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美利圍西競投公告
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2025-09-16
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公開競價交易公告
市交易編號： ****
| ****定于 2025年9月17日9:00時（**時間）對美利圍西進(jìn)行招投標(biāo)，本項(xiàng)目采用電子競投方式進(jìn)行交易，歡迎符合資格條件的意向人登陸**市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.****.cn）或“**市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序報名參與競投。 | ||||||||||||||||||||||
一、項(xiàng)目基本情況 | ||||||||||||||||||||||
| （一）項(xiàng)目名稱：美利圍西 | ||||||||||||||||||||||
| （二） 資產(chǎn)標(biāo)的 | ||||||||||||||||||||||
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| （三）租賃/承發(fā)包年限：4年； （四）擬合同起止時間：2026年1月1日 至 2029年12月31日； （五）是否有原租戶（原租戶享有法定優(yōu)先權(quán)）：否； （六）免租期：無； （七）交易底價：2000元/畝﹒年 最低加價幅度：50 元； （八）交易保證金（元）： 42800 ； （九）合同履約保證金（元）：0 ； （十）租金遞增情況:無 ； （十一）租金收取周期：每年； （十二）交易方式：電子競投； （十三）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人； （十四）項(xiàng)目交付方式：現(xiàn)場交付； ****交易所需的稅費(fèi)由承租方承擔(dān)； （十六）其他說明：現(xiàn)有位于****土地對外公開招標(biāo)發(fā)包，具體情況如下：1、“美利圍西”（地名），面積：42.8畝，底價為每年每畝2000元，投標(biāo)保證金為42800元，現(xiàn)狀為魚塘，地類為養(yǎng)殖坑塘和坑塘水面，不屬于永久基本農(nóng)田。2、交易方式：電子競投，按照不低于底價，每次叫價不低于50元，價高者得原則確定競得人。3、土地流轉(zhuǎn)用途：土地統(tǒng)一按耕地管理,按現(xiàn)狀發(fā)包，不得改變現(xiàn)狀,屬于永久基本農(nóng)田，依法應(yīng)作糧食種植之用。 4、流轉(zhuǎn)時間：2026年1月1日至2029年12月31日（公歷），共4年。5、合同定金：定金為年租金的50％,投得者3個工作日內(nèi)交定金,租金按照先交承包金后耕作原則,在當(dāng)年公歷1月5日前一次性繳交完次年租金,逾期一天按乙方違約處理,（以后繳交年度租金如此類推）。6、以上土地所有面積以公布的為準(zhǔn)，地畝不再丈量；在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，生產(chǎn)隊(duì)不開具任何發(fā)票。7、魚塘的基圍要留2.5米基，近水泥路邊以外1.5米，如不按此要求整改，其50%定金不能退還。8、公開投標(biāo)時間：按電子競投設(shè)置時間。9、采用電子競投方式發(fā)包，競投者請登錄**市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺www.****.cn:9999或關(guān)注“**市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序，點(diǎn)擊【網(wǎng)上競投】模塊→選擇意向項(xiàng)目報名→獲取交易保證金賬號，在報名結(jié)束前確保交易保證金一次性全額到達(dá)指定賬戶。10、土地流轉(zhuǎn)使用相關(guān)注意事項(xiàng)（1）堅(jiān)決制止耕地“非農(nóng)化”、防止耕地“非糧化”，嚴(yán)格執(zhí)行自然資發(fā)〔2021〕166號文。（2）如因市鎮(zhèn)相關(guān)部門要求甲方恢復(fù)本合同約定流轉(zhuǎn)地塊基本農(nóng)田功能的，甲方提前三個月書面通知乙方，乙方應(yīng)在通知的期限內(nèi)退回土地給甲方重新發(fā)包用于糧食生產(chǎn)，如乙方限期內(nèi)未配合甲方恢復(fù)本合同約定流轉(zhuǎn)地塊基本農(nóng)田功能的，甲方有權(quán)解除本合同，收回本合同約定流轉(zhuǎn)土地，甲方因此收回流轉(zhuǎn)土地的，除需向乙方退還合同押金及已交付未使用期間的租金外，無需承擔(dān)其他違約責(zé)任。（3）競得人在競投結(jié)果公示期滿5天后且投入使用前7天農(nóng)用棚舍整治結(jié)果經(jīng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)部門核查合格后方可簽訂合同。若競得人在規(guī)定期限內(nèi)沒有完成棚舍整治，視為放棄交易。（4）耕作用房：甲、乙雙方約定，乙方如需搭建窩棚的，要嚴(yán)格按照“先備案后建造”****農(nóng)業(yè)局備案，****農(nóng)業(yè)農(nóng)村局****社區(qū)）同意后方可搭建。****農(nóng)業(yè)局的標(biāo)準(zhǔn)樣式，實(shí)行“三統(tǒng)一”（統(tǒng)一選址、統(tǒng)一面積、統(tǒng)一樣式）。