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項(xiàng)目編號:****

受****委托，本公司將于2024年2月5日上午9時-10時（延時除外）在誠拍網(wǎng)（網(wǎng)址：www.****.com）舉行網(wǎng)絡(luò)在線拍賣會，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的概況:

位于******漁場、淹浦漁場、師橋漁場、澤山漁場、五里漁場、****漁場****漁場共計(jì)139個標(biāo)段漁塘的租賃權(quán)，租期4年零9個月。漁塘各標(biāo)段面積、出租底價(jià)、競買保證金、加價(jià)幅度等詳見拍賣清單。

采取先繳納租金后使用原則，4年零9個月租金一次性付清。每標(biāo)段具體租賃范圍、面積、品質(zhì)以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

經(jīng)委托方確認(rèn)的標(biāo)的原承租人按本拍賣公告要求報(bào)名并參加競買對應(yīng)標(biāo)的的，在同等價(jià)格條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)；否則，視作放棄相應(yīng)權(quán)利。

二、競買資格:競買人須為年齡18周歲以上觀海衛(wèi)鎮(zhèn)戶籍人員（以居民身份證為準(zhǔn)）或漁塘原承包戶，且每一位競買人只能報(bào)一個標(biāo)的競拍。

二、拍賣方式：有保留價(jià)的網(wǎng)絡(luò)增價(jià)拍賣方式，且以上拍賣標(biāo)的競價(jià)同時進(jìn)行。

三、集中看樣時間：2024年1月26日、1月29日（8:30至10:30、14:00至16:00），電話：0574-****5304，聯(lián)系人：郟老師。

四、報(bào)名辦法：符合條件的競買人在誠拍網(wǎng)提交有效身份證件完成注冊、實(shí)名認(rèn)證，于2024年1月29日-31日16時止在誠拍網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺報(bào)名，并將競買保證金繳入平臺顯示的保****公司賬戶為準(zhǔn)），逾期不予辦理。競買人本人、注冊人和交納競買保證金的人名稱必須一致。若因任何一項(xiàng)不完善或不符合要求，拍賣人有權(quán)不通過資格審核。

五、本公司聯(lián)系電話：177****0776、****9881（網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)），地址：**市百丈東路28弄2號嘉匯國貿(mào)B座907室。

六、本項(xiàng)目由**市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)****辦公室監(jiān)管，電話：0574-****5109。

七、標(biāo)的詳細(xì)信息及具****公司咨詢或登陸https://cixi.****.com/web/home查閱。

****

2024年1月23日

觀海衛(wèi)鎮(zhèn)139個標(biāo)段漁塘租賃權(quán)競買須知

項(xiàng)目編號:****

根據(jù)《中華人民**國拍賣法》及相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合本拍賣標(biāo)的的特點(diǎn)，制定本《漁塘租賃權(quán)競買須知》，請各位競買人認(rèn)真仔細(xì)閱讀全部內(nèi)容，且遵守各項(xiàng)條款的約定，并對自己的競拍行為承擔(dān)法律責(zé)任�，F(xiàn)將有關(guān)事宜敬告各位：

一、拍賣平臺：誠拍網(wǎng)（www.****.com）。

二、拍賣時間：2024年2月5日上午9時-10時（延時除外）。

三、拍賣標(biāo)的概況：

位于******漁場、淹浦漁場、師橋漁場、澤山漁場、五里漁場、****漁場****漁場共計(jì)139個標(biāo)段漁塘的租賃權(quán)，租期4年零9個月。漁塘各標(biāo)段面積、出租底價(jià)、競買保證金、加價(jià)幅度等詳見拍賣清單。

采取先繳納租金后使用原則，4年零9個月租金一次性付清。每標(biāo)段具體租賃范圍、面積、品質(zhì)以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

經(jīng)委托方確認(rèn)的標(biāo)的原承租人按本拍賣公告要求報(bào)名并參加競買對應(yīng)標(biāo)的的，在同等價(jià)格條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)；否則，視作放棄相應(yīng)權(quán)利。

四、競買資格:競買人須為年齡18周歲以上觀海衛(wèi)鎮(zhèn)戶籍人員（以居民身份證為準(zhǔn)）或漁塘原承包戶，且每一位競買人只能報(bào)一個標(biāo)的參拍。

