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根據(jù)《****政府采購法》、《****政府采購法實施條例》、《政府采購非招標(biāo)采購方式管理辦法【財政部令74號】》等有關(guān)法規(guī)，********辦公室對****“2021年物業(yè)管理服務(wù)”進行競爭性談判，歡迎在中華人民**國境內(nèi)注冊具備相應(yīng)經(jīng)營條件的供應(yīng)商報名參加。此次競爭性談判方式采購****公證處進行公證。

集中采購機構(gòu)：********辦公室

地址：******中心2號樓5樓

1、項目編號：****

2、項目內(nèi)容：“2021年物業(yè)管理服務(wù)”

[詳見附件格式一 采購需求一覽表]

3、項目預(yù)算：￥900000.00元（人民幣：玖拾萬元整）

談判供應(yīng)商須提供的證明文件

項目概況

****位于****萬青路3099號，學(xué)校辦學(xué)規(guī)模84個班，開設(shè)小學(xué)、初中和高中，開辦國際部。****大學(xué)附屬中學(xué)支持辦學(xué)，清華附中派出管理團隊，并有駐校骨干教師指導(dǎo)教育教學(xué)。占地298畝，建筑面積約12.8萬平方米，包括行政樓（1棟）、報告廳（1棟）、體育館（1棟）、實驗樓（3棟）、****小學(xué)部（4棟）、初中部（1棟）、高中部（1棟）、國際部（1棟）、食堂（1棟）、男女生公寓（4棟）、留學(xué)生公寓（1棟）、羽毛球館（1間）、烘焙館（1間）、插花館（1間）、茶藝館（2間）、勞技館（1間）、****紀(jì)念館（5間）、小學(xué)部標(biāo)本館（1間）、會議室（5間）、合班教室（7間）、小學(xué)運動場、中學(xué)運動場、籃球場及校園道路等。各區(qū)域具體平面分布及狀態(tài)由各投標(biāo)單位投標(biāo)勘察。

一、保潔及日常維護、維修管理：(556800.00元)

1、單位進出內(nèi)外道路路面、排洪溝、公共辦公區(qū)域內(nèi)外走道、公共區(qū)域場地及配套設(shè)施、公共區(qū)域圍欄扶手墻面、雨水溝、會議室、小學(xué)部、實驗樓、行政樓、地下車庫、體育館、羽毛館等功能館場地及設(shè)施、衛(wèi)生間、垃圾點周圍、垃圾桶等所轄范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生保潔，負責(zé)及時清理清運垃圾桶里堆放的垃圾。保持干凈整潔，廁所無異味以及垃圾桶的干凈整潔（按實際需求提供清潔服務(wù)）。

2、供電、照明設(shè)施：自樓層配電到各用電插座、燈具、設(shè)備間的線路，樓內(nèi)安裝各種照明設(shè)施、燈具、開關(guān)、插座的日常維修維護，確保教育教學(xué)的正常開展。

3、水泵房由物業(yè)主管帶班進行檢查、檢修、清掃、消毒等工作對設(shè)施、設(shè)備的日常運轉(zhuǎn)、保養(yǎng)、清洗、消毒、安全應(yīng)負責(zé)管理。設(shè)施必須加蓋加鎖以防范不安全隱患事故發(fā)生，與外界相同的檢修口、排氣孔、溢流口排污口須有防護網(wǎng)罩，周圍環(huán)境須整潔干凈，且符合衛(wèi)生要求。設(shè)施管理人員應(yīng)定期對設(shè)施檢修并進行衛(wèi)生安全巡查。每半年應(yīng)對二次供水用水箱至少進行一次全面清洗、消毒，設(shè)立清洗、消毒記錄，并對水質(zhì)進行檢驗，及時發(fā)現(xiàn)和消除污染隱患，如發(fā)生事故應(yīng)及時報告衛(wèi)生監(jiān)督部門。按照衛(wèi)生監(jiān)督部門的有關(guān)要求，從事水箱清洗、消毒工作的單位須持有合法的資質(zhì)證明，清洗消毒人員須取得健康及衛(wèi)生知識培訓(xùn)合格證，按規(guī)范程序進行。保障水泵房的正常運行。

4、給、排水設(shè)施：給水自進入大樓到樓內(nèi)各用水點的管線、閥門等供水設(shè)施，樓內(nèi)安裝的各種用水器具、衛(wèi)生潔具等；排水自大樓**雨水排水、樓內(nèi)各用水點排水到排出樓外的第一個雨水、污水井等的排水管線的日常維修、維護、疏通清理。

5、能****學(xué)校的設(shè)施設(shè)備（含抽水設(shè)備、中水處理設(shè)備、二次供水設(shè)備、消防設(shè)備、配電房設(shè)備等）、位置、各項安全要求等；定期檢查并建立檢修記錄和保養(yǎng)記錄；設(shè)施發(fā)生損壞或接到報修時，在15分鐘內(nèi)展開維修，小修1小時內(nèi)完成。當(dāng)日內(nèi)不能解決的，要及時說明情況。屬于大、中修的，及時編制維修計劃，向?qū)W校提出報告與建議，根據(jù)校方的決定組織維修；維修及時率98%以上，維修合格率100%，設(shè)施設(shè)備完好率98%以上。

