交易序號/

宗地編號

宗地

位置

宗地面積（m2）

土地

用途

用地性質(zhì)

出讓

年限

容積率

建筑密度

綠地率

建筑

限高

起始價

(萬元）

增價幅度(萬元/次）

競買

保證金

（萬元）

25039/珠自然

資儲2025-05

**區(qū)**路東側(cè)、**大道南側(cè)

20990.79

二類城鎮(zhèn)住宅

二類居住

70年

≤2.2且＞1.0

一級建筑覆蓋率≤28%，二級建筑覆蓋率≤20%

≥35%

≤80米

人民幣

38310

人民幣

300

人民幣7662；

美元1068；

港幣8379

備注

1.上述地塊為閉合紅線單宗土地，以現(xiàn)狀（凈地）供地。

2.外地企業(yè)或組織競得的，必須在本市注冊成立其持有100%股權(quán)（全資）****公司。

3.上述地塊的掛牌出讓采用“價高者得”的方式確定競得人和成交價。

4.上述地塊計容積率建筑面積≤46179.74平方米。

5.上述地塊涉及由競得人配****政府的設(shè)施應當依照《****政府關(guān)于印發(fā)**市住宅小區(qū)公共配套服務(wù)設(shè)施管理辦法的通知》（珠府〔2024〕68號）等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。競得人應當配****政府的具體設(shè)施如下：社區(qū)用房（1處，建筑面積≥300平方米）、公共廁所（≥1處，建筑面積約60-80平方米/處）、****服務(wù)所（建筑面積≥40平方米）。上述配建的設(shè)施由競得人建成后****政府，****政府。其中，社區(qū)用房及****政府指定的部門接收管理，****服務(wù)所****管理局接收管理。競得人在建設(shè)工程規(guī)劃許可****政府指定部門（單位）、****管理局簽訂相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)監(jiān)管移交協(xié)議。配套設(shè)施移交辦理不動產(chǎn)登記過程中所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由相應納稅主體承擔。接收管理單位將按照相關(guān)稅收優(yōu)惠規(guī)定提供相關(guān)證明材料。上述配套設(shè)施的土地取得方式為劃撥性質(zhì)。

6.參與競買企業(yè)需承諾不同時存在以下三種情況：“房企剔除預收款后的資產(chǎn)負債率高于70%、凈負債率高于100%、現(xiàn)金短債比小于1”。

7.競買人的土地購置資金（包括土地競買保證金和土地出讓價款）必須為企業(yè)自有資金，不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

8.****中心提交競買申請時，除按掛牌文件中要求提供資料外，還須提交一份《承諾書》，承諾不存在違反上述第6點、第7點內(nèi)容要求，違反承諾的取消競得人資格并沒收競買保證金或解除土地出讓合同并沒收相當于競買保證金數(shù)額的土地出讓金，《承諾書》詳見掛牌文件。

9.上述地塊所建商品住房須嚴格按照我市商品住房銷售價格備案政策進行備案。

10.上述地塊海綿城市建設(shè)強制性指標：年徑流總量控制率不低于60%。

11.競得人在上述地塊開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)文物或者疑似文物的，應當保護現(xiàn)場，立即報告當?shù)匚奈镄姓块T。

12.上述地塊競得人應在商品房項目房屋交付購房人時履行“交房即發(fā)證”有關(guān)要求，并在交房前確保具備辦理房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》的所有條件。如因競得人原因，未能達到“交房即發(fā)證”有關(guān)要求的，相關(guān)責任按照《商品房買賣合同》約定由競得人承擔?！敖环考窗l(fā)證”是指住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然**、稅務(wù)等部門通過加強部門工作聯(lián)動，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織**商品房項目交付購房人時，在相關(guān)準備工作完成的前提下，由不動產(chǎn)登記部門在交房現(xiàn)場為事先提出申請的購房人頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》，實現(xiàn)購房人在收房的同時即可領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

13.上述地塊的用地紅線與建筑紅線之間埋設(shè)有天然氣管道，距離用地紅線約1.5-2.5米。根據(jù)《**經(jīng)濟特區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第十九條：“道路兩側(cè)建筑物、構(gòu)筑物的退讓范圍內(nèi)，應當用作綠化，并可作為市政管線和附屬設(shè)施的敷設(shè)空間”的規(guī)定，受讓人對上述地塊開發(fā)建設(shè)應保護及避讓上述設(shè)施，保護方****管理部門審查。如確需對設(shè)施進行遷改的，****管理部門辦理遷改手續(xù)，并自行承擔相應費用。上述事項不影響土地交付。

