1. 招標條件

本招標項目南中溝北、開放大道東側地塊項目已由 **省****開發(fā)區(qū)經濟發(fā)展局 以 鹽南經發(fā)備〔2025〕28號 批準建設，項目業(yè)主為**** ，建設資金來自 自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目南中溝北、開放大道東地塊 EPC 工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況：

2.1.1建設地點：****中溝北、開放大道東地塊。

2.1.2建設規(guī)模：項目總建設用地面積87174平方米，1.0＜容積率≤1.2，建筑密度≯30%。建筑高度＜80米。本項目為房地產開發(fā)項目，先期開發(fā)住宅及配套約15萬平方米，后期根據市場情況實行滾動開發(fā)。

2.1.3估算價：本項目估算價約100300萬元。

2.1.4工期要求：總工期要求： 933 日歷天。

設計計劃開工日期：2025 年4 月26日

施工計劃開工日期：2025年 5月21日

主樓及室外公建配套完工日期：2027年7月31日

工程計劃竣工驗收備案完成日期：2027 年 11月15 日

本項目總工期含春節(jié)、節(jié)假日等法定假日時間，具體開工時間以發(fā)包人書面通知為準，但全部主體封頂日期和竣工日期以上述工期要求為準不變。

節(jié)點工期：施工開工后于2026 年 7月 15 日前完成全部主體封頂。

****示范區(qū)面積約19000m2）節(jié)點工期：2025 年11月20日前示范區(qū)須達到招標人認可的開放條件。中標人須合理安排工期，確保在規(guī)定工期內竣工驗收交付使用。

2.1.5 其他：

質量要求：合同約定的標準、設計圖紙、設計文件中的技術數據和技術條件是工程材料設備采購、施工質量及建筑物竣工驗收質量的依據。所有工程設計、采購和施工及雙方約定的其他內容須達到建筑物功能需求和國家“合格”標準。

（1）設計質量標準：所有工程設計須符合現行國家、行業(yè)、地方的相關設計規(guī)范、標準、規(guī)定等要求，確保通過施工圖審查（包括各專項審查），設計單位負責施工圖送審、對接及配合并按要求進行修改，進行成本控制及設計優(yōu)化。

（2）施工質量標準：符合現行國家施工及驗收規(guī)范標準要求，符合國家“合格”標準。符合招標文件、合同中、交底會相關要求。綠化養(yǎng)護期為2年，綠化一年成活率達 95%，二年成活率達 100%，如成活率不足的，由中標人無條件補植到位（期間補植苗木以實際補植時間始至養(yǎng)護期滿止為兩年）。

（3）采購設備標準：所有設備質量等級均為“合格”，并符合招標文件中技術需求、國家現行的相關規(guī)范標準及有關部門最新頒布的相應的最新標準，符合招標文件、合同中、交底會相關要求，項目確保按規(guī)范和標準驗收，且達到國家合格標準。

2.2 招標范圍和標段劃分：本項目共 1 個標段。招標范圍為南中溝北、開放大道東地塊 EPC 工程總承包，包括但不限于為保證工程前期開工、工程實施、后續(xù)驗收所需的各項資料、文件及相關手續(xù)的辦理及費用（相關文件規(guī)定應由招標人承擔的費用除外）；項目施工建設及相關物資采購（材料物資及設備）；項目竣工驗收（含編制竣工圖文件）、移交及缺陷責任期內的保修工作等完成 EPC 合同總承包內容中所有工作。即本項目的勘察設計、采購、施工、試運行、竣工驗收、綜合驗收及相關服務等全過程的 EPC 工程總承包交鑰匙工程全部費用（包括招標文件約定以外一切風險費、不可預見費等）。具體包括（但不限于）以下內容：

