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園林綠化 服裝 食堂 設(shè)備 醫(yī)療 公路 印刷 道路 裝飾裝修 保潔 電力 環(huán)保 物業(yè)管理 軟件 學(xué)校 室內(nèi)裝修 保險(xiǎn) 辦公設(shè)備

湖南湘江新區(qū)管理委員會(huì)黨政綜合部湘江新區(qū)第三辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)續(xù)簽合同合同公告

發(fā)布時(shí)間： 2025年05月30日
摘要信息
中標(biāo)單位
中標(biāo)金額
中標(biāo)單位聯(lián)系人
招標(biāo)單位
招標(biāo)編號(hào)
招標(biāo)估價(jià)
招標(biāo)聯(lián)系人
代理單位
代理單位聯(lián)系人
招標(biāo)詳情
下文中****為隱藏內(nèi)容，僅對(duì)千里馬會(huì)員開(kāi)放，如需查看完整內(nèi)容請(qǐng) 或 撥打咨詢熱線： 400-688-2000
相關(guān)單位：
***********公司企業(yè)信息
服務(wù)類合同預(yù)覽 6342f024-196f6f8355b-6e0b6d799
湘江新區(qū)第三辦公區(qū)物業(yè)****政府采購(gòu)合同

（服務(wù)類）

政府采購(gòu)合同編號(hào)： ****
采購(gòu)方式： 公開(kāi)招標(biāo)
合同類型：服務(wù)類
采購(gòu)人（甲方）: ****
采購(gòu)人地址： **市**區(qū)麓景路850****中心
供應(yīng)商（乙方）: ****
供應(yīng)商地址： **省**市**區(qū)文錦北路1010****廣場(chǎng)A座

依據(jù)《****政府采購(gòu)法》《中華人民**國(guó)民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以及湘江新區(qū)第三辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)續(xù)簽合同的《采購(gòu)文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書(shū)》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：

一、標(biāo)的信息
序號(hào) 標(biāo)的名稱 政府采購(gòu)品目 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量單位 數(shù)量 總價(jià)(元)
1 湘江新區(qū)第三辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)采購(gòu) 物業(yè)管理服務(wù) 物業(yè)管理內(nèi)容包括：湘江新區(qū)第三辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)的范圍和內(nèi)容包括第三辦公區(qū)A、B、C、D棟大樓、麓谷公園（含望麓山）所有設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、會(huì)議服務(wù)、報(bào)紙分發(fā)、水氣等代收繳工作及抄表統(tǒng)計(jì)管理等工作，具體內(nèi)容詳見(jiàn)招標(biāo)文件的第四章 技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求。物業(yè)服務(wù)需求定位：專業(yè)化、精細(xì)化的管理方式，創(chuàng)造安全、干凈和舒適的服務(wù)環(huán)境；標(biāo)準(zhǔn)化、品質(zhì)化的管理理念，形成真誠(chéng)、規(guī)范和周全的服務(wù)氛圍；個(gè)性化、前沿化的管理思路，打造高規(guī)、高檔和精品的服務(wù)標(biāo)桿。物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)按照“**省五星級(jí)物業(yè)服務(wù)”標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng) 1 ****980.76
合計(jì)金額小寫(xiě)： ****980.76 元
合計(jì)金額大寫(xiě)：玖佰壹拾貳萬(wàn)陸仟玖佰捌拾元柒角陸分


合同標(biāo)的及金額明細(xì)：

分項(xiàng)價(jià)格表

序號(hào)

分項(xiàng)名稱

具體內(nèi)容

數(shù)量

計(jì)量單位

單價(jià)（元）

合計(jì)（元）

備注

1

物業(yè)綜合管理服務(wù)

包括但不限于：建立健全的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，并將主要管理制度上墻公示；建立各類委托管理設(shè)備及房屋的臺(tái)賬，臺(tái)賬相符率達(dá)到99%以上，并每季度更新；每年至少進(jìn)行四次服務(wù)項(xiàng)目的滿意度測(cè)評(píng)；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同要求做好各項(xiàng)綜合管理服務(wù)并達(dá)到考核要求。

1

年

624,912.36

624,912.36

詳見(jiàn)湘江新區(qū)第三辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)測(cè)算表

2

環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)

包括但不限于：公共環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，包括辦公樓公共衛(wèi)生、茶水、音響、燈光、內(nèi)外墻及門(mén)窗、管理范圍內(nèi)的公共場(chǎng)所、****中心所有公共區(qū)域的保潔、麓谷公園、望麓山及原始林區(qū)的衛(wèi)生清潔與保潔，垃圾的收集與清運(yùn)等相關(guān)工作；化糞池清理；完成突發(fā)性事件造成的保潔工作；垃圾分類；****廣場(chǎng)、山體、人工湖）、望麓山的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集傾倒及環(huán)境消殺，大樓環(huán)境消殺。

1

年

1,599,794.80

1,599,794.80

3

秩序維護(hù)及安防管理服務(wù)

包括但不限于：出入管理、公共秩序維護(hù)；日常巡查；車輛管理、應(yīng)急演練；突發(fā)事件處理；消防控制室、監(jiān)控室值班；完成物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的秩序維護(hù)及安防管理服務(wù)內(nèi)容并達(dá)到考核要求。

1

年

3,535,309.00

3,535,309.00

4

綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)

包括但不限于：麓谷公園（含望麓山），大樓周邊及原始林區(qū)公共綠化、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理，綠化花草樹(shù)木的除草、平整、保苗、治蟲(chóng)等及室內(nèi)花卉擺放監(jiān)管和養(yǎng)護(hù)等相關(guān)工作。

1

年

539,622.05

539,622.05

5

房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)

包括但不限于：共用設(shè)施設(shè)備（含大樓、活動(dòng)室、機(jī)關(guān)食堂、公園）的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。公共設(shè)施和附屬建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)、巡查和管理。室內(nèi)外設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更換和管理。廣場(chǎng)及公園（含噴泉、水池、路燈、園林燈等相關(guān)設(shè)施設(shè)備）的維護(hù)、維修、保潔。房屋建筑共用部分的維修、養(yǎng)護(hù)、巡查和管理。負(fù)責(zé)中央空調(diào)、電梯、消防設(shè)施、水泵、配電設(shè)施、自動(dòng)化設(shè)施設(shè)備等日常操作、維護(hù)(專業(yè)維保除外)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修及更換，定期對(duì)應(yīng)檢必檢的設(shè)施設(shè)備及時(shí)進(jìn)行年檢。

1

年

1,035,371.82

1,035,371.82

6

會(huì)議服務(wù)

包括但不限于：建立會(huì)議室管理制度，提升會(huì)務(wù)服務(wù)水平，制定會(huì)議服務(wù)規(guī)程并認(rèn)真落實(shí)；做好會(huì)議室的音響服務(wù)，保證開(kāi)水供應(yīng)并定時(shí)續(xù)水，保持室內(nèi)整潔；完成物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的會(huì)議服務(wù)內(nèi)容并達(dá)到考核要求；做好各部門(mén)信件、報(bào)刊等的接收、登記、發(fā)放工作。

1

年

733,167.68

733,167.68

7

利潤(rùn)

第(1+2+3+4+5+6)項(xiàng)*6 %

1

年

484,090.62

484,090.62

8

綜合稅費(fèi)

第(1+2+3+4+5+6+7)項(xiàng)*6.72%

1

年

574,712.43

574,712.43

9

一年小計(jì)

