**市****號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民**國(guó)土地管理法》《公共**交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《**省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受****委托，****將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為****號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：**市****號(hào)地****工業(yè)園大槐集聚區(qū)69號(hào)，用途為工業(yè)用地，出讓建設(shè)用地面積15866.66平方米，具體紅線范圍見(jiàn)用地紅線圖。土地使用年限：50年，自土地移交之日起計(jì)。

（二）規(guī)劃條件：按恩自資規(guī)[2025]220號(hào)文要求執(zhí)行，其中：容積率≥1.3，計(jì)算容積率建筑面積為≥20626.65平方米，建筑密度≥40%，綠地率≤20%。

（三）其他要求：1.擬出讓面積指掛牌出讓勘測(cè)定界圖紅線內(nèi)面積。如因建設(shè)規(guī)劃道路占用紅線內(nèi)面積的，土地價(jià)款不作出任何調(diào)整，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)和承擔(dān)。2.競(jìng)得人必須按照地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)，具體見(jiàn)地塊規(guī)劃圖。3.本宗地產(chǎn)業(yè)類(lèi)型為模具制造產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低于435萬(wàn)元/畝，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，用地創(chuàng)稅率不低于25萬(wàn)元/畝/年。4.地塊紅線范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目須符合國(guó)家和地方環(huán)保法律法規(guī)、政策、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求；經(jīng)土地出讓地塊程序的競(jìng)得人應(yīng)按照《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，擬建項(xiàng)目建設(shè)前依法履行環(huán)境影響評(píng)價(jià)手續(xù)。5.競(jìng)得人要自簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》后，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，****工業(yè)園管理委員會(huì)簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議書(shū)》及《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)》****工業(yè)園管理委員會(huì)監(jiān)管），作為《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件。競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議書(shū)》、《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，取消其競(jìng)得資格，并依法沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金。

二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

三、起始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金、增價(jià)幅度

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣595萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣119萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣10萬(wàn)元/次，競(jìng)買(mǎi)保證金可抵作成交款、定金。

四、競(jìng)買(mǎi)人資格要求

（一）禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買(mǎi)。

（二）中華人民**國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)也可以聯(lián)合申請(qǐng)。申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人擬在****公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，****公司出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容的申請(qǐng)書(shū)。若成功競(jìng)得土地后，應(yīng)在成交后3****公司的注冊(cè)登記，****公司必須為****公司。

申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在****公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“****公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫(xiě)相關(guān)信息。

五、競(jìng)買(mǎi)要求

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買(mǎi)人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)**省公共****門(mén)市）注冊(cè)賬戶；2.****門(mén)市公共**交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書(shū)**辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書(shū)并綁定交易系統(tǒng)賬戶；4.提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金；6.須使用CA數(shù)字證書(shū)驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2025年8月26日至2025年9月14日；

（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：2025年9月15日至2025年9月23日17時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：2025年9月15日至2025年9月24日17時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2025年9月15日至2025年9月25日9時(shí)30分；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年9月25日9時(shí)30分起。

七、成交確認(rèn)

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買(mǎi)資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與****簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競(jìng)得人要依據(jù)《成交確認(rèn)書(shū)》，在簽訂成交確認(rèn)書(shū)之日起10個(gè)工作日內(nèi)與****簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部成交地價(jià)款；已繳付的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，并抵作受讓地塊的成交價(jià)款。

（二）競(jìng)得人如不按期支付成交款的，則視作違約，自違約之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的1‰向出讓方繳納違約金，延期起超過(guò)60日，經(jīng)出讓方催交后仍不支付的，出讓方有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還競(jìng)買(mǎi)保證金和已支付的部分成交價(jià)款，出讓方并可要求競(jìng)得人賠償損失。

十、土地移交

（一）移交條件：地塊土地權(quán)利清晰無(wú)爭(zhēng)議，沒(méi)有法律經(jīng)濟(jì)糾紛，地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確；基礎(chǔ)設(shè)施配套：供水、供電、通路。

（2）移交時(shí)間：競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)（須一次性付清全部土地出讓價(jià)款），出讓方將出讓宗地移交給競(jìng)得人，并簽訂交地確認(rèn)書(shū)。

（3）移交方式：按約定時(shí)間移交。競(jìng)得人對(duì)接收土地有異議，應(yīng)在到期日前書(shū)面向出讓人提出。在約定移交土地時(shí)間到期后，競(jìng)得人不簽訂交地確認(rèn)書(shū)又不提出書(shū)面異議的，視同競(jìng)得人已同意按約定移交時(shí)間和條件接收土地。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求及開(kāi)工、竣工標(biāo)準(zhǔn)

（一）投資建設(shè)要求：地塊自土地移交之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自土地移交之日起三年內(nèi)竣工并通過(guò)竣工驗(yàn)收。宗地開(kāi)工（或竣工）期限到達(dá)前土地使用權(quán)人申請(qǐng)宗地開(kāi)工（或竣工）延期的，或者宗地實(shí)際已發(fā)生逾期未開(kāi)工（或未竣工）的，自然**部門(mén)對(duì)宗地不能按時(shí)開(kāi)工（或竣工）的有關(guān)情況進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)屬不可抗力原因?qū)е碌?，可按程序辦理延期。宗地實(shí)際已發(fā)生逾期未開(kāi)工（或未竣工），經(jīng)核實(shí)屬土地使用權(quán)人自身原因?qū)е碌?，違約金按土地價(jià)款總額每日0.175‰的標(biāo)準(zhǔn)收取。土地閑置的，除按照《**市建設(shè)用地開(kāi)竣工管理指引（試行）》收取違約金外，還應(yīng)按照《閑置土地處置辦法》（中華人民**國(guó)國(guó)土**部令第53號(hào)）有關(guān)規(guī)定處理。

（二）開(kāi)工、竣工標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)工是指宗地依法取得施工許可證后施工人員進(jìn)場(chǎng)施工，施工設(shè)備到位，進(jìn)行地基/軟基處理、破土開(kāi)槽、基坑開(kāi)挖或打樁等。該開(kāi)工標(biāo)準(zhǔn)僅作為宗地是否開(kāi)工違約的判斷標(biāo)準(zhǔn)，不能作為閑置土地動(dòng)工開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)?？⒐な侵缸诘貎?nèi)已依法取得規(guī)劃條件核實(shí)或竣工驗(yàn)收備案相關(guān)文件的建筑工程計(jì)算容積率建筑面積達(dá)到宗地規(guī)劃條件約定的計(jì)算容積率建筑面積下限，且開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不少于三分之一或已投資額占總投資額不少于百分之二十五。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買(mǎi)人可在**省公共****門(mén)市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書(shū)咨詢：0750-****454；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢：0750-****004；

交易業(yè)務(wù)咨詢：0750-****331；

交易業(yè)務(wù)郵箱：jmtdjy@jiangmen.****.cn；

****地址：**市****廣場(chǎng)側(cè)；

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****地址：**市恩城街道西門(mén)路18號(hào)。

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2025年8月26日