2.2.1 設計方面：

（1）設計范圍：包含（但不限于）南中溝北、開放大道東地塊項目全部范圍內的勘察、概念性方案設計、初步設計（含概算編制）、方案設計、施工圖設計（包括所有專業(yè)工程的設計及二次深化設計）、優(yōu)化設計、相關報告文件（含專題研究）編制、施工圖報審（施工圖審查費由招標人支付）、方案論證、綠建二星報審、設計交底、后續(xù)設計服務及施工階段的配合服務，提供現場設計服務、配合人防設計審查和出具平戰(zhàn)轉換預案、設計變更及分項驗收、竣工驗收等事項，以及與本項目有關的其他設計咨詢服務等，滿足綠色建筑二星標識等。設計內容包含（但不限于）地質勘探、樁基（含試樁）、基坑支護及降水設計、地下空間及人防、建筑、三板及裝配式設計及深化、結構、給排水、消防、電氣、暖通空調、建筑防雷、建筑外立面裝飾及深化、室內裝修設計、門窗幕墻深化、鋼結構深化、欄桿深化、古建深化、智能化設計（含四網合一、安防）、室外道路（含路燈）、停車場、海綿城市、導視系統(tǒng)（含地上地下標識標牌等）、監(jiān)控及音響系統(tǒng)、綜合管網、雨污水及排水系統(tǒng)、室外附屬、道路管網、公區(qū)裝修設計及深化、地下室BIM設計、地下室美化、充電樁及充電設施設計、規(guī)劃**市政道路和管線管網、綠色建筑（含綠色建筑咨詢服務、申報）、抗震設計、電力設計（含外線設計）、綠色建筑、樣板房室內裝修設計、架空層裝修設計、公區(qū)裝修設計（含地下室門廳、首層門廳電梯廳、標準層電梯廳、汽車坡道十字節(jié)點、地**道室內提升）、大區(qū)公共區(qū)域設計、建筑外立面泛光照明設計（燈光設計）、全面及戶型優(yōu)化、景觀專項設計、室內專項設計等住宅區(qū)內及其配套的所有設計和施工現場全程把控、現場配合及項目總結等服務。招標人保留對設計范圍適當調整的權利。

（2）關于綠色建筑的補充說明：

按《綠色建筑設計評價標準》及《**省綠色建筑設計標準》中國家二星級綠色建筑設計標準設計，并組織編制本項目的綠色建筑設計標識整體申報材料(其中包括自評報告書、綠評申報書、室外風環(huán)境模擬分析報告、室內自然通風模擬分析報告、室內采光模擬分析報告、噪聲模擬計算分析說明等輔證材料，以及綠評相關材料的二次整合)，并參與招標人的綠評答辯(包括答辯的聯系事宜、PPT的制作、答辯現場輔助工作、答辯通過后的備案材料的撰寫、領取證書等)。包括建筑、結構、給排水、電氣、暖通專業(yè)針對二星級綠色建筑要求所具備的設計施工圖紙以及綠色建筑評價過程中提供技術咨詢服務等。

2.2.2手續(xù)辦理：

為確保本項目整體目標全面實現，承包人協(xié)助辦理工程前期手續(xù)、開工、施工過程及驗收交付并配合取得產權證所需的各項手續(xù)，包括（但不限于）規(guī)劃國土、住建、市政配套、施工許可（含臨時施工許可）、專業(yè)報建報裝、報監(jiān)、淤泥排放、排污、排水接駁、質量安全監(jiān)督、合同備案、開工安全生產條件審查、施工監(jiān)測、施工測繪、白蟻防治、****檔案館等，以及配合提供符合鹽南高新區(qū)報建報驗的資料歸集及政務平臺系統(tǒng)的關聯操作；負責辦理本工程范圍內驗收所需的各項手續(xù)，辦理環(huán)保驗收、消防驗收、人防驗收、防雷、節(jié)能、分項分部工程驗收、綠色建筑創(chuàng)建評審、各專業(yè)驗收、網絡通郵、外接水、外接電、外接氣手續(xù)、除甲醛、精保潔、檔案資料的收集、整理和報送責任，確保其真實、完整、準確，并承擔辦理上述所有手續(xù)應由中標人繳納的相關費用[辦理手續(xù)涉及到應由招標人承擔（如規(guī)費、市政配套費和人防異地建設費等）的行政事業(yè)收費由招標人繳納。檔案整理移交費、各類方案論證費、綠色建筑設計評審（如有）和保險等均由中標人自行承擔，包含在報價中。圖審費用由招標人支付]。

