編號(hào):****

1.招商人：******站

2.招商項(xiàng)目及概況

2.1項(xiàng)目位置：**市**區(qū)元光西路701號(hào)，**北站站房西南角。

2.2項(xiàng)目概況：該房屋位于**市**區(qū)元光西路701號(hào)，**北站站房西南角，距離一站臺(tái)西側(cè)端部15米，占地655.32平方米，尚未取得土地證。2014年建成投用，建筑面積1965.96平方米，為地上三層框架結(jié)構(gòu)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，2014年9月，******局消防監(jiān)督處建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。目前處于閑置狀態(tài)。

2.3業(yè)態(tài)限定：商務(wù)座旅客休息室、接送站、行李服務(wù)等相關(guān)客運(yùn)延伸配套服務(wù)。

2.4租賃期限：租賃期限自雙方辦理房屋交接手續(xù)次日起5年。

2.5招商方式：公開(kāi)招商

2.6招商底價(jià)（含稅價(jià)）:35.39萬(wàn)元/年，每2年遞增2%。

2.7其他事項(xiàng)：中商人若在承租范圍內(nèi)建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，****管理部門同意后，****政府有關(guān)規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù)，建成后相關(guān)****集團(tuán)公司。中商人承擔(dān)裝修過(guò)程中和投入使用后的安全責(zé)任，中商人負(fù)責(zé)承租期間房屋的日常維修。中商人不得使用鐵路標(biāo)識(shí)。

2.8支付方式：每年一次性繳納全年租金（合同期限不足一年時(shí)一次性交付全部租金），****銀行轉(zhuǎn)賬，合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付第一年租金及合同10%的履約保證金（租金按年支付，履約保證金按合同總額10%支付），甲方向乙方提供租賃費(fèi)發(fā)票。

2.9其他說(shuō)明

2.9.1競(jìng)商人需按以下程序參與：一、實(shí)地勘察。網(wǎng)上報(bào)名通過(guò)審核的競(jìng)商人可自行實(shí)地勘察，時(shí)間為2025年9月16日9:00至17:00，期間可咨詢?cè)摌怯钕嚓P(guān)事宜（聯(lián)系人呂工：186****1215）；二、競(jìng)商意愿確認(rèn)。競(jìng)商人須于實(shí)地勘察結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，提交加蓋公章的《競(jìng)商意愿確認(rèn)書(shū)》（見(jiàn)招商文件第五章的附件2），確認(rèn)已知悉原承租方可能存在的遺留問(wèn)題（包括但不限于裝修損壞、設(shè)施老化、未清退物品或設(shè)施處置等），不得以不知情為由在競(jìng)商完成后主張免責(zé)，逾期未提交視為自動(dòng)放棄；三、保密義務(wù)。競(jìng)商人須簽署《保密協(xié)議》（見(jiàn)招商文件第五章的附件3），承諾不得泄露任何項(xiàng)目相關(guān)信息。凡違反上述流程者，一經(jīng)查實(shí)將取消參與資格，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。

2.9.2中商人承諾在中商后（合同簽訂前），協(xié)助招商人與原承租方就該樓相關(guān)的遺留事宜協(xié)商處理。

2.9.3中商人負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理并承擔(dān)相關(guān)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包含但不限于水、電、暖、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并依法納稅，具體在合同中明確。

2.9.4出租項(xiàng)目的日常維護(hù)由中商人解決，招商人負(fù)責(zé)督查租賃期內(nèi)出租項(xiàng)目的安全、日常管理等事項(xiàng)，確保合同期結(jié)束后處于適用狀態(tài)。

2.9.5中商人應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及鐵路相關(guān)規(guī)定守法規(guī)范經(jīng)營(yíng)，如在租賃合同期內(nèi)發(fā)生違法違紀(jì)事件或不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，中商人需承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。因上述不良行為被各級(jí)新聞媒體報(bào)道，給鐵路方造成重大負(fù)面影響的輿情事件的，招商人有權(quán)與其終止合同，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

2.9.6在合同期內(nèi)，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借他人，否則按違約處理，招商人有權(quán)單方面提前解除合同。

