特別
告知

一、本次養(yǎng)老院房產(chǎn)根據(jù)工程規(guī)劃建筑面積為5957平方米，為地上5層，地下2層，其中地上5層建筑面積為3988.20㎡，設(shè)計(jì)床位120張，室內(nèi)基本服務(wù)設(shè)施配置到位；地下2層建筑面積為1968.8㎡，負(fù)1層為地下車庫(kù)，規(guī)劃車位數(shù)19個(gè)，負(fù)2層為房屋配套設(shè)施；本次地下2層僅為養(yǎng)老院房產(chǎn)的配套，不在本次評(píng)估范圍內(nèi)，承租方僅享有19個(gè)車位使用權(quán)。

二、本次掛牌租金不含稅，相關(guān)稅費(fèi)由承租方承擔(dān)。

三、本次租賃房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積與評(píng)估面積不一致的以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)，若后期房產(chǎn)辦理了權(quán)屬證書(shū)，以權(quán)屬證書(shū)面積為準(zhǔn)，成交價(jià)格不作調(diào)整。

四、租賃方案和待簽《租賃合同》內(nèi)容不一致的以待簽《租賃合同》為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)重點(diǎn)了解租賃合同全部?jī)?nèi)容，一經(jīng)報(bào)名即視為同意按合同內(nèi)容履行承租義務(wù)。

五、本次租賃房產(chǎn)尚未辦理權(quán)屬證書(shū)，已提供建設(shè)工程規(guī)劃、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、《特殊建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》，房屋建設(shè)工程《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》及房屋服務(wù)設(shè)施提升《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》等資料，出租方己出具相關(guān)承諾函，權(quán)屬歸期所有。****房產(chǎn)所占土地根據(jù)用地規(guī)劃面積為2255.04㎡，土地取得方式為劃撥，土地用途為社會(huì)福利用地；

六、意向承租方須自行了解房屋消防、基礎(chǔ)設(shè)施、安全環(huán)保等，報(bào)名前須持雙方蓋章的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書(shū)》《承諾函》原件及報(bào)****交易所報(bào)名并繳納保證金。

七、項(xiàng)目成交后，承租****民政局完成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)備案，****衛(wèi)健委要求改造食堂設(shè)施，對(duì)食堂功能區(qū)劃分，符合食品安全要求，取得《食品經(jīng)營(yíng)許可證》《民辦非企業(yè)單位登記證書(shū)》等法定證照。承租方須承諾嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件，在租賃期間嚴(yán)格遵守民政、消防、衛(wèi)生等部門(mén)監(jiān)管，確保機(jī)構(gòu)合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，接受出租方監(jiān)督。

八、項(xiàng)目成交后，承租方負(fù)責(zé)完成養(yǎng)老院基礎(chǔ)設(shè)施接入工作，承租方須自行協(xié)調(diào)解決自來(lái)水、電、暖、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施接入問(wèn)題，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)正常運(yùn)營(yíng)所需的水、電、暖、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施完備，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

九、項(xiàng)目成交后，承租方須承擔(dān)安全與適老化改造責(zé)任。承租方須加強(qiáng)安全防護(hù)設(shè)施設(shè)備投入，提升綠化環(huán)境，綠化面積依據(jù)養(yǎng)老院建筑面積2252平方米的20%進(jìn)行實(shí)施，完善室內(nèi)室外適老化設(shè)施，全方位保障養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安全運(yùn)營(yíng)，保持公益屬性不變。并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

十、本項(xiàng)目公告內(nèi)容是基于出租方提供相關(guān)材料進(jìn)行的披露，****交易所對(duì)公告內(nèi)容及交易事項(xiàng)的承諾或保證。提醒意向承租方應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質(zhì)是否滿足承租后經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產(chǎn)的詳細(xì)情況和產(chǎn)權(quán)瑕疵，自行實(shí)地考察租賃物現(xiàn)狀（項(xiàng)目公告中披露的標(biāo)的信息及照片僅供參考，不代表標(biāo)的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應(yīng)充分并理性判斷承租資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并在結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的同時(shí)自愿進(jìn)行報(bào)名。意向承租方承租后，因租賃資產(chǎn)瑕疵產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、質(zhì)量安全糾紛、合同效力糾紛所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及無(wú)法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，****交易所無(wú)關(guān)。

