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****房產(chǎn)及土地使用權(quán)第二次處置公告

發(fā)布時間： 2021年7月15日 15:41

****管理人將于2021年7月26日10時至2021年7月27日10時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：****管理人，監(jiān)督單位：****法院，網(wǎng)址：https://auction.****.com/bankrupt.html）進(jìn)行公開競價活動，現(xiàn)公告如下：
一、競價標(biāo)的

****坐落于**省**市**區(qū)大鹽路方家段181號不動產(chǎn)，包括總建筑面積為4730.98平方米的5處房屋及其占用的一宗面積為11760.00平方米的國有出讓工業(yè)用地使用權(quán)。起拍價11,082,240.00元，保證金700,000.00元。房產(chǎn)抵押、查封等具體情況詳見**眾華資產(chǎn)有限公司出具的《****擬實施破產(chǎn)清算行為涉及的相關(guān)資產(chǎn)清算價值項目資產(chǎn)評估報告》（眾華評報字[2020]第190號）。

房產(chǎn)基礎(chǔ)信息見下表：

土地使用權(quán)基礎(chǔ)信息見下表：

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自本公告刊登之日起，管理人接受咨詢（節(jié)假日除外），聯(lián)系人：長風(fēng)公司管理人，咨詢電話：155****8475。有意者可與聯(lián)系人溝通，競價標(biāo)的集中看樣時間為2021年7月23日（10時至17時止）。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價活動開始5個工作日前向上拍機構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價開始前5天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次競價保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起5個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：****管理人；賬號：129********41885 ；開戶行：****銀行****分行），注明“破產(chǎn)案號：（2018）遼02破39號；款項性質(zhì)：競價標(biāo)的價款余額”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交

競買人應(yīng)于付清競價全部款項后的七日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件與管理人辦理交接手續(xù)，并簽署由京**臺提供的《成交確認(rèn)書》，自《成交確認(rèn)書》簽訂之日起，標(biāo)的物交付完畢。競買人逾期不辦理交接手續(xù)，標(biāo)的物發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險自競買人付清競價全部款項第七日起轉(zhuǎn)移。

競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切應(yīng)付的及欠付的稅、費、土地使用費等；因成交產(chǎn)生的一切稅、費、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由競買人承擔(dān)。競買人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人索償。

八、風(fēng)險提示

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。

（二）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置�，F(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險以及市場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，買受人自行解決瑕疵、交接等一切問題。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（三）本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

****機關(guān)對標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓等涉及的稅費測算、核定、征收等需要較長時間，競得人對上述事項應(yīng)有充分認(rèn)識。

由于拍賣標(biāo)的已辦理抵押登記（詳見評估報告），相關(guān)解押手續(xù)需與抵押權(quán)人協(xié)商，競得人對上述事項應(yīng)有充分認(rèn)識。

（四）管理人對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

（五）因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、本次網(wǎng)上公開競價《競買公告》《競買須知》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺公開展示，請仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：0411-****0166 / 155****8475

聯(lián)系地址：**市**口區(qū)體壇路22號諾德大廈18層01-03

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。
舉報監(jiān)督電話：0411-****5207 ****法院

京東技術(shù)咨詢電話：****229586
此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: https://auction.****.com/bankrupt.html。

****管理人

2021年7月15日