一、特別說明

1、各位競(jìng)價(jià)人已辦理競(jìng)價(jià)手續(xù)參加競(jìng)價(jià)，務(wù)必于競(jìng)價(jià)日前對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)狀進(jìn)行全面深入的了解，包括親自查驗(yàn)標(biāo)的、了解標(biāo)的現(xiàn)狀。競(jìng)價(jià)人一經(jīng)報(bào)名成功，即表明對(duì)該競(jìng)價(jià)標(biāo)的的現(xiàn)狀等情況已作全面了解，對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的現(xiàn)狀無任何異議，完全接受標(biāo)的的質(zhì)量和權(quán)屬現(xiàn)狀，標(biāo)的已依法進(jìn)行展示。未咨詢、查勘或?qū)Ω?jìng)價(jià)標(biāo)的不了解而參加競(jìng)價(jià)的，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)價(jià)人自行承擔(dān)全部責(zé)任。

2、拍賣人、出租人提供的權(quán)屬資料、圖片、建筑面積、標(biāo)的介紹等所有文件僅供參考，不代表拍賣人及出租人的承諾，標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行競(jìng)價(jià)。競(jìng)價(jià)人在競(jìng)拍前應(yīng)對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)踏勘，做充分了解。一經(jīng)參拍即視同認(rèn)可不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的證載建筑面積及實(shí)際使用面積的現(xiàn)狀，無論不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的面積是否牽涉到公共使用部分或未完全使用的部分，競(jìng)價(jià)人均對(duì)租賃面積及實(shí)際使用面積無異議。競(jìng)價(jià)成交后，競(jìng)得人也不得以任何理由要求改變成交價(jià)格。無論競(jìng)得人租賃期間是否全部使用租賃標(biāo)的物，均應(yīng)按《租賃合同》（詳見公告附件）的約定支付全額租金。

3、競(jìng)價(jià)人明確了解到競(jìng)價(jià)標(biāo)的所涉及的包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用年限和建筑物用途、規(guī)劃現(xiàn)狀（含限制、控制性規(guī)劃）、經(jīng)營業(yè)態(tài)要求以及房屋現(xiàn)實(shí)狀況等，并不得要求出租人和拍賣人改變上述現(xiàn)狀。

4、本次拍賣標(biāo)的租期為三年，租金按年度支付，租賃期內(nèi)租金無遞增，無免租金裝修期，承租押金為10000元。

5、所有經(jīng)營范圍的工商注冊(cè)、消防及其他相關(guān)經(jīng)營證照均由競(jìng)得人自行辦理，出租人可協(xié)助提供辦證所需相關(guān)資料。競(jìng)得人擅自改變用途，出租人有權(quán)提前終止租賃合同、追究競(jìng)得人違約責(zé)任。

6、標(biāo)的交付前產(chǎn)生的包括但不限于的水、電、氣、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。標(biāo)的交付后在租賃經(jīng)營期間所發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、安全管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水、電、氣等一切費(fèi)用，由競(jìng)得人自行承擔(dān)。涉及的房屋供水、供電重新裝表等手續(xù)均由競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)辦理。

7、拍賣人向競(jìng)得人按租賃期內(nèi)租金總金額的1.8%收取拍賣傭金。拍賣成交后，競(jìng)得人須在2個(gè)工作日內(nèi)將拍賣傭金支付到拍賣人指定賬戶（戶名：****，開戶行：****公司鈺龍支行，賬號(hào)：8100 0013 1776 0000 02），并與拍賣人簽訂《成交確認(rèn)書》。競(jìng)得人須在簽訂《成交確認(rèn)書》后的10日內(nèi)與出租人簽訂《租賃合同》，同時(shí)按合同約定支付第一年租金及承租押金給出租人（競(jìng)價(jià)保證金可轉(zhuǎn)為租金，不足部分由競(jìng)得人在簽訂《租賃合同》后10日內(nèi)補(bǔ)齊）。之后租金按年度收取，競(jìng)得人須提前一個(gè)月繳納。承租押金在《租賃合同》到期后，如無違約行為，無息退還。

8、租金由競(jìng)得人按照《租賃合同》的約定繳納至出租人指定賬戶上繳非稅，出租人不開具增值稅發(fā)票。

9、在承租過程中，競(jìng)得人不得進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借，不能擅自改變用途，應(yīng)當(dāng)遵守《租賃合同》相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等發(fā)生的一切人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、其他費(fèi)用等由競(jìng)得人自行承擔(dān)。對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人同意，且在改造過程中不得破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)，不得加建任何臨時(shí)建筑物，否則，出租人有權(quán)解除《租賃合同》，當(dāng)年的租金不予退還。競(jìng)得人違反承諾從事限制經(jīng)營的項(xiàng)目（業(yè)態(tài)）的，出租人將要求予以整改，競(jìng)得人不予整改或整改不符合要求的，出租人有權(quán)解除《租賃合同》。

10、出租人給競(jìng)得人提供的設(shè)備設(shè)施（具體以現(xiàn)場(chǎng)移交清點(diǎn)為準(zhǔn)）自然期滿損壞，競(jìng)得人應(yīng)及時(shí)上報(bào)出租人審定后，協(xié)助出租人按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行報(bào)廢等處理，競(jìng)得人不得擅自處理。租賃期滿，競(jìng)得人應(yīng)對(duì)出租標(biāo)的、出租人交付的設(shè)施、設(shè)備等完整完好交回，競(jìng)得人新添置的設(shè)施、設(shè)備等均以“來裝去留”的原則處理，對(duì)在承租期間的建設(shè)、裝潢等投入不得要求補(bǔ)償。競(jìng)得人逾期交回的，以日租金的雙倍標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算并向出租人支付占有使用費(fèi)。