十一、其他詳見(jiàn)《租賃方案》《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》、待簽《租賃合同》等備查資料。

交易
條件

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

1．意向承租方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或者其他經(jīng)濟(jì)組織。提供合法經(jīng)營(yíng)證明文件，提交國(guó)家信用系統(tǒng)中信用信息。
2．意向承租方須具有良好的商業(yè)信譽(yù)，無(wú)重大商業(yè)糾紛或負(fù)面社會(huì)影響記錄。意向承租方須具有8年以上養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，已形成標(biāo)準(zhǔn)化管理體系與服務(wù)流程。
3．意向承租方須有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力,確保租賃期間各項(xiàng)費(fèi)用的正常支付及運(yùn)營(yíng)資金的穩(wěn)定。
4. 意向承租方單位及其主要負(fù)責(zé)人、工作人員近五年內(nèi)不得存在重大違法記錄，且無(wú)不良信用記錄。意向承租方需具備實(shí)際的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，并作出書(shū)面承諾，表明將對(duì)老齡事業(yè)保持長(zhǎng)期投入，秉持高度的責(zé)任感，積極推動(dòng)老齡事業(yè)健康發(fā)展。同時(shí)，意向承租方應(yīng)配備專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，該團(tuán)隊(duì)成員中80%以上須持有民政部門(mén)認(rèn)可的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，具體涵蓋養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理、養(yǎng)老護(hù)理、消防安全等崗位資格證書(shū)。

與租賃相關(guān)的其他條件

1.該標(biāo)的不存在優(yōu)先權(quán)。

2.該標(biāo)的不接受聯(lián)合承租；租賃方式為整體租賃。

3.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行出租，本項(xiàng)目所列全部照片、表格、文字等描述信息僅供參考。交易所僅就出租方提供的資料負(fù)披露義務(wù)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，意向承租方須自行去現(xiàn)場(chǎng)詳查標(biāo)的后進(jìn)行報(bào)名登記。項(xiàng)目公告期即可進(jìn)入盡職調(diào)查期，意向承租方通過(guò)資格確認(rèn)并交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本資產(chǎn)出租項(xiàng)目涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所披露內(nèi)容以及完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿接受資產(chǎn)出租公告之全部?jī)?nèi)容，且依據(jù)其盡職調(diào)查結(jié)果等內(nèi)容同意對(duì)標(biāo)的按其現(xiàn)狀全部接受，不得以不了解標(biāo)的為由要求退租。承租方在成交后對(duì)標(biāo)的提出的異議,****交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.最終承租方一經(jīng)確定，即視為項(xiàng)目成交且租賃合同成立（按照法律法規(guī)需要履行相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)的從其規(guī)定），最終承租****交易所的提示簽署成交確認(rèn)書(shū)。確定最終承租方的方式：

（1）公告期內(nèi)若只征集到一家符合條件的意向承租方，且采用動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的項(xiàng)目中該意向承租方在報(bào)價(jià)期內(nèi)通過(guò)交易系統(tǒng)進(jìn)行了有效報(bào)價(jià)，則由該意向承租方采取協(xié)議方式成交，成交價(jià)根據(jù)掛牌底價(jià)與有效報(bào)價(jià)孰高確定。

（2）公告期內(nèi)若征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式由最高報(bào)價(jià)者作為最終承租方成交，成交價(jià)為最高報(bào)價(jià)金額。

5.本項(xiàng)目最終成交價(jià)僅為首年租金價(jià)格，租賃期內(nèi)其余年限租金應(yīng)當(dāng)按《租賃方案》約定執(zhí)行。

6.最終承租方須在報(bào)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂《資產(chǎn)租賃合同》，并在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)****交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的首期租金及交易費(fèi)用。

7.移交標(biāo)的：承租方應(yīng)自全額支付首期租金及交易費(fèi)用后5個(gè)工作日內(nèi)與出租方共同辦理資產(chǎn)移交手續(xù)，出租方有特殊要求或交易雙方另有約定的除外。

8.承租方無(wú)正當(dāng)理由不簽署或未按期簽署成交確認(rèn)書(shū)或合同文本、不支付或未按期支付租金及交易費(fèi)用，視作承租方單方違約解除租賃合同并放棄承租標(biāo)的，則出租方有權(quán)收回標(biāo)的物并再次出租，且出租方保留追訴違約承租方補(bǔ)足再次出租成交金額的差值的權(quán)利。

