一、采購項目名稱：深汕不動產(chǎn)登記、評估、征稅系統(tǒng)對接服務(wù)采購項目

二、采購項目需求：

（一）項目背景

為深入推進房地產(chǎn)稅收一體化管理，規(guī)范房地產(chǎn)交易計稅價格核定辦法，自2009年起，財政部、****總局聯(lián)合發(fā)布《財政部 ****總局關(guān)于開展應(yīng)用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計稅價格工作的通知》（財稅﹝2009﹞100號）（附件2）、《財政部 ****總局關(guān)于推進應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅﹝2010﹞105號）（附件3）等文件，要求“在**范圍內(nèi)開展應(yīng)用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計稅價格工作”，并強調(diào)“應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管，****機關(guān)在征管實踐中探索出的行之有效的稅收風險防范機制，具有重要意義”。

為深化“放管服”改革，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，2020年，自然**部、****總局、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《自然**部 ****總局 中國銀保監(jiān)會關(guān)于協(xié)同推進“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》（自然資發(fā)﹝2020﹞83號），要求“各地不動產(chǎn)登記機構(gòu)和稅務(wù)部門要加強工作協(xié)同，深化部門信息共享，實現(xiàn)登記納稅有機銜接。不動產(chǎn)首次登記、轉(zhuǎn)移登記和涉及的相關(guān)稅收等全部作為‘一件事’實現(xiàn)‘一窗受理、并行辦理。’”。

為了貫徹落實財政部、****總局、自然**部等相關(guān)部門要求，促進構(gòu)建房地產(chǎn)交易發(fā)展新模式，形成不動產(chǎn)登記評估辦稅“一窗通辦”機制，方便企業(yè)和群眾辦事，減輕政府部門價格核定和爭議處理壓力，保障深汕特別**區(qū)存量房交易稅收征管平穩(wěn)運行，需實現(xiàn)深汕不動產(chǎn)登記系統(tǒng)（建設(shè)方為****）、**市房地產(chǎn)評估征稅一體化服務(wù)系統(tǒng)（建設(shè)方為**市自然******研究中心）、**市房地產(chǎn)交易稅費系統(tǒng)（****總局****稅務(wù)局）間數(shù)據(jù)互通和業(yè)務(wù)協(xié)同。

（二）建設(shè)內(nèi)容

1、不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)線上共享：項目需要同步接收涉及不動產(chǎn)計稅價格評估的不動產(chǎn)登記部門數(shù)據(jù)，含不動產(chǎn)權(quán)籍圖片成果（宗地、分戶圖圖片）；不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)（如房屋地址、交易價格、面積等，且不涉及敏感信息字段）。數(shù)據(jù)接收方式包括批量接收和個案接收。

2、存量房計稅參考價格實時查詢：項目需要根據(jù)存量房交易繳稅需要，為深汕特別****水務(wù)局、深汕稅務(wù)局提供高效的存量房計稅參考價格在線查詢和運維服務(wù)，以便于存量房交易計稅價格比對確認。

3、存量房計稅參考價格線上受理：針對計稅參考價格缺失的存量房，項目需要提供計稅參考價格線上評估受理服務(wù)，具體包括：負責接收深汕不動產(chǎn)登記系統(tǒng)的存量房評估申請，接收到存量房評估申請并完成具體價格評估后，再將存量房計稅參考價格評估信息發(fā)送至深汕不動產(chǎn)登記系統(tǒng)供使用。

4、存量房計稅參考價格復(fù)核價格上傳：針對復(fù)核評估房產(chǎn)，及時上傳復(fù)核評估后的計稅參考價格至深汕不動產(chǎn)登記系統(tǒng)供使用。

（三）項目商務(wù)要求

1.服務(wù)期限：

自合同簽訂之日起6個月內(nèi)。

2.服務(wù)地點：

**市深汕特別**區(qū)

3.付款方式：

（1）項目合同簽訂后，支付合同總價的50%；

（2）項目完成全部建設(shè)內(nèi)容并通過采購方驗收后，支付剩余合同總價的50%。

4.其他要求

（1）報價單位須具有房地產(chǎn)價格評估類項目服務(wù)經(jīng)驗，需提供相關(guān)項目合同的關(guān)鍵頁。

（2）項目技術(shù)負責人須具有計算機技術(shù)與軟件專業(yè)高級技術(shù)資格、項目業(yè)務(wù)負責人需具有房地產(chǎn)估價師職稱。