/

1

年

9,126,980.76

9,126,980.76

10

三年合計(jì)

/

3

年

9,126,980.76

27,380,942.28

湘江新區(qū)第三辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用報(bào)價(jià)測(cè)算表

本項(xiàng)目采用費(fèi)用包干方式，根據(jù)項(xiàng)目要求和現(xiàn)場(chǎng)情況，總****服務(wù)所需要的人員薪資福利成本、行政辦公、治安保衛(wèi)費(fèi)用、公共設(shè)備維護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、管理者酬金、前期開(kāi)辦費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤(rùn)、法定稅費(fèi)及不可預(yù)計(jì)等費(fèi)用。

序號(hào)

服務(wù)項(xiàng)目

人工成本 （附表1）

物資裝備、工器具折舊成本（附表2）

常規(guī)易耗物資及維修維護(hù)材料成本（附表3）

小計(jì)（元/年）

備注

1

物業(yè)綜合管理服務(wù)

623,972.16

0.00

940.20

624,912.36

2

環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)

1,463,353.20

12,174.20

124,267.40

1,599,794.80

3

秩序維護(hù)及安防管理服務(wù)

3,525,984.00

9,085.00

240.00

3,535,309.00

4

綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)

478,746.72

7,817.33

53,058.00

539,622.05

5

房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)

959,103.84

7,159.98

69,108.00

1,035,371.82

6

會(huì)議服務(wù)

724,961.28

158.00

8,048.40

733,167.68

1-6項(xiàng)小計(jì)

7,776,121.20

36,394.51

255,662.00

8,068,177.71

7

利潤(rùn)

1-6項(xiàng)×6%

484,090.62

8

綜合稅費(fèi)

1-7項(xiàng)×6.72%

574,712.43

9

成本合計(jì)/ 年

/

9,126,980.76

附表1、人工成本測(cè)算

序號(hào)

服務(wù)內(nèi)容

崗位/職務(wù)

工資標(biāo)準(zhǔn)

高溫補(bǔ)貼

法定假值班補(bǔ)貼

三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)5%

服裝、勞保費(fèi)

單位社保費(fèi)

單位住房公積金

人工單價(jià)（人/月）

人數(shù)

人工成本

小計(jì)

元/年

備注

1

物業(yè)綜合管理服務(wù)

經(jīng)理

7000

37.5

350

54

1024.46

160

8625.96

1

103511.52

2

副經(jīng)理

6000

37.5

300

54

1024.46

160

7575.96

1

90911.52

3

物業(yè)主管

5000

37.5

250

54

1024.46

160

6525.96

1

78311.52

4

內(nèi)勤

3600

37.5

180

54

1024.46

160

5055.96

1

60671.52

5

會(huì)計(jì)

4600

37.5

230

54

1024.46

160

6105.96

1

73271.52

6

出納

4000

37.5

200

54

1024.46

160

5475.96

1

65711.52

7

節(jié)能主管

4800

37.5

240

54

1024.46

160

6315.96

1

75791.52

8

垃圾分類主管

4800

37.5

240

54

1024.46

160

6315.96

1

75791.52

一

物業(yè)綜合管理服務(wù)人工成本小計(jì)

8

623972.16

1

環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)

保潔部主管

5000

37.5

104.5

250

54

1024.46

160

6630.46

1

79565.52

2

保潔班長(zhǎng)

3000

37.5

104.5

150

54

1024.46

160

4530.46

2

108731.04

3

樓內(nèi)保潔員

2000

37.5

104.5

100

54

1024.46

3320.46

15

597682.80

4

機(jī)動(dòng)保潔員

2000

37.5

104.5

100

54

1024.46

3320.46

2

79691.04

5

樓外保潔員

2000

37.5

104.5

100

54

1024.46

3320.46

2

79691.04

6

垃圾清運(yùn)消殺員

2000

37.5

104.5

100

54

1024.46

3320.46

2

79691.04

7

廣場(chǎng)、公園、望麓山保潔員

2000

37.5

104.5

100

54

1024.46

3320.46

11

438300.72

二

環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)人工成本小計(jì)

35

****353.20

1

秩序維護(hù)及安防管理服務(wù)

保安隊(duì)長(zhǎng)

5000

37.5

169

250

54

1024.46

6534.96

1

78419.52

2

保安副隊(duì)長(zhǎng)

4500

37.5

169

225

54

1024.46

6009.96

1

72119.52

3

巡查保安班長(zhǎng)

4000

37.5

169

200

54

1024.46

160

5644.96

3

203218.56

4

形象特勤員

3500

37.5

169

175

54

1024.46

4959.96

7

416636.64

5

監(jiān)控室消防值班員

2500

37.5

169

125

54

1024.46

3909.96

8

375356.16

6

****中心值守保安員

2500

37.5

169

125

54

1024.46

3909.96

1

46919.52

7

矛調(diào)中心值守保安員

2500

37.5

169

125

54

1024.46

3909.96

1

46919.52

8

保安員

2200

37.5

169

110

54

1024.46

3594.96

53

****394.56

三

秩序維護(hù)及安防管理服務(wù)人工成本小計(jì)

75

****984.00

1

綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)

綠化部主管

5000

37.5

250

54

1024.46

160

6525.96

1

78311.52

2

綠化班長(zhǎng)

3000

37.5

150

54

1024.46

160

4425.96

1

53111.52

3

大樓周邊及望麓山綠化工

2000

37.5

100

54

1024.46

3215.96

3

115774.56

4

廣場(chǎng)綠化工

2000

37.5

100

54

1024.46

3215.96

1

38591.52

5

公園綠化工

2000

37.5

100

54

1024.46

3215.96

5

192957.60

四

綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)人工成本小計(jì)

11

478746.72

1

房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)

工程部主管

5000

37.5

250

54

1024.46

160

6525.96

1

78311.52

2

工程部班長(zhǎng)

4200

37.5

210

54

1024.46

160

5685.96

1

68231.52

3

質(zhì)檢班長(zhǎng)

4000

37.5

200

54

1024.46

160

5475.96

1

65711.52

4

音視頻操作員（音響師）

4000

37.5

200

54

1024.46

5315.96

1

63791.52

5

配電室值班電工

3000

37.5

183

150

54

1024.46

4448.96

8

427100.16

6

泥工

3000

37.5

150

54

1024.46

4265.96

1

51191.52

7

日常維修員

3000

37.5

150

54

1024.46

4265.96

4

204766.08

五

房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)人工成本小計(jì)

17

959103.84

1

會(huì)議服務(wù)

客服主管

5000

37.5

250

54

1024.46

160

6525.96

1

78311.52

2

會(huì)務(wù)班長(zhǎng)

4000

37.5

200

54

1024.46

160

5475.96

1

65711.52

3

高級(jí)會(huì)務(wù)接待員

3800

37.5

190

54

1024.46

5105.96

2

122543.04

4

會(huì)議接待員

3000

37.5

150

54

1024.46

4265.96

4

204766.08

5

報(bào)紙分發(fā)員

2600

37.5

130

54

1024.46

3845.96

1

46151.52

6

高級(jí)服務(wù)員班長(zhǎng)

3000

37.5

150

54

1024.46

160

4425.96

1

53111.52

7

高級(jí)服務(wù)員

2000

37.5

100

54

1024.46

3215.96

4

154366.08

六

會(huì)議服務(wù)人工成本小計(jì)

14

724961.28

以上人工成本合計(jì)

