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一、根****事務所出具的審計報告（川天成審報（2021）第028號）：
****公司于2020年12月28日與**市****規(guī)劃局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》，合同編號：DZTC2020-047，電子監(jiān)管號：****002020B00808號。根據(jù)該合同約定，恒晟公司取得宗地編號為404片區(qū)棚改項目A-01（A區(qū)），該宗地位于**市******社區(qū)，宗地面積56,507.43平方米，土地使用權出讓價款總額為485，674，800元。上述地塊用途為住宅用地（兼容商業(yè)），約定規(guī)劃條件的建筑總面積為203，426.75（計容）平方米，容積率不高于3.6不低于1；建筑限高100米；建筑密度不高于35%；綠地率不低于25%�！秶薪ㄔO用地使用權出讓合同》中第十五條“還**置房50套，總面積5100平方米。其中45套（面積4600平方米）用于安置居民，5套（500平方米****中心管理，由受讓人無償配建�！薄秶薪ㄔO用地使用權出讓合同》中第十六條“受讓人同意本合同 項下宗地建設項目在2023年1月25日之前開工，在2026年1月25日之前竣工。受讓人不能按期開工，應提前30日內(nèi)向出讓人提出延期申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但順延期限不得超過一年。”
（二）根據(jù)達****服務中心繳款通知書[2020]073號文件顯示合同編號：404片區(qū)棚改項目A-01（A區(qū)）號地塊國有建設用地使用權，應繳納交易服務費總額3，308，374元，截止2021年3月31日，恒晟公司已向達****服務中心全額支付交易手續(xù)費。
（三）土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)相關稅費：截止2021年3月31日，恒晟公司已支付取得土地環(huán)節(jié)稅費，其中，已按該地塊土地成交總價的3%計算繳納契稅14,570,244元，按0.5‰減半計算繳納印花稅121,418.7元。
（四）應付賬款：《國有建設用地使用權出讓合同》約定合同總價485,674,800元，用地使用權出讓價款分二期向出讓人支付：2021年1月27日之前付清第一期土地價款242,837,400元；2021年12月25日之前付清第二期土地價款242,837,400元。截止2021年3月31日，恒晟公司已支付第一期土地價款242,837,400元，下欠****規(guī)劃局第二期土地價款242,837,400元。
（五）其他應付款：截止2021年3月31日，恒晟公司股東達****集團有限****公司260,967,074元，主要用于支付404片區(qū)棚改項目A-01（A區(qū)）宗地土地出讓金242,837,400元，達****服務中心土地使用權交易手續(xù)費3，308，374元，支付有關取得該宗地環(huán)節(jié)的契稅14,570,244元、印花稅121,418.7元。
二、根據(jù)**蜀****事務所****公司出具的資產(chǎn)評估報告川蜀地資評報字（2021）第Z0003號特別事項說明：
（一）未決事項、法律糾紛等不確定因素
1. 截止評估基準日（2021年3月31日），根據(jù)達****集團有限公司提供的川天成審報（2021）第028號《****2021年度一季度報表審計報告》、《****章程》，****由達****集團有限公司認繳出**辦，達****集團有限公司認繳比例為100%，認繳期限為2023年11月30日之前。
2. 截止評估基準日（2021年3月31日），被評估企業(yè)****土地出讓價款尚未繳納完全，根據(jù)****提供的《國有建設用地使用權出讓合同》（合同編號：DZTC2020-047）約定，土地出讓價款于2021年2021年1月25日之前付清第一期土地價款242,837,400元，2021年12月25日之前付清第二期出讓價款242,837,400元。
3. 根據(jù)達****集團有限公司提供的川天成審報（2021）第028號《****2021年度一季度報表審計報告》，截止2021年3月31日，達****集團有限公司累計借入****260,967,074元，主要用于支付404片區(qū)棚改項目A-01（A區(qū)）宗地土地出讓金242,837,400元，達****服務中心土地使用權交易手續(xù)費3，308，374元，支付有關取得該宗地環(huán)節(jié)的契稅14,570,244元、印花稅121,418.7元。
4. 根據(jù)達****集團有限公司提供的川天成審報（2021）第028號《****2021年度一季度報表審計報告》，截止2021年3月31日，****已支付已第一期土地價款242,837,400元，下欠****規(guī)劃局第二期土地價款242,837,400元。
5. ****提供的《國有建設用地使用權出讓合同》（合同編號：DZTC2020-047）約定，土地交付日期為2021年1月30日前，此次評估基準**地狀況與土地交付日期的個別、區(qū)域、市場情況等一致，且宗地外“六通”、宗地內(nèi)“凈地”的土地交付條件。
截止評估基準日****的土地尚未取得相應的《國有土地使用證》，此次評估假設****土地能合法取得《國有土地使用權》且****會按《國有建設用地使用權出讓合同》（合同編號：DZTC2020-047）約定合法使用土地。

