****2025年校園物業(yè)服務(wù)3包更正公告2

一、項(xiàng)目基本情況

原公告的項(xiàng)目編號：****

原公告的項(xiàng)目名稱：****2025年校園物業(yè)服務(wù)

首次公告日期：2024年11月27日

二、更正信息

更正事項(xiàng)：采購文件

更正內(nèi)容：

1.問：資信分中人員配備，第2大項(xiàng)第2小項(xiàng)中“（2）具有三級（或高級）及以上電工職業(yè)資格的得2分，本項(xiàng)滿分2分”及第4大項(xiàng)第1小項(xiàng)中“（1）具有四級/中級及以上綠化工職業(yè)資格證書；”請予以認(rèn)可相應(yīng)的職業(yè)技能等級證書，并提供技能人才評價(jià)證書**聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)截圖及網(wǎng)址。

答：投標(biāo)人提供相應(yīng)的職業(yè)技能等級證書予以認(rèn)可，即具有三級（或高級）及以上電工職業(yè)技能等級證書的人員，以及具有四級/中級及以上綠化工職業(yè)技能等級證書的人員，均符合評分標(biāo)準(zhǔn)中的要求。

2.問：資信分中企業(yè)業(yè)績和項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績。樓宇管理的工作內(nèi)容就是負(fù)責(zé)公寓、樓宇式辦公樓的日常管理，包括樓宇及其周邊環(huán)境的保潔、保養(yǎng)和維護(hù)；保障內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。樓宇管理的內(nèi)容已經(jīng)包含了上述兩個(gè)業(yè)績中的“日常保障性維修（包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)）”的服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)就是“對建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修”；上述兩個(gè)業(yè)績中已有該項(xiàng)內(nèi)容，為何再設(shè)一個(gè)“樓宇管理”的特定業(yè)績，明顯排斥、限制潛在投標(biāo)人。建議上述企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理兩個(gè)業(yè)績修改為：“單個(gè)業(yè)績至少同時(shí)包括樓宇管理（或宿管）、衛(wèi)生保潔、日常保障性維護(hù)（包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)）、綠化養(yǎng)護(hù)四項(xiàng)內(nèi)容”。

答：宿舍管理屬于樓宇管理。具有宿舍管理的業(yè)績可以作為樓宇管理業(yè)績。故招標(biāo)文件要求不予修改。

3.問：評分中企業(yè)榮譽(yù)，本公司認(rèn)為：企業(yè)榮譽(yù)設(shè)置“或國內(nèi)依法登記注****協(xié)會（****委員會）”的榮譽(yù)，違反《政府采購法實(shí)施條例》第二十條、《政府采購貨物和服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第十七條條等法律法規(guī)的規(guī)定。因?yàn)棰傥飿I(yè)協(xié)會（學(xué)會）均屬于特定行業(yè)，它頒發(fā)的榮譽(yù)屬于特定行業(yè)的獎(jiǎng)項(xiàng)。②《社會組織評比達(dá)標(biāo)表彰活動(dòng)管理辦法》（［2022］3 號）的 規(guī)定，違反《中小微企業(yè)促進(jìn)法》。建議：刪除“****協(xié)會（****委員會）設(shè)定的榮譽(yù)；增加黨群部門的榮譽(yù)。

答：本項(xiàng)目是物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量直接影響業(yè)主單位的工作環(huán)境及相關(guān)創(chuàng)建工作，****政府部門（或國內(nèi)依法登記****協(xié)會）（****委員會）評為“優(yōu)秀”、“示范”、“先進(jìn)”、“文明”規(guī)定是符合項(xiàng)目實(shí)際需要，且本項(xiàng)目并****協(xié)會（學(xué)會）頒發(fā)的榮譽(yù)，不存在指定特定行業(yè)，不具有任何傾向性且與本項(xiàng)目實(shí)際履約相關(guān)，故招標(biāo)文件要求不予修改。

