龍****社區(qū)第一工業(yè)區(qū)**路698號的廠房及宿舍物業(yè)運營權招商（第二次）單一來源談判邀請公告

根據(jù)《****公司集體產(chǎn)權交易監(jiān)督管理辦法》（深龍府辦規(guī)〔2024〕1號）等文件規(guī)定。****受****委托，就“龍****社區(qū)第一工業(yè)區(qū)**路698號的廠房及宿舍物業(yè)運營權招商”項目進行公開招商，原采用競爭性談判的交易方式實施交易，由于項目招商公告期滿后僅產(chǎn)生1個意向競投人，現(xiàn)采用單一來源談判方式邀請**市****公司參加本項目談判。

一、項目基本情況

項目編號: ****

項目名稱：龍****社區(qū)第一工業(yè)區(qū)**路698號的廠房及宿舍物業(yè)運營權招商

項目內(nèi)容：

1、項目物業(yè)位置及情況

項目物業(yè)位于龍****社區(qū)第一工業(yè)區(qū)**路698號的廠房及宿舍物業(yè)，合計面積為7045平方米。

項目物業(yè)屬于招商方集體資產(chǎn)，不存在產(chǎn)權爭議糾紛，來源合法，無房屋產(chǎn)權證書，有歷史遺留證明，有主體消防，物業(yè)不存在抵押、質(zhì)押的情況。

2、項目物業(yè)租賃情況

項目物****公司，租賃合同期限已到期。目前，運營物業(yè)存在轉分租情況，約 8 戶分租戶仍在使用，主要用途為生產(chǎn)車間。

3、運營年限

運營服務期限為6年，一個月免租期。

4、保底租金調(diào)整

自運營服務期第四年開始保底租金在原租賃價格的基礎上進行上調(diào)10%（含稅）。

5、運營投入

運營方兩年內(nèi)以不少于 120 元/平方米（即 845400元）的標準作為運營投入，用于包括但不限于裝修、公共設施更換、環(huán)境提升等。

6、履約保證金

成交方在簽訂運營協(xié)議后5個工作日內(nèi)向招商方支付2個月保底租金（按成交金額計算）作為履約保證金。在項目運營期限結束后，經(jīng)雙方確定物業(yè)可交還給招商方的30工作日內(nèi)，招商方一次性將履約保證金不計息退還給運營方。

（詳細項目需求詳見談判文件。）

招商底價：

利益分成方式（保底租金+物業(yè)使用率提成）

（1）保底租金：招商方收取保底租金不低于：17元/平方米/月（含稅）。

（2）提成：招商方每月按物業(yè)使用率（已使用物業(yè)面積平方米/7045平方米*100%）進行提成，提成為含稅金額。

物業(yè)使用率在70%（含）-80%（不含）之間的，以招商項目物業(yè)面積 7045 平方米為基數(shù)，按0.5元/平方米的標準計算；

物業(yè)使用率在80%（含）-90%（不含）之間的，以招商項目物業(yè)面積 7045 平方米為基數(shù)，按1元/平方米的標準計算；

物業(yè)使用率在90%（含）以上的，以招商項目物業(yè)面積 7045 平方米為基數(shù)，按1.5元/平方米的標準計算。

二、公告時間

公告起始日期： 2025年09月14日 00時00分00秒

公告截止日期： 2025年09月24日 09時30分00秒

評標辦法：最高評標價法

三、交易保證金要求

交易保證金金額：100000.00（元）

交易保證金收取方式：銀行轉賬

交易保證金交納方式: 意向競投人須在公告時間內(nèi)登錄集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)，通過系統(tǒng)虛擬子賬戶繳納，以到賬時間為準，未按要求交納交易保證金的，將導致響應無效。

交易保證金處置方式：

1、未被確定為成交方的意向方，所交納的保證金在結果公示結束后，交易集團5個工作日內(nèi)不計利息按原路徑退回。

2、被確定為成交方的競投人，，在簽訂運營協(xié)議后，****集團提供《轉賬委托書》，交易集團在收到的5個工作日內(nèi)將成交人的交易保證金轉交給招商方作為履約保證金，履約保證金金額大于交易保證金金額時，由成交人補齊差額。

成交人的交易保證金如需原路退回，****集團提供履約保證金轉賬憑證，交易集團在收到的5個工作日內(nèi)將交易保證金不計利息按原路徑退回。

3、因成交方原因，未簽署協(xié)議的，取消其成交資格，已交納的交易保證金不予退還，交易集團將成交方的交易保證金在扣除交易服務費后劃轉至招商方指定賬戶。

交易保證金交納截止時間：2025年09月24日 09時30分00秒

四、響應方資格要求

響應方意向方需滿足的資格條件:

1、必須為在中華人民**國境內(nèi)注冊的、獨立法人單位，****公司或者分支機構參與投標（證明材料：提供營業(yè)執(zhí)照掃描件或復印件）；

2、未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體?！咀C明材料：通過“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn查詢相關主體信用記錄，****集團在評審現(xiàn)場查詢?yōu)闇剩偼度藷o需提供證明材料】；