14.上述地塊適用《****關(guān)于印發(fā)優(yōu)化規(guī)劃管理助力高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》（珠自然資字〔2024〕135號）及《****建設(shè)局 **** ****財政局 ****總局****稅務(wù)局 ****管理中心印發(fā)的通知》（珠建〔2025〕83號）有關(guān)措施。

15.上述地塊作為“四化”新型住宅產(chǎn)品體系試點項目，根據(jù)《****建設(shè)局 **** ****財政局 ****總局****稅務(wù)局 ****管理中心印發(fā)的通知》（珠建〔2025〕83號），允許建筑面積144平方米以上的住宅，在起居室（廳）設(shè)置一處透空空間，其透空部分不大于兩層層高、水平投影面積不超過住宅套內(nèi)（除陽臺外）建筑面積的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面積計算容積率，超出部分按2倍計算容積率；支持住宅每戶設(shè)置一處無人機投遞平臺，平臺平面凈尺寸不小于3m×3m，且兩面臨空，臨空面高度不小于兩層層高，9㎡無人機投遞平臺不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，無人機投遞平臺部分按外挑尺寸的1/2范圍進行建筑間距控制。

16.上述地塊作為**市智慧住宅試點項目。競得人在上述地塊的開發(fā)建設(shè)中須按照《****建設(shè)局等部門關(guān)于印發(fā)**市關(guān)于加快發(fā)展智慧住宅提高居住品質(zhì)行動方案的通知》（珠建〔2024〕67號）、《**市智慧住宅建設(shè)評價細則》、《****關(guān)于印發(fā)優(yōu)化規(guī)劃管理助力高質(zhì)量發(fā)展若干措施的通知》（珠自然資字〔2024〕135號）及《****建設(shè)局 **** ****財政局 ****總局****稅務(wù)局 ****管理中心印發(fā)的通知》（珠建〔2025〕83號）要求，按照不低于智慧住宅三星級標準建設(shè)。同時，按照不低于現(xiàn)行《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2019的二星級綠色建筑標準建設(shè)，并提供智慧住宅建設(shè)承諾書，在競得后30個工作日內(nèi)與****建設(shè)局簽訂《**區(qū)**路東側(cè)、**大道南側(cè)20990.79平方米用地智慧住宅項目建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》（協(xié)議模板詳見掛牌文件）。

17.競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《合同》）時可向自然**主管部門提交《不動產(chǎn)首次登記申請書》（申請書樣本及登記要求詳見掛牌文件），對已繳清土地出讓價款及相關(guān)稅費且符合登記條件的用地，自然**主管部門在完成土地交付手續(xù)的同時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)同步辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》，實現(xiàn)“交地即交證”。

18.競得人接受上述地塊所有現(xiàn)狀條件，不得以現(xiàn)狀土地條件影響地塊開發(fā)建設(shè)為理由，申請辦理宗地開竣工延期手續(xù)或要求出讓人承擔違約責任。

19.競得人在開發(fā)建設(shè)過程中需關(guān)注土壤環(huán)境質(zhì)量狀況，如發(fā)現(xiàn)土壤顏色、氣味異常或有固體廢物填埋堆積，應封閉現(xiàn)場，做好已挖出疑似污染土壤的單獨存儲、防淋防滲等二次污染防治措施，及時****分局到現(xiàn)場核實。

20.上述地塊動工期限為自《合同》約定的土地交付之日起一年內(nèi)，竣工期限為自《合同》約定的動工開發(fā)期限截止之日起三年內(nèi)。

21.競得人領(lǐng)取上述地塊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須按照辦理時的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費征收標準，向行業(yè)主管部門足額繳**市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

22.競買人可在上述地塊《掛牌文件》發(fā)布后自行在**公共**交易平臺（**省﹒**市）/ **省公共**交易平臺下載上述地塊《周邊主要配套（服務(wù)）設(shè)施及同類型地塊情況示意圖》。

23.上述地塊競得人須清晰了解出讓地塊周邊規(guī)劃現(xiàn)狀及地塊所處區(qū)域規(guī)劃發(fā)展動態(tài)，并無條件接受地塊以外規(guī)劃調(diào)整一切事項。

24.上述地塊已完成地質(zhì)災害危險性評估工作，競買人可自行在**公共**交易平臺（**省﹒**市）/ **省公共**交易平臺下載《地質(zhì)災害危險性評估報告》，并結(jié)合該評估報告對地塊進行開發(fā)建設(shè)及承擔相關(guān)費用。

25.上述地塊不設(shè)保留價。