2.2.3施工總承包：

施工總承包范圍為先期開發(fā)范圍內經招標人確認并經審查合格的施工圖范圍內的所有工程項目。包括（但不限于）房屋建筑與裝飾工程[土石方工程、樁基工程（含試樁）、基坑支護工程、降（排）水工程、主體結構工程、砌筑工程、粉刷工程、金屬結構工程、木結構工程、門窗工程、屋面及防水工程、保溫（隔熱聲）工程、樓地面工程、外立面裝飾及幕墻工程（含坡道鋼結構雨棚）、天棚工程、欄桿工程、****銷售中心級業(yè)主配套、樣板房、架空層、公區(qū)、地下室）、地下室工程（含人防）、人防設備（含人防門及通風防化設備）、地下室裝修、古建工程、綠色建筑等]及裝配式工程；通用安裝工程[電氣設備安裝工程、給排水工程、建筑智能化工程（含四網合一、安防）、消防工程、通風空調及防排煙工程、太陽能工程、建筑防雷、電梯工程、抗震支架等]；室外及景觀綠化工程；其他配套工程[臨時用電用水工程（招標人單獨發(fā)包的除外）、消防和生活水泵房及設備及其裝修工程、配套用房及裝修工程、垃圾房、公廁及裝修、廣電、通信配套工程、室外道路（含路燈）、停車場、綜合管網、雨污水及排水系統(tǒng)、室外附屬工程、海綿城市、導視系統(tǒng)（含地上地下標識標牌等）、監(jiān)控及音響系統(tǒng)、小區(qū)紅線內外正式供電工程、小區(qū)永久性供水工程、小區(qū)標識標牌（劃線）及人防標識標牌工程、智能信報箱工程、泛光照明工程、地下室美化工程、充電樁及充電設備安裝工程、規(guī)劃**市政道路工程等]所有小區(qū)建筑及所有相關配套項目的施工直至竣工驗收合格并交付使用。 招標人保留對施工范圍及分項適當調整的權利。

2.2.4材料設備的采購：包含設計施工所需的一切材料設備的采購。

2.2.5項目保修期內的缺陷修復和保修養(yǎng)護工作等。

2.2.6通過相關部門的各項專業(yè)驗收和工程竣工驗收，全部竣工驗收資料移交給招標人。

2.2.7本項目如因不可抗力原因或任何其他原因暫?；蛲Ｖ箤嵤┑?，合同終止，按實結算已完成工程量，招標人不補償任何費用。投標人投標報價時應將上述因素考慮到投標報價中。

2.2.8本項目的所有竣工保潔，由中標人負責，并要達到招標人的評估要求，投標人投標報價時應將上述因素考慮到投標報價中。

注：1、工程總承包的施工內容為包工、包料、包工期、包質量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工驗收備案、包整****檔案館、建設局對接移交檔案）及試運行（竣工驗收合格及缺陷責任期內的保修）。

2、最終施工總承包的范圍以經招標人確認并經報審且審查合格的施工圖為準，同時招標人保留對上述所列內容作調整的權利，中標人須無條件服從招標人的調整，予以配合，且不得據此提出任何索賠要求。

3. 投標人資格要求

3.1 投標人資質等級及范圍：投標人應當同時具備下列3.1.1 和3.1.2 項資質，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力。且投標人在資格預審申請文件遞交截止時間當日及投標文件遞交截止時間當日,建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管結果均不處于不合格狀態(tài)。（僅對企業(yè)某項被核查為不達標的資質進行限制）

招標人在資格預審申請文件遞交截止時間或投標文件遞交截止時間當日，登錄“**省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺”,檢查資格預審申請人或者投標人的建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管狀態(tài),對動態(tài)監(jiān)管處于不合格狀態(tài)的資格預審申請人和投標人進行截圖保存，****委員會。

3.1.1投標人須具有建設行政主管部門核發(fā)的工程設計綜合甲級資質、建筑行業(yè)設計甲級及以上資質 、建筑行業(yè)（建筑工程專業(yè)）甲級及以上資質三項資質中任意一項資質的獨立法人。