建造后的窩棚只能用于農(nóng)資存放和看護(hù)，不能用于居住，且建、構(gòu)筑物的面積不得超過平方米（按土地面積分不同標(biāo)準(zhǔn)），否則作乙方違約處理。（5）農(nóng)業(yè)源污染：在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方有責(zé)任保持流轉(zhuǎn)土地或魚塘的生態(tài)不受污染，如有人、畜、禽糞便、病死動物尸體或內(nèi)臟丟棄、化學(xué)肥料、農(nóng)藥、焚燒污染（即焚燒麥稈和稻稈）、垃圾污染（包括廢舊塑料、廢舊電池和生活垃圾）、重金屬污染等農(nóng)業(yè)源污染情況發(fā)生的，則作乙方違約處理，甲方有權(quán)向乙方追討賠償用于生態(tài)恢復(fù)。（6）在租賃期內(nèi)，承包方應(yīng)守法生產(chǎn)、經(jīng)營，不得改變該魚塘現(xiàn)狀，不得改變該魚塘的用途，不得在魚塘種植花卉、苗木、草皮等用于綠化裝飾的植物，不得種植其他破壞耕作層的植物，不得用于非農(nóng)建設(shè)及違規(guī)建設(shè)建筑物。否則，甲方有權(quán)干涉并終止合同，由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行負(fù)責(zé)：如遇政策沖突，承包方需自行承擔(dān)責(zé)任，按上級部門相關(guān)要求進(jìn)行整改。（7）在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方應(yīng)按照養(yǎng)殖品種和養(yǎng)殖密度預(yù)留承包土地的5%-10%（具體參照《**市水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘升級改造與尾水治理技術(shù)導(dǎo)則》（第一版））作為養(yǎng)殖尾水治理用地，并按要求于開產(chǎn)前完成水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水治理設(shè)施建設(shè)。乙方需負(fù)擔(dān)建設(shè)尾水處理設(shè)施的相關(guān)費(fèi)用，并承諾不將未達(dá)標(biāo)的尾水排放到河涌中。如乙方拒不開展水產(chǎn)養(yǎng)殖尾水治理工作的，視同乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，并沒收合同押金。如因乙方私自排放未達(dá)標(biāo)養(yǎng)殖尾水而造成生態(tài)污染的，甲方有權(quán)向乙方追討生態(tài)賠償用于生態(tài)恢復(fù)。（8）在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方不得將所受讓的上述土地轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方如在流轉(zhuǎn)期內(nèi)單方面提出終止合同的，甲方將不退還合同押金給乙方。（9）合同期內(nèi)，如因法律法規(guī)及國家、省、市出臺新政策或者原有政策發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵照執(zhí)行。一方拒絕執(zhí)行的，另一方有權(quán)根據(jù)有關(guān)部門的文件或要求，解除或變更合同而不承擔(dān)違約責(zé)任。11、其他事宜以合同條款為準(zhǔn)。12、競投者表示已詳細(xì)了解、審閱、熟知以上條款,并服從以上條款規(guī)定。聯(lián)系人：陳洪根 聯(lián)系電話：138****3205 ； | ||||||||||||||||||||||
二、報名事項(xiàng) | ||||||||||||||||||||||
| （一）報名方式及時間： 1.報名方式。本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報名，報名入口為**市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.****.cn）或“**市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序； 2.報名時間。報名時間為 2025年9月8日至2025年9月16日 。各競投意向人必須在報****銀行系統(tǒng)到賬信息為準(zhǔn)）將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬到報名所在鎮(zhèn)/****管理部門集體資產(chǎn)競投保證金對應(yīng)物業(yè)子賬戶，****銀行****銀行憑證）。為確保交****銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指**期前到賬的，均無法完成報名。 （二）報名人資格要求： 1.下列人員不得參與投標(biāo)： （1）被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”或納入**省失信被執(zhí)行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投； 2.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報名。 3.其他要求：以上土地所有面積以公布的為準(zhǔn)，地畝不再丈量；在流轉(zhuǎn)期內(nèi)，生產(chǎn)隊(duì)不開具任何發(fā)票。 （三）新用戶注冊要求： 未進(jìn)行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè)、個體戶或個人，報名競投前，需根據(jù)用戶實(shí)際情況按主體身份類別在系統(tǒng)通過**省統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺進(jìn)行注冊。 （四）報名流程 報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → ****銀行回執(zhí) → 報名成功，具體如下： （1） 報名競投前，競投意向人需登錄**市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.****.cn）或“**市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序，如實(shí)登記單位或個人信息進(jìn)行用戶注冊。系統(tǒng)后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項(xiàng)目進(jìn)行報名。 （2）競投意向人選中意向項(xiàng)目后，進(jìn)行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時間內(nèi)繳納保證金****銀行****銀行憑證）等證明，項(xiàng)目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的，應(yīng)當(dāng)同步上傳相關(guān)材料，****銀行到賬信息完成報名手續(xù)。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或村（組）級聯(lián)系電話進(jìn)行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應(yīng)確保提交的材料真實(shí)有效，如提供虛假材料，將按照相關(guān)規(guī)定處理。 （3） 對存在原租戶優(yōu)先權(quán)的項(xiàng)目，在原租戶報名時，系統(tǒng)會對原租戶身份信息進(jìn)行審核，審核通過后方能在項(xiàng)目競投中主張優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或在報名時系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)。 （4）其他事項(xiàng)： 本交易項(xiàng)目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在**市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址http://www.****.cn）或“**市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺”微信小程序網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投的（包括交易組織機(jī)構(gòu)的工作人員協(xié)助行為），由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。 （5）交易保證金繳納 ： ①每個交易項(xiàng)目對應(yīng)一個保證金賬號，一份保證金只能對應(yīng)一個交易項(xiàng)目。競投用戶如需競投多個交易項(xiàng)目，需點(diǎn)擊查詢對應(yīng)項(xiàng)目的保證金賬號，并繳納對應(yīng)項(xiàng)目的保證金。 ②****銀行轉(zhuǎn)賬（拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬）方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。 ③交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。交易保證金如需退回競投人的，則默認(rèn)原路退回，****銀行賬戶能正常使用。 ④保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名。轉(zhuǎn)賬時請認(rèn)真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。 | ||||||||||||||||||||||
三、網(wǎng)上競投 | ||||||||||||||||||||||
| 競投人在本項(xiàng)目開始前，務(wù)必使用本人成功報名本項(xiàng)目的賬戶通過登陸**市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.****.cn）或“**市農(nóng)村三資和財務(wù)監(jiān)管平臺”微信小程序參與競投。 | ||||||||||||||||||||||
四、結(jié)果公示及合同簽訂 | ||||||||||||||||||||||
| 網(wǎng)上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結(jié)束后，該項(xiàng)目的競投結(jié)果公示由鎮(zhèn)街交易服務(wù)機(jī)構(gòu)在**市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺發(fā)布，可通過**市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺網(wǎng)站或**市內(nèi)布放的“粵智助”終端查看。在交易結(jié)果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項(xiàng)目權(quán)屬人須在結(jié)果公示結(jié)束后 3個工作日內(nèi)按要求確認(rèn)并簽署合同；如有對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，須在事項(xiàng)處理完畢后 5 個工作日內(nèi)簽訂合同）。簽訂合同同時按合同中費(fèi)用繳交規(guī)定繳交相關(guān)費(fèi)用。 | ||||||||||||||||||||||
