競拍須知

本須知根據(jù)《民法典》、《拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例而制定。拍賣人嚴(yán)格遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用、價(jià)高者得”的原則，維護(hù)國家和拍賣各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。競拍人（即意向承租方）在參拍前應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本場拍賣會的拍賣資料(拍賣公告、競拍須知、拍賣規(guī)則、特別說明等)。如有疑問，競拍人須在拍賣前及時(shí)與拍賣人進(jìn)行溝通，競拍人一旦參與拍賣，則視為競拍人完全同意并接受所有條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

一、拍賣標(biāo)的：

**市**區(qū)建設(shè)中路245號209房3年租賃權(quán)，出租面積約115m2，起拍價(jià)/首年租金：1.518萬元/年。

租賃期限：3年，租賃起始時(shí)間以出租方屆時(shí)通知時(shí)間為準(zhǔn)。

租金繳納方式：一季度一付，先付后用，租期內(nèi)租金無遞增；租賃期間，承租人若有違法、違章、違約行為，出租方可立即終止合同，重新招租。

免租裝修期：15天。

優(yōu)先承租權(quán)：無。

注：出租方(即本次拍賣委托人，下同)，承租方(即本次拍賣競得人，下同)。

二、競拍登記：

（一）競拍資格：

1、在中國境內(nèi)依法設(shè)立并存續(xù)的企事業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，意向承租方需符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、遵守出租方的管理，同意租賃合同各項(xiàng)條款及雙方的約定，標(biāo)的的租賃用途必須符合出租方的管理要求。

3、無不良信用記錄，信用信息查詢的查詢渠道：“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn、中國政府采購網(wǎng)（www.****.cn）、對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、拍賣(采購)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的競拍人，應(yīng)當(dāng)拒絕其參與拍賣活動,提供在以上網(wǎng)站的查詢截圖；

列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的，拒絕其參與拍賣活動。

4、不接受聯(lián)合體經(jīng)營商競拍。

5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

6、最高報(bào)價(jià)人資格審查實(shí)行后置審查的方式。最高報(bào)價(jià)人未按競拍要求條件參與拍賣，導(dǎo)致資格審查未通過的，視為最高報(bào)價(jià)人違約，須接受公共**交易領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒，其所交保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，標(biāo)的重新組織網(wǎng)絡(luò)拍賣。

（二）報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的資料：

1、自然人(復(fù)印件，原件備查)：

（1）競拍人身份證；

（2）委托他人代為競拍時(shí)還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證。

2、法人或其他組織(復(fù)印件加蓋公章，原件備查)：

（1）競拍人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證；

（2）法定代表人身份證；

（3）委托他人代為競拍時(shí)還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證。

（4）其他證明資料。

（三）競拍保證金：

向**?。?*市）國有資產(chǎn)**交易平臺繳納競拍保證金0.1萬元，繳款截止時(shí)間為2025年3月7日17時(shí)止。保證金交納賬號由交易系統(tǒng)隨機(jī)生成，保證金不得由第三方代付，保證金來源的合法性由競拍人負(fù)責(zé)。

（四）履約保證金：

向****繳納履約保證金1萬元，繳款截止時(shí)間為2025年3月7日17時(shí)；繳款賬戶：戶名-****，開戶行-建設(shè)銀行**電力支行，賬號-4300 1502 3620 5000 0520，備注：****0310保證金。

注：參加拍賣會的意向競拍人必須同時(shí)繳納競拍保證金和履約保證金。最高報(bào)價(jià)人資格審查實(shí)行后置審查的方式。最高報(bào)價(jià)人未按競拍要求條件參與拍賣，導(dǎo)致資格審查未通過的，視為最高報(bào)價(jià)人違約，須接受公共**交易領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒，其所交保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，標(biāo)的重新組織網(wǎng)絡(luò)拍賣。

請意向競拍人務(wù)必滿足報(bào)名資質(zhì)條件、獲取并了解《競拍須知》、《特別聲明》等相關(guān)拍賣文件后參與拍賣！

（五）保證金的應(yīng)用：

1、每個(gè)標(biāo)的均應(yīng)單獨(dú)申請，單獨(dú)繳納保證金。

2、申請人應(yīng)當(dāng)使用綁定的賬戶按時(shí)、足額繳納保證金，方可參加競拍。

3、申請人應(yīng)打印“申購回執(zhí)單”留底，避免忘記保證金賬號等相關(guān)信息；應(yīng)使用具有收款功能的賬戶繳納保證金，便于未競得時(shí)退還保證金。