2.9.7中商人須嚴(yán)格履行合同，租賃期間自覺(jué)接受地方管理機(jī)構(gòu)及招商人的檢查，由此而造成的罰款等相關(guān)費(fèi)用由中商人自行承擔(dān)。

2.9.8中商人按合同約定使用承租房屋，禁止從事危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)、非法經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，未經(jīng)招商人書(shū)面同意不得擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、改擴(kuò)建房屋，否則按違約處理，招商人有權(quán)單方面提前解除合同。

2.9.9合同到期、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)因發(fā)展規(guī)劃或鐵路業(yè)務(wù)需要需收回資產(chǎn)時(shí)，中****集團(tuán)公司資產(chǎn)和中商人投資**資產(chǎn)無(wú)條件交回招商人，不得以投資建設(shè)、裝修及設(shè)施設(shè)備投入等任何理由要求補(bǔ)償。

2.9.10雙方在合同中約定，中商人已對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘并充分了解，招商人按現(xiàn)狀交付，由中商人根據(jù)需要辦理裝修、消防等手續(xù)，后續(xù)不得以任何理由提出項(xiàng)目資質(zhì)或證照問(wèn)題，影響合同履約。

2.9.11競(jìng)商人用于本項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)資金（包括適當(dāng)憑證的現(xiàn)金**、銀行貸款和信貸額度）不應(yīng)小于1000萬(wàn)元，在2022年—2025年（近3年）中平均營(yíng)業(yè)收入不應(yīng)小于1000萬(wàn)元。

3.競(jìng)商人資格要求

3.1競(jìng)商人必須為中華人民**國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、有效存續(xù)的獨(dú)立法人企業(yè)且營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)（需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件及國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)截圖，截圖需體現(xiàn)企業(yè)登記狀態(tài)為“存續(xù)”）。

3.2注冊(cè)資本不低于人民幣3000萬(wàn)元，以工商登記信息為準(zhǔn)，需提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)“企業(yè)基本信息”頁(yè)截圖，截圖需清晰顯示注冊(cè)資金金額）。

3.3競(jìng)商人不得被列入“信用中國(guó)”（www.****.cn）中以下名錄：失信被執(zhí)行人名單；

企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄；重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。核查方式：競(jìng)商人需提供“信用中國(guó)”官網(wǎng)查詢截圖（查詢?nèi)掌跒樘峤毁Y格材料前3日內(nèi)），并承諾無(wú)隱瞞或虛假申報(bào)。

3.4競(jìng)商人不得與****、及所屬單位存在以下情形：

（1）**經(jīng)營(yíng)中有不良信譽(yù)記錄；

（2****集團(tuán)****公司公布“黑名單”限制企業(yè)、****公司及所屬單位間有未結(jié)訴訟（仲裁）相對(duì)方禁止參與競(jìng)商（需提供書(shū)面承諾，并加蓋公章）。

3.5成立不足3年或連續(xù)3年無(wú)經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)的路外企業(yè)不得參與（需提供企業(yè)年度報(bào)告或納稅申報(bào)記錄，證明近3年有實(shí)際經(jīng)營(yíng)行為）。

3.6競(jìng)商人不得存在以下情形：

（1）自2023年以來(lái)未受到國(guó)家有關(guān)部門（市場(chǎng)監(jiān)督、稅務(wù)、環(huán)保、食品、勞動(dòng)、城管、衛(wèi)生等）處罰的、無(wú)重大輿情事件（需提供書(shū)面承諾，并加公章）。

（2）競(jìng)商人及法定代表人近一年內(nèi)（2024年8月～2025年8月）無(wú)行賄犯罪記錄（需提供“中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)”查詢截圖，查詢?nèi)掌跒樘峤毁Y格材料前3日內(nèi)）。

（3）依法納稅與社會(huì)保障。競(jìng)商人需提供近6個(gè)月（2025年3月～2025年8月）內(nèi)依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的證明材料（如完稅證明、社保繳納憑證等）。

3.7競(jìng)商人需書(shū)面承諾承認(rèn)并服從招商人的監(jiān)督、管理，遵守國(guó)家法律法規(guī)及鐵路行業(yè)相關(guān)規(guī)定（需提供書(shū)面承諾，并加蓋公章）。

