拍賣地點：中拍平臺

拍賣時間：2025-09-18 10:00

預展地點：**省安****辦事處翔云小區(qū)

預展時間：2025-09-10~2025-09-17

受****管理人委托******公司將于2025年9月18日10時至2025年9月19日10時止（延時除外）在中拍平臺（處置單位：****管理人，監(jiān)督單位：****法院，網(wǎng)址：https://paimai.****.cn/）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物：**省安****辦事處翔云小區(qū)（一期）多套住宅。

二、展示看樣及貸款咨詢

1、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標的由******公司負責咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。即日起至拍賣日前接受咨詢,現(xiàn)場看樣時間根據(jù)具體看樣人數(shù)具體安排。有意者可撥打楊先生187****1760電話進行咨詢或預約看樣。

2、競買人可向拍賣人咨詢本標的物是否支持按揭貸款支付尾款，聯(lián)系方式：楊先生187****1760。

三、標的物已知優(yōu)先購買權(quán)人：暫無。

競價標的物如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于競價活動開始7個工作日前向拍賣人或委托人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與中拍平臺實名認證相一致），資格經(jīng)本拍賣人或委托人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的物優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標的物權(quán)屬有異議者，競拍開始15日前與委托人聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競價，不參加競價的可關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由委托人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、特別提醒：

1、房產(chǎn)以現(xiàn)狀為準，屋內(nèi)裝修及物品不在交付范圍內(nèi)。固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量及標的物登記狀態(tài)以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以權(quán)證登記數(shù)字為準，委托人、拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

2、競買人在競買前應清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)政策中有關(guān)住房限購政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定，并確認其具備本次競買人資格。

3、競買人為自然人（個體商戶、個人獨資企業(yè)視同自然人）的，其家庭或個人應符合**省**市購房政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因不符合購房政策規(guī)定等導致所競拍到的房產(chǎn)不能辦理房屋登記過戶手續(xù)的，買受人自行承擔相應的風險及法律責任。

4、標的物權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理過程中所涉及的稅、費均由相應主體承擔。

5、產(chǎn)權(quán)證辦理時間為需6至12個月。

6、本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起拍價、成交價均不包含買受人在競價標的物交割過戶時所發(fā)生的費用（維修基金）、稅法規(guī)定買受人應承擔的稅費（契稅）、拍賣傭金、平臺軟件使用費及委托第三方代理機構(gòu)的費用（如有）。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價無效或向委托人、拍賣人索償。

七、移交與過戶

買受人在拍賣成交后3日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到拍賣人處（地址：**省**市**區(qū)欣都**5棟15層1501號）辦理成交手續(xù)并簽署《成交確認書》等相關(guān)材料。

買受人應在拍賣成交后7個工作日內(nèi)與委托人簽署《商品房購銷合同》，并按本公告規(guī)定及《商品房購銷合同》約定時間支付拍賣余款。買受人未按公告規(guī)定支付拍賣傭金及中拍平臺軟件使用費、簽署《成交確認書》等相關(guān)材料、簽訂《商品房購銷合同》并支付拍賣余款、或違反《商品房購銷合同》相關(guān)約定被委托人解除合同的，均視為悔拍。委托人可以重新拍賣，買受人交納的保證金、拍賣傭金及中拍平臺軟件使用費不予退還，按揭貸款利息損失（如有）由買受人自行承擔?；谂暮笾匦赂們r的，原買受人不得參加競價，拍賣成交價低于原拍賣成交價的，由原買受人補齊差價。

競價成交后，買受人與委托人簽署《商品房購銷合同》并將全部競價成交價款繳納完畢，委托人確認該款項到賬后，買受人（自然人的應攜帶身份證原件，單位的應委托代理人攜帶營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明原件、法定代表人身份證復印件、授權(quán)委托書原件及代理人身份證原件等相關(guān)證明材料）到委托人處辦理接房手續(xù)。

在本次拍賣**金融機構(gòu)辦理按揭貸款的買受人，需在簽訂《商品房購銷合同》的同時與委托人指定的第三方代理機構(gòu)辦理委托手續(xù)（代理費用由買受人自行向第三方代理機構(gòu)支付），并在收到購房款發(fā)票后15個工作日內(nèi)足額繳納契稅及專項維修資金并將契稅完稅憑證、專項維修資金繳款憑據(jù)原件交至委托人處用于辦理不動產(chǎn)權(quán)證。如買受人選擇自行辦證，則需要在委托人及**金融機構(gòu)要求的時限內(nèi)辦妥不動產(chǎn)權(quán)證并將權(quán)證交付至**金融機構(gòu)辦理抵押權(quán)登記。否則視為違約，委托人有權(quán)解除《商品房購銷合同》并追究違約責任。