4、競拍人應(yīng)在競拍開始前登錄本人賬號并確認(rèn)自己具備競拍資格。競拍人可同時(shí)在不同的終端設(shè)備上登錄同一賬號參加不同標(biāo)的的競拍，也可以在同一時(shí)間、同一個(gè)終端設(shè)備上使用一個(gè)賬號參加不同標(biāo)的競拍。

5、****交易中心繳納的保證金（不計(jì)利息）在拍賣成交確認(rèn)書簽訂后轉(zhuǎn)作受讓標(biāo)的定金，由轉(zhuǎn)****交易中心劃入出售（租）人賬戶，抵作成交價(jià)款。

6、競得人保證金處置，按以下方式任選一種處理：

①****交易中心繳納的保證金（不計(jì)利息）在簽訂拍賣成交確認(rèn)書后轉(zhuǎn)作受讓標(biāo)的定金，由轉(zhuǎn)****交易中心劃入出售（租）人賬戶，抵作成交價(jià)款。

②****交易中心繳納的保證金（不計(jì)利息）在成交確認(rèn)、合同簽訂、標(biāo)的交接完成后，由轉(zhuǎn)****交易中心原路退回競得人賬戶。

7、未競得人繳納的保證金（拍賣未成交且無惡意串通等違法違規(guī)行為者）自拍賣結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)，****中心全額無息退回至原匯出賬戶。

（六）違約保證金處置方式：

當(dāng)出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，視為意向競拍人或競得人違約，委托人有權(quán)取消其參拍、競拍及承租資格，扣除競拍人所繳納的保證金作為違約金，并追究其法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

1、意向競拍人或競得人提供虛假、失實(shí)材料造成出租方和交易相關(guān)方損失的；

2、意向競拍人或競得人通過參與交易獲取出租方和交易相關(guān)方的商業(yè)機(jī)密，侵害出租方或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

3、意向競拍人或競得人違反法律法規(guī)或交易規(guī)則，采取串通、合謀、操縱或其他不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

4、意向競拍人被確認(rèn)為競得人后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競拍程序的；

5、意向競拍人被確認(rèn)為競得人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

6、意向競拍人或競得人違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給出租方和交易相關(guān)方造成損失的；

7、意向競拍人經(jīng)確認(rèn)為競得人后，未在委托人規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽署《租賃合同》及履行相關(guān)條約等；

8、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時(shí)，因意向競拍人自****政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

9、意向競拍人對委托人和交易機(jī)構(gòu)或任何相關(guān)人員采取施加影響、行賄等不正當(dāng)競爭方式，影響本項(xiàng)目拍賣程序公正性的；

10、其他依據(jù)交易規(guī)則、《租賃合同》或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

（七）報(bào)名登記：

1、報(bào)名截止時(shí)間為2025年3月7日17時(shí)。

2、獲取相關(guān)文件：

請進(jìn)入**省公共**交易服務(wù)平臺，登錄**?。?*市）國有資產(chǎn)**交易平臺的國有資產(chǎn)交易系統(tǒng)（111.****.39:9091/portal/index，以下簡稱交易系統(tǒng)），下載交易文件，查看交易狀態(tài)和相關(guān)數(shù)據(jù)。

3、辦理CA數(shù)字證書與綁定

競拍申請人登錄**省公共**交易服務(wù)平臺，點(diǎn)擊“網(wǎng)上辦事大廳”進(jìn)入“注冊登記”，進(jìn)行在線注冊、在線辦理CA證書，然后點(diǎn)擊“登錄注冊平臺”進(jìn)行在線激活和綁定數(shù)字證書。

4、競拍申請程序

（1）申請程序

競拍申請人應(yīng)在公告規(guī)定的申請時(shí)間內(nèi)憑CA數(shù)字證書登陸交易系統(tǒng)對擬競拍的標(biāo)的提交申請，并在按時(shí)、足額繳納保證金后，方可參加相應(yīng)標(biāo)的的競拍。

優(yōu)先權(quán)人須登錄交易系統(tǒng)提交競拍申請、否則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