（3）項目開展期間，為方便雙方溝通，成交供應(yīng)商需提供2名及以上駐場開發(fā)人員，且至少有一人參與過房地產(chǎn)價格評估類系統(tǒng)開發(fā)、一人具有計算機技術(shù)與軟件專業(yè)中級及以上技術(shù)資格。

三、供應(yīng)商資格要求

1.具有獨立法人資格或具有獨立承擔民事責任的能力的其它組織****事業(yè)單位法人證等法人證明掃描件，原件備查）。

2.本項目不接受聯(lián)合體投標。

3.參與本項目投標前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。

4.****政府采購活動時不存在被****政府采購活動且在有效期內(nèi)的情況。

5.具備《****政府采購法》第二十二條第一款的條件。

6.未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

注：“信用中國”、“中國政府采購網(wǎng)”以及“****政府采購監(jiān)管網(wǎng)”為供應(yīng)商信用信息的查詢渠道。

四、采****政府采購政策

按《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫〔2020〕46號）、《財政部 ****政府****監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財庫〔2014〕68號）和《三部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)****政府采購政策的通知》（財庫〔2017〕141號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、重要提示

1.報價單內(nèi)容可參照統(tǒng)一模板填寫（詳看附件1）

2.供應(yīng)商報價為市場摸底，最終采購方式由采購人負責解釋。

3.本公告期限:符合資格的供應(yīng)商應(yīng)當在2025年8月29日上午9：00至2025年9月2日下午6:00期間將報價單發(fā)送至以下郵箱：

********中心）：zjsw_bdczx@szss.****.cn

4.采購人有權(quán)對供應(yīng)商就本項目資格條款要求提供的相關(guān)證明資料（原件）進行審查。供應(yīng)商提供虛假資料被查實的，則可能面臨被取消本項目報價資格、列入不良行為記錄名單、三****政府采購活動的風險。

5.本詢價公告及本項目招標文件所涉及的時間一律為**時間。報價單位有義務(wù)在詢價期間瀏覽深****公司官網(wǎng)https://www.****.com/），在深****公司官網(wǎng)公布的與本項目有關(guān)的信息視為已送達各報價人。

六、聯(lián)系方式

采購單位

單位名稱：****

詳細地址：**省**市深汕特別**區(qū)**樓2棟

項目聯(lián)系人：雷工、許工

聯(lián)系方式：186****1903、0755-****2326

附件.docx

一、采購項目名稱：深汕不動產(chǎn)登記、評估、征稅系統(tǒng)對接服務(wù)采購項目

二、采購項目需求：

（一）項目背景

為深入推進房地產(chǎn)稅收一體化管理，規(guī)范房地產(chǎn)交易計稅價格核定辦法，自2009年起，財政部、****總局聯(lián)合發(fā)布《財政部 ****總局關(guān)于開展應(yīng)用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計稅價格工作的通知》（財稅﹝2009﹞100號）（附件2）、《財政部 ****總局關(guān)于推進應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的通知》（財稅﹝2010﹞105號）（附件3）等文件，要求“在**范圍內(nèi)開展應(yīng)用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計稅價格工作”，并強調(diào)“應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管，****機關(guān)在征管實踐中探索出的行之有效的稅收風險防范機制，具有重要意義”。

為深化“放管服”改革，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，2020年，自然**部、****總局、中國銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《自然**部 ****總局 中國銀保監(jiān)會關(guān)于協(xié)同推進“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”方便企業(yè)和群眾辦事的意見》（自然資發(fā)﹝2020﹞83號），要求“各地不動產(chǎn)登記機構(gòu)和稅務(wù)部門要加強工作協(xié)同，深化部門信息共享，實現(xiàn)登記納稅有機銜接。不動產(chǎn)首次登記、轉(zhuǎn)移登記和涉及的相關(guān)稅收等全部作為‘一件事’實現(xiàn)‘一窗受理、并行辦理?！薄?/p>

為了貫徹落實財政部、****總局、自然**部等相關(guān)部門要求，促進構(gòu)建房地產(chǎn)交易發(fā)展新模式，形成不動產(chǎn)登記評估辦稅“一窗通辦”機制，方便企業(yè)和群眾辦事，減輕政府部門價格核定和爭議處理壓力，保障深汕特別**區(qū)存量房交易稅收征管平穩(wěn)運行，需實現(xiàn)深汕不動產(chǎn)登記系統(tǒng)（建設(shè)方為****）、**市房地產(chǎn)評估征稅一體化服務(wù)系統(tǒng)（建設(shè)方為**市自然******研究中心）、**市房地產(chǎn)交易稅費系統(tǒng)（****總局****稅務(wù)局）間數(shù)據(jù)互通和業(yè)務(wù)協(xié)同。

