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一、招標人

1、招標人名稱：****

2、招標人地址：**市真州鎮(zhèn)**北路88****花園A區(qū)10號樓

3、聯(lián)系人：任晶晶

4、聯(lián)系電話：186****5775

二、招標代理人

1、招標代理人名稱：****

2、招標代理人地址：**市**東路環(huán)球金融城9棟29層

3、聯(lián)系人：趙蒙

4、聯(lián)系電話：153****9181

三、招標物業(yè)基本情況

1、物業(yè)名稱：晟泰一品

2、物業(yè)地址：文興**側、**路西側

3、規(guī)劃總用地面積：100312㎡

4、物業(yè)總建筑面積：189967.48㎡

5、物業(yè)類型及分類面積：商住

6、“晟泰一品”項目由****開發(fā)，位于文興**側、**路西側，項目總用地面積100312㎡，總建筑面積189967.48㎡，計容建筑面積158491.40㎡，其中住宅建筑面積128119.79㎡（其中雙拼聯(lián)排44544.37㎡），商業(yè)****中心）建筑面積4774.94㎡，社區(qū)服務用房566㎡，物業(yè)管理用房820.20㎡，門衛(wèi)36㎡，低層機動車庫24174.47㎡；不計容建筑面積31476.08㎡，其中地下車庫（含非機動車庫）25493.42㎡，底層車庫通道4146.98㎡，配電房（含1#配電房）453.45㎡；容積率1.58，建筑密度28.48%，綠地率40.10%。

7、物業(yè)管理區(qū)域四至：

文興**側、**路西側

8、項目預計交付進度

項目已于2020年12月底整體交付使用。

四、前期物業(yè)服務合同期限

1、本合同自合同簽訂之日起至業(yè)主大會召開，業(yè)主委員會受業(yè)主大會委托與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時，合同自動終止。

五、招投標活動時間安排

1、發(fā)布招標公告

（1）發(fā)布時間：2021年9月26日～2021年10月8日(不低于5天)

（2）發(fā)布網(wǎng)站：“**物業(yè)網(wǎng)”、“****政府網(wǎng)”、“**市房地產(chǎn)信息網(wǎng)”

2、接受投標報名

（1）投標報名時間：2021年9月26日～2021年10月8日17時30分止。

（2）投標報名材料遞交地點：****建設局房屋管理科及招標代理人地址。（報名材料當天內同時遞交）

（3****住建局房管科地址：**市真州鎮(zhèn)真州西路39號，咨詢電話0514-****1903

3、實施資格預審

（1）資格預審時間：2021年10月9日9時00分～16時30分止。

（2）資格預審地點：**市**東路環(huán)球金融城9棟29層

4、發(fā)放資格預審合格通知書及招標文件

（1）發(fā)放時間：2021年10月9日9時00分～2021年10月11日17時30分止（2天之內）。

（2）發(fā)放地點：**市**東路環(huán)球金融城9棟29層

5、組織項目現(xiàn)場踏勘答疑

（1）現(xiàn)場踏勘：投標人可自行前往項目現(xiàn)場

（2）答疑時間：2021年10月14日15時00分。

（3）答疑地點：**市**東路環(huán)球金融城9棟29層

6、投標文件遞交和開標

（1）遞交截止及開標時間：2021年10月22日15時00分。

（2）遞交及開標地點：以具體通知為準。

六、投標申請人需具備的條件

1、具備獨立法人資格，且營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍有物業(yè)管理或者物業(yè)服務的企業(yè)；

2、管理業(yè)績條件：有全委托物業(yè)管理項目；

3、擬派項目負責人條件：具備中級以上職稱或大專以上學歷，有5年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有2年以上小區(qū)經(jīng)理任職經(jīng)歷。熟悉物業(yè)管理相關法規(guī)，并能規(guī)范組織小區(qū)的管理服務工作；

4、2016年以來被物****行業(yè)協(xié)會列入黑名單的物業(yè)企業(yè)不得參與本次投標。

5、首次在本市申請投標的外地物業(yè)服務企業(yè)，應當在報名前到**市物業(yè)管理行政主管部門辦結備案手續(xù)。

七、投標申請人報名時需提供的材料

投標申請人應在招標公告規(guī)定的報名時間內提供以下材料：

1、物業(yè)管理投標報名表（附后）；

2、物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本、副本復印件；

3、法定代表人證明書原件及身份證復印件。如屬法定代表人授權的還需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復印件；

4、擬派項目負責人資格證明材料，包括：擬派項目負責人個人簡歷（載明工作經(jīng)歷、管理業(yè)績）原件，學歷證書或職稱證書、物業(yè)管理教育培訓記錄證明、勞動合同、身份證復印件、所在物業(yè)服務企業(yè)六個月的社保證明等；

5、提供企業(yè)類似業(yè)績委托合同；

6、在管的主要項目獲得并保持物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號的，提供以下資料：（1）示范、優(yōu)秀項目的行政主管部門批準、表彰的正式文件復印件或行政主管部門出具的證明材料；（2）物業(yè)服務合同復印件；

7、外地物業(yè)服務企業(yè)申請投標的，應當出具當?shù)?***行業(yè)協(xié)會當年開啟的誠信證明。

說明：投標申請人提供的以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復印件需帶原件核對并加蓋物業(yè)服務企業(yè)公章，上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。

八、投標資格預審辦法

資格預審合格的投標申請人過多時，招標人采取以下第2種方式選擇5家資格預審合格的投標申請人作為投標人。

1、公開隨機抽簽決定方式

（1）招標人組織符合報名條件的投標申請人采取公開隨機抽簽確定投標人，并發(fā)放資格預審合格通知書、招標文件。

（2）如符合報名條件的投標申請人因故不參加投標抽簽的，應在抽簽前書面（加蓋投標申請人公章）告知招標人，且不得對抽簽結果提出異議，否則視為自動放棄。

（3）符合報名條件的投標申請人應在參加抽簽時準時攜抽簽代表人授權委托書、身份證到達抽簽現(xiàn)場，如在規(guī)定時間內不能到達抽簽現(xiàn)場的，將視為自動放棄。

2、公開擇優(yōu)選擇方式

（1）招標人根據(jù)符合報名條件的投標申請人業(yè)績（在管項目獲得且保持的國家示范+3分/個、省優(yōu)+2分/個、市優(yōu)+1分/個，1年內有效投訴-2分/個）綜合計分，按總分從高到低排序擇優(yōu)選擇投標人，并發(fā)放資格預審合格通知書、招標文件。

（2）擇優(yōu)選擇過程中，若最后可選的投標申請人出現(xiàn)分值相同且超出規(guī)定的投標人數(shù)量時，則這些相同分值的投標申請人通過公開隨機抽簽方式最終確定投標人。

九、相關費用

1、招標文件費用：200元/套；收取人：招標代理人；收取方式：現(xiàn)

2、投標保證金：須交納投標保證金伍萬元，否則視為無效報名。招標結束后，投標保證金在一周內無息全額返還未入圍和未中標單位；中標單位的保證金不予退還，自動轉為物業(yè)服務質量保證金的一部分。

戶名：****中心

開戶行：**銀行**支行

賬號：080********000035

十、招標備案部門

****建設局。

****

2021年9月26日