1. 本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布，項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
2. 本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的項(xiàng)目相關(guān)說明和圖片資料等，僅供競投意向人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競投意向人在報(bào)名參與競投前必須仔細(xì)審查項(xiàng)目情況，包括且不限于調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決糾紛、是否存在其他瑕疵等（特別是務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”部分對(duì)“權(quán)屬證書及相關(guān)批準(zhǔn)文件取得情況”的披露）。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競投意向人視為對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀確認(rèn)無誤。競投意向人一旦作出交易報(bào)名即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并對(duì)其承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
3. 交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、項(xiàng)目交付以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

****中心（以下簡稱：交易中心）受****委托，對(duì)**** 蔡二村新樓坊彩虹路14號(hào)（交易編號(hào)：鎮(zhèn)集資電競****0261）組織網(wǎng)上競投，歡迎有意參加競投的人士參與競投。

本****人民政府第119號(hào)令《**市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競投，不屬于公開招投標(biāo)。交易中心組織的交易行為僅為代理行為。交易中心不對(duì)進(jìn)場交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、項(xiàng)目交付以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。

重要提示：報(bào)名系統(tǒng)自動(dòng)在報(bào)名截止時(shí)間關(guān)閉，包括競投人線上提交報(bào)名、交易保證金到賬、現(xiàn)場報(bào)名審核及交易服務(wù)機(jī)構(gòu)后臺(tái)審核功能同步關(guān)閉。因此請(qǐng)競投人務(wù)必合理預(yù)留報(bào)名所需的資料填寫、資格審核等時(shí)間，否則因報(bào)名系統(tǒng)依時(shí)關(guān)閉而影響報(bào)名及后臺(tái)審核而導(dǎo)致報(bào)名不成功的后果由競投人自負(fù)。

項(xiàng)目網(wǎng)上報(bào)名時(shí)間：2025-05-28日9:00時(shí)至2025-06-06日17:30時(shí)（交易保證金以報(bào)名截止時(shí)間前轉(zhuǎn)入到指定接收交易保證金專用賬戶信息為準(zhǔn)），競投意向人敬請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)登錄**市**區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織三資管理平臺(tái)（網(wǎng)址地址：https://nclqyj.****.cn/pyqt/#/index）或 “禺好辦”微信小程序->【公共服務(wù)】->【三資】->【交易大廳】模塊進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，提前、逾期恕不接受報(bào)名。

項(xiàng)目網(wǎng)上競投開始時(shí)間： 2025-06-09日10:00時(shí)（競投時(shí)長及相關(guān)提醒詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》）。
項(xiàng)目業(yè)主單位聯(lián)系人：******經(jīng)濟(jì)社（聯(lián)系電話：020-****8045）
項(xiàng)目業(yè)主單位聯(lián)系地址：東環(huán)街蔡邊二村

一、競投人準(zhǔn)入條件

（一）項(xiàng)目業(yè)主方是否設(shè)置資質(zhì)條件否 。
下載
（重要說明：關(guān)于競投人種類的說明詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》一。 如項(xiàng)目業(yè)主方是否設(shè)置資質(zhì)條件顯示為“否”，即表明本項(xiàng)目不限制競投人類型報(bào)名，所有種類的競投人均可報(bào)名參與競投，競投人所提供的身份證明資料在報(bào)名之日真實(shí)有效即可； 如項(xiàng)目業(yè)主方是否設(shè)置資質(zhì)條件顯示為“是”，即表明本項(xiàng)目限制競投人類型報(bào)名，具體要求詳見附件。）
（二）本次交易報(bào)名時(shí)****交易中心 ）的異常名單。
（三）競投人需保證提交的涉及其準(zhǔn)入條件【詳見本條第（一）項(xiàng)】的資質(zhì)、資格、證照等證件資料在項(xiàng)目業(yè)主單位要求期間真實(shí)且有效，否則，交易中心有權(quán)取消其競投資格（或競得資格）。

