租賃條件說明

一、租賃標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容

（一）租賃標(biāo)的所在建筑物：**市鵝嶺西路53號**大廈第5層、第8層辦公樓，出租面積每層為550m2，以每樓層為單位公開招租（分2個標(biāo)的）。本項目以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易。

（二）租賃標(biāo)的內(nèi)容：以月租金評估價為底價公開競價招租，月租金競價加價幅度為50元。

二、租賃標(biāo)的經(jīng)營禁止事項：

1．承租方對租賃標(biāo)的只有使用權(quán)，承租方不得在租賃期內(nèi)對租賃標(biāo)的進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為；

2．未經(jīng)出租方允許及有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)開展的危險作業(yè)活動；

3．未經(jīng)許可涉及危險品、易燃易爆物品的生產(chǎn)、銷售、存儲、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)業(yè)務(wù)；

4．承租方****商鋪的建筑結(jié)構(gòu)，不得非法經(jīng)營。

三、與租賃相關(guān)的其他事項及費(fèi)用支付

（一）**市鵝嶺西路53號**大廈（含第5層、第8層）房屋用途為辦公，因歷史原因，未辦理產(chǎn)權(quán)登記無產(chǎn)權(quán)證書。

（二）租金支付期限：租賃期限為6年（即72個月），含免租期3個月。月租金每兩年在上一年基礎(chǔ)上遞增3%。租金按月支付，承租方須在每月15號前向甲方一次性支付當(dāng)月租金及其他相關(guān)費(fèi)用（詳見《物業(yè)租賃合同》第五條）。月租金只涉及辦公樓租賃租金費(fèi)用，不包括乙方須支付的物業(yè)管理費(fèi)及使用該租賃物業(yè)而產(chǎn)生的其他所有費(fèi)用，其中物業(yè)管理費(fèi)則根據(jù)租賃標(biāo)的面積計算，管理費(fèi)￥ 1500元/月（含電梯費(fèi) ￥ 500＋管理費(fèi) ￥ 1,000），租賃用水、用電計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與相應(yīng)供水供電部門為準(zhǔn)，出租方提供繳費(fèi)通知或收費(fèi)憑據(jù)，乙方按要求繳交，衛(wèi)生費(fèi)由乙方自付。

（三） 合同履約保證金：甲乙雙方在簽訂合同后5天內(nèi)，乙方向甲方支付3個月租金作為履約保證金。甲方在收到履約保證金5個工作日內(nèi)向乙方開具收款憑證。

（四）乙方支付的履約保證金并非乙方預(yù)付的租金或其他費(fèi)用，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證，租賃期限屆滿或因甲方原因而提前終止或解除后30日內(nèi)（不包括因乙方違約而導(dǎo)致甲方解除合同的情形）且同時滿足以下條件下全額無息退回給乙方（乙方須提供保證金收款憑證原件辦理）； 若乙方有欠繳租金費(fèi)用的扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償金以及所欠租金等應(yīng)付費(fèi)用后，將保證金剩余部分無息退還給乙方（乙方須提供保證金收款憑證原件辦理）：

（1）乙方未對租賃房屋造成損壞或已經(jīng)將損壞的房屋修復(fù)；

（2）乙方按照本合同約定的方式將租賃房屋（包括附屬設(shè)施）干凈整潔的交還給甲方；

（五） 租賃期間，承租方需承擔(dān)其租賃標(biāo)的由承租方產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

四、項目交易條件及要求

（一）競租人報名資格：競租人須為中華人民**國境內(nèi)依法注冊的企業(yè)法人或個人；獨(dú)立法人企業(yè)的應(yīng)具有效營業(yè)執(zhí)照證件、企業(yè)工商機(jī)讀檔案登記資料；個人的應(yīng)具有有效合法的居民身份證，不接受聯(lián)合體報名。

（二）競租人競價保證金：競租人在報名參與競租時須繳納人民幣叁萬元整（￥：30,000元）作為競價保證金。項目網(wǎng)上競價成交后，請競得候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競價結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個工作日內(nèi)持相關(guān)證件****交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明于5個工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前****交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續(xù)，****交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競得候選人逾期拒絕辦理成交手續(xù)或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。未成交人交納的競價保證金，在網(wǎng)上限時競價結(jié)束之日起 5 個工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共**交易平臺運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起 5 個工作日內(nèi)，原路原額退回。競買人若出現(xiàn)報價成交后無正當(dāng)理由，不按規(guī)定期限辦理正式成交手續(xù)的，其交納的競價保證金將不予退還（但因不可抗力因素或委托方原因的除外），且不得繼續(xù)參與該項目報價活動。

（三）質(zhì)疑或投訴事項約定：

非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托人****或委托人主管部****集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)處理。競買人對競價結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在成交候選人公示期間提出。

質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、必須是競價人或其他利害關(guān)系人；

2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴；

3、質(zhì)疑或投訴必須向委托方****提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場遞交。質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章，質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送**期、姓名、聯(lián)系方式等信息。

4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。

5、質(zhì)疑投訴電話：吳先生 0752-****951（工作日接聽）

6、標(biāo)的照片請點(diǎn)擊“實(shí)物圖”查看。租賃合同、中標(biāo)方辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請點(diǎn)擊“交易文件”查看。

7、委托人聯(lián)系方式

單位名稱：****

通訊地址：**市鵝嶺西路53號**大廈

聯(lián) 系 人：袁小姐

聯(lián)系電話：0752-****624（工作日接聽）