（2）公告截止

采取網(wǎng)絡(luò)拍賣方式的，公告期滿，交易系統(tǒng)從拍賣開始時(shí)間接受競拍人報(bào)價(jià)，如無人報(bào)價(jià)則流拍。

采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式的，公告期滿，產(chǎn)生兩個(gè)或以上符合條件的意向競拍方的，交易系統(tǒng)從競拍開始時(shí)間接受競拍方的報(bào)價(jià)。公告期滿后，只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的意向競拍方時(shí)，系統(tǒng)自動發(fā)布補(bǔ)充公告，公告期延期7個(gè)工作日后，交易系統(tǒng)接受競拍方報(bào)價(jià)。如確定沒有新的競拍者，****事業(yè)單位“三重一大”決策制度審議通過后，交易雙方按起始價(jià)和報(bào)價(jià)孰高原則簽約。

5、競拍人參拍前，請仔細(xì)閱讀《**省國有資產(chǎn)**交易平臺競拍人操作手冊》。

6、對有違規(guī)行為、無競拍資格或可能影響拍賣正常進(jìn)行的競拍人,本公司有權(quán)限制或拒絕審核其競拍資格。

7、競拍人取得參拍資格后，需由本人或書面委托其代理人按時(shí)參加拍賣會，否則視為自動放棄競拍人權(quán)力。

三、標(biāo)的展示、拍賣咨詢、競拍登記：

1、標(biāo)的展示：

拍賣標(biāo)的自公告之日起至拍賣日前在標(biāo)的所在地展示。

意向競拍人務(wù)必在拍賣**行實(shí)地看樣、現(xiàn)場狀況勘查，標(biāo)的物的瑕疵等一切狀況以現(xiàn)場實(shí)物實(shí)際情況為準(zhǔn)，競拍人自行評估并承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，委托人及拍賣人不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

2、拍賣咨詢：

咨詢電話：0731-****7878、130****4562（肖女士、微信同號）

****辦公地址：**市**區(qū)**東路61號

四、拍賣時(shí)間：2025年3月10日上午10:00

拍賣演示地點(diǎn)：****二樓辦公大廳

網(wǎng)拍平臺：**省（**市）國有資產(chǎn)**交易平臺111.****.39:9091/portal/index

拍賣方式：有保留價(jià)增價(jià)式網(wǎng)絡(luò)拍賣，價(jià)高者得；原承租方享有優(yōu)先權(quán)；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交；競拍人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，不得撤回。

五、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)提示：

（一）報(bào)價(jià)程序

意向競拍人必須按照規(guī)范的網(wǎng)拍流程進(jìn)行操作，須自行登錄**?。?*市）國有資產(chǎn)**交易平臺（111.****.39:9091/portal/index，以下簡稱交易系統(tǒng)），下載交易文件，查看交易狀態(tài)和相關(guān)數(shù)據(jù)。具體操作詳見《**省國有資產(chǎn)**交易平臺操作手冊》、《**省國有資產(chǎn)網(wǎng)上交易須知》。

1、意向競拍人在網(wǎng)上拍賣會開始前應(yīng)提前登錄交易系統(tǒng)，了解并掌握本次網(wǎng)上拍賣會相關(guān)操作辦法，做好競拍準(zhǔn)備。競拍人通過自備終端參與競價(jià)活動，應(yīng)盡量采用高寬帶、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境。競拍人通過公共環(huán)境參與競價(jià)活動，應(yīng)該注意賬號安全，離開終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出競價(jià)系統(tǒng)。

2、競拍人只能對應(yīng)一個(gè)賬號（用戶名），此賬號（用戶名）僅供競拍人自己使用。競拍人應(yīng)對其參與競拍的注冊賬號的安全性負(fù)責(zé)。凡使用競拍人的賬號（用戶名）和密碼登錄后進(jìn)行的任何操作，均視為該競拍人的行為，競拍人應(yīng)當(dāng)對其賬號（用戶名）進(jìn)行的所有行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。如競拍人發(fā)現(xiàn)其賬號（用戶名）遭他人非法盜用，應(yīng)立即通知拍賣人。因黑客行為或者用戶過失導(dǎo)致賬號（用戶名）、密碼遭他人非法盜用，造成的損失由競拍人須自行承擔(dān)，拍賣人、網(wǎng)拍平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、競價(jià)賬號為意向人參與競價(jià)的唯一憑證，各競拍人需認(rèn)真保管，該競價(jià)賬號一旦登錄并參與競價(jià)即視為意向人本人參與競價(jià)，接受本競拍須知，并接受競價(jià)結(jié)果。初次登記的競拍人應(yīng)對初始密碼及時(shí)修改，如因未及時(shí)修改所造成的法律責(zé)任及損失由競拍人自行承擔(dān)。

