****受****的委托,對(duì)****社區(qū)商業(yè)10#棟資產(chǎn)招商項(xiàng)目（第二次）進(jìn)行公開招標(biāo)，本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，歡迎符合資格條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：****社區(qū)商業(yè)10#棟資產(chǎn)招商項(xiàng)目（第二次）。

2、項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目位于盛世路與家園路交叉路口。

3、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于盛世路與家園路交叉路口，為5層獨(dú)棟鋼混結(jié)構(gòu)建筑，本次僅對(duì)101及其復(fù)式(即1-4層商業(yè))進(jìn)行招標(biāo),實(shí)測面積9311.17m2（為測繪報(bào)告顯示建筑面積）。

4、招標(biāo)范圍：本次僅對(duì)101及其復(fù)式(即1-4層商業(yè))進(jìn)行招標(biāo)。

5、本項(xiàng)目招標(biāo)人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)地情況投標(biāo)人可自行前往實(shí)地勘測或咨詢招標(biāo)人。投標(biāo)單位應(yīng)對(duì)該項(xiàng)目現(xiàn)場現(xiàn)狀已充分了解，踏勘現(xiàn)狀即為交付標(biāo)準(zhǔn)，參與投標(biāo)的投標(biāo)人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀及可能存在的所有情況完全了解并認(rèn)同。該投標(biāo)單位若中標(biāo)，不得對(duì)場地現(xiàn)狀提出異議，不得以場地存在瑕疵為由拒絕簽署項(xiàng)目合同書或履行所約定的各項(xiàng)義務(wù)。勘察現(xiàn)場的費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)，勘察期間所發(fā)生的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。

6、租賃期限：10年（含市場培育期）。

7、招標(biāo)控制價(jià)下限值（招標(biāo)底價(jià)）：31.5元/平米/月；前兩年不遞增，自第三年起每兩年遞增3%;

8、市場培育期：12個(gè)月(市場培育期不計(jì)租金)，分三年給予，第一年6個(gè)月，第二年3個(gè)月，第三年3個(gè)月；

9、租金支付方式：押一付三起，簽訂合同5個(gè)工作日支付首期租金、押金；

10、交付方式：按現(xiàn)狀交付。

11、其他：

①在本次招標(biāo)中****停車場相關(guān)費(fèi)用，需由承租****公司接洽相關(guān)事宜；②承租人需具備較強(qiáng)的運(yùn)營能力、品牌營銷能力及較強(qiáng)的客流轉(zhuǎn)化運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)；③承租人須具備良好的商業(yè)信譽(yù)；④承租人須聘請(qǐng)有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工，并將相關(guān)裝修圖紙、外立面設(shè)計(jì)、消防方案報(bào)****工程部審核，審核通過后方可施工，竣工后需甲方驗(yàn)收方可營業(yè)；⑤若拖欠租金，除其它違約措施外，不再享受本項(xiàng)目培育期。⑥本次招標(biāo)投標(biāo)人承諾經(jīng)營方式須為企業(yè)完全自營，不得轉(zhuǎn)租。因特殊情況，投標(biāo)人后續(xù)運(yùn)營涉及確需轉(zhuǎn)租的，須嚴(yán)格按照《長國資產(chǎn)權(quán)[2023]90號(hào)》文件規(guī)定執(zhí)行，投標(biāo)單位自行承諾，格式自擬。⑦投標(biāo)人須提交企業(yè)近6個(gè)月的征信報(bào)告原件掃描件，中標(biāo)后，須在簽訂合同時(shí)提供兩份企業(yè)近6個(gè)月的征信報(bào)告原件。

四、對(duì)投標(biāo)人的要求

1、具有獨(dú)立法人資格的合法經(jīng)營主體單位，并依法取得有效企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

2、投標(biāo)人近三年無嚴(yán)重違法或違紀(jì)行為，在以往經(jīng)營過程中沒有違規(guī)和違約行為的，投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn）“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”、“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”（提供網(wǎng)站截圖證明資料及企業(yè)近六個(gè)月征信報(bào)告原件掃描件）。

3、近三年無因經(jīng)營不善，合同未到期提前終止租賃合同記錄（提供承諾書，格式自擬）；

4、本次招標(biāo)投標(biāo)人承諾經(jīng)營方式須為企業(yè)完全自營，不得轉(zhuǎn)租。因特殊情況，投標(biāo)人后續(xù)運(yùn)營涉及確需轉(zhuǎn)租的，須嚴(yán)格按照《長國資產(chǎn)權(quán)[2023]90號(hào)》文件規(guī)定執(zhí)行，投標(biāo)單位自行承諾，格式自擬。(提供承諾書，格式自擬）。