（二）建設(shè)內(nèi)容

1、不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)線上共享：項目需要同步接收涉及不動產(chǎn)計稅價格評估的不動產(chǎn)登記部門數(shù)據(jù)，含不動產(chǎn)權(quán)籍圖片成果（宗地、分戶圖圖片）；不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)（如房屋地址、交易價格、面積等，且不涉及敏感信息字段）。數(shù)據(jù)接收方式包括批量接收和個案接收。

2、存量房計稅參考價格實時查詢：項目需要根據(jù)存量房交易繳稅需要，為深汕特別****水務(wù)局、深汕稅務(wù)局提供高效的存量房計稅參考價格在線查詢和運維服務(wù)，以便于存量房交易計稅價格比對確認。

3、存量房計稅參考價格線上受理：針對計稅參考價格缺失的存量房，項目需要提供計稅參考價格線上評估受理服務(wù)，具體包括：負責接收深汕不動產(chǎn)登記系統(tǒng)的存量房評估申請，接收到存量房評估申請并完成具體價格評估后，再將存量房計稅參考價格評估信息發(fā)送至深汕不動產(chǎn)登記系統(tǒng)供使用。

4、存量房計稅參考價格復(fù)核價格上傳：針對復(fù)核評估房產(chǎn)，及時上傳復(fù)核評估后的計稅參考價格至深汕不動產(chǎn)登記系統(tǒng)供使用。

（三）項目商務(wù)要求

1.服務(wù)期限：

自合同簽訂之日起6個月內(nèi)。

2.服務(wù)地點：

**市深汕特別**區(qū)

3.付款方式：

（1）項目合同簽訂后，支付合同總價的50%；

（2）項目完成全部建設(shè)內(nèi)容并通過采購方驗收后，支付剩余合同總價的50%。

4.其他要求

（1）報價單位須具有房地產(chǎn)價格評估類項目服務(wù)經(jīng)驗，需提供相關(guān)項目合同的關(guān)鍵頁。

（2）項目技術(shù)負責人須具有計算機技術(shù)與軟件專業(yè)高級技術(shù)資格、項目業(yè)務(wù)負責人需具有房地產(chǎn)估價師職稱。

（3）項目開展期間，為方便雙方溝通，成交供應(yīng)商需提供2名及以上駐場開發(fā)人員，且至少有一人參與過房地產(chǎn)價格評估類系統(tǒng)開發(fā)、一人具有計算機技術(shù)與軟件專業(yè)中級及以上技術(shù)資格。

三、供應(yīng)商資格要求

1.具有獨立法人資格或具有獨立承擔民事責任的能力的其它組織****事業(yè)單位法人證等法人證明掃描件，原件備查）。

2.本項目不接受聯(lián)合體投標。

3.參與本項目投標前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。

4.****政府采購活動時不存在被****政府采購活動且在有效期內(nèi)的情況。

5.具備《****政府采購法》第二十二條第一款的條件。

6.未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

注：“信用中國”、“中國政府采購網(wǎng)”以及“****政府采購監(jiān)管網(wǎng)”為供應(yīng)商信用信息的查詢渠道。

四、采****政府采購政策

按《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫〔2020〕46號）、《財政部 ****政府****監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財庫〔2014〕68號）和《三部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)****政府采購政策的通知》（財庫〔2017〕141號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、重要提示

1.報價單內(nèi)容可參照統(tǒng)一模板填寫（詳看附件1）

2.供應(yīng)商報價為市場摸底，最終采購方式由采購人負責解釋。

3.本公告期限:符合資格的供應(yīng)商應(yīng)當在2025年8月29日上午9：00至2025年9月2日下午6:00期間將報價單發(fā)送至以下郵箱：

********中心）：zjsw_bdczx@szss.****.cn

4.采購人有權(quán)對供應(yīng)商就本項目資格條款要求提供的相關(guān)證明資料（原件）進行審查。供應(yīng)商提供虛假資料被查實的，則可能面臨被取消本項目報價資格、列入不良行為記錄名單、三****政府采購活動的風險。

5.本詢價公告及本項目招標文件所涉及的時間一律為**時間。報價單位有義務(wù)在詢價期間瀏覽深****公司官網(wǎng)https://www.****.com/），在深****公司官網(wǎng)公布的與本項目有關(guān)的信息視為已送達各報價人。

六、聯(lián)系方式

采購單位

單位名稱：****

詳細地址：**省**市深汕特別**區(qū)**樓2棟

項目聯(lián)系人：雷工、許工

聯(lián)系方式：186****1903、0755-****2326

附件.docx