（二）報(bào)價(jià)規(guī)則

1、競拍人通過交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)。

2、競拍人的報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)，其他競拍人在規(guī)定的報(bào)價(jià)時(shí)間內(nèi)如要繼續(xù)報(bào)價(jià)，應(yīng)以加價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次加價(jià)量為規(guī)定的加價(jià)幅度的整數(shù)倍，同一競拍人可多次加價(jià)報(bào)價(jià)，網(wǎng)上拍賣/網(wǎng)上競價(jià)期間的第一人次報(bào)價(jià)可以等于起始價(jià)或任意加價(jià)幅度的有效價(jià)格，同一價(jià)格不能重復(fù)報(bào)價(jià)。

3、符合本報(bào)價(jià)規(guī)則的報(bào)價(jià)一經(jīng)提交并經(jīng)交易系統(tǒng)記錄即視為有效報(bào)價(jià)，不得撤回。

（三）注意事項(xiàng)

1、競拍人應(yīng)避免臨近報(bào)價(jià)截止時(shí)間出價(jià)，以防止網(wǎng)絡(luò)延時(shí)導(dǎo)致交易系統(tǒng)無法即時(shí)接收報(bào)價(jià)。

2、不符合報(bào)價(jià)規(guī)則或因競拍人的電腦操作系統(tǒng)故障、交易系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡(luò)故障等導(dǎo)致無法被交易系統(tǒng)接收情形的報(bào)價(jià)均為無效報(bào)價(jià)。

3、拍賣標(biāo)的加價(jià)幅度在網(wǎng)拍系統(tǒng)中設(shè)定，在起拍價(jià)基礎(chǔ)上設(shè)有競價(jià)階梯可供競拍人報(bào)價(jià)，競拍人可選擇按鈕出價(jià)。拍賣人在此提醒：因競拍人輸入操作不當(dāng)而造成的風(fēng)險(xiǎn)是不可逆轉(zhuǎn)的。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對競拍人的每次成功出價(jià)都做記錄，出價(jià)最高且到達(dá)或超過保留價(jià)的競拍人，經(jīng)拍賣師確認(rèn)即為拍賣標(biāo)的競得人，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上競得人有效性的重要依據(jù)。

4、拍賣中，如競拍人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣標(biāo)的的保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，拍賣標(biāo)的此次拍賣不成交。

5、拍賣師的權(quán)利

拍賣會由國家注冊拍賣師主持，拍賣師有權(quán)視現(xiàn)場情況代表拍賣人宣布拍賣會的開始、中止、結(jié)束及終止的權(quán)利；有權(quán)分拆或合并拍賣標(biāo)的；有權(quán)改變拍賣方式及起拍價(jià)；有權(quán)提高或降低加價(jià)幅度；有權(quán)根據(jù)實(shí)際競價(jià)情況行使自由裁量權(quán)；有權(quán)拒絕任何被認(rèn)為是違反規(guī)則的競拍價(jià)（包括但不限于競拍人因重大失誤或因網(wǎng)絡(luò)故障報(bào)出的價(jià)格）；在出現(xiàn)爭議時(shí)拍賣師有權(quán)決定是否將拍賣標(biāo)的再次拍賣。

（四）網(wǎng)上拍賣/網(wǎng)上競價(jià)及其成交結(jié)果

1、網(wǎng)上拍賣/網(wǎng)上競價(jià)程序分自由競價(jià)和限時(shí)競價(jià)兩個(gè)階段，其中：

（1）自由競價(jià)時(shí)間和限時(shí)競價(jià)時(shí)間由發(fā)起人在發(fā)布公告時(shí)設(shè)定，其中自由競價(jià)時(shí)長不低于30分鐘不多于60分鐘，限時(shí)競價(jià)時(shí)間不低于2分鐘不多于4分鐘。

