****中心管理人將于2025年3月19日10時至2025 年3月20日10時止（****拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（https://paimai.****.cn/）【處置單位：****中心管理人；監(jiān)督單位：****法院；輔助拍賣單位：****】現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民**國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第****拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺（以下簡稱中拍平臺）處分破產(chǎn)人財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2. 競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理、尾款支付方式及稅費(fèi)承擔(dān)等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。

3、可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、變更登記費(fèi)等所有費(fèi)用由買賣雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。管理人將配合買受人辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)，不能辦理過戶的除外。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、本次拍賣的標(biāo)的物包含不動產(chǎn)（房屋建筑物、土地使用權(quán)、構(gòu)筑物）和動產(chǎn)（電梯、大門等）等，競買人須一次性競買本公告的全部資產(chǎn)。

6、因該拍賣標(biāo)的物有四戶租賃戶使用，競買成功后，買受人可就是否繼續(xù)出租或要求搬出該標(biāo)的物與租賃戶自行協(xié)商有關(guān)事宜。

管理人已對一戶租賃戶提起排除妨礙訴訟，經(jīng)調(diào)解，該租賃戶租賃的房屋（位于**縣建設(shè)路東、中心街南1號樓 1-101號、1-201號，****中心一、二樓整體場地）營業(yè)至2025年3月31日，此后該租賃戶在15日內(nèi)無條件騰空房屋并交付****中心管理人；該租賃戶依據(jù)調(diào)解協(xié)議支付租金；如該租賃戶沒有在2025年4月15日前搬離，****中心于2025年4月16日零時起停止向該租賃戶租賃的場所供水供電，并由該租賃戶支付違約金并支付房屋占用費(fèi)。

7、本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)所有拍賣資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況（含租賃狀況）以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

二、拍賣標(biāo)的：****中心土地使用權(quán)、房屋建筑物、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施等資產(chǎn)，詳情如下。

1、不動產(chǎn)證書編號：魯（2022）**縣不動產(chǎn)權(quán)第****134號、魯（2022）**縣不動產(chǎn)權(quán)第****133號、魯（2022）**縣不動產(chǎn)權(quán)第****132號，所在層數(shù)分別為第1層、第2層、5-6層，權(quán)利人****中心，共有情況為單獨所有，權(quán)利性質(zhì)為出讓，用途為批發(fā)零售用地/商業(yè)服務(wù)，共有宗地面積為4932.50㎡，證載房屋建筑面積為4970.76平方米，其中第一層房屋建筑面積2012.18㎡，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積828.23㎡；第二層房屋建筑面積2099.73㎡，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積863.33㎡；第五至六層房屋建筑面積為858.85㎡，分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積354.45㎡。使用權(quán)期限為國有建設(shè)用地使用權(quán)2010年08月20日起至2050年08月20日止。

2、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施：自動扶梯4部、貨梯1部、不銹鋼大門一扇、院內(nèi)自建房一處38㎡（無房產(chǎn)證），以上以現(xiàn)狀實物為準(zhǔn)。

以上拍賣標(biāo)的中房屋建筑物評估價值為36，237,117.35元；構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施278,273.24元（以上拍賣標(biāo)的詳見****事務(wù)所（普通合伙）濟(jì)圣資評報字【2024】第024號《****中心擬破產(chǎn)清算所涉及的全部固定資產(chǎn)市場價值資產(chǎn)評估報告》，詳見公告附表，具體以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。

上述拍賣標(biāo)的起拍價：21,369,719.46元，保證金：500,000元，增加幅度：100,000元。

競買人應(yīng)當(dāng)在參加競拍前以實名繳納保證金，未繳納的不得參與競買；競買人在網(wǎng)絡(luò)拍賣競價程序開始前交納保證金經(jīng)管理人和拍賣人確認(rèn)后，取得競買資格。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年3月14日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：王律師151****4222、王律師185****0005）。

三、咨詢看樣

管理人已委托****在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢，預(yù)約看樣，公告期間（節(jié)假日休息）接受咨詢，聯(lián)系電話155****6234（劉經(jīng)理）155****2525（張經(jīng)理）。看樣時間自公告之日起截止到拍賣前一天。

四、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與拍賣人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

1、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

2、若有，購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價流拍。

七、拍賣延時

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

八、拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)按照中拍平臺規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行交納軟件使用費(fèi)，對此拍賣人和委托人不做擔(dān)保且不承擔(dān)任何責(zé)任。

九、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

買受人競拍成功后要求出具各類發(fā)票所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，以及標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的一切稅費(fèi)及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用由買賣雙方依據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)。買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或金額。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予必要的協(xié)助，無法辦理轉(zhuǎn)移登記的除外。

十、保證金和余款支付

1、意向競買人須在中拍平臺注冊賬號并通過實名認(rèn)證；

2、拍賣競價前請于2025年3月18日下午16時前將競買保證金500,000元，匯入管理人指定賬戶。競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后3日內(nèi)全額無息退還。

3、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標(biāo)的物買受人需按平臺規(guī)定支付軟件服務(wù)費(fèi)。

請在2025年5月31日前將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：****中心管理人；賬號：218****17802；開戶行：****公司**支行），注明“款項性質(zhì)：拍賣余款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

4、破產(chǎn)人財產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身****銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

中拍平臺：https://paimai.****.cn/pages/help/helpcenter_problem.html#e1

5、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入破產(chǎn)人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

十一、拍品交付

競拍成功后，買受人應(yīng)與管理人協(xié)商后續(xù)手續(xù)的辦理。

十二、特別提醒

1、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人及拍賣人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，知悉實物的租賃等狀態(tài)，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

3、在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的競買須知。競買須知與本公告具有同等法律效力。

管理人咨詢電話：王律師151****4222、王律師185****0005，曹律師155****8301。

中拍網(wǎng)咨詢電話：400-****-5988

輔拍機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：155****6234（劉經(jīng)理）

155****2525（張經(jīng)理）

本公告未盡事宜，請向拍賣輔助機(jī)構(gòu)****咨詢。

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二〇二五年三月五日