160

****121.20

備注：

1、基本工資：不得低于**市現(xiàn)有最低基本工資，2022年4月1日起**市調(diào)整的最低工資標(biāo)準(zhǔn)1930元/月；

2、高溫補(bǔ)貼：根據(jù)**市現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，7-9月份發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)150元/人/月，分?jǐn)?2個(gè)月則每人37.5元/月；

3、法定假值班補(bǔ)貼：全年法定假11天，需支付300%的法定節(jié)假日工資，最低工資標(biāo)準(zhǔn)/21.75天*加班天數(shù)*300%；

4、三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)：按照稅法規(guī)定，按工資計(jì)提相關(guān)福利經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)；

5、服裝費(fèi)、勞保費(fèi)：根據(jù)相關(guān)崗位的不同配置不同的服裝（服裝按3年折舊分?jǐn)偅诒Ｓ闷罚?/p>

6、單位社保費(fèi)：按現(xiàn)行的社保繳費(fèi)基數(shù)3945元/月，單位承擔(dān)比例25.96%；

7、單位住房公積金：按現(xiàn)行的住房公積金繳費(fèi)基數(shù)2000元/月，單位承擔(dān)比例8%，僅考慮主要管理人員。

附表2、物資裝備、工器具折舊成本測(cè)算表

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

計(jì)算依據(jù)

折舊費(fèi)用小計(jì)元/年

備注

品牌/型號(hào)

單位

單價(jià)

使用量

金額

一

環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)

12174.20

1

手推式洗地機(jī)

高美GM-S56B

臺(tái)

12000

1

12000.00

4000.00

三年折舊

2

高速拋光機(jī)

**潔樂(lè)美

臺(tái)

5800

1

5800.00

1933.33

三年折舊

3

吸水機(jī)

國(guó)產(chǎn)2400w

臺(tái)

2800

1

2800.00

933.33

三年折舊

4

吸塵器

干濕吹三用大功率美的

臺(tái)

900

1

900.00

300.00

三年折舊

5

高壓清洗機(jī)

指南車

臺(tái)

3200

1

3200.00

1066.67

三年折舊

6

玻璃工具

2米

套

178

10

1780.00

593.33

三年折舊

7

伸縮桿

3米

根

180

4

720.00

240.00

三年折舊

8

伸縮桿

6米

根

360

3

1080.00

360.00

三年折舊

9

伸縮桿

9米

根

900

1

900.00

300.00

三年折舊

10

塵推架

900mm

套

42

19

798.00

266.00

三年折舊

11

垃圾車

輛

900

2

1800.00

600.00

三年折舊

12

工作指示牌

塊

12.8

32

409.60

136.53

三年折舊

13

云石鏟刀

把

12

34

408.00

136.00

三年折舊

14

玻璃鏟刀

把

17

34

578.00

192.67

三年折舊

15

人字樓梯

2m

架

280

4

1120.00

373.33

三年折舊

16

洗手間清潔工具

套

49

20

980.00

326.67

三年折舊

17

接線板

2m

個(gè)

9

10

90.00

30.00

三年折舊

18

高壓水槍

個(gè)

284

1

284.00

94.67

三年折舊

29

撮箕

個(gè)

25

35

875.00

291.67

三年折舊

二

秩序維護(hù)及安防管理服務(wù)

9085.00

1

對(duì)講機(jī)

建伍

臺(tái)

750

27

20250.00

6750.00

三年折舊

2

對(duì)講機(jī)電池（備用）

建伍

部

80

27

2160.00

720.00

三年折舊

3

強(qiáng)光手電筒

部

80

12

960.00

320.00

三年折舊

4

雨傘

天堂傘長(zhǎng)柄

把

48

30

1440.00

480.00

三年折舊

5

雨鞋

中筒

雙

35

15

525.00

175.00

三年折舊

6

雨衣

件

48

15

720.00

240.00

三年折舊

7

防爆器具

套

300

4

1200.00

400.00

三年折舊

三

綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)

7817.33

1

割灌機(jī)

臺(tái)

2600

2

5200.00

1733.33

三年折舊

2

剪草機(jī)

臺(tái)

2600

2

5200.00

1733.33

三年折舊

3

背式噴藥機(jī)

臺(tái)

1800

2

3600.00

1200.00

三年折舊

4

高枝綠籬剪

HL94C-E

臺(tái)

4460

1

4460.00

1486.67

三年折舊

5

鐮刀

把

36

5

180.00

60.00

三年折舊

6

枝剪

把

42

5

210.00

70.00

三年折舊

7

鋤頭

把

35

5

175.00

58.33

三年折舊

8

柴刀

把

22

5

110.00

36.67

三年折舊

9

雨衣

分體式

套

150

11

1650.00

550.00

三年折舊

10

雨鞋

雙

35

11

385.00

128.33

三年折舊

11

斗車

個(gè)

700

2

1400.00

466.67

三年折舊

12

pvc水管

100m*25mm

根

294

3

882.00

294.00

三年折舊

四

房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)

7159.98

1

扳牙及扳手

套

100

2

200.00

66.67

三年折舊

2

扁銼

200

把

7

2

14.00

4.67

三年折舊

3

玻璃刀

把

75

2

150.00

50.00

三年折舊

4

剝線鉗

把

80

2

160.00

53.33

三年折舊

5

銼刀

6把

套

35

2

70.00

23.33

三年折舊

6

大力鉗

把

50

2

100.00

33.33

三年折舊

7

檔圈鉗

4把

套

25

2

50.00

16.67

三年折舊

8

電錘

臺(tái)

860

1

860.00

286.67

三年折舊

9

電焊機(jī)

中型380V-220V

臺(tái)

600

1

600.00

200.00

三年折舊

10

吊線錘

只

6

2

12.00

4.00

三年折舊

11

鋼板直尺

500

支

8

2

16.00

5.33

三年折舊

12

鋼鋸架

把

7.5

2

15.00

5.00

三年折舊

13

鋼鋸片

盒

24

4

96.00

32.00

三年折舊

14

鋼絲鉗

把

20

2

40.00

13.33

三年折舊

15

高壓試電筆

10KV

支

155

2

310.00

103.33

三年折舊

16

工具袋

個(gè)

30

4

120.00

40.00

三年折舊

17

刮刀

半圓、三角、平

套

38

2

76.00

25.33

三年折舊

18

管道疏通機(jī)

臺(tái)

880

1

880.00

293.33

三年折舊

19

管鉗

650mm

把

148

2

296.00

98.67

三年折舊

20

管鉗

450mm

把

56

2

112.00

37.33

三年折舊

21

管鉗

250mm

把

30

2

60.00

20.00

三年折舊

22

管子割刀

2#

把

58

2

116.00

38.67

三年折舊

23

管子割刀

3#

把

85

2

170.00

56.67

三年折舊

24

管子鉸板

輕便式

臺(tái)

120

2

240.00

80.00

三年折舊

25

管子鉸板

普通式

臺(tái)

260

2

520.00

173.33

三年折舊

26

管子臺(tái)鉗

4#

臺(tái)

138

2

276.00

92.00

三年折舊

27

護(hù)管器

支

115

2

230.00

76.67

三年折舊

28

劃線規(guī)

200mm

把

12

2

24.00

8.00

三年折舊

29

劃線規(guī)