（2）自由競價(jià)時(shí)段內(nèi)競拍人可自由出價(jià)（含隨機(jī)出價(jià)）。

（3）限時(shí)競價(jià)時(shí)段內(nèi)如無人出價(jià)則競價(jià)結(jié)束；如有新的出價(jià)，競價(jià)時(shí)段自動順延1個(gè)限時(shí)競價(jià)時(shí)間；如有更新出價(jià)，則繼續(xù)延期，以此類推直至競價(jià)結(jié)束。每次限時(shí)競價(jià)時(shí)間倒計(jì)時(shí)的最后一分鐘內(nèi)，系統(tǒng)出現(xiàn)該標(biāo)的網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)即將截止的 3次提示。限時(shí)競價(jià)時(shí)間倒計(jì)時(shí)截止，系統(tǒng)將不再接受新的報(bào)價(jià)，并顯示最高報(bào)價(jià)及競價(jià)結(jié)果。

2、競價(jià)注意事項(xiàng)：

（1）競價(jià)開始后，競價(jià)人應(yīng)首先根據(jù)標(biāo)的設(shè)定的起價(jià)，確定是否點(diǎn)擊出價(jià)，如需要加價(jià)的，根據(jù)標(biāo)的設(shè)定的加價(jià)幅度點(diǎn)擊加價(jià)按鈕進(jìn)行加價(jià)；競價(jià)人可以按照加價(jià)幅度的任意整倍數(shù)進(jìn)行加價(jià)。完成加價(jià)后，點(diǎn)擊出價(jià)按鈕完成出價(jià)。只要競價(jià)人選定的價(jià)格高于當(dāng)前最高價(jià)，出價(jià)將被系統(tǒng)接受，否則須重新選定價(jià)格后再出價(jià)。

（2）競價(jià)均采用增價(jià)方式，當(dāng)前報(bào)價(jià)將在標(biāo)的信息中公示。

（3）每個(gè)標(biāo)的首次出價(jià)可以是系統(tǒng)顯示的起始價(jià)，亦可在起始價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)后出價(jià)，具體由競價(jià)人自行決定。

（4）當(dāng)前價(jià)格為本人出價(jià)時(shí)，出價(jià)記錄將以“下載”標(biāo)記。

（5）競價(jià)過程中，無論何種情況，均按照“價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”的原則確定當(dāng)前最高價(jià)，并始終以系統(tǒng)實(shí)際接受的最高價(jià)為準(zhǔn)。競價(jià)結(jié)束時(shí)，如最高出價(jià)達(dá)到或超過保留價(jià)，系統(tǒng)將按當(dāng)前最高價(jià)確定成交價(jià)及競得人（有優(yōu)先權(quán)人參與的按優(yōu)先權(quán)規(guī)定），并自動生成成交提示信息。

（6）標(biāo)的最高出價(jià)未達(dá)保留價(jià)的，則標(biāo)的流標(biāo)。

3、有優(yōu)先購買權(quán)人參加競拍的，依照以下規(guī)則進(jìn)行：

（1）競價(jià)開始前，將顯示本場拍會是否有優(yōu)先權(quán)人參拍；

（2）競價(jià)過程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)應(yīng)價(jià)，如無更高應(yīng)價(jià)，則歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則歸該應(yīng)價(jià)最高的競價(jià)人。不同級別優(yōu)先購買權(quán)人，可根據(jù)需要設(shè)置1-100級別，數(shù)字越大級別越高。

（五）成交結(jié)果及其發(fā)送

確認(rèn)成交的，交易系統(tǒng)即時(shí)向最高報(bào)價(jià)人發(fā)送《最高報(bào)價(jià)人通知書》，并在相關(guān)信息欄中顯示并及時(shí)備案交易結(jié)果。

（六）簽訂《成交確認(rèn)書》

最高報(bào)價(jià)人資格審查實(shí)行后置審查的方式。競價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，出售（租）人對最高報(bào)價(jià)人進(jìn)行資格審核，在5個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見。

出****交易中心與通過資格審核的競得人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂《成交確認(rèn)書》。

有交易服務(wù)費(fèi)繳納要求的，在資格審查通過后3個(gè)工作日內(nèi)交納交易服務(wù)費(fèi)。

最高報(bào)價(jià)人未按競拍要求條件參與競價(jià)，導(dǎo)致資格審查未通過的，視為最高報(bào)價(jià)人違約，須接受公共**交易領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒，其所交保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。標(biāo)的重新組織網(wǎng)絡(luò)拍賣/網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