3、本項目不接受聯(lián)合體響應，承諾項目成交后不轉包，未經(jīng)招商方同意不進行分包（證明材料：提供格式自擬的承諾函）。

五、交易文件獲取方式

1、交易文件獲取起始時間:2025年9月14日 00時00分00秒

2、交易文件獲取截至時間:2025年9月24日 09時30分00秒

3、交易文件獲取地點:集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）

4、電子標書查看工具、投標工具安裝包獲?。╤ttps://www.****.com/jyfw/list.html?id=jyfwjtqyysjy）

六、遞交響應文件截止時間

1.響應文件遞交方式 ：本項目實行網(wǎng)上響應，采用電子響應文件。響應截止時間及響應時間均以公告為準。

2.響應截止時間: 2025年09月24日 09時30分00秒

七、談判時間和地點

1、開標時間：2025年09月24日 09時30分00秒

2、開標地點：集體企業(yè)要素平臺網(wǎng)上開標大廳

3、談判時間：2025年09月24日 10時00分00秒

4、談判地點：**市**區(qū)**街道黃閣路383號二樓談判室

八、其他事項

（一）交易方式

原招商公告期滿，僅產(chǎn)生1個意向競投人，按照單一來源談判方式組織并實施公開招商，但不得低于招商公告中確定的條件和招商底價。

（二)其他要求

1、異議事項：競投人認為交易公告存在限制性、傾向性、其權益受到損害的，應當自知道或者應當知道其權益受到損害之日起7個工作日內(nèi)以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交。聯(lián)系人：陳工，聯(lián)系電話：0755-****2919，通訊地址：**市**區(qū)**街道黃閣路383號。

2、澄清事項：****集團對已發(fā)出的交易公告進行必要的澄清或者修改的,將在報名截止時間至少3日前通過網(wǎng)站公布，不足3日的，將順延報名截止時間。

3、競投人認為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可于公告期內(nèi)采用書面****集團咨詢或反饋。

（三）交易服務費

1、交易服務費按照《****集團有限公****交易中心）業(yè)務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）中的經(jīng)營權交易業(yè)務收費標準，以預計運營方運營期內(nèi)總收入作為計費基數(shù)，以差額定率累進法計算收取，每宗交易代理服務費不低于5000元，由成交人支付；

2、成交人應在交易結果公告期滿后按照繳款通知書規(guī)****集團支付本次交易服務費，成交人支付交易服務費后，****集團向成交人發(fā)放《成交通知書》，成交人根據(jù)《成交通知書》與集體企業(yè)簽訂運營協(xié)議。

（四）特別事項說明和風險提示

（1）項目物業(yè)原租賃期限已屆滿，但物業(yè)內(nèi)有8家轉分租戶占有、使用及經(jīng)營。競投人須確認對物業(yè)當前現(xiàn)狀已充分了解，競投人同意承租后積極與次承租人溝通協(xié)商，優(yōu)先考慮達成**并接收次承租人。若成交人不能與次承租人達成**，需招商方清租的，競投人需給予招商方1個月進行清租，待清租完成交付物業(yè)給成交方，若因原承租人或次承租人原因導致招商方無法在規(guī)定時間內(nèi)清租完畢，成交方可與招商方協(xié)商**交付物業(yè)時間或可選擇放棄該項目的運營管理權，但招商方不承擔其他任何的違約賠償責任，且成交方不得以此要求****退還本次交易服務費。

（2）意向方參與競投本項目視為對物業(yè)當前現(xiàn)狀已充分了解。

（3）為了解決當?shù)毓擅竦木蜆I(yè)問題，招商方委派廠長1名，由成交方承擔其工資、福利、社保等，廠長負責與企業(yè)溝通，銜接上級、社區(qū)、股份公司等各項任務，廠長的工資為每月人民幣叁仟元（日后如需調(diào)整，由招商方統(tǒng)一進行調(diào)整），上述費用不包含在招商方應收的保底租金和提成內(nèi)。

（其他特別事項說明和風險提示詳見談判文件。）

九、異議和澄清時間

異議時間： 2025年09月14日 00時00分00秒（**時間）至 2025年09月23日 23時59分59秒（**時間）

澄清時間： 2025年09月14日 00時00分00秒（**時間）至 2025年09月21日 09時30分00秒（**時間）

十、交易保證金不予退還情況

競投人有下列行為之一的，視為違約，根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定、交易文件約定、委托協(xié)議約定、交易發(fā)起方關于保證金書面處置意見，對保證金進行處置，包括取消中標（成交）人資格，已交納的保證金不予退還，交易集團在扣除交易服務費后，按照交易發(fā)起方要求處置剩余保證金。****集團造成損失的，中標（成交）人應當依法承擔相應賠償責任：

1.在交易公告規(guī)定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質(zhì)行為的；

2.在被確定為成交人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續(xù)交易活動情形的；

3.經(jīng)相****委員會認定響應方之間相互串通影響公平競爭的；

4.經(jīng)相****委員會認定響應方提供虛假主體材料或證明文件的；

5.存在其他違法違規(guī)或違反交易文件約定情形的。

交易保證金金額不足以彌****集團損失的，****集團可以向存在過錯的意向方、成交人進行追償。

十一、網(wǎng)站及媒體發(fā)布

網(wǎng)站地址： **公共**交易網(wǎng)、集體企業(yè)要素交易網(wǎng)、集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)

重要提示：意向方有義務在交易活動期間瀏覽以上網(wǎng)站，在以上網(wǎng)站公布的與本次交易項目有關的信息視為已送達各意向方。交易平臺不再另行電話通知各意向方。

十二、聯(lián)系方式

集體企業(yè): ****

聯(lián) 系 人: 張先生

聯(lián)系方式:134****5176

交易平臺：****

聯(lián)系人：陳工

聯(lián)系方式：0755-****2919

聯(lián)系地址:**市**區(qū)**街道黃閣路383號

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2025年09月13日