300mm

把

15

2

30.00

10.00

三年折舊

30

活動(dòng)扳手

21寸

把

19

4

76.00

25.33

三年折舊

31

活動(dòng)扳手

8寸

把

13

4

52.00

17.33

三年折舊

32

活動(dòng)扳手

18寸

把

40

4

160.00

53.33

三年折舊

33

活動(dòng)扳手

6寸

把

8

4

32.00

10.67

三年折舊

34

尖嘴鉗

把

8

4

32.00

10.67

三年折舊

35

剪刀

把

6

4

24.00

8.00

三年折舊

36

角尺

把

15

2

30.00

10.00

三年折舊

37

角磨機(jī)

100

臺(tái)

210

2

420.00

140.00

三年折舊

38

卷尺

5米

個(gè)

14

4

56.00

18.67

三年折舊

39

開(kāi)口扳手

套

80

2

160.00

53.33

三年折舊

40

框架水平儀

臺(tái)

400

1

400.00

133.33

三年折舊

41

拉碼

大、小各一

個(gè)

200

2

400.00

133.33

三年折舊

42

鏍紋板

套

30

2

60.00

20.00

三年折舊

43

梅花扳手

10件/套

套

91

2

182.00

60.67

三年折舊

44

內(nèi)六角扳手

長(zhǎng)

套

76

2

152.00

50.67

三年折舊

45

內(nèi)六角扳手

短

套

32

2

64.00

21.33

三年折舊

46

皮風(fēng)箱

個(gè)

26

2

52.00

17.33

三年折舊

47

平口銼

把

4.5

2

9.00

3.00

三年折舊

48

鉗形表

塊

350

2

700.00

233.33

三年折舊

49

鉗子錘

4磅

套

15

2

30.00

10.00

三年折舊

50

鉗子錘

2.5磅

套

15

2

30.00

10.00

三年折舊

51

多功能折疊梯

5.5米

臺(tái)

1498

1

1498.00

499.33

三年折舊

52

塞尺

套

25

2

50.00

16.67

三年折舊

53

三角銼

200

把

8

2

16.00

5.33

三年折舊

54

什錦銼

盒

20

2

40.00

13.33

三年折舊

55

十字鏍絲刀

200

把

4.5

2

9.00

3.00

三年折舊

56

十字鏍絲刀

150

把

3.5

2

7.00

2.33

三年折舊

57

試電筆

個(gè)

2

6

12.00

4.00

三年折舊

58

手電鉆

臺(tái)

430

2

860.00

286.67

三年折舊

59

手搖式疏通機(jī)

臺(tái)

78

2

156.00

52.00

三年折舊

60

手用砂輪磨光機(jī)

臺(tái)

265

2

530.00

176.67

三年折舊

61

水平尺

150mm

把

15

2

30.00

10.00

三年折舊

62

絲攻及扳手

套

100

2

200.00

66.67

三年折舊

63

臺(tái)鉗

150mm

臺(tái)

178

2

356.00

118.67

三年折舊

64

臺(tái)鉗

200mm

臺(tái)

310

2

620.00

206.67

三年折舊

65

臺(tái)式砂輪機(jī)

2500mm

臺(tái)

340

2

680.00

226.67

三年折舊

66

臺(tái)鉆

臺(tái)

620

1

620.00

206.67

三年折舊

67

套筒扳手

32/件套

套

185

2

370.00

123.33

三年折舊

68

萬(wàn)用表

500型

塊

320

2

640.00

213.33

三年折舊

69

壓線鉗

把

390

2

780.00

260.00

三年折舊

70

氧氣、乙炔焊具

套

1800

2

3600.00

1200.00

三年折舊

71

搖表

1000V

塊

390

2

780.00

260.00

三年折舊

72

一字鏍絲刀

200

把

4.5

2

9.00

3.00

三年折舊

73

一字鏍絲刀

150

把

3.5

2

7.00

2.33

三年折舊

74

應(yīng)急燈

臺(tái)

45

2

90.00

30.00

三年折舊

75

油盆

400×500

個(gè)

20

2

40.00

13.33

三年折舊

76

游標(biāo)尺

把

121

2

242.00

80.67

三年折舊

77

圓銼

200

把

7

2

14.00

4.67

三年折舊

78

鉆花

套

110

2

220.00

73.33

三年折舊

79

鉆花

2-12MM

套

20

2

40.00

13.33

三年折舊

五

會(huì)議服務(wù)

158.00

1

玻璃工具

2米

套

178

2

356.00

118.67

三年折舊

2

塵推架

900mm

套

42

2

84.00

28.00

三年折舊

3

玻璃鏟刀

把

17

2

34.00

11.33

三年折舊

以上合計(jì)

Σ（一~五）項(xiàng)

36394.51

附表3、常規(guī)易耗物料及維護(hù)維修材料成本測(cè)算表

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

計(jì)算依據(jù)

年費(fèi)用小計(jì)

元/年

備注

品牌/型號(hào)

單位

單價(jià)

月使用量

年使用量

一

物業(yè)綜合管理服務(wù)

940.20

1

按動(dòng)中性筆

得力 12支

支

23.90

0.50

6

143.40

2

按動(dòng)中性筆芯

得力 20支

盒

17.90

1.00

12

214.80

3

記事本

得力 32K，皮殼

本

8.00

1.00

12

96.00

4

打印紙

得力 A4，500張

包

23.00

1.00

12

276.00

5

碳粉

惠普

盒

35.00

0.50

6

210.00

二

環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)

124267.40

1

中性清潔劑

**JB112

桶

45.00

8

96

4320.00

2

不銹鋼光亮劑

**JB118A

桶

86.00

0.25

3

258.00

3

油性靜電吸塵劑

**JB116

桶

65.00

1

12

780.00

4

拋光蠟

超寶

件

92.00

1.5

18

1656.00

5

除銹(垢)劑

**

件

36.00

4

48

1728.00

6

去污清潔劑

潔而亮

瓶

15.50

6.5

78

1209.00

7

洗衣粉

508g*10包

件

75.00

2

24

1800.00

8

全能清潔劑

**

瓶

29.00

11

132

3828.00

9

玻璃清潔劑

**

件

32.00

3

36

1152.00

10

84消毒液

500g

瓶

2.40

60

720

1728.00

11

塵推布

**900mm

條

32.00

6

72

2304.00

12

百潔墊

超寶

個(gè)

38.00

3

36

1368.00

13

拋光墊

超寶

個(gè)

42.00

2

24

1008.00

14

雞毛掃

把

11.00

8

96

1056.00

15

棕掃把

把

7.00

18

216

1512.00

16

竹掃把

把

15.00

13

156

2340.00

17

棉紗拖把

把

15.00

18

216

3240.00

18

可降解垃圾袋

70*80，500個(gè)/件

件

458.00

8

96

43968.00

19

可降解垃圾袋

45*50，700個(gè)/件

件

248.00

6

72

17856.00

20

抹布

條

6.00

30

360

2160.00

21

吸水毛巾

條

6.50

20

240

1560.00

22

橡膠手套

雙

6.50

8

96

624.00

23

紗手套

雙

3.00

5

60

180.00

24

潔廁劑

3.78L欖菊

瓶

27.90

8

96

2678.40

25

潔廁刷

個(gè)

9.50

5

60

570.00

26

奮斗吶懸浮劑

巴斯夫500ml

瓶

180.00

4

48

8640.00

27

粘鼠板

欖菊強(qiáng)力型10片/盒

盒

45.00

2

24

1080.00

28

殺蟑顆粒劑

欖菊50包/盒

盒

56.00

1

12

672.00

29

清潔記錄本

印制16K100頁(yè)/本

本

8.00

2

24

192.00

30

化糞池清理費(fèi)