（七）簽訂《國有資產(chǎn)租賃或轉(zhuǎn)讓合同》

成交后，競得人持拍賣成交確認(rèn)書與業(yè)主方簽訂《國有資產(chǎn)租賃或轉(zhuǎn)讓合同》。

（八）競得提示的效力

交易系統(tǒng)推送的競得提示為成交標(biāo)志，對出售（租）人、競得人（受讓人）具有同等法律約束力。

（九）交易中止和終止

有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)中止或終止公開出租/公開出售活動，并在交易平臺網(wǎng)站發(fā)布公告：

1、資****人民法院及其他有權(quán)機(jī)構(gòu)依法發(fā)出終止交易書面通知。

2、交易系統(tǒng)因不可抗力原因出現(xiàn)不可及時(shí)修復(fù)的故障，造成公開出租/公開出售無法實(shí)現(xiàn)的。

3、出售（租）人在網(wǎng)上拍賣/網(wǎng)上競價(jià)開始前撤回委托出售（租）標(biāo)的的。

4、應(yīng)當(dāng)依法中止、終止公開出租/公開出售活動的其他情形。

（十）免責(zé)說明

1、交易主體通過CA數(shù)字證書實(shí)施的所有行為，均視為其自身的行為或其合法授權(quán)的行為，法律后果自行承擔(dān)。

2、交易系統(tǒng)使用CA數(shù)字證書進(jìn)行身份認(rèn)證。交易主體應(yīng)妥善保管證書，防范網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)電腦操作系統(tǒng)的安全。因遺失CA數(shù)字證書，忘記和泄露CA數(shù)字證書密碼，競拍人的電腦操作系統(tǒng)被入侵等原因?qū)е碌暮蠊?，由競拍人自行承?dān)。

3、遺失CA數(shù)字證書的，交易主體須攜帶有效證件資料，至CA重新申領(lǐng)。補(bǔ)辦期間原CA數(shù)字證書所實(shí)施的行為由競拍人自行負(fù)責(zé)。

4、由競拍人在網(wǎng)上競拍過程中于不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵、電腦故障、網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、服務(wù)器故障、交易系統(tǒng)故障等因素，導(dǎo)致不能下載有關(guān)文件、不能進(jìn)行網(wǎng)上有效報(bào)價(jià)、不能進(jìn)入限時(shí)競價(jià)等情況的，競拍人須自行承擔(dān)一切責(zé)任。交易中心除采取積極補(bǔ)救措施外，不承擔(dān)其他法律責(zé)任。

競拍人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)競拍帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由競拍人承擔(dān)，競拍人放棄因此類情形要求拍賣人和委托人承擔(dān)任何賠償責(zé)任的權(quán)利。

5、為確保網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)陌踩Ｕ细偱娜说睦?，交易系統(tǒng)對網(wǎng)絡(luò)資料的傳輸采用數(shù)據(jù)加密處理，但不保證指定網(wǎng)址不被惡意攻擊、服務(wù)器不發(fā)生網(wǎng)絡(luò)病毒入侵，也不保證網(wǎng)絡(luò)信息的絕對安全和準(zhǔn)確。交易中心人采取有力措施盡量避免系統(tǒng)發(fā)生錯(cuò)誤，但不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果和責(zé)任。

6、網(wǎng)上拍賣活動的時(shí)間（計(jì)時(shí)）以網(wǎng)上拍賣系統(tǒng)時(shí)間（計(jì)時(shí)）為準(zhǔn)。因競拍人自身終端設(shè)備時(shí)間（計(jì)時(shí)）與網(wǎng)上拍賣系統(tǒng)時(shí)間（計(jì)時(shí)）不同而導(dǎo)致競拍人未按時(shí)參加拍賣或其他不利后果，均由競拍人自行承擔(dān)責(zé)任。

7、參與網(wǎng)上拍賣的競拍人須具備操作計(jì)算機(jī)的能力并自備競價(jià)工具，拍賣人聲明不提供統(tǒng)一的競價(jià)場所和競價(jià)工具。