五、報(bào)名辦法：

1. 符合條件的競買人在誠拍網(wǎng)提交有效身份證件完成注冊、實(shí)名認(rèn)證，于2024年1月29日-31日16時止在誠拍網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺報(bào)名，并將競買保證金繳入平臺顯示的保****公司賬戶為準(zhǔn)），逾期不予辦理。競買人本人、注冊人和交納競買保證金的人名稱必須一致。競買人本人、注冊人和交納競買保證金的人名稱必須一致。取得競買資格，完成報(bào)名。

2. 若因任何一項(xiàng)不完善或不符合要求，拍賣人有權(quán)不通過資格審核。

2、簡易流程：實(shí)地看樣—用戶注冊—實(shí)名認(rèn)證—申請參拍—資格審核—交納保證金—參加競買（出價(jià)）。

五、競買辦法:

3. 網(wǎng)絡(luò)拍賣會由國家注冊拍賣師主持，并遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”和價(jià)高者得的原則，具體規(guī)則詳見誠拍網(wǎng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)則》。

4. 拍賣方式：有保留價(jià)的網(wǎng)絡(luò)增價(jià)拍賣方式，且以上拍賣標(biāo)的競價(jià)同時進(jìn)行。

5. 競買人憑賬號、密碼及時登錄誠拍網(wǎng)參加本次競拍。在2024年2月5日上午9時至10時自由競價(jià)時間內(nèi)（以系統(tǒng)接受競價(jià)的時間為準(zhǔn)），競買人應(yīng)根據(jù)網(wǎng)絡(luò)拍賣會頁面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行應(yīng)價(jià)或出價(jià)。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)幅度按鈕，競買人可以選擇加價(jià)幅度或加價(jià)幅度的整數(shù)倍進(jìn)行加價(jià)。

6. 優(yōu)先承租權(quán)競價(jià)過程中的體現(xiàn)：優(yōu)先承租權(quán)人（競拍號后綴有“優(yōu)”字樣）可以點(diǎn)擊“出價(jià)”以平臺顯示的當(dāng)前價(jià)格跟價(jià)，如無更高“出價(jià)”，則拍歸優(yōu)先承租權(quán)人；如有其他競買人更高“出價(jià)”，而優(yōu)先承租權(quán)人不再“出價(jià)”的，則拍歸“出價(jià)”最高的其他競買人。

7. 拍賣標(biāo)的自由競價(jià)結(jié)束時點(diǎn)內(nèi)無應(yīng)價(jià)出現(xiàn)，電子應(yīng)價(jià)系統(tǒng)準(zhǔn)時自動結(jié)束；在自由競價(jià)結(jié)束時點(diǎn)前3分鐘內(nèi)若還有出價(jià)，限時競價(jià)時間（3分鐘）啟動；在限時競價(jià)時間內(nèi)，若還有出價(jià)，電子應(yīng)價(jià)系統(tǒng)再自動繼續(xù)延續(xù)3分鐘，以此類推，直至再無應(yīng)價(jià)出現(xiàn)，電子應(yīng)價(jià)系統(tǒng)自動關(guān)閉。

8. 網(wǎng)絡(luò)在線拍賣會規(guī)定時間內(nèi)有效出價(jià)最高的競買人即為買受人，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上競買人、買受人競買行為有效性的法律依據(jù)。

9. 競買本次拍賣標(biāo)的，若只有一位競買人且有效出價(jià)不低于起拍價(jià)，即可成交。

10. 拍賣成交后，買受人須在2個工作日內(nèi)憑身份****政府1號樓318會議室簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、電子競價(jià)記錄等相關(guān)文件。

11. 拍賣會結(jié)束后未買受的競買人，其競買保證金在拍賣會結(jié)束后3個工作日內(nèi)退還（不計(jì)息）。

六、成交款、租賃履約保證金及支付方式

1. 成交款（租金）：采取先繳納租金后使用原則，買受人須于2024年2月29日前一次性付清4年零9個月租金。

2. 租賃履約保證金：為保證《漁塘租賃合同》的履行，本次拍租的139個標(biāo)段漁塘均設(shè)有租賃履約保證金（不計(jì)息），租賃履約保證金為4年零9個月租金實(shí)際成交價(jià)的5%計(jì)收，買受人須于2024年2月29日前付清。

3. 租金和租賃履約保證金均由買受人直接繳付至委托人賬戶（戶名：****，開戶行：****銀行****公司**支行，賬號：117********00001）。由委托人向買受人開具租金和租賃履約保證金的收款憑證。