6、定時、定期巡檢：每日對供水、供電、電梯、監(jiān)控、消防報警等設(shè)施設(shè)備進行巡檢并做好記錄，及時發(fā)現(xiàn)和處置處理。

7、負責(zé)學(xué)生課座椅、門窗鎖、墻面、地面、衛(wèi)生間等設(shè)施設(shè)備日常維修維護，及時疏通擁堵的衛(wèi)生設(shè)施，地面、墻面的修補維護，地磚無空鼓、松動，樓梯臺階防滑條無脫落，各種門開閉靈活，各窗戶完好，推拉順暢，紗窗完整。玻璃穩(wěn)固完好，窗簾無脫落、卡死，確保教育教學(xué)的正常開展。

8、負責(zé)教師公寓鑰匙的保管****招待所（老師和學(xué)生）入住前衛(wèi)生保潔、床上用品的鋪設(shè)，以及日用品的放置，客人走后床上用品的拆除、房間的保潔等。

9、每年至少2次對建筑屋頂?shù)那謇砑芭潘到y(tǒng)的疏通，防止冒、堵現(xiàn)象發(fā)生，造成屋頂、墻壁漏水。

10、遇疫情時的消毒工作。

11、遇開學(xué)、學(xué)校大型活動等乙方無條件響應(yīng)甲方增加的零時性工作。

12、學(xué)校提出的其它服務(wù)型工作。

13、費用除人工外還包括：人工費、每月500元低值易損維修材料費（如插座、開關(guān)、水龍頭等，****學(xué)校承擔(dān)）。

二、電梯維護保養(yǎng)、維修、管理：（52000.00元）

由乙方為《電梯維護保養(yǎng)清單》中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養(yǎng)、維修和緊急救援服務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)按照國家《電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則》完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項目，并做好維護保養(yǎng)記錄。實施日常維護保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合國家《電梯維修規(guī)范》等電梯安全技術(shù)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定，《曳引與強制驅(qū)動電梯日常維護保養(yǎng)記錄》。

1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。?

2、甲方有權(quán)要求乙方保障電梯的安全正常運行。乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求甲方有權(quán)拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。

3、甲方有權(quán)對乙方未能履行的義務(wù)罰款，發(fā)現(xiàn)一次罰款500.00元。

4、乙方應(yīng)當(dāng)具備****管理部門核發(fā)的相應(yīng)許可。獨立作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員資格證》。

5、乙方設(shè)立全天候服務(wù)電話和投訴電話，提供24小時緊急救援服務(wù)。

（1）發(fā)生電梯困人事故接警后**一般在30分鐘（駐點服務(wù)10分鐘）內(nèi)到達現(xiàn)場；

（2）緊急故障處理，15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場；

（3）一般性故障處理，30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場；

（4）對故障無法查明原因，普通故障不超過2小時,特殊故障不超過24小時；

（5）故障不能徹底排除,只采取臨時措施處理，不超過約定解決時間；

（6）其它遵守《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及《電梯維護保養(yǎng)清單及保養(yǎng)費明細表》規(guī)定。

6、乙方對所維護保養(yǎng)電梯的安全運行負責(zé)，保障安全保護裝置有效和設(shè)備完好。?對因更換機電器件等原件材料的質(zhì)量問題給甲方造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任。?

7、乙方作業(yè)中負責(zé)落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。?

8、乙方向甲方提出合理化建議并向甲方報告所維護保養(yǎng)電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。?

9、配合電梯檢驗機構(gòu)對電梯的定期檢驗。?

10、費用除人工、日常維護保養(yǎng)、維修費等相關(guān)費用但不包括以下費用：?

（1）屬國家規(guī)定的為電梯進行改造、重大維修工作所需要的材料和人工費用；?

（2）日常維護保養(yǎng)過程中需要更換的機電器件等原件材料費用；?

（3）支付給國家特種設(shè)備檢驗機構(gòu)的電梯檢驗費用。

《電梯維護保養(yǎng)清單》

三、污水處理維護保養(yǎng)、維修、管理：（205000.00元）

學(xué)校有單****處理站，日均中水處理量400立方，處理后的中水全部二次利用于綠化灌溉和衛(wèi)生間沖洗，污水處理操作人員管理****處理站的日常操作、維護保養(yǎng)、維修、中水儲存池抽水設(shè)備的日常管理，儲水池的清理，并配合完成環(huán)保部門的各項督查。費用除人工外還包括：藥劑費、人工費、材料費、維修費、設(shè)備檢修維護費、化糞池及隔油池清運費、水質(zhì)檢測費（水質(zhì)監(jiān)測每季度1次，共4次）等相關(guān)費用，學(xué)�；S池和中水池每年不少于1次的清掏清運，學(xué)校污水管道每年不少于1次的疏通、清掏清運，清掏物須按規(guī)定運走處理，防止冒、堵現(xiàn)象發(fā)生，保障污水處理系統(tǒng)的正常運行。

污水處理池管理人員要求持有《環(huán)境污染治理設(shè)施運管人員培訓(xùn)證書》上崗，身體健康、五官端正，高中以上文化、吃苦耐勞、服從管理，能熟練操作污水處理池設(shè)備的55歲以內(nèi)人員。

本次招標(biāo)托管的中水處理要求達到GB18918-2002《城鎮(zhèn)污水處理產(chǎn)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》控制項目最高允許排放濃度（日均值）一級A標(biāo)，每季度提供由第三方出具的中水質(zhì)量有效、合格的檢測報告。

四、太陽能維護保養(yǎng)、維修、管理：（86200.00元）

太陽能系統(tǒng)設(shè)置在學(xué)生公寓樓頂、教師公****初中部教學(xué)樓頂部.