4.問：建議刪除評分細(xì)則-人員配備中的日常保障性維護(hù)維修主管的職稱評分項(xiàng)。

答：鑒于本項(xiàng)目維修工作的特殊性及內(nèi)部管理需求的專業(yè)性、復(fù)雜性，期望投標(biāo)人擬派的維修主管具備深厚的專業(yè)知識和專業(yè)技術(shù)能力以及豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。機(jī)電類或電器類中級及以上職稱證書要求符合本項(xiàng)目的實(shí)際需求，不具有任何傾向性。因此，本項(xiàng)目對維修主管的加分標(biāo)準(zhǔn)需求符合項(xiàng)目實(shí)際需要，且與物業(yè)服務(wù)的實(shí)際履約相關(guān)，故招標(biāo)文件要求不予修改。

5.問：評分細(xì)則-人員配備中會服人員評分內(nèi)容。請問這里是指1人1證得2分，還是需要招標(biāo)文件需求中所有會服人員都持證才能得2分

答：所有會服人員均具有二級乙等及以上普通話水平證書才可得2分。

6.問：在人員配備日常保障性維護(hù)維修主管中具有中級及以上工程類（機(jī)電類或電氣類）職稱證書的得2分，本項(xiàng)滿分2分。”建議修改為具有中級及以上工程類（機(jī)電類或電氣類）職稱證書或具有中級及以上維修類職業(yè)技能等級證書的得2分，本項(xiàng)滿分2 分。”

答：同更正公告4回復(fù)。

7.問：本招標(biāo)文件投標(biāo)人自2019年1月1日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）以來，具有物業(yè)服務(wù)業(yè)績，單個(gè)業(yè)績至少同時(shí)包括樓宇管理、衛(wèi)生保潔、日常保障性維護(hù)維修（包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)）、綠化養(yǎng)護(hù)四項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，每提供一個(gè)有效業(yè)績的得2分。上述約定的服務(wù)內(nèi)容多數(shù)合同服務(wù)要求一致，但對服務(wù)內(nèi)容的描述詞語不一致。如我司的物業(yè)服務(wù)合同中對樓宇管理服務(wù)內(nèi)容的同類措辭是房屋管理、綠化養(yǎng)護(hù)為綠化管理、日常保障性維護(hù)維修（包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)）為設(shè)備管理、維修養(yǎng)護(hù)。請問樓宇管理的同類詞語房屋管理、綠化養(yǎng)護(hù)的同類詞語綠化管理、日常保障性維護(hù)維修（包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)）的同類詞語設(shè)備管理、維修養(yǎng)護(hù)是否同樣予以認(rèn)可

答：房屋管理要看具體內(nèi)涵，如能提供包含樓宇管理或宿舍管理的有效證明，也予以認(rèn)可。對綠化養(yǎng)護(hù)的同類詞語綠化管理、日常保障性維護(hù)維修（包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)）的同類詞語設(shè)備管理、維修養(yǎng)護(hù)予以認(rèn)可。

更正日期：2024年12月9日

三、其他補(bǔ)充事宜

上述修改內(nèi)容與招標(biāo)文件有不一致之處，以本次發(fā)布的更正公告內(nèi)容為準(zhǔn)。此更正公告內(nèi)容視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力。請各潛在投標(biāo)人及時(shí)查看下載。如因投標(biāo)人不及時(shí)查看，造成后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。給各潛在投標(biāo)人帶來不便，敬請諒解。

四、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.招標(biāo)人信息

名 稱：****

地 址：**省**市會峰西路1號****會峰校區(qū)

聯(lián)系方式：0550-****003

2.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)信息

名 稱：****

地 址：**市龍?bào)创蟮?09號房產(chǎn)大廈2樓

聯(lián)系方式：0550-****590、180****1210

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：王老師、陳老師、楊韋

電 話：0550-****003、0550-****590