9.交易雙方在履約過(guò)程中對(duì)部分租賃標(biāo)的產(chǎn)生爭(zhēng)議應(yīng)就該爭(zhēng)議部分協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。若合同部分內(nèi)容被撤銷、解除或認(rèn)定無(wú)效，不影響合同其他內(nèi)容的效力。

10.承租方交易費(fèi)用：****交易所繳納的交易費(fèi)用包括交易（競(jìng)價(jià)）服務(wù)費(fèi)、交易鑒證費(fèi)，****交易所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，租賃項(xiàng)目以首年成交租金（按12個(gè)月計(jì)算，不包含任何形式的租金減免）為計(jì)費(fèi)依據(jù)。

11.若最終承租方未能按交易規(guī)則、公告或交易合同約定履行支付租金、繳納交易費(fèi)用、配合辦理資產(chǎn)移交、與出租方簽訂書(shū)面合同文本等義務(wù)，逾期履行超過(guò)10個(gè)工作日的出租方有權(quán)單方終止本次交易、解除雙方合同關(guān)系并將標(biāo)的資產(chǎn)重新掛牌出租。

1.交易保證金設(shè)定為24.9萬(wàn)元。

2.交納時(shí)間：保證金到賬時(shí)間應(yīng)不晚于指定報(bào)名截止日17：00（**時(shí)間）前。
提示：意向承租方一經(jīng)繳納保證金即視為其在已充分了解租賃標(biāo)的基礎(chǔ)上對(duì)出租方作出接受公告全部?jī)?nèi)容、并在僅有一家意向承租方時(shí)以不低于掛牌價(jià)格承租標(biāo)的的承諾。未足額、逾期或未交納保證金的，對(duì)承租意向不予確認(rèn)。
3.公告期滿后，若采取協(xié)議租賃方式成交的，該保證金轉(zhuǎn)化為履約保證金；若采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式的，在競(jìng)價(jià)階段該保證金轉(zhuǎn)化為競(jìng)價(jià)保證金，待最終承租方確定后，其競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
4.如意向承租方存在以下任何一種情形，視為違約：
（1）采用動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)交易方式的項(xiàng)目，如只征集到一家符合條件的意向承租方，但該意向承租方在報(bào)價(jià)期內(nèi)未能有效報(bào)價(jià)的；
（2）征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承租方進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，意向承租方怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，不按交易所通知參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，造成標(biāo)的未成交的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中參與競(jìng)價(jià)各意向承租方均未有效報(bào)價(jià)，導(dǎo)致標(biāo)的未成交的；
出現(xiàn)上述第（1）種情形的，由該意向承租方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任；出現(xiàn)上述第（2）、（3）種情形的，由所有怠于推進(jìn)租賃交易的意向承租方共同承擔(dān)賠償責(zé)任。
5.產(chǎn)生最終承租方后，如該承租方未按期完成包括但不限于簽署成交確認(rèn)書(shū)或租賃合同、支付剩余租金、繳納交易費(fèi)用、配合辦理資產(chǎn)移交等情形的，視為承租方違約，因出租方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的除外。
6.意向承租方或最終承租方違約須承擔(dān)以下賠償責(zé)任：
（1）向交易所支付出租方、承租方應(yīng)當(dāng)繳納的全部公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及交易鑒證費(fèi)；
（2****交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方；
（3）交易所、出租方主張上述費(fèi)用的成本，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；
（4）以上****交易所、出租方實(shí)際損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。
7.意向承租方未被確定為承租方且不存在違規(guī)違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額（無(wú)息）原路徑返還。
8.承租方未按照交易規(guī)則、公告及合同約定支付相關(guān)交易費(fèi)用的，交易所有權(quán)以保證金優(yōu)先抵扣相關(guān)交易費(fèi)用，不足部分，承租方仍負(fù)有清償責(zé)任。由此導(dǎo)致首期租金或賠償款項(xiàng)不足的，由承租方補(bǔ)足。

十一師養(yǎng)老院承租方承諾書(shū).docx

租賃方案.pdf

租賃合同（待簽）.docx

承租方提交資料(2025版).zip