3.1.2 施工資質：投標人須具有建設行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包二級及以上資質，并取得有效的安全生產許可證。

3.2總承包項目經理須具備下列條件：

3.2.1總承包項目經理：投標人擬派總承包項目經理必須是投標人本單位正式職工，并取得建筑工程專業(yè)一級建造師執(zhí)業(yè)資格和具有《建筑施工企業(yè)項目負責人安全生產考核合格證》（B類）證書，或取得國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，且必須滿足下列條件：

（1）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。

（2）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人。

（3）總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

本項目招標文件總承包項目經理有在養(yǎng)護期內的綠化養(yǎng)護、市政養(yǎng)護項目的，以及在其他項目擔任設計負責人（非總承包項目經理）的，不屬于招標公告及文件規(guī)定的有在建工程。

（4）投標人組建聯合體投標的，總承包項目經理必須為牽頭單位正式職工。

3.3 投標人及擬派總承包項目經理應具備其他要求：

3.3.1自 2024 年 4 月 21 日（含）以來，投標人和擬派總承包項目經理沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；

3.3.2自 2024 年 4 月 21 日（含）以來，投標人沒有無正當理由放棄中標資格（不含總承包項目經理多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；

3.3.3自 2025 年 1 月 21 日（含）以來，投標人沒有因拖欠工人工資被**省級建設主管部門、**市級建設主管部門通報批評的。

3.4投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規(guī)定的情形。

3.5 本次招標 接受 組建聯合體投標。

采用聯合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規(guī)定。

3.6業(yè)績要求：

3.6.1總承包項目經理承擔過類似工程業(yè)績可以是下列之一；

（1）工程總承包業(yè)績：總承包項目經理以工程總承包項目經理身份承擔過的工程總承包業(yè)績。

（2）設計業(yè)績：總承包項目經理以設計項目負責人身份承擔過的設計業(yè)績或工程總承包項目的設計業(yè)績。

（3）施工業(yè)績：總承包項目經理以施工項目負責人身份承擔過的施工業(yè)績或工程總承包項目的施工業(yè)績。

類似工程業(yè)績是指：單項合同總建筑面積7.5萬平方米及以上的房屋建筑工程（不包括廠房、物流倉儲、倉庫。如提供的合同中含廠房、物流倉儲、倉庫的，應以扣除廠房、物流倉儲、倉庫相應指標后的業(yè)績?yōu)闇?，合同中應能清晰體現需扣除部分的相應指標），且質量達到合格及以上等級。類似工程業(yè)績有效期自2020年4月1日起（以竣工驗收時間為準）。上述業(yè)績不是投標人承接的工程，不予認可。須提交的材料及要求，見投標人須知3.6。

3.7信譽要求：投標人不得存在下列情形：

（1）被國家、**本省省級有關部門及**本市市級有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內的。

（2）在招投標活動中因本招標文件第二章投標人須知10.1.1、10.1.2所列的不良行為，在“**省建設工程招標網”公示期間的。

（3）近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。（均自記錄之日起至投標截止日止）

（4****法院列為失信被執(zhí)行人的信息正在被“信用中國”、“信用**”網站公布的，投標截止時間前失信被執(zhí)行人信息已撤銷或更正的除外。

（5）投標人作為失信聯合懲戒對象被采取依法限制參與建設工程招投標懲戒措施的，且被有關部門推送在“信用中國”、“信用**”、“信用**”相關網站公示且在有效期內的。

凡存在以上情形之一的，本項目招標人拒絕其投標，一經發(fā)現資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，相關參與人因上述情形，導致其資格預審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后情況的變化，改變已經作出的決定。

3.8投標申請人須保證代理人、投標承諾的項目部成員均為本單位的正式職工(聯合體投標的,代理人及總承包項目經理必須均為牽頭單位正式職工)，投標時提供從 2025 年 1 月開始至投標截止之日當月至少1個月在本單位繳納養(yǎng)老保險繳費記錄證明。（退休人員提供在本單位相關證明）。

