名稱：****開發(fā)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層次）

服務(wù)范圍：****開發(fā)區(qū)總規(guī)劃面積約 121 平方公里，北至滬陜高速、南至長江—**岸線、東西至大橋鎮(zhèn)行政邊界。本輪詳細(xì)規(guī)劃編制范****規(guī)劃所確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)全部國土空間（約 28 平方公里），并統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外控制區(qū)域。

服務(wù)要求：

（一）規(guī)劃實施評估

結(jié)合單元劃分成果優(yōu)化規(guī)劃邊界，結(jié)合國土利用變更調(diào)查、確權(quán)登記等內(nèi)容，開展現(xiàn)行詳細(xì)規(guī)劃實施評估。堅持目標(biāo)導(dǎo)向與問題導(dǎo)向，圍繞功能定位、規(guī)模結(jié)構(gòu)、空間布局、藍(lán)綠空間、地下空間、綜合交通、公用設(shè)施、綜合防災(zāi)、豎向規(guī)劃、城市控制線、街區(qū)管控等方面，梳理規(guī)劃實施問題，提出引導(dǎo)性建議。

（二）優(yōu)化用地布局

結(jié)合城市更新、項目建設(shè)的實際需求，根據(jù)地塊特點、權(quán)屬單位開發(fā)意

向及利害關(guān)系人意見，綜合運用城市設(shè)計、交通分析、土地整備、經(jīng)濟分析等方法進行深化研究，結(jié)合土地收儲及開發(fā)時序優(yōu)化用地布局，提高土地利用經(jīng)濟性和規(guī)劃實施可操作性。

（三）深化城市更新研究

深入調(diào)研現(xiàn)狀產(chǎn)權(quán)狀況及權(quán)利主體更新意愿，結(jié)合相關(guān)政策開展土地

整備、土地置換、畸零地處理等分析，綜合確定更新方式，提出差異化管控要求。

（四）保障設(shè)施落地

以符合單元層次詳細(xì)規(guī)劃約束性指標(biāo)和強制性內(nèi)容為前提，在滿足社

區(qū)生活圈服務(wù)半徑要求基礎(chǔ)上，優(yōu)化調(diào)整單元層次詳細(xì)規(guī)劃確定的公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、綠地廣場、公用設(shè)施的位置及邊界。細(xì)化非獨立占地的公共、公用設(shè)施布局并明確其落地方式及規(guī)模，優(yōu)化市政管網(wǎng)布局，明確管線等級、平面位置和豎向控制等要求。

（五）加強交通管控

根據(jù)單元層次詳細(xì)規(guī)劃確定的交通設(shè)施功能、規(guī)模、布局等要求，深化

并明確各類設(shè)施的位置、控制點及控制界線，指導(dǎo)工程設(shè)計。落實并細(xì)化各級城市道路的紅線寬度、控制點坐標(biāo)、道路平曲線拐點坐標(biāo)和半徑，明確道路交叉口形式，確定交叉口路緣石轉(zhuǎn)彎半徑、交叉口渠化紅線、控制點坐標(biāo)，合理控制交叉口占地規(guī)模。

（六）確定控制指標(biāo)

明確地塊編號、地塊邊界，確定地塊用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建

筑高度、綠地率、各類配套設(shè)施要求、混合用地地塊內(nèi)不同功能比例等控制指標(biāo)和要求。

服務(wù)時間：簽訂規(guī)劃服務(wù)合同后，60 日歷天內(nèi)完成項目規(guī)劃初步方案，90日歷天內(nèi)提交規(guī)劃審查成果，120 日歷天內(nèi)完成最終成果。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：必須符合設(shè)計任務(wù)書的有關(guān)要求和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。