標(biāo)的概況

評估情況

評估價

詳見標(biāo)的列表

評估基準(zhǔn)日

2024-10-17

評估機(jī)構(gòu)

**中恒志聯(lián)房地產(chǎn)土地****公司

租金底價（元/年）

詳見標(biāo)的列表

出租方情況

基本情況

出租方名稱：****

出租方承諾

本出租方現(xiàn)委托****（以下簡稱“中心”）按本申請書的內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布****中心組織實(shí)施。本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則做如下承諾：

1、本次產(chǎn)權(quán)出租是我方真實(shí)意愿表示，出租的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件。

2、我方出租產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。

3、我方所提交的附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。

4、我方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和****中心的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

出租方?jīng)Q策文件

會議紀(jì)要

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

******公司

特別
告知

公告中標(biāo)的照片和相關(guān)參數(shù)信息來源于出租方提供的資料和評估報告，信息僅供參考，具體情況以實(shí)際勘驗(yàn)為準(zhǔn)。

1、本次出租的房產(chǎn)位于**市**區(qū)新時代家園二期商業(yè)房產(chǎn)（詳見附件：房產(chǎn)信息參考清單），出租方有處置權(quán)，裝修情況以實(shí)際情況為準(zhǔn)，租賃面積以實(shí)際面積為準(zhǔn)。本次出租標(biāo)的面積為出租方提供，承租方承租后租金不因面積變化而調(diào)整。

2、本次招租標(biāo)的為有承租人狀態(tài)，租賃期均已結(jié)束，根據(jù)出租方提供文件，其中1#樓129、229商業(yè)房產(chǎn)的原承租人不放棄行使優(yōu)先承租權(quán)。不放棄優(yōu)先承租權(quán)的承租人應(yīng)在資****中心提出承租申請，提交承租申請資料，并按照公告要求交納保證金。原承租人行權(quán)方式如下：

（1）原承租人與其他意向承租方同時參與網(wǎng)絡(luò)競價；

（2）原承租人在網(wǎng)絡(luò)競價的自由競價期間和限時競價期間均可行權(quán)；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價過程中，當(dāng)其他意向承租方報出當(dāng)前最高有效報價時，原承租人可以優(yōu)先權(quán)追加相同報價，如其他意向承租方無更高報價時，原承租人為最終承租方；如其他意向承租方繼續(xù)報價，而原承租人在競價期內(nèi)未應(yīng)價的，則該最高報價的意向承租方為最終承租方；

（4）享有優(yōu)先權(quán)的原承租人，按照時間優(yōu)先、價格優(yōu)先的原則行使優(yōu)先權(quán)。

如原承租人未成為最終承租方，則原承租人在本項(xiàng)目成交后10個工作日內(nèi)移交還標(biāo)的資產(chǎn)。原承租人延遲移交的，由出租方負(fù)責(zé)清退，原承租人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3、本次招租標(biāo)的租期為5年，掛牌價為該項(xiàng)目每年的租金底價（包含當(dāng)年物業(yè)費(fèi)），最終租金價格以競價后的成交價為準(zhǔn)。

4、請各意向承租方親自勘驗(yàn)標(biāo)的，了解標(biāo)的實(shí)際情況，與當(dāng)?shù)貒痢⒁?guī)劃等相關(guān)部門溝通，了解相關(guān)法律法規(guī)政策并判斷項(xiàng)目風(fēng)險及評估自身風(fēng)險承受能力。意向承租方須自行了解標(biāo)的房產(chǎn)使用情況及交房事宜，自行承擔(dān)按現(xiàn)狀承租后產(chǎn)生的全部后果，包括費(fèi)用、風(fēng)險和損失。意向承租方應(yīng)自行查閱檔案、現(xiàn)場調(diào)查走訪，并獨(dú)立作出是否投資、投資價值如何等的判斷，中心對標(biāo)的資產(chǎn)的內(nèi)容、狀態(tài)、效力、價值等不做出承諾，所提供的推介資料及介紹、說明、解釋等內(nèi)容，也不構(gòu)成對標(biāo)的資產(chǎn)價值的任何聲明和保證，標(biāo)的資產(chǎn)最終以其相關(guān)法律文書等記載的內(nèi)容為準(zhǔn)，請意向承租方自行與出租方聯(lián)系查閱。公告涉及圖片僅供參考。中心僅就出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

5、本次標(biāo)的租賃后，出租方提供相關(guān)發(fā)票。

6、本標(biāo)的禁止存放危險化學(xué)品，不可從事國家法律禁止的活動等。如因承租戶使用房產(chǎn)過程中導(dǎo)致的爆炸、燃燒等情況均由承租方負(fù)責(zé)。

7、承租方未按照公告約定時間簽訂相關(guān)承租法律文本或未按照約定及時付清全部交易價款或交易服務(wù)費(fèi)的，經(jīng)過中心催告仍未履行的，出租方有權(quán)單方解除交易、終結(jié)該項(xiàng)目，并另行處置標(biāo)的。