七、買受人的競買保證金：

買受人的競買保證金不抵作拍賣成交款（租金），待買受人付清租金和租賃履約保證金，并與委托人簽訂完《漁塘租賃合同》后，憑簽署的《漁塘租賃合同》和委托方出具的租金、租賃履約保證金收款票據(jù)****公司辦理退款手續(xù)（不計(jì)息）。

八、標(biāo)的移交

1. 拍賣成交后，由委托人（出租方）向買受人（承租人）辦理標(biāo)的的交付手續(xù)，標(biāo)的具體交接時間、移交方式等其他事項(xiàng)由委托人（出租方）與買受人（承租人）按雙方簽訂的《漁塘租賃合同》約定執(zhí)行，后附《漁塘租賃合同》樣本，實(shí)物移交日即為風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移時間。

2. 本次拍租的大部分漁塘現(xiàn)有租賃，原租賃期限截止日期詳見《觀海衛(wèi)鎮(zhèn)139個標(biāo)段漁塘租賃權(quán)拍賣清單》。標(biāo)的若拍賣成交，買受人為原承租人的，租期按原租賃合同時間延續(xù)；如買受人為非原承租人的，漁塘租賃因未到期，須待原租賃合同到期，原承租人清退和騰空后方可與買受人簽訂《漁塘租賃合同》并辦理租賃漁塘的移交手續(xù)；如原承租人租賃合同到期未清退和騰空的，則移交時間相應(yīng)推遲。委托人和拍賣人無法準(zhǔn)確判斷具體的清退時間，并聲明不做任何保證和承諾。競買人應(yīng)充分考慮該些事項(xiàng)所可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)，競買人須謹(jǐn)慎參拍。

3. 漁塘交付前產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用均由委托人負(fù)責(zé)結(jié)清；標(biāo)的交付之日起所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人（承租人）承擔(dān)，包括但不限于水、電、煤氣、通訊設(shè)備等。

九、標(biāo)的特別約定和說明

1. 本次拍賣標(biāo)的情況：

本次拍租的漁塘，已實(shí)現(xiàn)外部通路，內(nèi)部通電、通水、通機(jī)耕路，有排水引水系統(tǒng)。土地用途為國有農(nóng)用地(養(yǎng)殖水面),土地性質(zhì)為劃撥，權(quán)利人為**市觀海衛(wèi)****公司，《漁塘租賃合同》由****與買受人（承租人）簽訂。

部分漁塘委托人提供有相應(yīng)配套管理用房和養(yǎng)殖機(jī)具，且各漁場養(yǎng)殖環(huán)境、塘內(nèi)道路、地勢高低、難易積水和基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)優(yōu)劣度有差異。拍租漁塘以買受人實(shí)地看樣為準(zhǔn)，未經(jīng)咨詢看樣而參拍的，責(zé)任自負(fù)。

2. 租賃期間，由委托方負(fù)責(zé)電力（到電表止）、環(huán)塘河、中心路公共維護(hù)。

3. 本次拍租的標(biāo)號為109標(biāo)、133標(biāo)、136標(biāo)、138標(biāo)4個標(biāo)段的漁塘內(nèi)，由原承租人自行購置安裝了高棚和鍋爐等取暖設(shè)施設(shè)備。拍賣成交后，買受人若需保留高棚和鍋爐等取暖設(shè)施設(shè)備的，須自行與原承租人商議。本次僅按各漁塘、管理用房和配套設(shè)施等現(xiàn)狀進(jìn)行租賃權(quán)本身以及存在的各種瑕疵現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，不包括租賃標(biāo)的內(nèi)由原承租人自行購置安裝的高棚和鍋爐等取暖設(shè)施設(shè)備，內(nèi)部可移動物品均不在本次拍賣范圍之內(nèi)。標(biāo)的移交時不能保證配套用房等設(shè)施與標(biāo)的展示看樣時一致。

4. 移交租賃漁塘的狀態(tài)為移交時的現(xiàn)狀，如配套用房內(nèi)有雜物、垃圾堆放、出現(xiàn)污水，臨時建筑物有滲水或附屬設(shè)施墻面剝落、墻體缺損、上下水管道滲漏損壞以及門、窗、鎖損壞等情況，買受人須在使用前應(yīng)做全面檢查，并自行負(fù)責(zé)清理、修理和更換。拍賣成交后，買受人不得以此為由反悔，或要求委托人和拍賣人進(jìn)行清理、修理和賠償。