化糞池一年兩次清理疏通及相關(guān)費(fèi)用（化糞池6個(gè)、化油池2個(gè)）

12800.00

三

秩序維護(hù)及安防管理服務(wù)

240.00

1

來(lái)客來(lái)訪記錄本

印制16K100頁(yè)/本

本

8.00

1

12

96.00

2

巡查記錄本

印制32K100頁(yè)/本

本

4.00

3

36

144.00

四

綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)

53058.00

1

復(fù)**

12g/m

噸

2200.00

0.30

4

8800.00

2

尿素

春季

噸

2000.00

0.25

3

6000.00

3

磷肥

秋季

噸

1800.00

0.25

3

5400.00

4

有機(jī)肥

噸

1700.00

0.33

4

6800.00

5

古樹(shù)專用棒肥

包

120.00

4.17

50

6000.00

6

生根粉

400ml

瓶

220.00

0.83

10

2200.00

7

敵敵畏

500ml

瓶

28.00

4.17

50

1400.00

8

敵百蟲(chóng)

1kg

包

46.00

0.67

8

368.00

9

機(jī)油

綠籬、草坪修剪養(yǎng)護(hù)機(jī)械使用

瓶

30.00

4

48

1440.00

10

汽油

桶

200.00

3

36

7200.00

11

包扎繩

把

35.00

1.67

20

700.00

12

毛刷

雙

15.00

4.17

50

750.00

13

石灰

40斤/包

包

300.00

1.67

20

6000.00

五

房屋及公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)

69108.00

1

LED燈管

**1.2米12w

支

18.00

15

180

3240.00

2

LED燈泡

**5w

支

6.00

2.5

30

180.00

3

LED燈泡

**9W

支

12.00

4.17

50

600.00

4

LED燈泡

**20W

支

18.00

1.67

20

360.00

5

LED燈泡

**24w

支

30.00

2.5

30

900.00

6

LED燈泡

**10w

支

11.00

6.67

80

880.00

7

LED筒燈

**4寸12w

支

25.00

7.92

95

2375.00

8

LED筒燈

**6寸18w

支

28.00

7.92

95

2660.00

9

玻璃膠

嘉遠(yuǎn)月中性膠

支

9.00

3.83

46

414.00

10

草坪燈玻璃片

80x16

片

3.00

2.5

30

90.00

11

廁所換氣扇

正野

個(gè)

109.00

1

12

1308.00

12

廁所鏡子

240x100

個(gè)

120.00

0.08

1

120.00

13

插座板板

個(gè)

2.00

0.42

5

10.00

14

窗戶把手

海斯迪克

個(gè)

10.00

3.33

40

400.00

15

窗戶玻璃

片

150.00

0.33

4

600.00

16

窗臺(tái)磚

邦凝1x0.3（米）

個(gè)

50.00

0.5

6

300.00

17

瓷磚

利寶赫300x300

塊

10.00

1.67

20

200.00

18

瓷磚

利寶赫600x600

塊

23.00

1.67

20

460.00

19

瓷磚

利寶赫800x800

塊

26.00

8.33

100

2600.00

20

瓷磚膠

慧思維20kg

支

45.00

5.33

64

2880.00

21

大便沖水箱

九牧95027

個(gè)

179.00

0.17

2

358.00

22

大便進(jìn)水器

潛水艇

個(gè)

61.00

0.17

2

122.00

23

**石

厚2cm300x300

塊

18.00

4.17

50

900.00

24

**石

厚1cm300x600

塊

20.00

4.17

50

1000.00

25

**石

厚2cm300x800

塊

30.00

4.17

50

1500.00

26

**石

厚1cm600x600

塊

30.00

4.17

50

1500.00

27

**石

厚2cm800x800

塊

40.00

4.17

50

2000.00

28

地漏

九牧不銹鋼92272

個(gè)

36.00

0.92

11

396.00

29

電工膠布

九頭鳥(niǎo)

卷

3.00

4.17

50

150.00

30

電梯口頂玻璃

個(gè)

150.00

0.17

2

300.00

31

電源開(kāi)關(guān)

施耐德20A2P

個(gè)

45.00

0.75

9

405.00

32

電源開(kāi)關(guān)

施耐德100A3P

個(gè)

160.00

0.75

9

1440.00

33

電源開(kāi)關(guān)

施耐德20A單P

個(gè)

25.00

0.75

9

225.00

34

感應(yīng)龍頭

波洛克

個(gè)

270.00

1

12

3240.00

35

柜合頁(yè)

卡貝

個(gè)

9.00

1.33

16

144.00

36

柜門(mén)把手

固特

個(gè)

13.00

1.08

13

169.00

37

換氣扇

正野

個(gè)

109.00

0.17

2

218.00

38

機(jī)房電空調(diào)加氟

次

150.00

0.17

2

300.00

39

角閥

九牧DN15

個(gè)

28.00

1.42

17

476.00

40

角閥

科固4分單開(kāi)

個(gè)

15.00

0.42

5

75.00

41

腳踩閥

九牧4分臥式

個(gè)

225.00

2

24

5400.00

42

腳踩閥

九牧4分臥式單邊

個(gè)

135.00

0.42

5

675.00

43

結(jié)構(gòu)膠

君邦中性膠

個(gè)

15.00

3.83

46

690.00

44

進(jìn)水軟管

九牧80cm

支

28.00

2.08

25

700.00

45

鏡子

富居

個(gè)

80.00

0.17

2

160.00

46

鏡子

富居30x42

個(gè)

240.00

0.17

2

480.00

47

開(kāi)水器浮球

OLOER

個(gè)

27.00

0.5

6

162.00

48

開(kāi)水器龍頭

科固

個(gè)

69.00

0.5

6

414.00

49

扣板

洛克菲勒300x300

個(gè)

7.20

0.42

5

36.00

50

扣板燈

**16w300x300

個(gè)

39.00

0.33

4

156.00

51

冷卻塔進(jìn)水過(guò)濾網(wǎng)罩

個(gè)

120.00

0.08

1

120.00

52

冷卻塔進(jìn)水器浮球

創(chuàng)新DN50

個(gè)

210.00

0.08

1

210.00

53

兩針燈管

**4寸7w

支

11.00

5

60

660.00

54

兩針燈管

**6寸13w

支

13.00

5

60

780.00

55

龍頭

潔冠

個(gè)

49.00

0.25

3

147.00

56

樓梯臺(tái)階磚

利寶赫

個(gè)

40.00

1.17

14

560.00

57

路燈

歐普

個(gè)

55.00

0.83

10

550.00

58

路燈控制接觸器

施耐德50A

個(gè)

295.00

0.08

1

295.00

59

路面玻璃

厚1cm1200x800

個(gè)

90.00

0.25

3

270.00

60

鋁扣板

600X600厚0.2cm

個(gè)

15.00

0.83

10

150.00

61

綠化取水器

南水6分

個(gè)

12.50

0.83

10

125.00

62

門(mén)碰

固特

個(gè)

15.00

1.67

20

300.00

63

排氣扇

綠島12寸30W

個(gè)

70.00

0.42

5

350.00

64

排水溝蓋板

申然300x500

個(gè)

40.00

0.25

3

120.00

65

排水溝水泥蓋板

芝卡洛300x500

個(gè)

27.00

6.67

80

2160.00

66

瀑布、臺(tái)階處**石

厚1cm200x500

片

15.00

4.17

50

750.00

67

墻壁單開(kāi)開(kāi)關(guān)