二、項(xiàng)目基本情況
（一）資產(chǎn)名稱：蔡二村新樓坊彩虹路14號(hào) 。
（二）資產(chǎn)類型： 土地及地上附著物（僅作管理使用，以實(shí)際為準(zhǔn)）。
（三）資產(chǎn)地址：蔡二村新樓坊彩虹路14號(hào)。
（四）交易面積：占地面積約383㎡，建筑面積約604㎡（具體面積和狀況以實(shí)際測量為準(zhǔn)，租金不作調(diào)整）。
（五）項(xiàng)目經(jīng)營用途：用途為倉庫、商鋪、辦公場所、廠房，不能作冷庫、紡織品倉庫、棋牌室、經(jīng)營?；锲穫}庫使用，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途。
（六）產(chǎn)權(quán)情況：擁有集體產(chǎn)權(quán)證
（競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取相關(guān)權(quán)屬證書證或批準(zhǔn)文件的均在上圖中以列舉方式進(jìn)行披露，未列舉即表明相關(guān)權(quán)屬證書或批準(zhǔn)文件未取得，競投人不得在此后就此提出異議或反悔，否則應(yīng)承擔(dān)交易失敗的過錯(cuò)賠償責(zé)任。）
（七）合同年限：9年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))。
（八）交易底價(jià)：8550.00元/宗﹒月 。
（九）每次出價(jià)最少增加金額：200.00 元/宗﹒月 。
（十）每次出價(jià)最大增加金額：1700.00元/宗﹒月 。
（十一）租金遞增方式:3年后變租，每3 年遞增一次，遞增方式為比例,遞增值為10.00%。
（十二）交易保證金：100000.00 元。
（十三）合同履約保證金：30000.00元，在競得人所交納的交易保證金中抵扣，余下款項(xiàng)用于抵扣租金。如果競得人在合同履行過程中違約，合同履約金保證金和預(yù)付租金一律不退回，作違約金處理。
（十四）交易方式：電子競投 。
（十五）競得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競得人。
（十六）交易規(guī)則：詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》。
（十七）競投地點(diǎn)：**市**區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織三資管理平臺(tái)（網(wǎng)址地址：https://nclqyj.****.cn/pyqt/#/index）或“禺好辦”微信小程序->【公共服務(wù)】->【三資】->【交易大廳】模塊。
（十八）項(xiàng)目交付方式：按合同約定交付。
（十九）其他說明：1、該租賃物沒有房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證照，承租方同意按租賃物現(xiàn)狀承租，并已知曉該租賃物的所有現(xiàn)狀(包括產(chǎn)權(quán)登記情況、證照瑕疵問題)，不因租賃物本身包括但不限于權(quán)屬問題要求違約、解約及要求出租方賠償以及追訴出租方的法律責(zé)任。

2、暫未辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，由競得人自主辦理消防驗(yàn)收手續(xù)。

3、排水單元由承租方自行出資以出租方的名義進(jìn)行辦理，合同到期或其他原因提前終止合同的，相關(guān)排水設(shè)施、檔案無償歸出租方所有。

4、承租方負(fù)責(zé)該租賃物及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)（包括門窗、鋪前后的下水及排污管道等）的費(fèi)用和責(zé)任。出租方以交付日現(xiàn)狀將租賃物交付給承租方進(jìn)場使用，承租方進(jìn)行必要的裝修或修葺/修繕或其他工程的情形情況的，需經(jīng)出租方書面同意，裝修或修葺/修繕或其他工程產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)，如遇政府部門要求拆除的或出租方要求恢復(fù)原狀的，承租方需無條件恢復(fù)到出租時(shí)的原樣。承租方為該建筑物所做的裝飾裝修或其他任何添置的部分，在租賃期滿后無條件歸出租方所有，出租方不作任何賠償或補(bǔ)償。

5、租賃期內(nèi)水、電按租賃物交付日現(xiàn)有設(shè)施交付使用，租賃物內(nèi)所有水電報(bào)裝手續(xù)及費(fèi)用由承租方承擔(dān)，增電增水出租方同意后，須以出租方名義申報(bào)。