5. 買受人承諾租賃漁塘必須按規(guī)定養(yǎng)殖水產(chǎn)物，不得隨意改變用途和破壞，不得擅自將漁塘轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、或者以**、聯(lián)營為名，實(shí)質(zhì)是改變承租人。

6. 租賃期間，由買受人（承租人）自負(fù)盈虧，并承擔(dān)經(jīng)營漁塘的水、電費(fèi)等一切生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用（包括安全事故、保險(xiǎn)金的購買和一切事故及災(zāi)害造成的損失)及在租賃期間所發(fā)生的債權(quán)和債務(wù)。

7. 如遇自然災(zāi)害、水質(zhì)有問題或受到污染，買受人（承租人）不得以各種理由要求退還租金，且委托方（出租方）無補(bǔ)償義務(wù),由買受人（承租人）自行負(fù)責(zé)。

8. 本《漁塘租賃權(quán)競買須知》未約定的事項(xiàng)以后附《漁塘租賃合同》約定為準(zhǔn)，請競買人仔細(xì)審閱本競買須知的附件及所披露的相關(guān)內(nèi)容。

9. 本次漁塘租賃權(quán)的拍賣只確認(rèn)買受人（承租人）及標(biāo)的4年零9個月租金總額，漁塘租賃的具體事宜以買受人與委托人簽訂的《漁塘租賃合同》為準(zhǔn)，《漁塘租賃合同》樣本為本《漁塘租賃權(quán)競買須知》的有效組成部分。對《漁塘租賃合同》的條款和合同雙方的履約情況，拍賣人對此不作保證，由租賃雙方當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

10. 拍賣公告、拍賣清單等相關(guān)介紹僅供參考，若與實(shí)際面積有差異，不影響本次拍賣的成交及成交價(jià)，不作多退少補(bǔ)。買受人也不得以此為由否定成交，拒付拍賣成交款（租金）。委托人及拍賣人對標(biāo)的物的品質(zhì)、缺陷、現(xiàn)狀、界址、數(shù)量、質(zhì)量等不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任；競買人應(yīng)對自己的競買行為負(fù)責(zé)，一旦參加競拍的即表示對漁塘現(xiàn)狀及可能存在的瑕疵（缺陷）無異議。如買受人以上述內(nèi)容不明確為由提出任何要求，拍賣人有權(quán)不予退還買受人的競買保證金并按違約處理。

十、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)特別聲明

1. 競買人應(yīng)在拍賣會前認(rèn)真閱讀本《漁塘租賃權(quán)競買須知》、《漁塘租賃合同》、誠拍網(wǎng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)則》，了解以上文件的相關(guān)內(nèi)容，不清楚的應(yīng)在拍賣前向拍賣人咨詢了解，不認(rèn)可或者不了解相關(guān)內(nèi)容的，您可以放棄競拍。

2. 一旦進(jìn)入誠拍網(wǎng)申請參加本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的競買人，我公司即視為已接受本《漁塘租賃權(quán)競買須知》、《漁塘租賃合同》、誠拍網(wǎng)《用戶注冊協(xié)議》和《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)則》等公開發(fā)布的相關(guān)規(guī)則，如果競買人對上述須知、合同、協(xié)議、規(guī)則理解有誤導(dǎo)致的損失，由競買人自行承擔(dān)一切法律后果及責(zé)任。

3. 參與網(wǎng)絡(luò)拍賣會競買人的賬號（用戶名）僅供競買人本人使用，不得將賬號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人使用，因自身原因?qū)е缕渥詭粜畔⑿孤抖斐傻囊磺泻蠊筛傎I人承擔(dān)。凡使用以競買人的賬號（用戶名）和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為該競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對其進(jìn)行的所有行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4. 競買人應(yīng)對自己賬號（用戶名）、密碼及網(wǎng)絡(luò)的安全負(fù)責(zé)，在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)過程中，所有操作均視為該競買人真實(shí)意思的表示，即表明愿意接受拍賣標(biāo)的之現(xiàn)狀，并承諾遵守本《漁塘租賃權(quán)競買須知》及《漁塘租賃合同》、誠拍網(wǎng)《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)規(guī)則》規(guī)定的條款和履行相關(guān)義務(wù)。

