****學(xué)校服務(wù)水平，更好地服務(wù)師生，我校擬采購(gòu)物業(yè)外包服務(wù)，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征集****2026-2029年物業(yè)服務(wù)方案及價(jià)格，有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、商務(wù)要求

1.服務(wù)地點(diǎn):****（其中北校區(qū)位于**市文明北路232號(hào)大院，南校區(qū)位于**市**區(qū)沙院鎮(zhèn)**路五路1號(hào)）；

2.服務(wù)期限：服務(wù)期限為三年，采用“1+1+1”模式實(shí)施，首次簽訂合同期限為壹年。合同到期并通過(guò)考核后，向?qū)W校提出申請(qǐng)續(xù)簽合同。

二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

（一）采購(gòu)項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1.負(fù)責(zé)整個(gè)校園的安全保衛(wèi)服務(wù)。24小時(shí)門崗值守、巡邏等校園秩序維護(hù)；校園治安及交通管理服務(wù)；消防、反恐反暴管理服務(wù)；消防控制室及監(jiān)控室24小時(shí)值守及安防、技防、消防設(shè)施設(shè)備巡查服務(wù)等；制度保障及裝備保障；協(xié)助完成其他必要的工作等。

2.****交流中心管理。學(xué)生宿舍24小時(shí)值班；抄錄統(tǒng)計(jì)校園用戶的水電收費(fèi)，通知和追繳水電費(fèi)；宿舍樓層安全巡查，包括：消防設(shè)備設(shè)施檢查及報(bào)告、宿舍安全隱患排查、保障通道暢通等；學(xué)生住宿秩序維護(hù)，包括：辦理學(xué)生入住和退宿手續(xù)、宿舍公物維護(hù)、協(xié)助查處學(xué)生在宿舍違紀(jì)行為、做好宿舍住宿名單核實(shí)等；協(xié)助做好學(xué)生宿舍調(diào)整、搬遷等工作；接受和處理投訴，調(diào)解與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的糾紛；協(xié)助做好宿舍區(qū)各維修工作，包括：接受學(xué)生報(bào)修、反饋維修信息、臨時(shí)處理各種應(yīng)急維修等；協(xié)助做好學(xué)生宿舍區(qū)宣傳教育工作和應(yīng)急事件處置與匯報(bào)等；每年畢業(yè)生（實(shí)習(xí)生）離校后和新生入學(xué)前學(xué)生宿舍內(nèi)部、門窗及家具（含空調(diào)、風(fēng)扇）的清潔。

3.負(fù)責(zé)校園清潔衛(wèi)生工作。室內(nèi)含學(xué)術(shù)報(bào)告廳、禮堂、會(huì)議室內(nèi)部和外圍保潔，以及教學(xué)樓、實(shí)訓(xùn)樓、圖書館、綜合樓、培訓(xùn)樓、教師公寓（南校區(qū)高層次人才過(guò)渡房、****中心、北校區(qū)周轉(zhuǎn)房）、學(xué)生宿舍、體育場(chǎng)館、廣場(chǎng)、等所有樓宇公共區(qū)域的庭院、走廊及圍欄、衛(wèi)生間、樓梯及扶手、電梯轎廂、陽(yáng)臺(tái)及天面、墻壁、門窗等保潔；****廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、花壇、道路、草坪、消防及生活水池、停車場(chǎng)、天面、排水溝渠等區(qū)域及其附屬設(shè)施設(shè)備（水、電、垃圾桶、指示或宣傳牌、消防栓，含未標(biāo)明的其他位置）的衛(wèi)生清潔及保潔；排污管道、衛(wèi)生間下水道堵塞的疏通；化糞池的清疏、吸糞；垃圾清運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站；協(xié)助完成其他必要的工作等。

4.負(fù)責(zé)校園綠化美化。校園草坪和樹(shù)木的松土、施肥及病蟲(chóng)防治、澆水、修剪、補(bǔ)種、移植、規(guī)劃、防風(fēng)加固、雜物清理、完成臺(tái)風(fēng)前綠植修剪及后續(xù)斷枝清理工作、扶正倒伏樹(shù)木；校園盆栽綠化保養(yǎng)等。

5.負(fù)責(zé)全校區(qū)域的病蟲(chóng)害、病媒生物、驅(qū)蛇及白蟻、紅火蟻防治。

6.負(fù)責(zé)校園水電管理服務(wù)。校園日常水電保障、水電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況巡查、監(jiān)管及現(xiàn)狀維修（配電房高、低壓設(shè)備及埋地、埋墻暗裝的供水、供電管網(wǎng)設(shè)施維修除外），日常水電服務(wù)24小時(shí)值班；加壓泵房、發(fā)電房監(jiān)管值班，校園相關(guān)活動(dòng)水電服務(wù)等。

7.設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)。水電設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀維修，包括但不限于供電線路、電器開(kāi)關(guān)、插座、照明燈具、水龍頭、排氣扇、供水、排水、相關(guān)五金件等維修服務(wù)；校園及學(xué)生宿舍公共設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)，包括但不限于土建、排污排水管道、護(hù)攔、防盜網(wǎng)、門窗、玻璃、鎖頭、窗簾、教學(xué)家具、辦公家具、五金件等；建筑物（樓宇）天面、地板、外墻漏水由采購(gòu)人負(fù)責(zé)維修。公共區(qū)域風(fēng)扇日常清潔、清洗（每年1次）、維修、養(yǎng)護(hù)、更換。