五、保證金及違約違規(guī)責(zé)任 | ||||||||||||||||||||||
| 1.競投人繳納的交易保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項(xiàng)目的競投人交納的交易保證金，在5 個工作日內(nèi)本金及利息原路退回競投人賬戶；競得項(xiàng)目的，對競投人繳納的交易保證金在完成合同簽訂后5個工作日內(nèi)利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發(fā)標(biāo)單位指定的****銀行賬戶，轉(zhuǎn)為合同履約保證金。 2.交易期間，****銀行掛牌活期利率計付。 3.對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金主賬戶的保證金，銀行系統(tǒng)當(dāng)天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項(xiàng)目結(jié)束后，錯入的保證****銀行系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 4.對中標(biāo)的競投人未按時簽訂合同或未按發(fā)標(biāo)單位要求繳交押金、事后審核不符合投標(biāo)要求等相關(guān)款項(xiàng)的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發(fā)標(biāo)單位作罰沒處理，對交易標(biāo)的發(fā)標(biāo)單位有權(quán)另作處理。保證金產(chǎn)生的利息，系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。 | ||||||||||||||||||||||
六、其他事項(xiàng) | ||||||||||||||||||||||
| 1.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作（包括交易組織機(jī)構(gòu)的工作人員協(xié)助行為）而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)。 2.競投人在本項(xiàng)目開始前，務(wù)必使用成功報名本項(xiàng)目的本人賬戶參與競投。 3.競投期間，若因平臺異常導(dǎo)致正常競投無法達(dá)到規(guī)定時長，且有競投人提出異議的，報請鎮(zhèn)/****管理部門核準(zhǔn)后重新進(jìn)行競投。 4.所有競投人請自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查看并詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，若參加投標(biāo)即認(rèn)可標(biāo)的物招標(biāo)現(xiàn)況，競投人不得以任何理由主張投標(biāo)、交易資產(chǎn)合同無效、撤銷、賠償損失等。標(biāo)的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。 5.中標(biāo)者所須簽訂租賃/轉(zhuǎn)讓/承包合同作為該投標(biāo)方案組成部分（附件），與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認(rèn)已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。 6. 業(yè)主方對披露的交易標(biāo)的信息（包括但不限于質(zhì)量、權(quán)屬、用途等相關(guān)信息）負(fù)責(zé)，競投人在投標(biāo)前，應(yīng)自行了解、核對交易標(biāo)的信息，市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺不對進(jìn)場交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔(dān)法律責(zé)任。 7.其他需要說明的情況：1、交易保證金繳付期限2、其他說明 | ||||||||||||||||||||||
七、聯(lián)系方式： | ||||||||||||||||||||||
| 項(xiàng)目權(quán)屬人聯(lián)系方式 : | ||||||||||||||||||||||
| 聯(lián)系人：陳洪根 聯(lián)系電話：138****3205 | ||||||||||||||||||||||
| 交易服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式： | ||||||||||||||||||||||
| 聯(lián)系人：張小姐 聯(lián)系電話：****2645 | ||||||||||||||||||||||
八、監(jiān)督方式： | ||||||||||||||||||||||
| 凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報，舉報監(jiān)督電話：****2645 | ||||||||||||||||||||||
| **** | ||||||||||||||||||||||
| 2025年9月4日 | ||||||||||||||||||||||
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