5. 本場拍賣會采用網(wǎng)絡(luò)在線拍賣方式，參與網(wǎng)絡(luò)同步拍賣的競買人有可能遇到系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、通訊故障、電力故障、網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)被人為攻擊或病毒攻擊及其他不可預(yù)知因素所導(dǎo)致的無法正常參與網(wǎng)絡(luò)同步拍賣（包括出價(jià)延遲、中斷、數(shù)據(jù)錯誤等），拍賣人不承擔(dān)因以上無法控制或不可預(yù)知狀況導(dǎo)致競買人參與競拍失敗的責(zé)任。

6. 競買人的網(wǎng)絡(luò)有效出價(jià)以系統(tǒng)所記錄的先后順序確定，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上競買人、買受人競買行為有效的法律依據(jù)。

7. 若拍賣文件需要修正或補(bǔ)充的，拍賣人可以在拍賣會前通過書面、短信、微信等方式告知競買人，也可在正式拍賣會前通過誠拍網(wǎng)和網(wǎng)絡(luò)在線拍賣會“拍賣師發(fā)言”上作補(bǔ)充或說明，競買人一經(jīng)參拍應(yīng)價(jià)的，均視為已接受此修正或補(bǔ)充。

十一、法律責(zé)任

1. 委托人和拍賣人對本次拍賣標(biāo)的存在的已告知或未告知的瑕疵，不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2. 買受人有以下違約行為的，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，拍賣人有權(quán)不予退還買受人的競買保證金；同時，拍賣人可自買受人違約之日起單方面無條件收回拍賣標(biāo)的：

A．拍賣成交后，買受人不與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》和辦理成交確認(rèn)手續(xù)的，則視為買受人違約；

B．買受人不能按時支付租金、租賃履約保證金并與委托人簽訂《漁塘租賃合同》的，則視為買受人違約；

C．買受人不按本《漁塘租賃權(quán)競買須知》規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)而造成違約的。

同時按《拍賣法》第39條規(guī)定：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。

3. 競買人之間惡意串通或有操縱競價(jià)、弄虛作假行為的，拍賣人有權(quán)當(dāng)場取消其競買資格，并依法由競買人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十二、在拍賣前，委托人如決定中止、暫緩或終止委托拍賣的，競買人應(yīng)當(dāng)無條件地予以接受，競買保證金不計(jì)息退還。

十三、如網(wǎng)絡(luò)拍賣出現(xiàn)技術(shù)故障導(dǎo)致無法正常舉行，則將暫停拍賣，等網(wǎng)絡(luò)恢復(fù)后另行通知。

十四、相關(guān)附件為本須知的有效組成部分。

十五、本須知的解釋權(quán)歸拍賣人所有，未盡事宜按國家有關(guān)法律、法規(guī)辦理。

十六、本項(xiàng)目由**市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)****辦公室監(jiān)管，電話：0574-****5109。

十七、標(biāo)的詳細(xì)信息及具****公司咨詢或登陸https://cixi.****.com/web/home查閱。

附：1、《觀海衛(wèi)鎮(zhèn)139個標(biāo)段漁塘租賃權(quán)拍賣清單》

2、《漁塘租賃合同》

****

2024年1月23日

附件1《觀海衛(wèi)鎮(zhèn)139個標(biāo)段漁塘租賃權(quán)拍賣清單》請?jiān)谡\拍網(wǎng)（www.****.com）上自行下載

附件2

漁塘租賃合同

甲方（出租人）：觀****公司

乙方（承租人）： （身份證號： ）

聯(lián)系電話：

甲方于2024年2月 日對鎮(zhèn)級漁塘進(jìn)行公開競租，由乙方中標(biāo)位于

漁場 標(biāo)的漁塘�，F(xiàn)甲、乙雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立合同條款如下：

第一條 租賃物及租賃用途

甲方將由乙方中標(biāo)的漁塘共計(jì) 畝出租給乙方用于漁業(yè)養(yǎng)殖。

乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，不得擅自改變本合同約定的使用用途。

第二條 租賃期限

租期共4年零9個月，即從 年 月 日起至 年 月 日止，本合同簽訂日期即為交付日期。

第三條 租金金額和支付

實(shí)行先交租金后使用原則，漁塘總租金為人民幣（大寫） 元，即人民幣（小寫）￥ 元，款項(xiàng)由乙方已于2024年 月 日一次性付清。租金中包含了漁塘已有的附屬設(shè)施(管理房 間)使用費(fèi)。