8、網(wǎng)絡(luò)拍賣會的暫停、暫緩及其他

因不可抗力、意外事件、軟硬件（技術(shù)）故障、網(wǎng)絡(luò)時(shí)延、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)及競拍系統(tǒng)服務(wù)器異常（包括但不限于競拍中斷、競拍界面無法顯示等情況）導(dǎo)致競拍不充分，拍賣人有權(quán)決定本場網(wǎng)絡(luò)拍賣的處理方式，包括但不限于拍賣會暫停、繼續(xù)拍賣、擇日重新拍賣、撤拍、成交無效等情形。拍賣人會將相關(guān)情況告知全體競拍人。

9、網(wǎng)上拍賣免責(zé)情形

①由于競拍人在登錄正式網(wǎng)上拍賣會之前，未在網(wǎng)拍平臺熟悉競拍流程，導(dǎo)致不能正確操作競價(jià)系統(tǒng)報(bào)價(jià)的。在正式拍賣會過程中因各種原因誤操作，導(dǎo)致報(bào)價(jià)錯(cuò)誤、報(bào)價(jià)不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應(yīng)的。

②由于競拍人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的。

③由于競拍人在同一個(gè)終端設(shè)備通過多個(gè)競價(jià)賬戶進(jìn)行競價(jià)而造成系統(tǒng)響應(yīng)變慢、死機(jī)、報(bào)價(jià)錯(cuò)誤等情況的。

④屬于網(wǎng)絡(luò)延遲、拍賣現(xiàn)場非網(wǎng)拍平臺原因突發(fā)停電、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)問題的。

⑤拍賣人、委托人、網(wǎng)拍平臺有合理的理由認(rèn)為競拍人及其他拍賣參與人在具體交易事項(xiàng)中可能存在重大違法或違約情形。

⑥競拍人明確同****服務(wù)所存在的風(fēng)險(xiǎn)將完全由其自己承擔(dān)；因使用網(wǎng)拍平臺服務(wù)而產(chǎn)生的一切后果也由其自己承擔(dān)，拍賣人、委托人、網(wǎng)拍平臺對競拍人不承擔(dān)任何責(zé)任。

⑦拍賣人、委托人、網(wǎng)拍平臺不保證網(wǎng)絡(luò)服務(wù)一定能滿足競拍人的要求，也不保證服務(wù)不會中斷，對服務(wù)的及時(shí)性、安全性、準(zhǔn)確性也都不作擔(dān)保。

⑧拍賣人、委托人、網(wǎng)拍平臺不保證為向競拍人提供便利而設(shè)置的外部鏈接的準(zhǔn)確性和完整性，同時(shí)，對于該等外部鏈接指向的不由本平臺實(shí)際控制的任何網(wǎng)頁上的內(nèi)容，拍賣人、委托人、網(wǎng)拍平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。

⑨對于因不可抗力或拍賣人、委托人、網(wǎng)拍平臺不能控制的原因造成的服務(wù)中斷或其它缺陷，拍賣人、委托人、網(wǎng)拍平臺不承擔(dān)任何責(zé)任。

⑩拍賣人、委托人、網(wǎng)拍平臺在任何情況下均不就因網(wǎng)拍平臺的技術(shù)、服務(wù)利潤損失或任何特別、間接或后果性的損害（無論以何種方式產(chǎn)生，包括疏忽）承擔(dān)任何責(zé)任。競拍人同意對其自身行為的合法性單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任。

⑾競拍人的其他不當(dāng)行為。

競拍人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上拍賣帶來的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯(cuò)所造成的損失由競拍人承擔(dān)，競拍人放棄因此類情形要求拍賣人和委托人承擔(dān)任何賠償責(zé)任的權(quán)利。

（十一）需要說明的事項(xiàng)

1、競得人應(yīng)以申請時(shí)的名義與出售（租）人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》、《國有資產(chǎn)租賃或轉(zhuǎn)讓合同》。

2、交易中心人通過交易系統(tǒng)保存交易主體在轉(zhuǎn)讓活動中的所有記錄，作為交易主體參加轉(zhuǎn)讓活動的證明。

3、網(wǎng)上交易所涉及時(shí)間除****銀行系統(tǒng)記錄到賬時(shí)間為準(zhǔn)外，其余均以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄時(shí)間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器接收數(shù)據(jù)信息的時(shí)間為依據(jù)。