8.負(fù)責(zé)同一校區(qū)的零星搬運(yùn)及安裝。

9.隨時(shí)接受校方安排的其他臨時(shí)性工作及應(yīng)急性任務(wù)。

10.負(fù)責(zé)收集整理完善與物業(yè)相關(guān)的檔案資料。

配備與本項(xiàng)目服務(wù)需求相關(guān)的信息化服務(wù)系統(tǒng)或平臺(tái)（主要包括維修報(bào)修管理系統(tǒng)、物資進(jìn)出庫(kù)管理系統(tǒng)、設(shè)施設(shè)備管理系統(tǒng)等）；

（二）項(xiàng)目服務(wù)范圍

1.主要樓宇基本情況

三、人員要求

1.****學(xué)校服務(wù)需求，明確各崗位人員配備情況，足額到崗，各類人員無(wú)傳染性疾病，無(wú)違法犯罪記錄。

2.人員資質(zhì)：主管人員具有豐富經(jīng)驗(yàn)，所有人員持證上崗，例如保安人員需100%持安保員證上崗；****中心安保員持有建（構(gòu)）筑物消防員證或消防設(shè)施操作員證。

四、費(fèi)用要求

物業(yè)公司相關(guān)人員所需使用的工具、用具、設(shè)施、設(shè)備、物料等****公司承擔(dān)。

（1）安保器械：包括對(duì)講機(jī)、應(yīng)急燈、巡邏車、高清執(zhí)法儀、長(zhǎng)鎖和轎車鎖等工具及維護(hù)費(fèi)用。

（2）校內(nèi)及校門交通管理用具：雪糕筒、禁停警示標(biāo)識(shí)標(biāo)志、警戒線等及維護(hù)費(fèi)用。

（3）三防物資：頭盔、雨傘、雨衣、長(zhǎng)筒雨鞋、強(qiáng)光電筒、抽水泵等設(shè)施用具及維護(hù)引用。

（4）保潔用品用具、設(shè)備及物料與維護(hù)費(fèi)用：管道疏通機(jī)器、掃把、地拖、垃圾鏟、垃圾袋、洗潔精、潔廁凈、掃地車、電焊機(jī)、氬弧焊、高壓噴霧器、垃圾桶及其它未注明但實(shí)際需要使用物料等。

（5）綠化用具及物料與維護(hù)費(fèi)用：電動(dòng)登高車、鋤頭、鏟、斗車、修枝剪、綠籬修剪機(jī)、割草機(jī)、電油鋸、汽油、噴淋軟硬水管、化肥及有機(jī)肥、農(nóng)藥、機(jī)油及其它未注明但實(shí)際需要使用物料等。

（6）病媒生物防治藥物和白蟻、紅火蟻、蛇等防控藥物及日常室內(nèi)外消毒、消殺藥物等（按實(shí)際需要）。

（7）疏通排污管道、衛(wèi)生間下水道堵塞的費(fèi)用。

（8****學(xué)?；S池進(jìn)行抽吸的費(fèi)用。

（9）校園突****學(xué)校主供水管）費(fèi)用由校方承擔(dān)，物業(yè)公司給予必要協(xié)助。

（10）日常水電等維修****學(xué)校承擔(dān)。

（11****公司在服務(wù)期限內(nèi)涉及的員工培訓(xùn)、勞保服裝及節(jié)假日福利費(fèi)用和因工傷害產(chǎn)****公司自行承擔(dān)。

（12****公司日常辦公設(shè)備及****公司自行解決。

物業(yè)公司在服務(wù)本項(xiàng)目期間購(gòu)置的以上設(shè)備、用具在****學(xué)校所有及使用。

（13）做好日常管理臺(tái)賬記錄。

五、有關(guān)說(shuō)明

1.供應(yīng)商提供服務(wù)方案，方案里要明確各崗位人員配備情況，總?cè)藬?shù)；明確所提供的工具、用具、設(shè)施、設(shè)備、物料等。

2.供應(yīng)商應(yīng)對(duì)須對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行整體報(bào)價(jià)，不允許只對(duì)部分內(nèi)容進(jìn)行報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)形式以年度報(bào)價(jià)，即： 萬(wàn)元/年。

3.本次報(bào)價(jià)僅用于校內(nèi)項(xiàng)目立項(xiàng)，非正式招標(biāo)采購(gòu)。

4.****學(xué)校將做好保密，不會(huì)泄露給其他同行企業(yè)。

5.方案提交方式，請(qǐng)發(fā)至郵箱****@126.com。學(xué)校更具體情況可到現(xiàn)場(chǎng)踏勘。南校區(qū)聯(lián)系人：李老師134****1822，北校區(qū)聯(lián)系人：董老師150****5868。

截止時(shí)間2025年9月19日24:00時(shí)。

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2025年9月7日

附件：學(xué)校平面圖：

南校區(qū)平面圖

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北校區(qū)平面圖

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