8、在通過e交易平臺參與項(xiàng)目過程中，出現(xiàn)《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《電子競價風(fēng)險告知及接受確認(rèn)書》及任何e交易平臺中公開披露的說明中列舉的無法正常競價情形的，中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

9、特別提示：意向方報****中心網(wǎng)站自行注冊賬號報名，****銀行****銀行賬戶名稱須與會員注冊名稱一致，且銀行卡號須為該名稱對應(yīng)卡號）匯入保證金?！静豢捎矛F(xiàn)金、信用卡、支付寶或微信等方式匯入】意向承租方在將資金轉(zhuǎn)入錢包后，需將錢包中的資金支付到報名項(xiàng)目中。

10、標(biāo)的展示時間：公告期內(nèi)工作時間（需提前預(yù)約）；勘驗(yàn)標(biāo)的聯(lián)系人：秦女士 133****9111。

交易
條件

資金繳納方式

錢包支付

交易價款支付方式

首年租****交易中心統(tǒng)一結(jié)算，剩余租期租金按租賃合同約定內(nèi)容進(jìn)行結(jié)算。

承租方資格條件

無

標(biāo)的交割

詳見“與租賃相關(guān)的其他條件”

與租賃相關(guān)的其他條件

1、意向承租方須親自勘驗(yàn)標(biāo)的，標(biāo)的狀況以勘驗(yàn)時的實(shí)際情況為準(zhǔn)。意向承租方須在對標(biāo)的狀況及交易風(fēng)險進(jìn)行充分調(diào)查研判后，****中心提出承租申****中心指定銀行賬戶。各意向承租方一旦提交報名申請并交納保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀與瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險，同時不得以不了解標(biāo)的狀況或標(biāo)的有瑕疵、租賃合同條款存在問題、不動產(chǎn)登記面積與實(shí)際租賃面積存在誤差、房產(chǎn)或土地披露面積與相關(guān)部門核定面積不符等為由拒絕履行相應(yīng)承租義務(wù)，否則視為違約，中心及出租方將按照約定處置保證金。

2、競價結(jié)束時的最高報價者即為最終承租方，最終承租方須在競價結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂電子競價成交確認(rèn)書并將承租申請書原件、自然人身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件等紙質(zhì)報名資料（均須簽****中心，****中心與承租方簽字蓋章的電子競價成交確認(rèn)書起10個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，承租方在租賃合同簽訂，****中心發(fā)送的交款賬號之日起10個工作日內(nèi)，按照電子競價成交確認(rèn)書中明確的金額支****中心指定賬戶。本公告中披露的承租方服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高標(biāo)準(zhǔn)，****中心收費(fèi)辦****中心從承租方交納的保證金內(nèi)扣除，保證金不足服務(wù)費(fèi)須再補(bǔ)齊剩余服務(wù)費(fèi)，如有剩余保證金則轉(zhuǎn)為第一年度租金的等額部分）。

3、雙方簽訂租賃合同后按照合同約定內(nèi)容，與承租方辦理完畢房屋移交。若原租戶成交簽訂租賃合同時，租賃日期按出租方要求，從原租賃合同到期之日開始計算新的租賃期限。若非原租戶成交的，出租方給予承租方自房產(chǎn)交付之日起60個自然日的裝修時限，裝修期結(jié)束次日開始租賃期，交易雙方可在租賃合同中約定裝修保證相關(guān)事宜。

4、承租方需按出租方要求，在租賃合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)將裝修保證金（5000元）****銀行賬戶（不計息）。裝修保證金在裝修期結(jié)束后，自動轉(zhuǎn)為承租押金，若轉(zhuǎn)為的承租押金不足5000元，需補(bǔ)繳至5000元。

5、承租押金在租賃合同租賃期滿后或租賃合同提前終止時，如承租方全面履行了租賃合同約定，則出租方將承租押金退還至承租方指定賬戶；如承租方未能履行租賃合同約定，存在應(yīng)當(dāng)支付違約金或承擔(dān)賠償責(zé)任情形時，出租方相應(yīng)扣減或不予退還承租押金。

6、中心在收到交易雙方簽訂的租賃合同、全部交易資金和出租方書面通知后，****中心結(jié)算的交易價款****銀行賬戶后出具交易憑證。

7、后續(xù)標(biāo)的租金由出租方與承租方自行結(jié)算，承租方應(yīng)按租賃合同約定金額和時間支付至出租方指定賬戶。

8、對承租房屋的使用（經(jīng)營）要求：承租方應(yīng)按照房屋的使用性質(zhì)合理使用該房屋及其設(shè)施、設(shè)備。如因承租方使用不當(dāng)造成該房屋及設(shè)施、設(shè)備損壞的，承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

9、承租房屋的維修要求：在租賃期間，承租方自行負(fù)責(zé)房屋的修繕、設(shè)備設(shè)施維修改造等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