5、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、評(píng)標(biāo)辦法：本項(xiàng)目采用“綜合評(píng)估法”。

四、投標(biāo)保證金

1、投標(biāo)保證金金額（大寫）：人民幣伍萬元整（￥50000.00元）。

2、投標(biāo)人應(yīng)以網(wǎng)銀、支票、匯票、****銀行賬戶繳入到如下投標(biāo)保證金托管專戶。在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前提交投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期一致。

賬戶名：****中心保證金專戶

開戶行：**銀行湘春路支行

賬 號(hào)：投標(biāo)人獲取的本項(xiàng)目（標(biāo)段）投標(biāo)保證金賬號(hào)（具體獲取方式和要求見投標(biāo)須知前附表）

未按時(shí)足額繳納投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)無效。

3、投標(biāo)保證金應(yīng)以投標(biāo)人自身名義提交，其名稱應(yīng)與投標(biāo)單位的名稱一致，不得以分支機(jī)構(gòu)等其他名義提交。

4、項(xiàng)目開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)保證金到賬情況以**公共**交易管理信息平臺(tái)提供的《投標(biāo)保證金到賬信息公示表》為準(zhǔn)。

5、因投標(biāo)人原因，未按要求繳納投標(biāo)保證金的，****委員會(huì)否決其投標(biāo)。

五、招標(biāo)文件的獲取：

1、凡符合投標(biāo)資格要求并有意參加投標(biāo)者，可在公告發(fā)布之日起至提交投標(biāo)文件截止之日請(qǐng)登錄《**省公共**交易服務(wù)平臺(tái)》（https://changsha.****.com）下載招標(biāo)文件。

2、各投標(biāo)人自行在以上網(wǎng)站下載或查閱招標(biāo)相關(guān)文件和資料等，如有變更恕不另行通知，招標(biāo)采購單位概不負(fù)責(zé)。

六、投標(biāo)文件的遞交

1、提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間：2025年4月30日09:00（**時(shí)間），超過截止時(shí)間的投標(biāo)將被拒絕（☆）

開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)：2025年4月30日09:00（**時(shí)間）。****中心【****區(qū)岳華路279號(hào)（岳華路與府中路交匯處）】

2、本項(xiàng)目采用電子招投標(biāo)，投標(biāo)文件的獲取及操作：

1）本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子化招標(biāo)采購，請(qǐng)投標(biāo)人在**省公共**交易服務(wù)平臺(tái)（https://changsha.****.com）中登錄**國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng) （http://gyzc.****.cn/TPBidder）下載CSZF或.CSCF格式的電子招標(biāo)文件。

2）請(qǐng)投標(biāo)人在**省公共**交易服務(wù)平臺(tái)下載專區(qū)中及時(shí)下載安裝最新版本“國有資產(chǎn)電子投標(biāo)文件制作工具”、“國有資產(chǎn)CA驅(qū)動(dòng)”。參與投標(biāo)的投標(biāo)人需使用電子標(biāo)書編制軟件制作.CSTF格式投標(biāo)文件。

3）需要按照招標(biāo)文件要求辦理企業(yè)CA數(shù)字證書（含電子印章），具體辦理流程詳見**省公共**交易服務(wù)平臺(tái)數(shù)字證書專區(qū)相關(guān)信息。

CA數(shù)字證書（含電子印章）辦理地址：****中心一樓電子招投標(biāo)軟件辦理咨詢處，咨詢電話：0731-****8899轉(zhuǎn)**CA（**市**區(qū)岳華路279號(hào)）。

4）電子標(biāo)項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)，具體操作為投標(biāo)人在 “**省公共**交易服務(wù)平臺(tái)”，登錄“**國有資產(chǎn)電子交易系統(tǒng) （http://gyzc.****.cn/TPBidder）”上傳投標(biāo)文件。本項(xiàng)目電子投標(biāo)文件最大容量為200MB，超過此容量的文件將被拒絕。

七、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在以下網(wǎng)站發(fā)布：

《****政府網(wǎng)》http://www.****.cn

《**省公共**交易服務(wù)平臺(tái)》 https://changsha.****.com

八、招標(biāo)人：****

聯(lián)系人：李女士

聯(lián)系電話： 0731-****0452

九、****公司：****

聯(lián)系人：陽歡、賀艷群、肖楊

聯(lián)系電話：0731-****1303、137****3444

十、本項(xiàng)目行政監(jiān)管

監(jiān)管部門：長****事務(wù)中心

聯(lián)系電話：0731-****8170

監(jiān)督范圍：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)事前、事中、事后全過程監(jiān)督及投訴處理。