公牛

個(gè)

10.00

2.33

28

280.00

68

墻壁三開(kāi)開(kāi)關(guān)

公牛

個(gè)

19.00

1.50

18

342.00

69

墻壁雙開(kāi)開(kāi)關(guān)

公牛

個(gè)

15.00

2.33

28

420.00

70

熱水寶維修

次

150.00

0.5

6

900.00

71

三孔插座

公牛

個(gè)

18.00

0.33

4

72.00

72

聲控LED燈管

華迪諾1.2米

個(gè)

45.00

1.08

13

585.00

73

時(shí)間定時(shí)器

KG316T

個(gè)

25.00

0.25

3

75.00

74

雙頭LED射燈

歐普侍2x12w

個(gè)

72.00

1

12

864.00

75

水管、接頭、彎頭

聯(lián)塑 20PPR

個(gè)

30.00

0.83

10

300.00

76

水龍頭

榮事達(dá)4分單開(kāi)（面盆）

個(gè)

99.00

0.42

5

495.00

77

水龍頭

科固4分單開(kāi)

個(gè)

15.00

0.83

10

150.00

78

水泥

坪塘牌50kg

包

28.00

3.67

44

1232.00

79

水泥磚

240x115x53

個(gè)

2.00

12.5

150

300.00

80

天花板檢修口

耐堅(jiān)600x600

個(gè)

76.00

0.17

2

152.00

81

污水泵、水池水位浮球

伊萊科

個(gè)

25.00

0.17

2

50.00

82

五孔插座

公牛

個(gè)

15.00

0.5

6

90.00

83

五孔插座、底盒

公牛

個(gè)

15.00

0.75

9

135.00

84

洗手間隔斷合頁(yè)

穩(wěn)斯坦

個(gè)

12.00

2.5

30

360.00

85

洗手間門(mén)鎖

奧本

個(gè)

50.00

0.33

4

200.00

86

洗手盆

蓬偉

個(gè)

120.00

0.58

7

840.00

87

洗手盆

4分（45CMX65CM）

個(gè)

65.00

0.42

5

325.00

88

洗手盆下水

科固

根

25.00

1.08

13

325.00

89

下水井蓋

法耐鑄鐵圓形600

個(gè)

230.00

0.08

1

230.00

90

下水軟管

耐發(fā)1米

根

9.80

2.08

25

245.00

91

線管、彎頭、直接

聯(lián)塑25

個(gè)

13.00

1.67

20

260.00

92

小便感應(yīng)器

志榮

套

298.00

1.17

14

4172.00

93

雨水篦子

球墨鑄鐵380x680

個(gè)

205.00

0.08

1

205.00

94

中央空調(diào)風(fēng)機(jī)電機(jī)

YD（SK100-4)50W

個(gè)

240.00

0.42

5

1200.00

95

中央空調(diào)風(fēng)機(jī)接觸器

施耐德25A

個(gè)

60.00

0.33

4

240.00

96

中央空調(diào)風(fēng)機(jī)熱繼電器

施耐德

個(gè)

87.00

0.33

4

348.00

97

中央空調(diào)風(fēng)機(jī)液晶面板

伊萊科

個(gè)

52.00

0.25

3

156.00

98

中央空調(diào)冷卻塔風(fēng)機(jī)皮帶

阪東3V710

個(gè)

130.00

0.25

3

390.00

99

中央空調(diào)手動(dòng)調(diào)速開(kāi)關(guān)

海際BC103

個(gè)

15.00

0.33

4

60.00

100

中央空調(diào)水泵接觸器

施耐德

個(gè)

260.00

0.17

2

520.00

101

中央空調(diào)水泵熱繼電器

施耐德

個(gè)

87.00

0.08

1

87.00

102

中央空調(diào)水泵延時(shí)繼電器

德力西JS14P

個(gè)

60.00

0.42

5

300.00

103

設(shè)備運(yùn)行記錄登記

印制16K100頁(yè)/本

本

8.00

2

24

192.00

104

設(shè)備房清潔記錄

印制16K100頁(yè)/本

本

8.00

1

12

96.00

六

會(huì)議服務(wù)

8048.40

1

中性清潔劑

**JB112

桶

45.00

2

24

1080.00

2

84消毒液

84

瓶

2.40

8

96

230.40

3

橡膠手套

雙

6.50

1

12

78.00

4

去污粉

潔而亮

袋

2.50

10

120

300.00

5

除膠劑

瓶

18.00

1

12

216.00

6

可降解垃圾袋

70*80，500個(gè)/件

件

458.00

0.5

6

2748.00

7

可降解垃圾袋

45*50，700個(gè)/件

件

248.00

1

12

2976.00

8

棉紗拖把

個(gè)

15.00

1

12

180.00

9

水桶

個(gè)

15.00

0.5

6

90.00

10

抹布

條

6.00

1

12

72.00

11

吸水毛巾

條

6.50

1

12

78.00

以上合計(jì)

Σ（一~六）項(xiàng)

255662.00

二、服務(wù)要求
1.服務(wù)要求

(1)本項(xiàng)目紅線內(nèi)所有大樓的房屋建筑本體公共部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房）的日常巡查和管理。

(2)本項(xiàng)目紅線內(nèi)所有大樓的房屋建筑本體公共設(shè)施設(shè)備，包括：公共的上下水管道、雨水管，室外上下排水管道、溝渠、池、井（排污）、綠化、室內(nèi)水泵房（消防、空調(diào)泵房）、非市政管理的路燈的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；其中，該項(xiàng)目中設(shè)施設(shè)備專業(yè)維保及****廣場(chǎng)）、望麓山市政設(shè)施設(shè)備維修除外。

(3)本項(xiàng)目紅線內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的巡查和管理，物業(yè)標(biāo)識(shí)的維護(hù)、管理。

(4)三辦大樓內(nèi)公共場(chǎng)地，如大廳、辦公樓公共部分（走廊、消防樓梯、洗手間、水房等）的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集傾倒。

(5)****廣場(chǎng)、山體、人工湖）、望麓山的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集傾倒及環(huán)境消殺。

(6)供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)及發(fā)電機(jī)組的維修、保養(yǎng)和管理。

(7)中央空調(diào)系統(tǒng)（不含水處理）日常維護(hù)、檢查和管理。

(8)電梯的日常檢查及管理。

(9)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的日常檢查和管理。

(10)大樓內(nèi)供水、排水系統(tǒng)（含水二次處理）的日常檢查和管理。

(11)****廣場(chǎng)）、望麓山供電、供水系統(tǒng)的日常檢查和管理。

(12****廣場(chǎng)周邊及****廣場(chǎng)）、望麓山的保安（防范、巡視、監(jiān)控）配備與管理。

(13)本項(xiàng)目紅線內(nèi)交通、車輛行駛?？考斑M(jìn)出大門(mén)的管理（甲方提供相關(guān)的硬件設(shè)備）。

(14)麓谷公園、望麓山，三辦大樓周邊及原始林區(qū)公共綠化、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理，綠化花草樹(shù)木的除草、平整、保苗、治蟲(chóng)等及室內(nèi)花卉擺放監(jiān)管工作。