10、承租房屋的改善要求：承租方不得隨意改變房屋的承重結(jié)構(gòu)、設(shè)施，如需改變該房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置對該房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備時，需征得出租方書面同意后方可施工，所需投資由承租方承擔(dān)。

11、轉(zhuǎn)租的要求：承租方在房屋租賃期間未經(jīng)出租方書面同意，不得將房屋整體或部分以任何方式進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借，否則出租方有權(quán)無條件收回房屋。

12、稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)：標(biāo)的交付日之前產(chǎn)生的電、燃?xì)?、采暖、物業(yè)等費(fèi)用由出租方承擔(dān)；標(biāo)的交付日后所產(chǎn)生的包含但不限于與租賃相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地稅以及一切經(jīng)營稅費(fèi)均由承租方承擔(dān)。

13、在租賃期間對消防、衛(wèi)生、綜合治理等的要求：在租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，承租方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租方監(jiān)督檢查。

14、承租相關(guān)其他條件以出租方、承租方最終簽訂的租賃合同為準(zhǔn)，但公告中公示的內(nèi)容作為租賃合同的組成部分，租賃合同內(nèi)容不得與公告內(nèi)容相違背。

15、承租方聲明：我方非失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員，如因此原因給租賃相關(guān)各方造成損失，其法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任由我方承擔(dān)。

交易
指南

競價規(guī)則

競價人在競價前請務(wù)必遵照e交易平臺（www.****.com）的《e交易平臺會員注冊須知》、《e交易平臺電子交易風(fēng)險告知及接受確認(rèn)書》、《e交易平臺電子競價交易規(guī)則》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您可能承擔(dān)無法參與項(xiàng)目競價、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競價。 建議使用pc端競價，如果使用移動端競價，在競價過程中收到手機(jī)來電可能會導(dǎo)致移動端網(wǎng)絡(luò)中斷，影響正常競價。

現(xiàn)場展示

標(biāo)的勘驗(yàn)：公告期內(nèi)工作時間提前預(yù)約

勘驗(yàn)聯(lián)系人：秦女士

聯(lián)系電話：133****9111

競價報名

報名時間

詳見E交易競價大廳各標(biāo)的對應(yīng)時間

報名手續(xù)

承租申請書.doc

授權(quán)委托書.docx

保證金及處置方式

繳納金額詳見公告附件資產(chǎn)信息參考清單，截止時間，按系統(tǒng)提示繳納。

為保護(hù)交易各方的合法權(quán)益，杜絕非真實(shí)意向承租方，出租方、中心在此作出特別提示，意向承租方一旦報名并交納保證金（未交納或者未全部交納保證金視為放棄承租資格），即視為對如下內(nèi)容予以認(rèn)可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一種情形時，中心從保證金中扣除交易雙方應(yīng)交納的交易費(fèi)用后，出租方有權(quán)扣除意向承租方已交納的剩余保證金作為補(bǔ)償，剩余保證金不足以補(bǔ)償?shù)模鲎夥娇砂磳?shí)際損失繼續(xù)追訴。

（1）意向承租方報名并繳納保證金后單方撤回承租申請或均未報價的；

（2）被確定為承租方后10個工作日內(nèi)無故不與出租方簽訂租賃合同以及未按照公告約定時間付清年度租金、押金或交易服務(wù)費(fèi)的；

（3）未按公告約定時間將****中心的；

（4）未按照公告約定與出租方完成標(biāo)的交接的；

（5）意向承租方遞交虛假資料或偽造文件的；

（6）違****交易中心交易規(guī)則中規(guī)定的其他情況；

（7）最高報價者經(jīng)審核不符合公告要求的。

處置方法：

1、若競租成功，中心在收到交易雙方簽訂的租賃合同后承租方交納的保證金轉(zhuǎn)為等額應(yīng)付交易服務(wù)費(fèi)，****中心直接扣除，并將扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余保證金自動轉(zhuǎn)為第一年度租金的等額部分（保證金不足服務(wù)費(fèi)須再補(bǔ)齊剩余服務(wù)費(fèi)，如有剩余保證金則轉(zhuǎn)為第一年度租金的等額部分）；

2、若競租不成功，中心在確定承租方次日起3個工作日內(nèi)將保證金按原匯入渠道無息退還各意向承租方。

競價安排

交易方式/競價方式

動態(tài)報價/加價

增價幅度（元）

200.00

自由競價時間

詳見E交易競價大廳各標(biāo)的對應(yīng)時間

延時競價周期（秒）

180

服務(wù)費(fèi)

服務(wù)費(fèi)按成交金額的5%收取。

附件下載

房產(chǎn)信息參考清單.pdf

聯(lián)系
方式

咨詢聯(lián)系人

臧先生

咨詢電話

157****8505

咨詢時間

公告期工作時間內(nèi)

咨詢地址

**自治區(qū)**市**區(qū)阿吉泰路3號產(chǎn)權(quán)交易大廈

技術(shù)支持

李經(jīng)理 130****9186

其 他