**文化中路附68號(hào)第六層?xùn)|側(cè)辦公區(qū)房屋三年期租賃權(quán)

受****委托，****通過**市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)，以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式公開拍賣該項(xiàng)目，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目基本信息

1.項(xiàng)目編號(hào):****

2.項(xiàng)目名稱：**文化中路附68號(hào)第六層?xùn)|側(cè)辦公區(qū)房屋三年期租賃權(quán)

3.本項(xiàng)目分1個(gè)標(biāo)的，詳情見標(biāo)的清單

1.具有完全民事行為能力的自然人、企業(yè)法人或者其他組織，并自愿承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

2.是否設(shè)置優(yōu)先競得人（否）。

2025年8月6日至8月12日（9:00-16:00）于標(biāo)的所在地。

競買人登錄“**市公共**交易網(wǎng)—交易服務(wù)一網(wǎng)通辦”，進(jìn)行注冊(cè)、實(shí)名認(rèn)證。

操作手冊(cè)詳見“**市公共**交易網(wǎng)-辦事指南-產(chǎn)權(quán)交易專區(qū)”。

1.申請(qǐng)時(shí)間：自公告之日起至2025年8月12日16時(shí)。

2.競買流程：競買人登錄“**市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上競買申請(qǐng)、交納保證金、參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)等。

1.交納時(shí)間：自公告之日起至2025年8月12日16時(shí)。

2.交納方式：競買人按照**市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)中生成的保證金交納賬號(hào)，****銀行或電匯的方式足額交納保證金，并將交納憑證的有效證件，在2025年8月12日16時(shí)前上傳至產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方（代理）審核通過后，方可取得競買資格，逾期不予辦理。如有辦理競租手續(xù)疑問，請(qǐng)聯(lián)系0631－****109 。

2025年8月13日10:00—8月14日10:00（定時(shí)報(bào)價(jià)），在**市產(chǎn)權(quán)電子交易系統(tǒng)開始網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，包括定時(shí)報(bào)價(jià)和限時(shí)競價(jià)兩部分。

網(wǎng)上報(bào)價(jià)基本原則為：

①以增價(jià)方式報(bào)價(jià)；

②報(bào)價(jià)期間競買人可多次報(bào)價(jià)；

③初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)；

④初次報(bào)價(jià)后每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)比當(dāng)前最高報(bào)價(jià)遞增一個(gè)加價(jià)幅度或其整數(shù)倍數(shù)；

⑤在網(wǎng)上定時(shí)報(bào)價(jià)期間，競買人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行至少一次有效報(bào)價(jià)，方有資格參加限時(shí)競價(jià)。

⑥符合報(bào)價(jià)規(guī)則的報(bào)價(jià)一經(jīng)提交即視為有效報(bào)價(jià)，不得撤回；當(dāng)其他競買人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，其應(yīng)價(jià)即喪失約束力；

⑦定時(shí)報(bào)價(jià)時(shí)間一般為24小時(shí)；

⑧定時(shí)報(bào)價(jià)結(jié)束后，系統(tǒng)開始限時(shí)競價(jià)，限時(shí)報(bào)價(jià)時(shí)間一般為5分鐘。

限時(shí)競價(jià)程序?yàn)椋?/p>

①意向受讓人應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)價(jià)規(guī)則參加限時(shí)競價(jià)，如在5分鐘內(nèi)任一時(shí)間點(diǎn)有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即從此時(shí)間點(diǎn)起再順延5分鐘，供意向受讓人作新一輪競價(jià)，并按此方式依次順延。

②5分鐘限時(shí)內(nèi)沒有新的報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉報(bào)價(jià)通道，確認(rèn)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)為最終報(bào)價(jià)。

競價(jià)結(jié)束后，發(fā)布成交公示，公示期不少于5個(gè)工作日。

公示無異議后2日內(nèi)，買受人到拍賣人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》并付清拍賣傭金，****交易中心出具的《競價(jià)結(jié)果通知書》和《拍賣成交確認(rèn)書》與委托人（產(chǎn)權(quán)人）簽訂轉(zhuǎn)讓合同書，辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。

