****管理人關(guān)于遴選工程項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)、共
益?zhèn)鶆?wù)貸款人、施工裝飾企業(yè)聯(lián)合體的公告
****管理人
關(guān)于遴選工程項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)、共益?zhèn)鶆?wù)貸款人、施
工裝飾企業(yè)聯(lián)合體的
公 告
（2024年第5號）
****法院（以下簡稱“**法院”）于2018年2月23日裁定
受理**城南****公司（簡稱“****公司”或“破產(chǎn)
人”）重整案，并****事務(wù)所、****事務(wù)所為管理人。
2020年11月3****法院****公司重整計(jì)劃草案，終止重整程
序。
重整計(jì)劃執(zhí)行中，****公司更名為******公司（以
下簡稱“****公司”），“城南之星”項(xiàng)目更名為“雙發(fā)﹒天禧中心”。
****公司無法在規(guī)定期限執(zhí)行完畢全部重整計(jì)劃，**法院應(yīng)管理
人申請于2022年8月10日裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃執(zhí)行期限**一年至2023年5月2
日。
2024年4月3日，****委員會討論決定以（2018）川0116破1之
六《決定書》增指****事務(wù)所有限公司與先前機(jī)構(gòu)**京衡律
師事務(wù)所、****事務(wù)所共同擔(dān)任管理人，并將管理人負(fù)責(zé)人變更為牛
建國。2024年4月12日，前后任管理人負(fù)責(zé)人完成印鑒、賬戶等交接。
2024年4月16日，**法院作出（2018）川0116破1之十四《民事裁定
書》，****公司****公司）重整計(jì)劃的執(zhí)行，并宣告
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**城南****公司（現(xiàn)******公司）破產(chǎn)。
2024年4月18日，**法院作出（2018）川0116破1號復(fù)函，許可破產(chǎn)人
在管理人監(jiān)督下繼續(xù)營業(yè)。至此，因宣告破產(chǎn)而受限的民事行為能力得以恢
復(fù)。
為解決“雙發(fā)﹒天禧中心”項(xiàng)目續(xù)建問題，盡快實(shí)現(xiàn)保交樓目標(biāo)，經(jīng)報(bào)雙
流法院許可，管理人決定面向社會公開招募帶資金和施工企業(yè)的工程管理機(jī)
構(gòu)，現(xiàn)公告如下：
一、破產(chǎn)人基本情況
****公司成立于2008年1月22日，注冊資本800萬元，法定代表人羅
昌仁，**漢云****公司持有公司100%股權(quán)。2020年經(jīng)**法
院裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃后，公司名稱變更為******公司，法定
代表人變更為吳波，住所地為**天府新區(qū)華陽天府大道南段1888號，股權(quán)
結(jié)構(gòu)變****集團(tuán)有限公司持股75%，四****公司
持股25%。
****公司開發(fā)的“雙發(fā)﹒天禧中心”項(xiàng)目（原“城南之星”項(xiàng)目），位于
**天府新區(qū)華陽天府大道南段1888號（原1766號），項(xiàng)目占地面積28.35
畝，規(guī)劃建筑總面積241488.94平方米。項(xiàng)目為商業(yè)性質(zhì)，由1號樓、2號樓和
地下室組成，包括公寓2618套（規(guī)劃建筑總面積146323.8平方米）、商業(yè)19
套（規(guī)劃建筑總面積39567.91平方米）、車位757個(gè)。
項(xiàng)目工程目前處于停工狀態(tài)，其中地上整體施工進(jìn)度87.01%（粗裝、精
裝、安裝），地下室整體施工進(jìn)度75.66%，外立面整體完成97.57%。經(jīng)管理
人初核，假設(shè)已建成條件下，破產(chǎn)人未售資產(chǎn)市場價(jià)值約為10億元。
根據(jù)第三方造價(jià)機(jī)構(gòu)非正式估算，項(xiàng)目剩余工程量的造價(jià)成本約為1.7億
元，管理人預(yù)測實(shí)現(xiàn)已售部分交房辦證、未售部分符合銷售狀態(tài)的總投入約
需要3.35億元。
二、工程項(xiàng)目建設(shè)管理單位及聯(lián)合體成員的遴選要求
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總的任務(wù)目標(biāo)是為建設(shè)項(xiàng)目融資，負(fù)責(zé)將項(xiàng)目剩余工程續(xù)建完成，辦結(jié)
竣工驗(yàn)收所需手續(xù)，達(dá)到隨時(shí)可交房可辦證狀態(tài)。工程項(xiàng)目建設(shè)管理單位在
本公告中的職責(zé)任務(wù)包括在管理人監(jiān)督下牽頭負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理、資金籌集、工
程施工以及為實(shí)現(xiàn)前述目標(biāo)的管理服務(wù)工作。
（一）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)
1．資質(zhì)條件
須具備管理二等及以上工程的工程項(xiàng)目建設(shè)管理單位的資格條件或能
力。
2．職責(zé)范圍