1、保養(yǎng)內(nèi)容：

（1）檢測水箱水溫；

（2）保養(yǎng)及清理水系統(tǒng)的水垢；

（3）檢測制冷系統(tǒng)靜止壓力，運行高、低壓力；

（4）檢測主電源電壓及電源、電線的可靠性；

（5）負責(zé)太陽能和熱泵機組運行中的故障檢修；

（6）負責(zé)老化或破損零配件的更換；

（7）每月整理成文****服務(wù)中心負責(zé)人員；

（8）嚴(yán)格按照熱水系統(tǒng)維護保養(yǎng)手冊，進行維修、保養(yǎng)、清洗、安檢。

2、維修及保養(yǎng)服務(wù)承諾

（1）提供的物品（含配件）是全新、未使用過的原裝合格正品。若配件停產(chǎn)，型號和性能發(fā)生變更時，不能更換原機配件，采用同期質(zhì)量和性能不低于原機配件更換。

（2）維保內(nèi)容除包括綜上所述外，負責(zé)運輸、安裝并提供相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)與質(zhì)量保證。

（3）維修人員應(yīng)遵守校方的管理規(guī)定，****學(xué)校的正常工作；要掛牌持證上崗，接受用戶監(jiān)督；要嚴(yán)格遵守行業(yè)操作規(guī)程，安全責(zé)任自負。

（4）設(shè)立24小時報修電話，在接到校方報修通知后5小時內(nèi)響應(yīng)，到現(xiàn)場進行維修。如在接到通知后24小時內(nèi)未響應(yīng)派維修人員到現(xiàn)場，校方可安排他人維修，維修費用由乙方支付。

（5）做好維修保養(yǎng)質(zhì)量、安全管理，凡維修、保養(yǎng)期間發(fā)生的質(zhì)量、安全事故，均由乙方負責(zé)并及時報告校方。每維修保養(yǎng)年度的第一個月，須向校方提供該年度維修保養(yǎng)的具體計劃表，經(jīng)校方確認(rèn)后組織實施。

（6）每個月走訪用戶并填寫信息反饋單，由校方人員簽字確認(rèn)，一式二份，雙方各留一份。

（7）每半年(具體時間以乙方提供的本年度維修保養(yǎng)的具體計劃表為準(zhǔn))組織內(nèi)部熱水服務(wù)人員對熱水設(shè)備系統(tǒng)抽查自檢，并于檢測完成后 5天內(nèi)提供一份保養(yǎng)情況的全面報告交校方簽字確認(rèn)。

（8）乙方建立工作記錄制度，每天或每次的日常維修、保養(yǎng)和部件更換均有記錄備查。

（9）在檢測、維修過程中注意保護好校方的其他設(shè)備、器材和物業(yè)設(shè)施，如因我方原因造成的設(shè)備、器材損失等均由乙方承擔(dān)。

（10）在進行檢測、維修過程中應(yīng)遵守?zé)崴踩芾淼挠嘘P(guān)規(guī)定，如因乙方原因造成事故的，乙方承擔(dān)全部的法律責(zé)任。

3、費用除人工外還包括：人工費、材料費、維修費、設(shè)備檢修維護費等相關(guān)費用。保障太陽能系統(tǒng)的正常運行。

五、特別說明：

1.所有使用工具均由成交單位提供。

2.因成交單位服務(wù)問題造成上級監(jiān)管部門的處罰由成交單位自己承擔(dān)。

****政府采購網(wǎng)、**市公共**交易平臺公共服務(wù)系統(tǒng)

采購人：****
地址：**市**區(qū)萬青路3099號
聯(lián)系人：黃老師 電話：0871- ****1120
集中采購機構(gòu)：********辦公室
地址：******中心2號樓5樓 郵政編碼：650500
聯(lián)系人：譚杰 電話：0871-****1600
監(jiān)督單位：
****財政局 投訴電話：（0871）****4951
技術(shù)支持：
**筑龍****公司：服務(wù)熱線：400-****-8998（服務(wù)內(nèi)容：文件編制以及網(wǎng)上交易技術(shù)支持）
CA數(shù)字認(rèn)證：服務(wù)熱線：（0871）****3006/****1112 （服務(wù)內(nèi)容：用戶注冊的審核以及CA數(shù)字證書辦理）
本項目中與采購需求有關(guān)的咨詢請與采購人聯(lián)系。