總則

第一條 ****交易所（以下簡稱 本所 ）依據(jù)掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，****交易所交易風險提示書等內(nèi)容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條 本所官網(wǎng)（www.****.com）及第四產(chǎn)權（www.****.com）為本所指定的網(wǎng)上交易地址，意向方可通過上述網(wǎng)站鏈接注冊參與在線交易。

關于網(wǎng)上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需通過本所官網(wǎng)及第四產(chǎn)權平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現(xiàn)狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質(zhì)保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內(nèi)容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內(nèi)按照本所或第四產(chǎn)權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本所指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規(guī)范填報、不及時補報系統(tǒng)提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規(guī)定時間內(nèi)無法及時參與交易，所引發(fā)的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯(lián)合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯(lián)合體各方應簽署書面聯(lián)合協(xié)議【】，并在報名時通過報名系統(tǒng)提交。

1.聯(lián)合協(xié)議應當載明聯(lián)合體各方的主體身份、聯(lián)合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內(nèi)容。

2.聯(lián)合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉(zhuǎn)賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優(yōu)先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循的相關規(guī)定。

第十一條 若意向方提交資料的內(nèi)容不符合要求，應在本所規(guī)定時間內(nèi)及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續(xù)的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數(shù)民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

第十四條本所將同時按以下方式向意向方發(fā)送有關事項通知：

（一）通過本所或第四產(chǎn)權平臺向意向方的網(wǎng)上注冊賬戶發(fā)送系統(tǒng)通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯(lián)系人手機號碼發(fā)送手機短信。

網(wǎng)站信息或手機短信一旦發(fā)送成功，即視為意向方已經(jīng)收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統(tǒng)查看通知消息。

關于網(wǎng)上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網(wǎng)絡競價。競價過程中，意向方應遵循的相關規(guī)定。

關于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內(nèi)原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態(tài)競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網(wǎng)絡競價規(guī)則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發(fā)出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本所按照的相關規(guī)定退還或處置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本所按照交易規(guī)則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權歸本所。

****交易所交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者****交易所各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您****交易所（以下簡稱 西南聯(lián)交所 ）參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內(nèi)容，了解交易規(guī)則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規(guī)定，并結合自身的投資經(jīng)驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西南聯(lián)交所相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、經(jīng)濟和市場風險

因經(jīng)濟、市場環(huán)境變化或國家法律法規(guī)、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西南聯(lián)交所無法繼續(xù)為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

二、信息披露風險

西南聯(lián)交所披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系西南聯(lián)交所根據(jù)轉(zhuǎn)讓方（融資方或項目方）提供的信息內(nèi)容進行發(fā)布，西南聯(lián)交所僅對披露信息內(nèi)容進行齊全性和合規(guī)性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西南聯(lián)交所也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現(xiàn)狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現(xiàn)狀。投資者應自行承擔可能由此產(chǎn)生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產(chǎn)生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規(guī)則及項目公告等規(guī)定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產(chǎn)生其他不利后果。投資者在提交交易申請前，請認真閱讀《****交易所交易資金結算管理辦法》及項目公告等關于保證金處置的內(nèi)容。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發(fā)生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺網(wǎng)絡競價系統(tǒng)軟硬件故障或網(wǎng)絡故障等影響交易正常進行的情形，西南聯(lián)交所可以做出中止、終結交易的決定，投資者自行承擔可能產(chǎn)生的損失。詳見《****交易所交易業(yè)務通用規(guī)則》第八章。

3.互聯(lián)網(wǎng)操作風險。通過互聯(lián)網(wǎng)參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)不兼容、終端設備時間與交易系統(tǒng)時間不符、終端軟硬件或網(wǎng)絡故障造成交易失敗、失誤等互聯(lián)網(wǎng)操作風險。

4.優(yōu)先購買權行權風險。享有優(yōu)先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優(yōu)先購買權的約定，并遵守《****交易所優(yōu)先購買權行權規(guī)則》，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優(yōu)先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰(zhàn)爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運營服務商網(wǎng)絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е陆灰讟说膿p毀滅失或西南聯(lián)交所指定第三方交易平臺交易系統(tǒng)異常甚至癱瘓，導致交易終結的，西南聯(lián)交所不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產(chǎn)生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發(fā)生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據(jù)交易合同、項目公告及西南聯(lián)交所交易規(guī)則，自行承擔和處理，西南聯(lián)交所不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

西南聯(lián)交所敬告各投資者，應當根據(jù)自身的經(jīng)濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資**全。本風險提示書并不能揭示參與西南聯(lián)交所各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！