作為管理人轉(zhuǎn)委托的工程項(xiàng)目托管機(jī)構(gòu)，工程項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)按《工
程項(xiàng)目建設(shè)管理單位管理暫行辦法》規(guī)定職責(zé)，辦理項(xiàng)目報(bào)建、主持后期建
設(shè)等工作，并對施工安全負(fù)全責(zé)。
3．承諾內(nèi)容
工程項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)須承諾保證在資金需求規(guī)模內(nèi)協(xié)調(diào)建設(shè)資金貸款
人充足供應(yīng)，確保施工過程中不得因資金問題再次停工，否則按根本違約處
理，承擔(dān)包括但不限于沒收保證金、按保證金金額承擔(dān)損失賠償?shù)蓉?zé)任。
4．報(bào)價(jià)范圍
工程管理費(fèi)率報(bào)價(jià)不超過剩余工程造價(jià)的3%。
（二）共益?zhèn)鶆?wù)貸款人
1．資質(zhì)條件
為本項(xiàng)目提供資金的主體符合《中華人民**國民法典》相關(guān)規(guī)定，包
括營利法人、非法人組織以及具備完全民事行為能力的自然人。
2．資金規(guī)模
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工程項(xiàng)目建設(shè)管理單位負(fù)責(zé)保證建設(shè)和辦證所需要資金供應(yīng)充足，負(fù)責(zé)
籌集資金規(guī)模不低于人民幣2億元。
3．借款性質(zhì)
本次融資的性質(zhì)，根據(jù)《中華人民**國企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定屬于共益?zhèn)?br> 務(wù)，依法由破產(chǎn)人財(cái)產(chǎn)隨時(shí)清償。其中，直接用于工程建設(shè)的資金按建設(shè)工
程款優(yōu)先權(quán)處理。
上列優(yōu)先級的確認(rèn)，在具體執(zhí)行中按“孰優(yōu)”原則處理。
4．資金供給方式
貸款人應(yīng)根據(jù)工程續(xù)建及破產(chǎn)人繼續(xù)營業(yè)的資金需求，分期借入資金，
其中首期借入資金不低于5000萬元，在工程項(xiàng)目建設(shè)管理單位或管理人送達(dá)
書面催繳通知后5個(gè)工作日內(nèi)，按照要求的資金數(shù)額足額支付至指定賬戶，
否則視為貸款人根本性違約。
5．還款來源
銷售資金作為還款的第一來源，必要時(shí)可根據(jù)債權(quán)人會議通過的變價(jià)或
法律相關(guān)規(guī)定由管理人處置部分或全部資產(chǎn)。
截止本公告發(fā)布時(shí)，管理人已協(xié)調(diào)銷售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)允許使用管理人賬
戶集中監(jiān)管使用銷售資金以保證償還效率。
6．償債保障
除****法院確認(rèn)合法有效的已售房屋外，破產(chǎn)人名下尚未
交付過戶的資產(chǎn)均作為本次公告融資還款的最終保障。
管理人承諾，在本次融資的本息尚未最后還清前，尚未支付的管理人報(bào)
酬劣后于本次融資本息受償。
7．承諾內(nèi)容
建設(shè)資金的貸款人須承諾保證2億元資金使用規(guī)模內(nèi)資金充足供應(yīng)，如因
資金供應(yīng)原因?qū)е鹿こ淘俅瓮９さ模瑒t與工程項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)包
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括但不限于沒收保證金、按保證金金額承擔(dān)損失賠償?shù)蓉?zé)任。同時(shí)，對已出
借資金按劣后于普通債權(quán)參與破產(chǎn)分配。
8．報(bào)價(jià)范圍
本次資金按實(shí)際使用（進(jìn)入管理人賬戶）時(shí)間計(jì)取使用利息，年化利率
不超過12%。
（三）施工及裝飾企業(yè)
1．資質(zhì)條件
**市行政轄區(qū)內(nèi)注冊、取得下列資質(zhì)的施工和裝飾企業(yè)總部或者分支
機(jī)構(gòu)：
（1）工程施工：須取得建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)；
（2）裝飾施工：裝飾承包一級資質(zhì)或裝飾施工甲級資質(zhì)。
2．職責(zé)范圍
在管理人和管理人聘請的監(jiān)理、造價(jià)等機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，在工程項(xiàng)目建設(shè)
管理機(jī)構(gòu)具體統(tǒng)籌下，負(fù)責(zé)按批準(zhǔn)的施工計(jì)劃設(shè)計(jì)效果進(jìn)行工程建設(shè)。
3．承諾內(nèi)容
施工和裝飾企業(yè)須承諾在施工合同約定的合理工期內(nèi)連續(xù)建設(shè)完成，中
途不得因資金問題停工，否則與工程項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)包括但不限
于沒收保證金、按保證金金額承擔(dān)損失賠償?shù)蓉?zé)任。同時(shí)，對尚未支付完畢
的工程款按劣后于普通債權(quán)參與破產(chǎn)分配，并隨時(shí)服從管理人解除合同限期
退場的決定，認(rèn)可管理人單方公證保全制作的工程施工現(xiàn)狀作為未來認(rèn)定工