11、其他約定詳見《租賃合同》文本，具體以雙方簽字蓋章版為準(zhǔn)。

13、租賃期間，防火安全、門前三包、環(huán)保、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，競(jìng)得人應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租人監(jiān)督檢查。

14、競(jìng)得人應(yīng)建立和完善場(chǎng)地使用安全、消防管理和日常檢查維護(hù)制度，確保資產(chǎn)安全完整。

二、其他事項(xiàng)

1、拍賣成交后，競(jìng)得人應(yīng)按要求簽署《成交確認(rèn)書》。《成交確認(rèn)書》是對(duì)競(jìng)價(jià)成交的書面確認(rèn)，不影響競(jìng)價(jià)已成交的事實(shí)與法律效力。競(jìng)得人成交后不得反悔，若有反悔，除所付保證金不予退還外，還須向拍賣人支付該拍賣標(biāo)的成交價(jià)10%的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并按《中華人民**國拍賣法》第三十九條的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

2、競(jìng)價(jià)人在成功報(bào)名競(jìng)價(jià)本次出租標(biāo)的后，應(yīng)保證應(yīng)價(jià)且應(yīng)價(jià)不低于標(biāo)的起拍價(jià)（其他競(jìng)價(jià)人已報(bào)價(jià)或有更高報(bào)價(jià)的，本項(xiàng)保證失效）。否則，競(jìng)價(jià)人報(bào)名交納的競(jìng)價(jià)保證金作為違約金不予退還。如因出租人原因撤回競(jìng)價(jià)標(biāo)的或另行委托拍賣，或因突發(fā)的不可抗力情況等其他原因?qū)е屡馁u會(huì)在20個(gè)工作日內(nèi)仍無法舉行，則在確定無法舉行拍賣會(huì)后的5個(gè)工作日內(nèi)，****交易中心全額退還競(jìng)價(jià)人繳納的競(jìng)價(jià)保證金，本次競(jìng)價(jià)自行終止。

承租人需具備良好的信用資質(zhì)，不存在出租人認(rèn)為可能影響其履約能力的不良信用記錄，具備相關(guān)經(jīng)營資格的中華人民**國境內(nèi)企業(yè)法人、個(gè)體工商戶或自然人。

1、承租人須在租賃場(chǎng)所經(jīng)營具有統(tǒng)一品牌形象、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營體系及成熟商業(yè)模式的**性或區(qū)域性知名品牌連鎖飲品店，可涵蓋咖啡、茶飲、果汁、奶茶等即飲飲品銷售，并允許配套提供輕食、烘焙點(diǎn)心（但店內(nèi)操作須符合安全環(huán)保要求，嚴(yán)禁使用明火且不得產(chǎn)生油煙）。

2、承租人須依法合規(guī)經(jīng)營，嚴(yán)禁從事任何非法活動(dòng)及違反出租方強(qiáng)制性規(guī)定的行為。明確禁止經(jīng)營國家明令禁止的行業(yè)項(xiàng)目，具體禁止范圍包括且不限于：易燃、易爆、有毒化工等危險(xiǎn)品項(xiàng)目；產(chǎn)生噪聲或環(huán)境污染的項(xiàng)目；向?qū)W生銷售香煙、白酒及含酒精飲品；經(jīng)營任何帶有博彩性質(zhì)或概念的（包括但不限于娛樂游戲場(chǎng)所）、及面向?qū)W生提供智能手機(jī)租賃或免費(fèi)出借的業(yè)務(wù)；銷售非法藥品（含毒品、興奮劑等違禁藥品）；經(jīng)營高噪音業(yè)務(wù)或使用高分貝擴(kuò)音設(shè)備；經(jīng)營足浴、KTV、SPA類項(xiàng)目。以上條款未能詳盡事項(xiàng)，最終解釋權(quán)歸屬出租人所有。

如租賃用途不符合經(jīng)營業(yè)態(tài)要求，則出租人有權(quán)解除租賃合同并沒收其競(jìng)租保證金、承租押金。

競(jìng)得人的經(jīng)****政府職能部門的管理要求，如需特別許可的，競(jìng)得人自行辦理相應(yīng)資質(zhì)。在未報(bào)告出租人同意，未經(jīng)政府職能部門批準(zhǔn)時(shí)，不允許改變租賃用途。

意向競(jìng)價(jià)人請(qǐng)?jiān)谂馁u公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理好數(shù)字證書及電子簽章、按公告要求足額交納競(jìng)價(jià)保證金，方可參加本次網(wǎng)上公開出租交易活動(dòng)。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名，競(jìng)價(jià)人必須是具備相關(guān)經(jīng)營資格的中華人民**國境內(nèi)企業(yè)法人、個(gè)體工商戶或自然人。具有以下情形之一的競(jìng)價(jià)人不具備競(jìng)租資格，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租人有權(quán)取消其競(jìng)租資格、承租權(quán)，并沒收其競(jìng)租保證金、承租押金：

1、通過“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn）查詢，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的；

2、以往承租出租人經(jīng)營性資產(chǎn)期間，曾惡意拖欠租賃費(fèi)用的。