)十路14677號(hào)**大廈8樓會(huì)議室

本項(xiàng)目招標(biāo)公告同時(shí)在齊魯采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)、****公司官網(wǎng)、陽(yáng)光采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)、中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.****.com）發(fā)布。

報(bào)名階段分為兩階段進(jìn)行。

競(jìng)爭(zhēng)性談判會(huì)議通過視頻談判。。

采購(gòu)人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

****

地址

**省**市**區(qū)經(jīng)十路14677號(hào)

郵政編碼

250014

聯(lián)系人

孔暉

電話

185****1007

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