備注：

(1)【風(fēng)險披露】委托方對租賃標的物按照現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)狀況和現(xiàn)狀招租，意向方應(yīng)在報名前對租賃標的物有關(guān)權(quán)屬情況（未辦理產(chǎn)權(quán)登記）、規(guī)劃報建情況（包括未完報批報建手續(xù)、未完善排水及排污設(shè)施）、水電設(shè)施、物業(yè)現(xiàn)狀充分了解、評估及自行查勘現(xiàn)場，并對相關(guān)可能影響租賃經(jīng)營的因素自****政府政策行為）及不利后果，意向方一經(jīng)參與競價則視為認可并承諾同意按上述現(xiàn)狀狀況承租并自行承擔(dān)一切風(fēng)險及不利后果，意向方中標后不可以其對租賃物現(xiàn)狀不了解或無法接受租賃物現(xiàn)狀等為由而拒簽合同。
(2)【面積差異風(fēng)險】標的物的交易面積以資產(chǎn)面積為準，資產(chǎn)面積由第三方測繪單位提供測量，若實測面積與本方案公示的交易面積存在差異的，成交價格不因此而做任何調(diào)整，意向方經(jīng)參與競價視為認可并承諾同意按交易面積承租，意向方競得后不可以面積差異為由而拒簽合司。
(3)【風(fēng)險披露】合同履行期內(nèi)，如遇國家需征收、征用競得方租用的土地，本合同自行終止，競得方必須無條件服從搬遷，征地補償款、建筑物及設(shè)施補償費屬甲方所有，其他補償費按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。競得方添附物補償需提供合法建設(shè)證明。
(4)【風(fēng)險披露】競得方存在轉(zhuǎn)租、分租****政府規(guī)定的水電價據(jù)實收取。物業(yè)公共部位、共用設(shè)施和配套設(shè)施的運行維護費用等，通過物業(yè)費（不得以水電價格、用量、金額掛鉤或為基數(shù)計算）、公攤或公共收益解決。競得方對外經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)均由競得方負責(zé)承擔(dān)。競得方自行承擔(dān)法律責(zé)任、經(jīng)營風(fēng)險和損益。
(5)【風(fēng)險披露】原承租方因個人原因無法繼續(xù)履行與委托方的合同，為了避免因原承租方受托方與此標的物次承租人之間的合同糾紛引發(fā)群訴群訪事件，且為最大限度保障雙方利益，在未確認競得方之前委托方將所涉物業(yè)按照現(xiàn)狀繼續(xù)交由原承租方受托方臨時接管，并與原承租方受托方簽訂《物業(yè)交接及臨時租賃合同》，合同起始日期為2025年6月1日。委托方和競得方簽訂新合同之日起，委托方與原承租方受托方之間簽訂的《物業(yè)交接及臨時租賃合同》將自動終止競得方與次承租人雙方重新簽訂合同，由競得方繼續(xù)履行與次承租人簽訂的合同的所有權(quán)利和義務(wù)。同時在競得方簽訂合同后將27個次承租人的押金72300元轉(zhuǎn)入競得方賬戶，由競得方承接原承租方受托方與27個次承租人簽訂的合同的所有權(quán)利和義務(wù)，其中26個次承租人仍處于免租期內(nèi)，原承租方受托方與27個次承租方的押金、分租及免租情況詳見《次承租方明細》。如若27個次承租方不同意與競得方簽訂新的合同而堅持繼續(xù)履行與原承租方受托方的己歸于無效的《物業(yè)交接及臨時租賃合同》，競得方明確知曉《物業(yè)交接及臨時租賃合同》無效，但仍同意續(xù)履行與27戶次承租人《物業(yè)交接及臨時租賃合同》的權(quán)利義務(wù)（競得方對此知悉并同意不就此追究委托方的責(zé)任）。
(6)【風(fēng)險披露】競得方須在合同期限首年內(nèi)引入或孵化四上企業(yè)1家，并將工商注冊地址遷至大源街道，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門足額繳納項目所有稅收。如競得方在合同期限首年達不到以上承諾的，則視為競得方嚴重違約，委托方有權(quán)單方解除合同并沒收合同約保證金。
(7)合同期內(nèi)，該物業(yè)的使用權(quán)歸競得方；合同期滿后，該物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)歸委托方所有。
(8)合同期內(nèi)，競得方不得進行違建、搭建、改變物業(yè)性質(zhì)等相關(guān)行為，關(guān)于此物業(yè)的消防、環(huán)保、安全、勞資糾紛等問題均由競得方負責(zé)。
(9)競得方在此物業(yè)使用及生產(chǎn)經(jīng)營時，必須遵守國家政策及相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，不得經(jīng)營“散、亂、污”企業(yè)，不能用于無證辦學(xué)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)利用集體土地進行違建、販（藏）毒、吸毒、賣淫、詐騙、制造販賣假冒偽劣產(chǎn)品、未按規(guī)定落實環(huán)保措施或安全生產(chǎn)措施等違法違規(guī)的行為的，委托方有權(quán)單方面解除合同。經(jīng)營中所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、罰款等法律責(zé)任均由競得方自行承擔(dān)。
(10)委托方不對出租物業(yè)的合法性等承擔(dān)責(zé)任，如因此物業(yè)涉及違建等問題需要拆除，委托方不負任何責(zé)任，所有損失由競得方自行承擔(dān)。
(11)本方案租金為含稅價，出租屋管理稅、土地使用稅由競得方繳交。
(12)其他條件詳見交易合同樣本。

(三)、說明：

(1)、意向方提交資料為復(fù)印件的，需提供原件核對。法人和其他組織所提交資料均需加蓋公章（請攜帶公章辦理報名手續(xù)），如一份資料有多頁的，需加蓋騎縫章。

(2)、意向方報名、競投、簽約若委托代理人，需提供授權(quán)文件：意向方為自然人的，提供授權(quán)委托書原件、意向方和代理人身份證原件及復(fù)印件；意向方為法人或其他組織的，提供授權(quán)委托書原件、意向方身份證明文件原件及復(fù)印件、代理人身份證原件及復(fù)印件，同時所有復(fù)印件材料均須加蓋公章。

(3)、報名人需對自己提交的資料的真實性負責(zé)，如果在交易過程中或交易結(jié)束后，發(fā)現(xiàn)報名人提交資料不實的，立即撤銷其競投資格，由報名人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部風(fēng)險和責(zé)任。

(5)資產(chǎn)的現(xiàn)狀圖：資產(chǎn)的現(xiàn)狀圖

(6)授權(quán)委托書：授權(quán)委托書

(7)次承租方明細：次承租方明細