4、參加拍賣的競拍人應(yīng)當(dāng)遵守《競拍須知》等拍賣文件的規(guī)定，不得阻撓其他競拍人競拍，不得操縱、壟斷競拍價(jià)格，嚴(yán)禁競拍人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競拍資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。委托人、拍賣人有權(quán)將其列入競拍人黑名單，今后不得參與任何標(biāo)的競拍。

5、參與網(wǎng)絡(luò)拍賣的競拍人須具備操作計(jì)算機(jī)的能力并自備競拍工具，委托人、拍賣人聲明不提供統(tǒng)一的競拍場所和競拍工具。

6、參與公開出租/公開出售活動的各方，均視為同意本《須知》。

六、特別聲明：

請意向競拍人務(wù)必于拍賣公告****公司提交報(bào)名資料原件進(jìn)行審核，并獲取《特別聲明》，詳細(xì)閱讀了解《特別聲明》中“競拍注意事項(xiàng)”、“租賃相關(guān)事項(xiàng)”、“拍賣款項(xiàng)、成交文件簽署”及《租賃合同》等重要注意事項(xiàng)，簽署相關(guān)書面承諾書。

未查閱的競拍人視為對相關(guān)事項(xiàng)的確認(rèn)，競拍人參與競拍的，視為同意《特別聲明》、《租賃合同》等重要拍賣文件中所享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)。拍賣成交后，不得以未實(shí)地查看標(biāo)的、不了解標(biāo)的情況、未查閱上述資料、不了解租賃、物業(yè)管理事項(xiàng)等理由悔拍，否則其所交保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任！

請意向競拍人務(wù)必滿足報(bào)名資質(zhì)條件、獲取并了解《特別聲明》等重要拍賣文件后參與拍賣，勿盲目競價(jià)！

七、標(biāo)的交接：

拍賣成交，競得人（即承租方）交清全部應(yīng)付款項(xiàng)后，憑拍賣人出具的《拍賣成交確認(rèn)書》與委托人（即出租方）簽訂租賃合同。標(biāo)的物移交過程中如發(fā)生糾紛等不良狀況，均由承租方自行解決，委托人、拍賣人不予涉入與承諾。

八、其他：

1、競拍人應(yīng)在拍賣開始時(shí)，請仔細(xì)閱讀和理解《競拍須知》及特別說明等事項(xiàng)。拍賣人有權(quán)根據(jù)拍賣活動的實(shí)際情況對拍賣材料進(jìn)行修正或補(bǔ)充，并在拍賣會開始時(shí)由拍賣師進(jìn)行口頭說明或通過系統(tǒng)發(fā)布消息進(jìn)行說明。競拍人一旦參與拍賣，則視為競拍人已經(jīng)知悉并認(rèn)可該修正或補(bǔ)充。該修正與補(bǔ)充均作為《拍賣成交確認(rèn)書》的附件，具有法律效力。

2、特別提示競拍人，標(biāo)的競價(jià)的結(jié)束并不意味著成交，最后成交與否以拍賣人確認(rèn)后現(xiàn)場宣布為準(zhǔn)。

3、本次拍賣活動計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)不含委托人和競得人在交易中需要承擔(dān)的稅費(fèi)、傭金。

4、拍賣人在圖錄、網(wǎng)頁或其它出版物中所標(biāo)示的拍賣標(biāo)的的價(jià)格，不作為拍賣標(biāo)的的保留價(jià)、成交價(jià)或作其它用途時(shí)的價(jià)值依據(jù)。

5、如拍賣成交后，因有關(guān)國家政策法規(guī)造成標(biāo)的不能移交的，依規(guī)撤消交易，由拍賣人向競得人退回全部拍賣價(jià)款。委托人、拍賣人對此不承擔(dān)任何責(zé)任，競得人不得向委托人及拍賣人主張任何費(fèi)用，不得提出任何賠償請求。

6、拍賣人有保守交易雙方商業(yè)機(jī)密的義務(wù)，并根據(jù)中華人民**國相關(guān)法律以及本規(guī)則，維護(hù)拍賣各方的利益不受侵害。

7、競拍人除應(yīng)遵守本競拍須知外，還須遵守拍賣師現(xiàn)場宣布的其它規(guī)則和特別說明。競拍人如有任何疑問，可書面或口頭向拍賣人咨詢，拍賣人將根據(jù)實(shí)際了解的情況予以解答。拍賣會開始后，拍賣人將不再回答任何問題。

詳見《須知》。