(15)特色服務(wù)：第三辦公區(qū)舉辦大型的慶典活動(dòng)或春節(jié)、五一、國(guó)慶等節(jié)假日，舉行列隊(duì)升旗儀式；正常工作時(shí)間內(nèi)在大樓正廳提供禮儀接待服務(wù)；大樓會(huì)場(chǎng)會(huì)務(wù)接待和保潔服務(wù)（特約服務(wù)）；延伸服務(wù)（可采取簽訂補(bǔ)充協(xié)議或其他方式協(xié)商約定）。

2.人員配置要求

(1)根據(jù)湘江新區(qū)第三辦公區(qū)域的實(shí)際情況，組織機(jī)構(gòu)設(shè)置原則是精干高效,乙方應(yīng)合理配置人員，最低人數(shù)不低于160人，管理崗位不少于8人;保潔崗位不少于35人;安保崗位不少于75人;工程崗位不少于17人;綠化維護(hù)崗位不少于11人;會(huì)服崗位不少于14人。

(2)乙方擬投入物業(yè)服務(wù)人員中須含:會(huì)計(jì)(1人)、出納(1人)、節(jié)能主管(1人)、垃圾分類主管(1人)、監(jiān)控室消防值班(8人)、****中心值守(1人)、矛調(diào)中心值守(1人)、質(zhì)檢班長(zhǎng)(1人)、音視頻操作員(音響師)(1人)、配電室值班電工(8人)、泥工(1人)、高級(jí)會(huì)務(wù)接待員(2人)、報(bào)紙分發(fā)員(1人)。

3.設(shè)施設(shè)備配置要求

物業(yè)工作需要的綠化維護(hù)、清潔管理、設(shè)備維修與秩序維護(hù)等一切耗材、設(shè)備由乙方單位自購(gòu)，甲方不提供相關(guān)的物資裝備、工器具、常規(guī)易耗物料及維護(hù)維修材料。

4.其他要求

鑒于甲方物業(yè)中部分設(shè)施設(shè)備已經(jīng)老化或維修期間及運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)緊急情況如電器故障斷電、水管爆裂、玻璃自損等，不及時(shí)采取措施會(huì)給甲方造成更大損失，乙方可先口頭匯報(bào)，然后書(shū)面報(bào)甲方審批后報(bào)銷。

三、合同定價(jià)方式、付款進(jìn)度和支付方式
1.合同定價(jià)方式：費(fèi)用包干方式。
2.付款方式：
6342f024-196f6f8355b-6e0b6d799 ****980.76

第1次分期支付金額為760581.75元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明:按月支付（合同周期為一年，共三期，每期十二個(gè)月）。甲方依據(jù)《物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行月度考核（每月考核不少于一次，考核采用扣分累計(jì)制），考核結(jié)果作為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)月度支付依據(jù)，具體如下：①考核結(jié)果90分以上（含90分）不扣款；②考核結(jié)果低于90分，按照以下計(jì)算公式從當(dāng)月應(yīng)付款中進(jìn)行扣除（計(jì)算公式：扣除金額=【（90-考核分值）％】×【（100-考核分值）％】×當(dāng)月應(yīng)付款）。 注：若一個(gè)合同周期內(nèi)連續(xù)三個(gè)月考核結(jié)果低于90分，甲方有權(quán)終止合同，并重新開(kāi)展次年物業(yè)服務(wù)采購(gòu)。
第2次分期支付金額為760581.75元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明:按照第一次支付方式進(jìn)行
第3次分期支付金額為760581.75元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明:按照第一次支付方式進(jìn)行
第4次分期支付金額為760581.75元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明:按照第一次支付方式進(jìn)行
第5次分期支付金額為760581.75元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明:按照第一次支付方式進(jìn)行
第6次分期支付金額為760581.75元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明:按照第一次支付方式進(jìn)行
第7次分期支付金額為760581.75元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明:按照第一次支付方式進(jìn)行
第8次分期支付金額為760581.75元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明:按照第一次支付方式進(jìn)行
第9次分期支付金額為760581.75元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明:按照第一次支付方式進(jìn)行
第10次分期支付金額為760581.75元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明:按照第一次支付方式進(jìn)行
第11次分期支付金額為760581.75元,所占總合同金額百分之8.33,說(shuō)明:按照第一次支付方式進(jìn)行
第12次分期支付金額為760581.51元,所占總合同金額百分之8.37,說(shuō)明:本月金額支付，需進(jìn)行一般程序驗(yàn)收。驗(yàn)收完成后，甲方依據(jù)《物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付剩余金額的依據(jù)。具體如下：①考核結(jié)果90分以上（含90分）不扣款；②考核結(jié)果低于90分，按照以下計(jì)算公式從當(dāng)月應(yīng)付款中進(jìn)行扣除（計(jì)算公式：扣除金額=【（90-考核分值）％】×【（100-考核分值）％】×當(dāng)月應(yīng)付款）,該期為履約驗(yàn)收期。,該期為履約驗(yàn)收期


0 收款賬戶： ****公司**分行(****:102********0010377)
3.預(yù)付款保函： 否

無(wú)

4.支付形式：國(guó)庫(kù)集中支付

四、合同服務(wù)期限
合同服務(wù)期限：

2025-05-31 —— 2026-05-30

五、服務(wù)地點(diǎn)
第三辦公區(qū)A、B、C、D****廣場(chǎng)周邊、麓谷公園（含望麓山）

六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法
（1）驗(yàn)收主體：甲方為項(xiàng)目的驗(yàn)收主體
驗(yàn)收組織方式： 自行組織
是否邀請(qǐng)本項(xiàng)目的其他供應(yīng)商： 否
是否邀請(qǐng)專家： 否
是否邀請(qǐng)服務(wù)對(duì)象： 否
是否邀請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)： 否
驗(yàn)收組織的其他事項(xiàng)：

無(wú)

（2）履約驗(yàn)收時(shí)間：供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請(qǐng)之日起10日內(nèi)組織驗(yàn)收
（3）履約驗(yàn)收方式： 分期/分項(xiàng)驗(yàn)收
（4）履約驗(yàn)收程序： ****政府采購(gòu)履約驗(yàn)收規(guī)定的程序。
（5）履約驗(yàn)收的內(nèi)容：
技術(shù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：

服務(wù)指標(biāo)承諾、實(shí)施措施（詳見(jiàn)附件1、2、3）。

服務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容： 服務(wù)指標(biāo)承諾、實(shí)施措施（詳見(jiàn)附件1、2、3）。

商務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容： 服務(wù)指標(biāo)承諾、實(shí)施措施（詳見(jiàn)附件1、2、3）。

（6）履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

① 本項(xiàng)目按長(zhǎng)財(cái)采購(gòu)[2024]5號(hào)文件規(guī)定的程序和方式驗(yàn)收。

② 驗(yàn)收時(shí)間：每個(gè)合同周期的最后一個(gè)月。

③ ****建設(shè)部關(guān)于物業(yè)承接查驗(yàn)有關(guān)文件執(zhí)行。

（7）履約驗(yàn)收的其他事項(xiàng)：

① 該物業(yè)管理項(xiàng)目嚴(yán)格按照ISO9001:2015質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)管理,符合ISO9001:2015質(zhì)量體系的要求。

② 乙方承諾,合同期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照乙方承諾的《**省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》要求進(jìn)行服務(wù)。

七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式

無(wú)

八、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方有權(quán)對(duì)合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)****服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對(duì)甲方認(rèn)為不合理的部分有權(quán)要求立即整改。
2.根據(jù)本合同規(guī)定，按時(shí)向乙方支付應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用。
3.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。

4.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

5.審定乙方擬任管理團(tuán)隊(duì)成員的使用及管理。

6.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度，檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