程量的依據(jù)。
4．報(bào)價(jià)范圍
不得高于正常市場價(jià)格，且定額不能高于四****總站發(fā)布
的2023年下半年**市等18個(gè)市（州）2015年《**省建設(shè)工程工程量清單
計(jì)價(jià)定額》人工費(fèi)調(diào)整幅度及計(jì)日工人工單價(jià)。
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（四）后期服務(wù)內(nèi)容
后期服務(wù)的牽頭人為工程項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)，在按本公告程序中選并與
管理人簽署有關(guān)協(xié)議后，管理人將根據(jù)破產(chǎn)法規(guī)定的程序作出托管決定并發(fā)
布公告。在竣工后，工程項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)仍有義務(wù)在必要的范圍內(nèi)配合管
理人工作。
三、遴選程序
分兩步完成。
（一）確定候選資格
有意向的工程項(xiàng)目建設(shè)管理托管機(jī)構(gòu)自本公告在“**企業(yè)破產(chǎn)重整案
件信息網(wǎng)”（https://pccz.****.cn）發(fā)布之日起第五個(gè)工作日17：00前向
管理人賬戶支付5000萬元保證金。逾時(shí)支付的不作為有效應(yīng)征，管理人將于
次個(gè)工作日內(nèi)無息原路退還。
應(yīng)征人可使用自己或者其他關(guān)聯(lián)主體（含自然人）以一次性或連續(xù)支付
的方式進(jìn)行支付，連續(xù)支付的每筆付款均不得逾時(shí)。匯款時(shí)請備注“應(yīng)征人
簡稱+保證金”字樣。
管理人賬戶信息如下：
存款戶名：**城南****公司管理人
開戶銀行：**銀行****支行
銀行賬號：150********560
在競爭性談判開始前，應(yīng)征人的付款主體可以要求撤回應(yīng)征并由管理人
在次個(gè)工作日內(nèi)無息原路退款，但在首次報(bào)價(jià)向管理人發(fā)出后不得在管理人
承諾前單方撤回。
（二）競爭性談判
在最后時(shí)限前支付完畢全部5000萬元保證金的為有效應(yīng)征，列入談判競
選對象，管理人將發(fā)布確認(rèn)談判對象的公告。
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正式的談判將于發(fā)布管理人確認(rèn)談判對象的公告之日起第16日在**法
****管委會相關(guān)主管部門的監(jiān)督下進(jìn)行（遇法定節(jié)假日或不可
抗力順延至首個(gè)工作日）。管理人就以上四個(gè)板塊工作與談判競選對象分別
協(xié)商相對具體條款。談判競選對象應(yīng)在該期限內(nèi)協(xié)調(diào)組織資金貸款人、施工
裝飾企業(yè)，并分別簽署聯(lián)合體**協(xié)議，最后以指定工程項(xiàng)目建設(shè)管理托管
機(jī)構(gòu)為主應(yīng)征人聯(lián)合體的方式與管理人進(jìn)行談判并簽署有關(guān)合同。
談判競選對象聯(lián)合體的首次報(bào)價(jià)必須接受本公告規(guī)定的限制，同時(shí)須提
供聯(lián)合體各成員單位簽署的載有本公告規(guī)定承諾內(nèi)容的承諾書原件以及公告
要求的各個(gè)主體資質(zhì)證明和安全生產(chǎn)許可證。
在報(bào)價(jià)、實(shí)力等因素基本相當(dāng)?shù)那闆r下，為實(shí)現(xiàn)債權(quán)人利益最大化，管
理人將給予各方最后一次更改報(bào)價(jià)的機(jī)會，并根據(jù)是否更改以及更改的結(jié)
果，按同等條件下實(shí)力優(yōu)先原則，****法院****管委會相關(guān)主
管部門的監(jiān)督下確定最后中選機(jī)構(gòu)（聯(lián)合體）。
最后中選機(jī)構(gòu)（聯(lián)合體）保證金轉(zhuǎn)化為首筆投資款，其他機(jī)構(gòu)支付的保
證金于確定中選機(jī)構(gòu)的次個(gè)工作日內(nèi)無息原路退還。
四、應(yīng)征須知
本次招募不適用《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，管理人對招募公告內(nèi)容有最終
解釋權(quán)，且有權(quán)就公告內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、變更；
公告中關(guān)于破產(chǎn)人存量資產(chǎn)價(jià)值、續(xù)建工程造價(jià)的預(yù)估，不構(gòu)成管理人
對實(shí)際情況的保證，管理人將配合提供破產(chǎn)人存量資產(chǎn)及工程建設(shè)情況，應(yīng)
征人應(yīng)自行完成投資盡調(diào)；
公告中貸款人招募，在滿足以下任一條件后借款協(xié)議始得對管理人生
效：
****法院批復(fù)許可管理人對外借款；
（二）債權(quán)人會議通過管理人提交的對外借款議案；
****委員會決議許可對外借款。
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如有疑問，請與管理人聯(lián)系。管理人聯(lián)系方式：羅主管，185****8039。
特此公告。
****管理人
負(fù)責(zé)人：牛建國
2024年4月26日下午19時(shí)