6、承租方須于每月5日前向出租方繳交生活垃圾運(yùn)輸費(fèi)50元/月，且必須按出租方要求做好垃圾分類，產(chǎn)生的垃圾投放在出租方指定位置，如該標(biāo)準(zhǔn)后續(xù)有調(diào)整，雙方再根據(jù)生活垃圾產(chǎn)量另行協(xié)商計(jì)收。其他非生活垃圾（包括但不限于工業(yè)垃圾）由承租方自行處理，一切費(fèi)用和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。

7、因租賃關(guān)系所產(chǎn)生的稅費(fèi)，其中經(jīng)營租賃增值稅、企業(yè)所得稅由出租方承擔(dān)，承租方承擔(dān)除經(jīng)營租賃增值稅、企業(yè)所得稅外的其他全部稅費(fèi)(包括但不限于電費(fèi)、水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、出租屋綜合稅等)。

8、承租期內(nèi)，承租方需要把租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方的，必須經(jīng)出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓，每次更名手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每宗1000元。

注：本次交易不組織實(shí)地勘察，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項(xiàng)目業(yè)主單位了解項(xiàng)目的實(shí)際情況。

三、競投人及其受委托人要求(詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》）

四、報(bào)名其他事項(xiàng)

（一）本項(xiàng)目采用先網(wǎng)上報(bào)名后在報(bào)名時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場審核的報(bào)名方式（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報(bào)名）。
1、競投人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名時(shí)間內(nèi)登錄**市**區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織三資管理平臺(tái)（網(wǎng)址地址：https://nclqyj.****.cn/pyqt/#/index）或“禺好辦”微信小程序->【公共服務(wù)】->【三資】->【交易大廳】模塊，進(jìn)行用戶登錄（如未在網(wǎng)上注冊(cè)的用戶，須注冊(cè)后方可登錄，注冊(cè)用戶名稱必須為競投人本人名字），選擇本項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。競投人根據(jù)網(wǎng)上競投系統(tǒng)提示進(jìn)入本項(xiàng)目報(bào)名界面→閱覽本項(xiàng)目的競投公告→通過網(wǎng)上競投系統(tǒng)簽訂競投承諾書→上傳交納該項(xiàng)****銀行明細(xì)單和提供競投人準(zhǔn)入條件中項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)條件所需的證明材料。到網(wǎng)上競投系統(tǒng)→保存并提交→完成線上報(bào)名流程。（競投人應(yīng)充分考慮系統(tǒng)延遲問題，建議在報(bào)名截止日前一天完成網(wǎng)上報(bào)名登記手續(xù)）。
2.現(xiàn)場報(bào)名審核時(shí)間：在報(bào)名時(shí)間內(nèi)，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及節(jié)假日除外），競投意向人敬請(qǐng)?jiān)谝?guī)定時(shí)間內(nèi)前往報(bào)名地點(diǎn)報(bào)名，提前、逾期恕不接受報(bào)名。
3.現(xiàn)場審核地點(diǎn)：**區(qū)東環(huán)街東星街99****中心）。
4.競投人現(xiàn)場報(bào)名審核需提交的資料：
（1）《**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投承諾書》【可到報(bào)名處領(lǐng)取或在**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易和管理平臺(tái)網(wǎng)站（簡稱本機(jī)構(gòu)網(wǎng)站）下載】。
（2）交易保證金繳****銀行****銀行****銀行電子憑證）及復(fù)印件2份（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號(hào)）。
（3）符合競投人準(zhǔn)入條件所需的證明材料。
（4）競投人身份資料（符合競投人準(zhǔn)入條件的競投人須按對(duì)應(yīng)類別提供相應(yīng)身份資料，詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》）
5.競投資格確認(rèn)：交易中心對(duì)競投人報(bào)名資料組織審查，審查完成后，競投人可通過網(wǎng)上競投系統(tǒng)查看審查結(jié)果。