7.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃；對(duì)乙方的工作具有督促、檢查及要求整改的權(quán)利。

8.在合同生效之日起，向乙方提供不少于300平方米的管理用房及與之相配套的水、電供應(yīng)等，乙方以節(jié)約為原則無(wú)償使用；但電話網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用由乙方支付。

9.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)承建商、設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商對(duì)辦公大樓本體及公共設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)、維修。

10.承擔(dān)辦公大樓所有設(shè)施、設(shè)備（包括中央空調(diào)、電梯、照明設(shè)施維保等）運(yùn)行的水、電、天燃?xì)狻㈦娫挼认嚓P(guān)費(fèi)用。

11.負(fù)責(zé)收集、****管理所需圖紙、檔案、資料，提供給乙方使用（乙方撤離時(shí)應(yīng)歸還）。

九、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。
2.****管理部門(mén)及政府有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。
3.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。

4.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，乙方嚴(yán)格按國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定執(zhí)行。

5.對(duì)物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及不文明的行為，乙方有義務(wù)進(jìn)行勸導(dǎo)和制止。若制止無(wú)效，乙方則提請(qǐng)甲方協(xié)調(diào)處理。

6.乙方不得將本物業(yè)管理項(xiàng)目整體管理責(zé)任或者將合同內(nèi)單項(xiàng)服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.負(fù)責(zé)編制房屋附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后組織實(shí)施。

8.向物業(yè)使用人告知物業(yè)使用后的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，簽定書(shū)面裝修相關(guān)規(guī)定，并動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理。

9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計(jì)劃報(bào)告。

10.負(fù)責(zé)湘江新區(qū)第三辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)的范圍和內(nèi)容包括第三辦公區(qū)A、B、C、D棟大樓、麓谷公園（含望麓山）所有設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、會(huì)議服務(wù)、報(bào)紙分發(fā)、水氣等代收繳工作及抄表統(tǒng)計(jì)管理等工作，其中，該項(xiàng)目中設(shè)施設(shè)備專業(yè)維保及****廣場(chǎng))、望麓山市政設(shè)施設(shè)備維修及苗木和時(shí)令花卉補(bǔ)栽種除外。

11.負(fù)責(zé)湘江新區(qū)第三辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)范圍內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)（專業(yè)維保的除外）。公共區(qū)域單項(xiàng)維修單件器材金額在400（含400）元以下的，由乙方直接進(jìn)行維修并承擔(dān)費(fèi)用；單項(xiàng)維修單件器材金額在400元以上的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；單項(xiàng)項(xiàng)目維修維保金額在1000元以上的項(xiàng)目，必須先提出具體方案，報(bào)甲方審批后執(zhí)行，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；非公共區(qū)域的維護(hù)維修器材費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方所使用的器材（如照明燈具等）必須是合格產(chǎn)品，且要符合國(guó)家規(guī)定的節(jié)能產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)。

鑒于甲方物業(yè)中部分設(shè)施設(shè)備已經(jīng)老化或維修期間及運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)緊急情況如電器故障斷電、水管爆裂、玻璃自損等，不及時(shí)采取措施會(huì)給甲方造成更大損失，乙方可先口頭匯報(bào)，然后書(shū)面報(bào)甲方審批后報(bào)銷。若需委托第三方，也可委托乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。

12.本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交全部管理用房、值班用房、宿舍及物業(yè)管理的全部檔案資料。

13.****辦公室維修需求時(shí)，必須在十分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

14.每月對(duì)辦公樓公共部位消殺一次；每周對(duì)一樓大廳消殺一次。

15.設(shè)施設(shè)備維修、維保在質(zhì)保期內(nèi)由供應(yīng)商負(fù)責(zé)維護(hù)，維保到期后,經(jīng)乙方確認(rèn)后移交乙方管理，但屬于需專業(yè)維保的設(shè)備設(shè)施，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)日常維保監(jiān)管工作。

16.乙方必須按照國(guó)家相關(guān)法律為員工購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn)。

17.在同等條件下,乙方應(yīng)優(yōu)先錄用本地再就業(yè)人員。

18.乙方不作為或未履職導(dǎo)致的安全事故,由乙方承擔(dān)責(zé)任。

十、違約責(zé)任
1. 甲方自交付之日起30日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)60日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購(gòu)人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。甲方存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息0.001%（約定利率不得低于合同訂立時(shí)1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），未做約定的，按照每日利率萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國(guó)家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對(duì)乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。

3.乙方違反本合同相關(guān)約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

4.甲方違反本合同相關(guān)約定，使乙方未完成管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

十一、成本補(bǔ)償和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)約定

無(wú)

十二、不可抗力事件處理
1.在合同有效期內(nèi)，任何一方因不可抗事件導(dǎo)致不能履行合同，則合同履行期可**，其**期與不可抗影響期相同。
2.受阻一方應(yīng)在不可抗事件發(fā)生后盡快用電話通知對(duì)方并于事故發(fā)生后15天內(nèi)將有關(guān)部門(mén)出具的證明文件等用特快專遞或掛號(hào)信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)。
3.不可抗事件延續(xù)30天以上，雙方應(yīng)通過(guò)**協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同

無(wú)

十三、合同變更、中止或者終止合同
根據(jù)《政府采購(gòu)法》第五十條規(guī)定：政府采購(gòu)合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。政府采購(gòu)合同繼續(xù)履行將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。

無(wú)

十四、解決合同糾紛的方式
因本合同引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)**協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭(zhēng)議，可通過(guò)以下途徑之一解決：
****人民法院提起訴訟。

十五、合同生效及其他事宜
1.合同經(jīng)雙方法定代表人（或主要負(fù)責(zé)人）或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋公章后生效。
2.政府采購(gòu)合同履行中，甲方需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，但所有補(bǔ)充合同的采購(gòu)金額不得超過(guò)原合同采購(gòu)金額的百分之十。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，****管理部門(mén)備案，方可作為主合同不可分割的一部分。

3.合同期內(nèi)，如遇各種不可預(yù)計(jì)的國(guó)家政策性調(diào)整、工作量增大、工作范圍增加等原因使乙方物業(yè)管理成本上漲導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難，甲乙雙方另行協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

4.甲方的招標(biāo)文件、乙方的投標(biāo)文件及本合同正文、附件具有同等法律效力，并作為雙方履行合同的標(biāo)準(zhǔn)。雙方還可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

十六、合同文件構(gòu)成
本協(xié)議書(shū)與下列文件一起構(gòu)成合同文件：
（1）中標(biāo)(成交)通知書(shū)；
（2）專用合同條款及其附件；
（3）通用合同條款；
（4）采購(gòu)文件；
（5）投標(biāo)(響應(yīng))文件；
在合同訂立及履行過(guò)程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分。
上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章（自然人簽字、法人蓋章）。

甲方（公章）： ****政府招標(biāo)采購(gòu)人(甲方)蓋章處 乙方（公章）： ****政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處
法定代表人： 譚海 法定代表人： 侯亞軍
委托代理人： 曾英姿 委托代理人： 侯迎輝

附件列表：


附件（4）
招標(biāo)進(jìn)度跟蹤
2025-05-30
合同公告
湖南湘江新區(qū)管理委員會(huì)黨政綜合部湘江新區(qū)第三辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)續(xù)簽合同合同公告
當(dāng)前信息
招標(biāo)項(xiàng)目商機(jī)
暫無(wú)推薦數(shù)據(jù)
400-688-2000
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