成交后，由委托人配合買受人或其委托的代理機構(gòu)到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。成交價均不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）按照法律規(guī)定由相應主體承擔。上述一切稅、費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

八、保證金、拍賣傭金、中拍平臺軟件使用費、拍賣余款的交納

1、關(guān)于保證金

第一次出價前，意向競買人須在中拍平臺注冊賬號并通過實名認證（已注冊中拍平臺賬號需通過實名認證），聯(lián)系拍賣人支付競買保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）支付的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由拍賣人結(jié)算給委托人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時辦理返還，保證金在拍賣期間不計利息。

2、關(guān)于拍賣傭金

買受人應在拍賣成交后7日內(nèi)向拍賣人支付拍賣傭金，將拍賣傭金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶，成交價款不包含拍賣傭金，拍賣傭金為成交價款的3.9%。買受人按照下述方式進行支付：

****銀行****銀行柜臺辦理。

銀行付款方式：銀行匯款到拍賣人指定賬號（戶名：******公司，開戶銀行：****銀行，賬號：731********090009288）轉(zhuǎn)賬需備注本標的物名稱，以到賬為準。

拍賣成交，因非拍賣人的原因?qū)е屡馁u標的物無法交割或交付的，買受人支付的拍賣傭金不予退還。

3、關(guān)于中拍平臺軟件使用費

拍賣成交后，買受人需按照拍賣平臺收費規(guī)則向平臺支付系統(tǒng)成交價總額一定比例的平臺軟件服務(wù)費，收費標準以標的物競價頁面顯示為準，平臺軟件服務(wù)費在拍賣平臺訂單線上支付。

4、關(guān)于成交價余款

拍賣成交后，買受人應及時將剩余成交價款，按照下述方式進行支付：

買受人應于拍賣成交后7日內(nèi)將成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入委托人指定賬戶，****銀行****銀行柜臺辦理。

（戶名：****管理人，開戶銀行：****銀行****公司****支行，賬號：240********017691），轉(zhuǎn)賬需按委托人、拍賣人要求進行備注，以到賬為準。在**金融機構(gòu)辦理貸款的買受人，其按揭貸款按照《商品房購銷合同》約定的時間及收款賬戶進行支付。

特別說明：未支付拍賣傭金及中拍平臺軟件使用費的，拍賣人有權(quán)不予出具紙質(zhì)拍賣成交文件（包括但不限于《拍賣成交確認書》《拍賣資料》等）。逾期支付拍賣傭金、中拍平臺軟件使用費、拍賣余款，均視同為悔拍，買受人交納的保證金、拍賣傭金及網(wǎng)拍平臺技術(shù)服務(wù)費不予退還，一切后果由買受人承擔。

九、風險提示

1、標的物特殊情況說明：無。

2、競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

3、競買人競價前應向工商、稅務(wù)、外管、****政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢。非因競買人自身原因?qū)е聵说奈锊荒苓^戶的，委托人配合競買人解除《商品房購銷合同》并退回購房款。

4、本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的物的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的物現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的物顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。委托人、拍賣人、中拍平臺網(wǎng)絡(luò)競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

5、本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風險。

6、委托人、拍賣人對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

7、因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。

十、本次網(wǎng)上公開拍賣，《拍賣公告》、《競買須知》等標的物相關(guān)文件已在中拍平臺網(wǎng)絡(luò)競價平臺公開展示，請仔細閱讀。拍賣人已就前述相關(guān)標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十一、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應標的物拍賣公告、須知、標的物詳情等相關(guān)文件。

十二、本次拍賣如有貸款需求，競買人可自行向金融機構(gòu)了解，亦可聯(lián)系拍賣人向本次拍賣**金融機構(gòu)咨詢按揭貸款，是否符合貸款條件等問題由競買人自行核實，貸款預審批手續(xù)必須在標的物開拍前10個工作日咨詢辦理。本公司接受貸款支付尾款，同時“九寶拍賣”也提供稅費預估、產(chǎn)權(quán)過戶、金融貸款等相關(guān)服務(wù)，咨詢電話：楊先生187****1760。

本公告其他未盡事宜，請拍賣人咨詢。

咨詢電話：楊先生187****1760，聯(lián)系地址：**省**市**區(qū)欣都**5棟15層1501號。

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。

中拍平臺技術(shù)咨詢電話：400-****-5988

此公告在“中拍平臺”上發(fā)布，網(wǎng)址:https://paimai.****.cn/。

******公司

2025年9月10日