（二）其他事項(xiàng)：
1.同一交易編號(hào)同一競投人只能報(bào)名一次（因項(xiàng)目延期、中止、原競得人棄標(biāo)重啟除外）。
2.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
3.本交易項(xiàng)目交易****銀行轉(zhuǎn)賬方式繳交，每一位競投人須確保交易保證金轉(zhuǎn)賬人、競投人、若競得后合同乙方須一致。
4.競投人、競投人的法定代表人、****中心辦理競投業(yè)務(wù)時(shí)，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。
5.以自然人名義參加競投但須委托另一自然人辦理現(xiàn)場報(bào)名審核手續(xù)的，在現(xiàn)場報(bào)名審核現(xiàn)場，受委托人須出示委托人和受委托人****交易中心工作人員核對(duì)，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權(quán)委托書》由工作人員拍照存檔。
6.每個(gè)自然人僅可作為同一交易編號(hào)項(xiàng)目的競投人或受委托人一次（因項(xiàng)目延期、中止、原競得人棄標(biāo)重啟除外）。
7.報(bào)名審核現(xiàn)場不提供復(fù)印服務(wù)，請(qǐng)競投人自行準(zhǔn)備復(fù)印件，如因未準(zhǔn)備復(fù)印件或復(fù)印件清晰度不足導(dǎo)致未能及時(shí)完成報(bào)名審核，由競投人自行負(fù)責(zé)。

五、優(yōu)先承租權(quán)主張及確認(rèn)

享有優(yōu)先承租權(quán)的個(gè)人或單位參加競投的，應(yīng)于網(wǎng)上報(bào)名時(shí)主張并上傳證明材料，如股權(quán)證（須蓋有經(jīng)濟(jì)社公章原件）、原合同（須保證甲方為報(bào)名項(xiàng)目的項(xiàng)目業(yè)主單位、合同約定租賃面積、地址與報(bào)名項(xiàng)目的面積、地址一致）等，并于****交易中心提交證明材料復(fù)印件以及原件核準(zhǔn)，****中心核對(duì)后方可在競投中主張優(yōu)先承租權(quán)（逾期不提交的，視為放棄對(duì)本項(xiàng)目享有優(yōu)先承租權(quán)）；優(yōu)先承租權(quán)的競得方式詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》。

六、交易保證金交納要求

（一）競投人請(qǐng)登錄**市**區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織三資管理平臺(tái)（網(wǎng)址地址：https://nclqyj.****.cn/pyqt/#/index）或“禺好辦”微信小程序->【公共服務(wù)】->【三資】->【交易大廳】模塊→選擇意向項(xiàng)目報(bào)名→獲取交易保證金賬號(hào)，在報(bào)名結(jié)束前確保交易保證金一次性全額到達(dá)指定賬戶。
（二）注意事項(xiàng)：
1.交易保證金必須以競投意向****銀行轉(zhuǎn)賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現(xiàn)金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉(zhuǎn)賬。
2.各競投意向人現(xiàn)場報(bào)名審核時(shí)未能提供****銀行****銀行****銀行****銀行電子憑證）或交易保證金款項(xiàng)未到賬的，將無法通過線上報(bào)名審核。
3.其他事項(xiàng)詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》五“交易保證金轉(zhuǎn)賬及處理須知”。

七、特別提示

有關(guān)競投事項(xiàng)、網(wǎng)上競投流程、交易結(jié)果公示及合同簽訂、相關(guān)交易文件說明、違約違規(guī)責(zé)任、爭議處理原則、其他注意事項(xiàng)詳見《網(wǎng)上交易競投人須知》，競投意向人務(wù)必仔細(xì)閱讀。

八、聯(lián)系方式

****中心 ，聯(lián)系電話：020-****6113
地址：**區(qū)東環(huán)街東星街99號(hào)
附件：

(1)《網(wǎng)上交易競投人須知》： **區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易競投人須知

(2)《承諾書》： 東環(huán)街農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上交易競投承諾書

(3)《委托書》： 授權(quán)委托書

(4)資產(chǎn)現(xiàn)場圖： 資產(chǎn)現(xiàn)狀圖

(5)合同模版： 合同模版，物業(yè)交接確認(rèn)書

****中心

2025年5月27日