特別
告知

一、本次租賃位于**市經(jīng)開(kāi)區(qū)（**區(qū)）兵友路45號(hào)（原****學(xué)院）房地產(chǎn)共計(jì)7棟，建筑面積共計(jì)42956.87平方米，其中圖書館為地上4層、地下1層，框架結(jié)構(gòu)，面積為6339.33平方米；明德樓為地上5層、地下1層，框架結(jié)構(gòu)，面積為9033.95平方米；立志樓為地上5層、地下1層，框架結(jié)構(gòu)，面積為4134.06平方米；3號(hào)公寓樓為地上5層、地下1層，磚混結(jié)構(gòu)，面積為6814.44平方米；4號(hào)公寓樓為地上4層，框架結(jié)構(gòu)，面積為2938.51平方米；1號(hào)公寓樓為地上5層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，面積為6337.7平方米；2號(hào)公寓樓為地上5層、地下1層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，面積為7358.88平方米。目前房屋均為空置狀態(tài)，本次租賃房產(chǎn)僅可作為教育培訓(xùn)使用。

二、****圖書館、明德樓、立志樓、3號(hào)公寓樓、4號(hào)公寓樓外立面維護(hù)情況較差，內(nèi)部地磚及涂料有嚴(yán)重脫落狀況，屋里有滲水，管道爆裂，維護(hù)狀況較差。

三、本次租賃樓棟1號(hào)公寓樓、2號(hào)公寓樓內(nèi)部裝修已進(jìn)行更新改造，使用正常，維護(hù)狀況較好。

四、****房產(chǎn)所占土地證載權(quán)利人為**生產(chǎn)****學(xué)校，后更名為****學(xué)院，土地性質(zhì)為劃撥，現(xiàn)學(xué)校已整體搬遷。****學(xué)校土地及房產(chǎn)由第十二****服務(wù)中心****中心有限公司簽訂《托管協(xié)議》，托****中心有限公司，****中心有限公司與出租方簽訂了《委托協(xié)議》，委托出租方經(jīng)營(yíng)管理，委托經(jīng)營(yíng)期限至2034年8月12日。本次由出租方對(duì)外租賃該房產(chǎn)。

五、租賃期內(nèi)的土地及附著物，****農(nóng)場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃需要使用本宗土地時(shí)，承租方必須無(wú)條件讓出土地，承租方新增的構(gòu)建筑物出租方不予支付任何費(fèi)用。

六、本次出租房屋建筑物尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，若出租房產(chǎn)面積與實(shí)際測(cè)量不一致以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)，成交價(jià)格不作調(diào)整。本次出租方已出具承諾，承諾如果因資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵引發(fā)的糾紛和后果均由其自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、若交易雙方因合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)就不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的爭(zhēng)議協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。若合同部分內(nèi)容被撤銷、解除或認(rèn)定無(wú)效，不影響合同其他內(nèi)容的效力。

八、本項(xiàng)目公告內(nèi)容是基于出租方提供相關(guān)材料進(jìn)行的披露，****交易所對(duì)公告內(nèi)容及交易事項(xiàng)的承諾或保證。提醒意向承租方應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質(zhì)是否滿足承租后經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的需要，自行了解房產(chǎn)安全質(zhì)量、消防及竣工驗(yàn)收等相關(guān)情況，自行了解該租賃房屋建筑物等資產(chǎn)的詳細(xì)情況和產(chǎn)權(quán)瑕疵。自行實(shí)地考察租賃物現(xiàn)狀，（項(xiàng)目公告中披露的標(biāo)的信息及照片僅供參考，不代表標(biāo)的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應(yīng)充分并理性判斷承租資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，并在結(jié)合自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力的同時(shí)自愿進(jìn)行報(bào)名。意向承租方承租后，因租賃資產(chǎn)瑕疵所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)及無(wú)法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責(zé)任由承租方自行承擔(dān)，與****無(wú)關(guān)。

九、意向承租方在報(bào)名前須持雙方蓋章的《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》原件及報(bào)名資料至****報(bào)名登記并繳納保證金。

十、其他詳見(jiàn)《估價(jià)報(bào)告》《租賃方案》《明細(xì)表》等備查資料。

一、繳納：金額****000.00元，截止時(shí)間2025-04-24 17:00:00，按系統(tǒng)提示繳納。

二、保證金設(shè)置條件：意向承租方須在公告期間內(nèi)報(bào)名登記時(shí)繳納足額保證金到****指定賬戶。保證金到帳時(shí)間應(yīng)不晚于指定報(bào)名截止日17：00（**時(shí)間）前。未足額、逾期或未交納保證金的，對(duì)承租意向不予確認(rèn)。意向承租方在報(bào)名時(shí)繳納了保證金，即視為意向承租方充分了解租賃標(biāo)的情況，視為在《資產(chǎn)承租意向書》中對(duì)出租方作出接受租賃條件、并以不低于租金要求進(jìn)行承租承諾的確認(rèn)。
（一）公告期滿后若征集到一家意向承租方，采取協(xié)議租賃方式交易，須以不低于掛牌底價(jià)承租，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
（二）公告期滿后若征集到兩家及兩家以上意向承租方，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式交易，該交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。最終承租方確定后，其競(jìng)價(jià)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
（三）意向承租方未被確定為承租方且不存在違規(guī)違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額（無(wú)息）返還。
三、為保護(hù)交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示，意向承租方交納履約保證金即視為對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：
（一）如意向承租方存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。****交易所支付出租方、****交易所繳納的全部公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及交易鑒證費(fèi)，同****交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費(fèi)用的成本，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等由意向承租方承擔(dān)。
1.只征集到一家符合條件的意向承租方，進(jìn)行協(xié)議租賃。意向承租方在被確定為承租方后怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，未按照規(guī)定的時(shí)限簽訂資產(chǎn)租賃合同的。2.征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承租方進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，意向承租方怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，不按交易所通知參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，造成標(biāo)的未成交的；3.在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)中參與競(jìng)價(jià)各意向承租方均未有效報(bào)價(jià)，導(dǎo)致標(biāo)的未成交的；4.意向承租方通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式被確定為承租方后怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易，未按照規(guī)定的時(shí)限簽訂資產(chǎn)租賃合同的。
出現(xiàn)上述第1、4種情形的，由意向承租方全部承擔(dān)保證金扣除責(zé)任；出現(xiàn)上述第2、3種情形的，由所有怠于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的意向承租方按以上約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（二）如意向承租方被確定為承租方并與出租方簽訂了《資產(chǎn)租賃合同》，而不按合同約定支付款項(xiàng)或有其他違約情形的，該承租方將承擔(dān)違約責(zé)任。****交易所支付出租方、****交易所繳納的全部公告費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)及交易鑒證費(fèi)，****交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方。交易所主張上述費(fèi)用的成本，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等由承租方承擔(dān)。****交易所、出租方實(shí)際損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。且出租方有權(quán)解除合同，收回租賃標(biāo)的。

****網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知.pdf

現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書.docx

租賃方案.pdf