1、拍賣標(biāo)的買受人即為承租人。

2、拍賣成交價(jià)即為標(biāo)的物總租期的租金總額。

3、拍賣標(biāo)的由委托人負(fù)責(zé)保管，自公告之日起進(jìn)行標(biāo)的展示，且時(shí)間不得少于兩日，由委托人負(fù)責(zé)。鄭重提示各位競租人參加競租前請(qǐng)向委托人詳細(xì)了解《租賃合同》各條款，《租賃合同》作為本次拍賣文件，競租人應(yīng)全面了解其權(quán)利義務(wù)約定。競租人參與競租即表明全面接受《租賃合同》中所述的內(nèi)容。同時(shí)，請(qǐng)各位競租人認(rèn)真閱讀標(biāo)的物相對(duì)應(yīng)的拍賣。拍賣成交后，買受人作為《租賃合同》的乙方（承租人），應(yīng)與委托人簽署《租賃合同》，未簽署不影響該合同的成立。

4、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀拍租，租期三年（具體開始時(shí)間以租賃合同約定為準(zhǔn)）。對(duì)于存在租賃關(guān)系的拍賣標(biāo)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及約定，拍賣標(biāo)的原承租人在同等價(jià)格條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)人未參加拍賣會(huì)的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。若原承租人未競得拍賣標(biāo)的、或放棄優(yōu)先承租權(quán)、或未參與競買，需自拍賣成交之日起15日內(nèi)搬離，租賃合同存續(xù)的，需合同到期后15日內(nèi)搬離。

5、拍賣標(biāo)的成交且公示無異議后，買受人（承租人）須在30日內(nèi)與委托人簽署《房屋租賃合同》，支付承租押金及首年度房屋租金（承租押金及租金具體支付方式及金額以租賃合同約定為準(zhǔn)），買受人（承租人）須在簽署《房屋租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)須向委托人支付首年租金。如未按期支付，視為自動(dòng)放棄，由此產(chǎn)生的不利后果由買受人（承租人）承擔(dān)。買受人（承租人）每年交納的租金應(yīng)在上一年租期屆滿之日前的30日內(nèi)一次性付清。若買受人（承租人）資金周轉(zhuǎn)困難，一個(gè)租賃年內(nèi)的租金可以分兩次支付。逾期未簽署者，委托人、拍賣人有權(quán)選擇撤銷拍賣結(jié)果，買受人已交的競租保證金無權(quán)主張返還，造成委托人、拍賣人其他經(jīng)濟(jì)損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、買受人（承租人）未按照約定付款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并不予返還其保證金，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓拍賣標(biāo)的，原買受人無權(quán)參與競買，原買受人還須根據(jù)《中華人民**國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。買受人違約的，將被監(jiān)管部門納入誠信檔案管理體系?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

7、買受人（承租人）僅限于《房屋租賃合同》約定的范圍內(nèi)使用，不得超出使用范圍；在租賃期內(nèi)未征得出租方書面同意，承租人不得擅自改變標(biāo)的用途，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方；承租人在合同期內(nèi)安全、合法經(jīng)營，不得擾民或從事賭博、傳銷等國家禁止的經(jīng)營活動(dòng),不得存放任何危險(xiǎn)或易燃易爆物品及可能違規(guī)違法的一切物品（包括固體、液體和氣體）。如有超出使用范圍或從事違法活動(dòng)規(guī)定的，委托人有權(quán)隨時(shí)收回標(biāo)的，買受人（承租人）繳納的租賃保證金不予返還。