3.10評****省政府第120號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人、項目負責人和設計負責人的資質和資格、經歷和業(yè)績、在建工程和信用狀況等方面的情況。

3.11投標單位未按照招標文件約定要求提交投標保證金參與投標解密報價的、投標承諾的人員不到場以及其他不良行為，將會被**市建設工程企業(yè)不良行為管理系統(tǒng)記錄，影響后續(xù)參加我市招投標活動，請各投標人誠信投標、確保履約。

4. 招標文件的獲取

4.1本公告發(fā)布之日起至投標截止時間止，凡有意參加投標者，請登錄電子招標投標交易平臺獲取招標文件。（投標人合理選擇下載招標文件時間，逾期未下載造成無法提出答疑、無法投標等情形的，責任自負）。

4.2招標文件獲取方式：投標人使用CA數字證書登錄“電子招標投標交易平臺”獲??；

本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”選用：https://ycggzy.****.cn/gb-web/#/login。

5. 投標截止時間

5.1 投標截止時間為 ： 2025 年 4 月 21 日09時00分。

5.2逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

7. 評標方法

本次招標采用“綜合評估、評定分離法”，詳附件和招標文件第三章。

評標辦法

本項目招標采用兩階段評標。開標、評標活動分兩個階段進行：

第一階段：先開設計文件及資格審查資料（實行資格后審的）部分，對設計文件及資格審查資料（實行資格后審的）進行評審。在設計文件評審及資格審查（實行資格后審的）合格（得分60%以上，具體合格分在招標文件中明確）的投標人中，只有設計文件得分匯總排在前9名的，才能進入第二階段開標、評標；設計文件評審合格的投標人少于9名的，全部進入第二階段開標、評標。

第二階段：開啟所有投標文件的商務技術部分后，宣布進入第二階段評審入圍的投標人，評標委員會按照招標文件規(guī)定的評標方法對商務技術標進行評審。設計文件得分帶入第二階段。

評標方案

本招標公告同步在**省公共**交易平臺（http://jsggzy.****.cn）、**建設工程招標網（http://www.****.cn/jszb）、**市公共**交易平臺（https://ycggzy.****.cn） 同步發(fā)布。

本項目的招標投標活動及其相關當事人應當接受有管轄權的建設工程招標投標行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。

10.本工程嚴禁掛靠、轉包，一經核實掛靠、轉包的，將被取消投標、中標資格，并按相關規(guī)定進行處罰，直至建議有關部門吊銷資質證書。

11其他

1)本工程采用電子招標投標方式，并采用遠程不見面開標模式。投標人應在投標截止時間前登錄“**開標大廳系統(tǒng)”，按系統(tǒng)提示完成開標流程。因自身原因導致無法完成投標的，由投標人自行承擔后果。制作工具下載地址：**市公共**交易平臺---下載中心--廣聯達制作工具下載（http://47.****.140:8088/#）

2)“**開標大廳系統(tǒng)”網址為： https://ycggzy.****.cn/open/#/login

3)本項目投標人須知前附表中從省主體管理平臺中獲取下載的材料，需要投標人先注冊**省公共**交易經營主體管理平臺完善資料,登錄網址為http://49.****.17:7082//jsztk/#/login

省主體管理平臺維護人員聯系方式：025-****8675 市信息科號碼：0515-****3537

使用移動CA辦理、登錄遇到問題請聯系：標信通APP：400-****-7878 蘇招通APP**專線：189****5322 蘇e通APP：400-****-1010 新點標證通APP：400-****-0000

使用省互聯互通小助手CA登錄遇到問題請聯系：CFCA**專線:189****5322 **數科CA(原國信CA）**專線:0515-****0036

系統(tǒng)操作指導請聯系:薛工133****7805 或 蔡工153****8096或 張工153****7667 或 樊工156****2340

12.聯系方式

招 標 人：****

地 址：**省**市鹽南高新區(qū)**街道**路號1幢101室-340

聯 系 人：伏先生

電 話：0515-****7088

招標代理機構：****

地 址：**市青年西路8號

聯 系 人：楊女士

電 話：0515-****8050

2025 年 3 月 21 日