第四條 租賃履約保證金和其他費(fèi)用

本合同簽訂前，乙方已一次性向甲方支付租賃履約保證金￥ 元。租賃合同期限屆滿或終止履行或解除（因乙方違約導(dǎo)致合同解除的除外）后，如乙方在租賃期內(nèi)無拖欠水電等應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和其他違約行為，并按合同約定交還租賃物、結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用的，經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)設(shè)施驗(yàn)收完好后一次性無息退還。

租賃期間，使用該租賃物所發(fā)生的水、電、煤氣等開通及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條 甲、乙雙方責(zé)任

1、租賃期間，由甲方負(fù)責(zé)電力（到電表止）、環(huán)塘河、中心路公共維護(hù);

2、乙方應(yīng)在租賃期間購買農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)，自行負(fù)責(zé)做好所承包漁塘的安全保衛(wèi)、漁塘設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。如發(fā)生一切事故，均由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，造成甲方或第三方人身損害、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、乙方必須按規(guī)定養(yǎng)殖水產(chǎn)物，不允許隨意改變其使用用途和破壞漁塘，因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物或配套設(shè)施、設(shè)備受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方在捕撈魚時，嚴(yán)禁使用電魚、毒魚、炸魚等危險(xiǎn)辦法。

5、租賃期間，乙方自負(fù)盈虧，并承擔(dān)經(jīng)營漁塘的水、電費(fèi)等一切生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用（包括安全事故、保險(xiǎn)金的購買和一切事故及災(zāi)害造成的損失)及在租賃期間所發(fā)生的債權(quán)和債務(wù)。

5、租賃期內(nèi)，因國家建設(shè)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)需要征用、拆除或改造租賃物的，甲、乙雙方須無條件服從，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任及賠償責(zé)任。可獲得的養(yǎng)殖成本補(bǔ)償費(fèi)歸乙方，漁塘、土地、附屬設(shè)施等其它補(bǔ)償費(fèi)歸甲方。乙方已繳租金則按發(fā)出通知當(dāng)日減收一個月計(jì)算。如乙方接通知30日后未騰空漁塘交給甲方的，甲方有權(quán)終止本合同。

6、租賃期間，如需修筑塘基的由乙方自行維修整治，且租賃期滿后不得拆除。除此外，乙方應(yīng)在租賃期滿后將租賃物恢復(fù)原狀并按甲方要求的時間內(nèi)將租賃物騰空歸還給甲方，且甲方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。租賃物內(nèi)除由乙方投資購買的動產(chǎn)在租賃期滿后自行處理，逾期不作處理的，甲方有權(quán)按無主物處理。

7、乙方必須按月（季）定期支付水、電等相關(guān)費(fèi)用，逾期超過15天的，甲方有權(quán)停水、停電，由此造成的損失均由乙方承擔(dān)。

第六條 乙方在租賃期間有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并無償收回漁塘：

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將漁塘轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、或者以**、聯(lián)營為名，實(shí)質(zhì)是改變承租人的；

2、乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變承包漁塘的用途的；

3、乙方未經(jīng)甲方同意擅自擴(kuò)大漁塘等進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營，經(jīng)甲方勸阻無效的；

4、經(jīng)證實(shí)乙方因使用違禁藥品、飼料、農(nóng)藥或違反食品安全相關(guān)規(guī)定被投訴、舉報(bào)、處分的。

5、乙方利用漁塘進(jìn)行非法活動，損害公共利益的。

第七條 今后凡有遇水質(zhì)有問題或受到污染，乙方不得以各種理由要求退還租金。

第八條 免責(zé)條件

因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 違約責(zé)任

1.甲方未經(jīng)乙方同意不得提前解除合同。

2. 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，若中途擅自退租的，視為乙方違約。已收取的租金和租賃履約保證金甲方有權(quán)不予退還。

3、租賃期滿，乙方逾期歸還租賃物的，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的租賃物占有使用費(fèi)。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十條 其他約定的事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。

2、競拍有關(guān)材料均為本合同的附件。

第十一條 爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)****人民法院訴訟解決，守約方為維護(hù)權(quán)益而支付的律師費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、鑒定評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第十二條 本合同一式貳份，自雙方簽字蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。