8、租賃期內(nèi)，買受人（承租人）承擔(dān)所承租標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備的裝修、改造、保養(yǎng)、維修費(fèi)用，因租房添置的物品或裝修在租賃合同到期時(shí)，可移動(dòng)的可以搬走，如沒搬走的視為放棄，不可移動(dòng)的視為贈(zèng)與，即租賃期滿，租賃物無償歸委托人所有，承租人不得向委托人請(qǐng)求支付費(fèi)用或要求任何補(bǔ)償，且不得破壞最后一次裝修、改造、保養(yǎng)維修后所形成的實(shí)物形態(tài)。租賃期內(nèi)，買受人（承租人）對(duì)承租的標(biāo)的不得進(jìn)行違章搭蓋，內(nèi)部裝修改造（包括但不限于水、電、暖、房屋結(jié)構(gòu)等）需經(jīng)委托人核準(zhǔn)并書面同意。****政府建設(shè)、規(guī)劃、征用等合同自動(dòng)終止，委托人、買受人（承租方）均應(yīng)無條件服從，雙方均不屬于違約。

9、拍賣成交，買受人（承租人）付清租金、承租押金及拍賣傭金后，由委托人和買受人(承租人)辦理標(biāo)的交付移交，移交時(shí)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由買受人(承租人)承擔(dān)。

10、拍租標(biāo)的原水、電、通訊、有線電視等一切費(fèi)用在移交之日前如有欠費(fèi)均由委托人負(fù)責(zé)敦促原租賃戶繳清。從租賃場所移交之日起，租賃期場所內(nèi)所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于水、電、氣、暖、空調(diào)、電話、寬帶、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、消防費(fèi)、有關(guān)部門收取的稅、費(fèi)、以及其他非因甲方使用產(chǎn)生的費(fèi)用等）均由買受人（承租人）自行繳納。

11、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀拍租。拍賣標(biāo)的面積以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)，如介紹的租賃建筑面積、用地面積與實(shí)際面積有差異，或者介紹的附屬設(shè)施、物品與實(shí)際不符的，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整，面積差額部分不退不補(bǔ)。

12、本未記載事項(xiàng)，在將來雙方的租賃合同中約定。競租人參與本次競租，即視為認(rèn)可本所有條款及接受將來《租賃合同》約定的內(nèi)容。

13、拍賣人對(duì)上述標(biāo)的所作的介紹及有關(guān)材料僅供競買人參考。競買人參加拍賣即視為已經(jīng)充分了解拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵（包含但不限于委托人、拍賣人對(duì)標(biāo)的物瑕疵的情況說明），并同意競租。委托人、拍賣人對(duì)買受人競租拍賣標(biāo)的后的風(fēng)險(xiǎn)和障礙不承擔(dān)任何責(zé)任。

14、如遇委托人在拍賣會(huì)開始前撤回本拍賣標(biāo)的，競租保證金原路退還，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何費(fèi)用或賠償責(zé)任，競租人應(yīng)對(duì)此無異議。

聲明：

本人/公司已對(duì)本各條款作了全面的理解，應(yīng)本人/公司的要求，拍賣人也對(duì)本的相應(yīng)條款做了說明。本人/公司在此上簽字，系確認(rèn)本人/公司已詳細(xì)審查本次拍賣的文件和相關(guān)信息，****管理部門全面了解了標(biāo)的情況，并親赴標(biāo)的現(xiàn)場認(rèn)真查勘，已行使了知情權(quán)，對(duì)標(biāo)的滿意，本人/公司愿承擔(dān)參加本次拍賣會(huì)及競買以后可能帶來的一切風(fēng)險(xiǎn)（包括標(biāo)的物無法移交等方面的風(fēng)險(xiǎn)等），并承諾放棄對(duì)拍賣人的任何權(quán)利主張。本對(duì)本人/公司發(fā)生法律效力。

十一、項(xiàng)目咨詢、聯(lián)系方式

單位名稱：****

聯(lián)系人：周經(jīng)理 電話：186****1856

聯(lián)系地址：**市公園路22號(hào)

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2025年8月6日