3.8競(jìng)商人近三年（2022年8月～2025年8月）內(nèi)不得存在重大違法記錄或重**全責(zé)任事故（需提供書(shū)面承諾，并加蓋公章）。

3.9本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)商。

3.10已進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，競(jìng)商人提供《競(jìng)商意愿確認(rèn)書(shū)》和《保密協(xié)議》。

3.11已報(bào)名并獲得招商文件。

（其他要求詳見(jiàn)第三章綜合評(píng)分表）

3.12競(jìng)商保證金：凡參加該項(xiàng)目的競(jìng)商人，須繳納競(jìng)商保證金包件1：叁萬(wàn)肆仟壹佰陸拾元整（34160元），具體繳納事宜詳見(jiàn)招商文件。

4.評(píng)審辦法：綜合評(píng)分法

5.競(jìng)商報(bào)名及招商文件的獲取方式

5.1凡有意參加競(jìng)商者，請(qǐng)于2025年9月3日至2025年9月11日在95306國(guó)鐵招商網(wǎng)報(bào)名獲取招商文件，售價(jià)200元/包件（售后不退，電子發(fā)票開(kāi)票流程詳見(jiàn)附件1）。

報(bào)名審核時(shí)間為每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 （**時(shí)間，法定公休日、法定節(jié)假日除外）。

聯(lián)系人：楊女士，聯(lián)系電話及傳真電話：029-****4248。

5.2網(wǎng)上報(bào)名：網(wǎng)上報(bào)名先登錄95306國(guó)鐵招商網(wǎng)https://zs.****.cn/#/，進(jìn)行網(wǎng)上注冊(cè)，注冊(cè)完成后進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。網(wǎng)上報(bào)名需注意填報(bào)的身份信息、企業(yè)法人信息、郵箱帳號(hào)、手機(jī)號(hào)等真實(shí)有效，由于報(bào)名信息填報(bào)錯(cuò)誤導(dǎo)致招商信息不能及時(shí)接收造成任何后果由競(jìng)商人自行承擔(dān)。網(wǎng)上報(bào)名上傳的資料（掃描件）必須包括企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、法人身份證復(fù)印件，法人授權(quán)委托書(shū)和委托人身份證（委托人報(bào)名時(shí)）、報(bào)名表（見(jiàn)附件）及招商文件購(gòu)買憑證。

5.3招商文件的獲?。簩徍送ㄟ^(guò)后，招商文件發(fā)送至國(guó)鐵招商平臺(tái)注冊(cè)所填郵箱。

6.競(jìng)商文件的遞交時(shí)間及地點(diǎn)

6.1競(jìng)商文件的遞交方式：紙質(zhì)競(jìng)商文件需通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)向招商人遞交。

6.2 遞交競(jìng)商文件的截止時(shí)間（競(jìng)商截止時(shí)間，下同）為2025年9月19日9時(shí)30分，遞交地點(diǎn)為****（**市**東路與興****鐵路局7號(hào)高層裙樓二樓第4開(kāi)標(biāo)室）, 聯(lián)系人：楊女士，聯(lián)系電話：029-****4248

6.3逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或者不按照招商文件要求密封的競(jìng)商文件將被拒絕。

7.發(fā)布公告的媒介

本次招商公告在國(guó)鐵招商網(wǎng)（https://zs.****.cn/#/）上公布。

8.招商文件購(gòu)買及聯(lián)系方式

代理機(jī)構(gòu)：****

開(kāi)戶銀行：****銀行****鐵路局支行

賬號(hào)：3700 0220 0920 0071 120

地址：**市**東路與興****鐵路局7號(hào)高層裙樓二樓業(yè)務(wù)室

郵編：710054

聯(lián)系人：楊女士

聯(lián)系方式：029-****4248

郵箱：****@163.com

（注：1.****公司基本賬戶繳納，自然人或個(gè)體戶參與競(jìng)商的需從競(jìng)商人名下賬戶繳納。

2.標(biāo)書(shū)費(fèi)繳納時(shí)請(qǐng)備注項(xiàng)目編號(hào)，并在競(jìng)商截止時(shí)間前按照招商文件中發(fā)票開(kāi)具方式及時(shí)提出開(kāi)票申請(qǐng)。）